年第二季度北京寫字樓市場分析商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-05-23 21:42本頁面
【導(dǎo)讀】115％，同時，需求呈現(xiàn)出明顯的地域性。CBD及周邊地區(qū)是北京外資公司最集中。Shearman&Sterling等知名咨詢服務(wù)類公司均在該區(qū)域租下較大面積寫字樓。地區(qū)承租了大面積辦公室。本季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體租金走勢平穩(wěn)。略，靜待市場變化，現(xiàn)北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報價為每月每平方米21．4美元。CBD區(qū)域市場需求旺盛，交易活躍，在這個階段，原有項目整體空置率很低，且新增供應(yīng)項目有限，供租戶選擇的余地較小，租金高位運行。然受市場關(guān)注是租金堅挺的原因之一。每平方米23．8美元，較上季度上升2．2％。而金融街則是國有機構(gòu)和公司的首選，本季度北京寫字樓市場。繼SOHU．COM和SINA．COM．CN駐中關(guān)村后，本季。中關(guān)村對高科技產(chǎn)業(yè)類公司有如此大的吸引力，一方面是來自于政府的支持。的高科技企業(yè)在稅收上予以優(yōu)惠；以及引進人才方面政策予以放寬等。高檔寫字樓出現(xiàn)在中關(guān)村西區(qū)；商業(yè)配套設(shè)施正在逐漸健全；道路通達性得。落成，區(qū)域?qū)懽謽钦w品質(zhì)無疑將得到提升。
【正文】 買家自用，租賃市場有效供應(yīng)將下降。 CBD未來供應(yīng)趨勢 在 270 萬平方米供應(yīng)量中， CBD區(qū)域供應(yīng)量超過 140 萬平方米，占總供應(yīng)量的 52％，是 CBD目前已落成 98 萬平方米的 1． 4 倍，從已知情況分析，以散售形式推向市場的項目將不是未來 CBD優(yōu)質(zhì)寫字 樓市場主要的競爭者。 CBD區(qū)域?qū)懽謽亲赓U客戶主要以跨國公司為主，這類客戶對寫字樓的選擇條件之一就是項目由單一業(yè)主持有，而散售項目將難以成為其選擇的目標(biāo)。另外，部分發(fā)展商由于實力和經(jīng)營理念的局限使其項目的品質(zhì)受到一定的影響。 CBD未來供應(yīng)中真正能夠滿足跨國公司需求的項目將遠小于 140 萬平方米。 供應(yīng)量猛增一方面使得區(qū)域市場競爭更加激烈，另一方面，區(qū)域整體寫字樓質(zhì)素將得到提升。寫字樓是一個綜合型的建筑產(chǎn)品，除普通建筑材料外，一些新的科技成果也普遍運用在寫字樓中，如新型的空調(diào)系統(tǒng)等；另外，更多聘請國際知名設(shè)計 事務(wù) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整 理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 5 頁 所進行設(shè)計，使寫字樓平面設(shè)計更加合理，使用率得以提高等。這就使得將要落成的寫字樓產(chǎn)品的品質(zhì)和使用功能通常優(yōu)于前期落成的項目。隨著大量新的寫字樓項目的落成，區(qū)域?qū)懽謽钦w品質(zhì)無疑將得到提升。
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