中關(guān)村5號地項(xiàng)目投資分析報(bào)告-資料下載頁
2025-07-19 22:46本頁面
【正文】 收益率%六所得稅 七所得稅稅后利潤 八稅后投資收益率%工程進(jìn)度安排序號時(shí)間進(jìn)度安排12004年5月雙方達(dá)成開發(fā)協(xié)議22004年5月成立開發(fā)公司32004年6月方案設(shè)計(jì)、前期42004年7—9月前期手續(xù)52004年1012月地下結(jié)構(gòu)施工62005年1—7月結(jié)構(gòu)封頂72005年810月開始銷售，室內(nèi)初裝修、外墻裝修82005年11月銷售、精裝修92005年12月室內(nèi)裝修及小市政建設(shè)、交房費(fèi)用支付及資金籌措資金使用進(jìn)度表序號時(shí)間（1）費(fèi)用支付資金籌措賬面余額12004年簽定項(xiàng)目協(xié)議，土地摘牌 56月22004年支付土地出讓金2158萬元、前期工程費(fèi)1451萬元，共計(jì)支出3610萬元項(xiàng)目融資8000萬元43903季度32004年地下結(jié)構(gòu)施工，支付不可預(yù)見費(fèi)102萬元、管理費(fèi)用102萬元，共支出203萬元——41874季度42005年交納剩余的60%的土地出讓金3237萬元、支付不可預(yù)見費(fèi)、管理費(fèi)203萬元，共計(jì)支出3643萬元，結(jié)構(gòu)封頂。——54412季度52005年支付結(jié)構(gòu)建安費(fèi)4000萬元、管理34萬元、不可預(yù)見費(fèi)34萬元、銷售費(fèi)用199萬元、利息560萬元、共計(jì)4827萬元，銷售回款13267萬元，歸還貸款8000萬元，銷售回籠13267萬元9847月62005年建安費(fèi)2710萬元、管理34萬元、不可預(yù)見費(fèi)34萬元、銷售費(fèi)用199萬元，銷售收入13267萬元，共計(jì)支出2977萬元銷售回籠13267萬元112748月72005年建安費(fèi)2710萬元、管理34萬元、不可預(yù)見費(fèi)34萬元、銷售費(fèi)用199萬元，銷售收入13267萬元，共計(jì)支出2977萬元銷售回籠13267萬元215649月82005年支付建安費(fèi)2710萬元、管理34萬元、不可預(yù)見費(fèi)34萬元、銷售費(fèi)用199萬元、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)238萬元，銷售收入13267萬元，共計(jì)支出3214萬元銷售回籠13267萬元3161710月92005年支付建安費(fèi)2710萬元、管理34萬元、不可預(yù)見費(fèi)34萬元、銷售費(fèi)用199萬元、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)238萬元，銷售收入13267萬元，共計(jì)支出3214萬元銷售回籠13267萬元4167011月102005年支付建安費(fèi)2710萬元、管理34萬元、不可預(yù)見費(fèi)34萬元、銷售費(fèi)用199萬元、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)238萬元，支付土地費(fèi)用25667萬元、物業(yè)管理基金351萬元、稅金11416萬元，銷售收入13267萬元，共計(jì)支出40645萬元銷售回籠13267萬元1429212月六、 結(jié)論根據(jù)對本項(xiàng)目所在地區(qū)的客觀市場分析，市場現(xiàn)狀調(diào)查和趨勢研究，可得出如下結(jié)論，在該地域酒店式公寓項(xiàng)目可行。根據(jù)投資分析，項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)越，總利潤、投資收益率等指標(biāo)均可行。五、附件項(xiàng)目投資估算明細(xì)表項(xiàng)目現(xiàn)金流量表銷售收入及投資分析
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