營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響開題報(bào)告(參考版)
2025-01-24 18:47本頁面
【正文】 。 “如果解決了建筑安裝上面的問題，能夠拿到足夠的進(jìn)項(xiàng)，那么稅負(fù)有可能會(huì)低于五個(gè)點(diǎn)，也就是相應(yīng)減負(fù)了。同理，目前建筑工人中大工的工資一般在240~300元/天/人，如果要繳納個(gè)人所得稅，人工成本也將水漲船高?！薄 ∧壳敖ㄖ袠I(yè)在項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)一般會(huì)將應(yīng)繳稅率作為成本寫入承包合同，由工程發(fā)包方承擔(dān)。如果要對(duì)旗下所有農(nóng)民工規(guī)范管理統(tǒng)一納稅，建筑企業(yè)所承擔(dān)的稅率也將上漲。 二是人工費(fèi)用，大概占據(jù)工程總造價(jià)的20%～30%，未來還有繼續(xù)走高的趨勢(shì)?！ 】紤]到建筑業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成的特殊性，其想要獲得足夠的抵扣，也將在一定程度上推高房地產(chǎn)建筑成本。 目前，對(duì)建筑業(yè)利潤(rùn)影響較大的稅種為營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅，稅率分別為總營(yíng)業(yè)額的3%和2%，加上城建和教育附加等，%左右。另外，土地和利息能否抵扣是房地產(chǎn)稅負(fù)增減與否的關(guān)鍵，建議有關(guān)部門在出臺(tái)具體執(zhí)行措施時(shí)，能考慮這部分支出中進(jìn)項(xiàng)稅的抵扣。總體而言，高毛利項(xiàng)目會(huì)增加稅負(fù)，低毛利項(xiàng)目很可能會(huì)降低稅負(fù)。 總部位于福建的一家房地產(chǎn)上市公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，營(yíng)改增有利于規(guī)范和提高房地產(chǎn)和建安企業(yè)的財(cái)稅管理水平，完善房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的抵扣鏈條，有利于房地產(chǎn)企業(yè)建造精裝房的積極性，增加建安成本的抵扣。但鑒于細(xì)則并未落實(shí)，萬科未在年報(bào)中就稅種改變后可能對(duì)盈利的影響作預(yù)測(cè)性分析。比如，房地產(chǎn)企業(yè)融資的時(shí)候進(jìn)項(xiàng)稅能否抵扣？房地產(chǎn)企業(yè)的土地成本能否抵扣？對(duì)于存量房地產(chǎn)，過渡期政策如何處理？” 在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部，財(cái)務(wù)以及稅務(wù)口的人士對(duì)5月1日將要推開的營(yíng)改增保持高度關(guān)注。 截至目前，有關(guān)營(yíng)改增的實(shí)施細(xì)則并未完全落地，
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