營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響開(kāi)題報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 且供應(yīng)商在合同簽訂時(shí)以較低稅率（3%或5%）的營(yíng)業(yè)稅作為定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，則供應(yīng)商有可能需要自行承擔(dān)11%的增值稅稅負(fù)。此外，如果建筑勞務(wù)和材料占項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總價(jià)值越高，則可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額越高，因?yàn)椴牧系倪M(jìn)項(xiàng)稅稅率為17%，而建筑成本會(huì)帶來(lái)11%進(jìn)項(xiàng)稅?！ ? 企業(yè)運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)–許多開(kāi)發(fā)商通過(guò)特殊目的公司（SPV）運(yùn)營(yíng)各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。因此，增值稅對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流會(huì)產(chǎn)生顯著并長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。盡管有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)的營(yíng)改增實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，但基于“只減不增”的原則，這項(xiàng)被稅務(wù)系統(tǒng)視作“攻堅(jiān)戰(zhàn)”的稅務(wù)改革落實(shí)，對(duì)所涉行業(yè)企業(yè)的賦稅結(jié)構(gòu)將帶來(lái)全新的變化。但從房地產(chǎn)所涉及上游所有行業(yè)企業(yè)都充分使用增值稅發(fā)票的邏輯上來(lái)說(shuō)，營(yíng)改增總體上應(yīng)該是減稅的?！ ∪f(wàn)科在其剛剛發(fā)布的年報(bào)中表示，營(yíng)改增之后集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)使用的稅種將發(fā)生變化?！ ∵@位福建房企的負(fù)責(zé)人表示，稅種和稅率的改變，對(duì)不同企業(yè)甚至不同項(xiàng)目所帶來(lái)的影響，都是不同的?！ 〗ㄖI(yè)營(yíng)改增將推高工程造價(jià) 建筑業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)最主要的上游供應(yīng)商，一旦建筑業(yè)全面推廣營(yíng)改增，勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的工程造價(jià)帶來(lái)直接影響?！ ∫皇窃牧戏矫?，大宗材料如鋼材、水泥、混凝土的供貨商比較容易提供增值稅票，但磚瓦、白灰、砂石、土方及零星材料基本上由個(gè)體戶、雜貨店、小規(guī)模納稅人供應(yīng)，這些小型地方材料供應(yīng)商能否提供增值稅票，以及提供的票據(jù)如果不是增值稅票，將影響建筑商能否抵扣?！ ∷拇ㄒ患乙患?jí)資質(zhì)建筑公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“羊毛出在羊身上，一旦建筑業(yè)的稅收開(kāi)始核定征收，建筑企業(yè)必定會(huì)將增加的稅點(diǎn)打到甲方（開(kāi)發(fā)商）身上。作為建筑商，勢(shì)必將新增成本轉(zhuǎn)移到甲方，間接增加工程
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