年蘇州蘇地g90號土地評估報告-資料下載頁
2025-05-23 21:35本頁面
【導(dǎo)讀】排布以18層以內(nèi)高層排布為佳，地面起拍價5500元/㎡，折合樓面單價為3056元/㎡。地塊東面為商品房金櫚灣。地塊南面為安置房新滸花園三區(qū)。地塊北面為在建安置小區(qū)。地塊西側(cè)為一條河，具有較好的景觀資源。，居住氛圍濃厚。造成一定的競爭。參考周邊項目：鴻運家園小高層均價8000元/㎡，上河郡均價8000元/平方米，藍(lán)山郡8700元/. 項目區(qū)位較上河郡稍差，價格較上河郡應(yīng)略低，但未來項目入市還需一段時間，通過市場比較法測。我們根據(jù)土地的立基條件，規(guī)劃出滿足地塊立基條件的方案。市場分析和地塊本身的分析，初步估算出產(chǎn)品可能的推案價格，從而再得出產(chǎn)品的可能總銷金額。再結(jié)合目標(biāo)利潤等，測算出土地單價，從而為開發(fā)商拿地提出一定的參考意見。地塊用地面積：㎡，最大容積率，項目總建筑面積：41176㎡。實際情況，保守估計，其他綜合費用我們設(shè)定為3500元/㎡）。成本利潤率=/根據(jù)上面的核算方法和數(shù)據(jù)，我。率約為%，利潤率偏低，建議以底價成交）。
【正文】 以底價成交） 。 90地塊 土地總價 其他綜合 占地面 總建 總銷（萬 稅前利 利潤率 土地單 樓面價 第 9 頁 共 9 頁 （萬元） 成本（萬元） 積 (㎡ ) (㎡ ) 元） 潤（萬元） 價（元 /㎡） （元 /㎡） 0% 41176 33426 % 5500 3056 5% 41176 33426 % 5775 3208 10% 41176 33426 % 6050 3361 15% 41176 33426 % 6325 3514 20% 41176 33426 % 6600 3667 25% 41176 33426 % 6875 3819 30% 41176 33426 % 7150 3972 35% 41176 33426 % 7425 4125 40% 41176 33426 % 7700 4278 45% 41176 33426 % 7975 4431 50% 41176 33426 % 8250 4583 蘇州博鴻地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 20201010
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