【正文】 各板塊媒體投放量分析2月份，媒體投放前三名依次為：江北、江寧、城中、城南。傳統(tǒng)的淡季影響了樓市，間接影響了媒體投放量，但江北依然獨占鰲頭，城中、城南保持上月的優(yōu)勢，依然并列第三。%，%，%，%。其中江北樓盤媒體投放次數(shù)最多，比上月減少5次。各板塊投放樓盤數(shù)及投放次數(shù)如下圖所示：第五章 重點關(guān)注項目項目名物業(yè)形態(tài)所屬區(qū)域銷售現(xiàn)價中冶 鐘鼎山莊洋房、疊加別墅城東電梯洋房1320013900花園洋房16000紫氣鐘山電梯洋房城東洋房7200紫園聯(lián)排、疊加、洋房城東下半年開盤紫金 上林苑洋房、疊加別墅城東洋房均價9500，疊加均價12500中電 頤和家園小高層公寓城北均價8400，目前特價房優(yōu)惠中大地 伊麗亞特灣小高層公寓城被均價8300，目前優(yōu)惠中中冶 鐘鼎山莊：二期于三月底開盤，推出房源包括電梯洋房和花園洋房，面積109~130㎡三房，130~200㎡四房。本月推出50套特價房，12486元/㎡起售。紫氣鐘山：主推40㎡一房，60㎡兩方及105~130㎡多層電梯洋房。公寓均價6600元/㎡，多層均價7200元/㎡，可選400~600元精裝修，按揭優(yōu)惠200元/㎡，一次性付款優(yōu)惠250元/㎡。紫園：預計下半年開盤，目前資料準備中。紫金 上林苑：銷售現(xiàn)場以細節(jié)打動人心，2月份銷售火爆。（1）新年熱賣18套：年初一至年初六，累計認購18套，到訪近百組客戶。（2）購房送車位：目前，在紫金上林苑購房將獲贈價值約10萬元的車位。（3）常規(guī)優(yōu)惠：按揭優(yōu)惠98折，一次性付款98折。中電 頤和家園：（1)推出77㎡經(jīng)典兩房：7350元/㎡起售,首付12萬起。（2棟，各樓層都有）（2）情人節(jié)特價房源：在情人節(jié)期間再次加推部分特惠房源，在原價基礎(chǔ)上直降1000元/㎡，機會不容錯過。2008年1月1日至2009年2月14日登記結(jié)婚的，在活動期間購房還可憑結(jié)婚證獲得3000元的額外購房優(yōu)惠。（3）其他優(yōu)惠：一次性付款客戶可獲8000元車位或裝修抵用券；成功介紹新客戶購買的老業(yè)主，將獲贈2000元蘇果券；而團購客戶，更可獲得9795折的超值優(yōu)惠，現(xiàn)場實際可有9391折優(yōu)惠。大地 伊麗亞特灣：特惠直降1100元/㎡01~05棟所有未售房源全部參加優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度更大，購房總價更低。第六章 房地產(chǎn)三級市場狀況二手房買賣方面縱觀09年2月份二手房買賣的整體表現(xiàn)，本月供求比1∶1，與09年1月份相比，%，客源增加了114%，%。與2008年同期相比，房源增加了36%，%，成交量增加了272%。從客戶年齡結(jié)構(gòu)看：%，%。%，%，%，%。從單價上看，%，%，%，%.%，環(huán)比上月減少了2%。本月二手房市場的客源自住仍然占據(jù)相當大的比重，%%，%。%，%。%，%。從總價上看，%，%。%，%。%，%。%,%。在購房動機上，%，%。相反，%。%。%，%。另外，%，%。從成交區(qū)域來看，本月江寧、%，%。%，%。而傳統(tǒng)老城區(qū)秦淮、鼓樓等傳統(tǒng)區(qū)域，%，%。白下、玄武、下關(guān)、%。%。在租賃方面，%，%，%，∶1。與08年同期相比，%，客源增加了7%，%.第七章 本月綜合動態(tài)一、城建信息★下關(guān)濱江地區(qū)規(guī)劃出爐2月份，《南京下關(guān)濱江地區(qū)規(guī)劃設(shè)計》出現(xiàn)在南京市規(guī)劃局網(wǎng)站上，征求市民意見。至此，下關(guān)的開發(fā)有了一份完整的正式規(guī)劃。這個主城與江北的重要連接區(qū)域，將從一個老工業(yè)區(qū)變身為大型的休閑生活區(qū)。