年蘇州蘇地g90號(hào)土地評(píng)估報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-23 21:35本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】排布以18層以內(nèi)高層排布為佳，地面起拍價(jià)5500元/㎡，折合樓面單價(jià)為3056元/㎡。地塊東面為商品房金櫚灣。地塊南面為安置房新滸花園三區(qū)。地塊北面為在建安置小區(qū)。地塊西側(cè)為一條河，具有較好的景觀資源。，居住氛圍濃厚。造成一定的競(jìng)爭(zhēng)。參考周邊項(xiàng)目：鴻運(yùn)家園小高層均價(jià)8000元/㎡，上河郡均價(jià)8000元/平方米，藍(lán)山郡8700元/. 項(xiàng)目區(qū)位較上河郡稍差，價(jià)格較上河郡應(yīng)略低，但未來項(xiàng)目入市還需一段時(shí)間，通過市場(chǎng)比較法測(cè)。我們根據(jù)土地的立基條件，規(guī)劃出滿足地塊立基條件的方案。市場(chǎng)分析和地塊本身的分析，初步估算出產(chǎn)品可能的推案價(jià)格，從而再得出產(chǎn)品的可能總銷金額。再結(jié)合目標(biāo)利潤(rùn)等，測(cè)算出土地單價(jià)，從而為開發(fā)商拿地提出一定的參考意見。地塊用地面積：㎡，最大容積率，項(xiàng)目總建筑面積：41176㎡。實(shí)際情況，保守估計(jì)，其他綜合費(fèi)用我們?cè)O(shè)定為3500元/㎡）。成本利潤(rùn)率=/根據(jù)上面的核算方法和數(shù)據(jù)，我。率約為%，利潤(rùn)率偏低，建議以底價(jià)成交）。
【正文】 以底價(jià)成交） 。 90地塊 土地總價(jià) 其他綜合 占地面 總建 總銷（萬(wàn) 稅前利 利潤(rùn)率 土地單 樓面價(jià) 第 9 頁(yè) 共 9 頁(yè) （萬(wàn)元） 成本（萬(wàn)元） 積 (㎡ ) (㎡ ) 元） 潤(rùn)（萬(wàn)元） 價(jià)（元 /㎡） （元 /㎡） 0% 41176 33426 % 5500 3056 5% 41176 33426 % 5775 3208 10% 41176 33426 % 6050 3361 15% 41176 33426 % 6325 3514 20% 41176 33426 % 6600 3667 25% 41176 33426 % 6875 3819 30% 41176 33426 % 7150 3972 35% 41176 33426 % 7425 4125 40% 41176 33426 % 7700 4278 45% 41176 33426 % 7975 4431 50% 41176 33426 % 8250 4583 蘇州博鴻地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 20201010
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