年蘇州蘇地g90號土地評估報告(編輯修改稿)
2025-07-07 21:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 項目產(chǎn)品形態(tài)預(yù)測 本地塊用途為 批發(fā)零售和 城鎮(zhèn)住宅 用地 ，占地面積： ㎡，按最大容積率 計算，其建筑面積為 ㎡， 去掉 1500㎡農(nóng)貿(mào)市場面積及 1%的配套用房，項目可售面積約 40764㎡， 建筑密度≤ 50%。 鑒于本地塊的控規(guī)指標(biāo)及目前區(qū)域市場狀況，同時從開發(fā)商開發(fā)項目的利益點出發(fā)，我司認(rèn)為本地塊未來的建筑形態(tài)將會是： 18層 高層的產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 銷售價格預(yù)判 ? 參考周邊項目： 鴻運家園小高層均 價 8000元 /㎡， 上河郡均價 8000元 /平方米，藍(lán)山郡 8700元 /平方米 ? 項目區(qū)位較上河郡稍差，價格較上河郡應(yīng)略低，但未來項目入市還需一段時間， 通過市場比較法測算未來兩年市價情況： 高層 售價： 8200元 /㎡ 項目總銷為： 33426萬元 ? 我們根據(jù)土地的立基條件，規(guī)劃出滿足地塊立基條件的方案。然后根據(jù)規(guī)劃的產(chǎn)品形態(tài)，結(jié)合目前市場分析和地塊本身的分析，初步估算出產(chǎn)品可能的推案價格，從而再得出產(chǎn)品的可能總銷金額。再結(jié)合目標(biāo)利潤等，測算出土地單價，從而為開發(fā)商拿地提出一定的參考意見。 ? 地塊用地 面積： ㎡，最大容積率 ，項目總建筑面積： 41176㎡ （不計 1500㎡回購面積） 。 總銷為 ： 33426萬元 發(fā)展商需要拿
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