營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響開(kāi)題報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-21 18:47本頁(yè)面
【正文】 業(yè)務(wù)構(gòu)成的特殊性，其想要獲得足夠的抵扣，也將在一定程度上推高房地產(chǎn)建筑成本?！ ∫皇窃牧戏矫?，大宗材料如鋼材、水泥、混凝土的供貨商比較容易提供增值稅票，但磚瓦、白灰、砂石、土方及零星材料基本上由個(gè)體戶、雜貨店、小規(guī)模納稅人供應(yīng)，這些小型地方材料供應(yīng)商能否提供增值稅票，以及提供的票據(jù)如果不是增值稅票，將影響建筑商能否抵扣?！ 《侨斯べM(fèi)用，大概占據(jù)工程總造價(jià)的20%～30%，未來(lái)還有繼續(xù)走高的趨勢(shì)。目前，建筑行業(yè)離規(guī)范管理的目標(biāo)還有距離，大量工程隊(duì)依然采取掛靠有資質(zhì)的建筑公司的經(jīng)營(yíng)模式，建筑公司只負(fù)責(zé)招投標(biāo)工作以及收取固定管理費(fèi)，并不對(duì)旗下掛靠的工程隊(duì)的工人進(jìn)行有效監(jiān)管。如果要對(duì)旗下所有農(nóng)民工規(guī)范管理統(tǒng)一納稅，建筑企業(yè)所承擔(dān)的稅率也將上漲?！ ∷拇ㄒ患乙患?jí)資質(zhì)建筑公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“羊毛出在羊身上，一旦建筑業(yè)的稅收開(kāi)始核定征收，建筑企業(yè)必定會(huì)將增加的稅點(diǎn)打到甲方（開(kāi)發(fā)商）身上?！薄 ∧壳敖ㄖ袠I(yè)在項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)一般會(huì)將應(yīng)繳稅率作為成本寫(xiě)入承包合同，由工程發(fā)包方承擔(dān)。 舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，以前建筑商從供應(yīng)商處購(gòu)買(mǎi)一張10元的凳子，如果需要對(duì)方提供發(fā)票就是13元。同理，目前建筑工人中大工的工資一般在240~300元/天/人，如果要繳納個(gè)人所得稅，人工成本也將水漲船高。作為建筑商，勢(shì)必將新增成本轉(zhuǎn)移到甲方，間接增加工程建筑成本?！ 叭绻鉀Q了建筑安裝上面的問(wèn)題，能夠拿到足夠的進(jìn)項(xiàng)，那么稅負(fù)有可能會(huì)低于五個(gè)點(diǎn)，也就是相應(yīng)減負(fù)了?！鄙鲜龆悇?wù)部門(mén)相關(guān)人士稱(chēng)，相反，假如拿不到足夠多的抵扣進(jìn)項(xiàng)，則意味著建筑業(yè)未來(lái)承擔(dān)的稅率會(huì)在6%~11%，高于現(xiàn)有稅率。
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