營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響開題報(bào)告(更新版)
【正文】 中就稅種改變后可能對(duì)盈利的影響作預(yù)測(cè)性分析?！ ±玫屠麧?rùn)房企 房地產(chǎn)行業(yè)增值稅稅率基本確定為11%，而此前房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)采用5%的營(yíng)業(yè)稅稅率。如果匯總申報(bào)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，意味著每一次開發(fā)新的項(xiàng)目時(shí)，都需要讓每個(gè)特殊目的公司盡早登記為增值稅一般納稅人，以確?？梢员M早獲得進(jìn)項(xiàng)稅抵扣資格?！ ? 交易對(duì)方是否為增值稅一般納稅人–如果銷售業(yè)務(wù)的購(gòu)買方屬于增值稅一般納稅人，或租賃業(yè)務(wù)的承租方屬于增值稅一般納稅人，供應(yīng)商向該購(gòu)買方或承租方轉(zhuǎn)嫁增值稅將相對(duì)容易。2016營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響開題報(bào)告 房地產(chǎn)及建筑業(yè)很可能是此次營(yíng)改增最新政策中影響最為顯著的行業(yè)。我們列出了幾個(gè)關(guān)鍵的影響因素： ? 現(xiàn)有合同的條款–如果合同已經(jīng)簽訂且無(wú)法轉(zhuǎn)嫁增值稅，并且供應(yīng)商在合同簽訂時(shí)以較低稅率（3%或5%）的營(yíng)業(yè)稅作為定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，則供應(yīng)商有可能需要自行承擔(dān)11%的增值稅稅負(fù)?！ ? 企業(yè)運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)–許多開發(fā)商通過(guò)特殊目的公司（SPV）運(yùn)營(yíng)各開發(fā)項(xiàng)目。盡管有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)的營(yíng)改增實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，但基于“只減不增”的原則，這項(xiàng)被稅務(wù)系統(tǒng)視作“攻堅(jiān)戰(zhàn)”的稅務(wù)改革落實(shí)，對(duì)所涉行業(yè)企業(yè)的賦稅結(jié)構(gòu)將帶來(lái)全新的變化?！ ∪f(wàn)科在其剛剛發(fā)布的年報(bào)中表示，營(yíng)改增之后集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)使用的稅種將發(fā)生變化?！ 〗ㄖI(yè)營(yíng)改增將推高工程造價(jià) 建筑業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)最主要的上游供應(yīng)商，一旦建筑業(yè)全面推廣營(yíng)改增，勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的工程造價(jià)帶來(lái)直接影響?！ ∷拇ㄒ患乙患?jí)資質(zhì)建筑公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“羊毛出在羊身上，一旦建筑業(yè)的稅收開始核定征收，建筑企業(yè)必定會(huì)將增加的稅點(diǎn)打到甲方（開發(fā)
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