六大特色區(qū)域大馬路做“有火車軌道的商業(yè)街”、老江口將建大型市民親水步道、肉聯(lián)廠變身SOHO創(chuàng)業(yè)辦公區(qū)、“南京1905”南京西站直通獅子山靜海寺、大洪池東炮臺一線成高檔住宅區(qū)、中山碼頭改為“過江的士碼頭”分區(qū)域限高除了建寧路以南地區(qū)為高層密集區(qū)外，從閱江樓到大橋之間高度基本控制在35 米及以下，并且靠近江和靠近山的地方建筑都要逐步走低，這樣從獅子山可以輕松地看到大橋，從大橋及江北都能看見獅子山的大部分山體輪廓。此外，靠近大橋的方家營和鐵路橋區(qū)域?qū)⒅攸c考慮與幕府山的關(guān)系，高度控制在50 米。交通調(diào)整規(guī)劃提出建議地鐵六號線從建寧路改線，從鄭和北路穿過，并在鄭和北路的東側(cè)設(shè)地鐵站，并在這一區(qū)域配建自行車及機動車停車場，和地鐵形成對接，以便形成濱江生活、工作及旅游的公共交通門戶。分期實施該片區(qū)將分三期實施建設(shè)。一期是環(huán)境整治，主要圍繞下關(guān)電廠的搬遷和一公里岸線環(huán)境整治，綜合高層高密度開發(fā)，塑造濱江特色。二期為內(nèi)涵復興，改造大馬路、肉聯(lián)廠，啟動北岸線的改造。三期全面再生，結(jié)合西站用地全面提升濱江土地的價值。下關(guān)電廠的搬遷工作已經(jīng)展開。偉業(yè)觀點：濱江地區(qū)整體規(guī)劃的出臺，使得濱江區(qū)域的城市建設(shè)有了標準，在規(guī)劃的指導下，該地區(qū)發(fā)展將更加穩(wěn)定，更加快速，更加合理。★地鐵二號線年底試跑 國慶前新街口恢復路面交通地鐵二號線鋪軌工程進展順利，計劃8 月底實現(xiàn)全線軌通，11 月實現(xiàn)全線電通，12 月完成列車試行、測試信號匹配等工作。這也意味著，年底，地鐵二號線就將開始上線試運行。不過，正式開通初定還是明年5 月1 日。偉業(yè)觀點：地鐵二號線竣工通車日期日益臨近，各站點路面施工相繼結(jié)束。南京才主城區(qū)快速交通網(wǎng)絡(luò)即將成型，地鐵交通優(yōu)勢的競爭力度日益增大?！锞曇宦飞习肽陮⒖焖倩脑炀曇宦肥侵改桓髀贰桓畺|路—棲霞大道這條東西向的道路。在南京“經(jīng)六緯九”主城路網(wǎng)中處于最北端，東接繞城公路，西接濱江大道，共同構(gòu)成快速內(nèi)環(huán)之外的又一道環(huán)狀交通。緯一路快速化改造預計在6 月啟動。在改造中將增加一條大橋南引橋接緯一路的匝道，打通和大橋的聯(lián)系，讓過江車輛的分流速度大大提高。偉業(yè)觀點：緯一路快速化改造完成后，將成為城北地區(qū)重要的交通干線，大大提升城北的交通便利程度，為城北地區(qū)進一步發(fā)展奠定必要的基礎(chǔ)?！锬詈珗@西側(cè)將建旅游休閑廣場廣場由園林小品、休閑茶社、地下停車場及相關(guān)配套設(shè)施組成。㎡， 萬㎡， 萬㎡。偉業(yè)觀點：該休閑廣場將進一步改善莫愁湖周邊生活環(huán)境質(zhì)量，是南京“宜居城市”的保持和發(fā)揚。二、 政策及重要新聞?wù)哳?★南京執(zhí)行“一套一標”南京市房產(chǎn)管理局發(fā)布“關(guān)于做好商品房銷售‘一套一標’工作的通知”，要求各樓盤的商品房必須“明碼標價”，以防止重大價格欺詐等違法、違規(guī)行為的發(fā)生。偉業(yè)觀點：該政策起到了進一步規(guī)范市場的作用，避免欺詐等違規(guī)行為的發(fā)生，確保降低消費者消費信心受損的可能。★南京放寬外商投資房企條件南京工商局出臺了“為應(yīng)對國際金融危機有關(guān)外商投資企業(yè)出資管理的若干意見”，放寬對外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的有關(guān)要求，同時放寬外商投資企業(yè)出資期限。偉業(yè)觀點：對于外商投資房產(chǎn)企業(yè)條件的放寬，在出資期限、增資到位期限、股東變更時出資延時期等方面進行放寬，在一定程度上緩解外商房產(chǎn)企業(yè)由于暫時資金鏈周轉(zhuǎn)不暢而產(chǎn)生的壓力。此舉對外資房地產(chǎn)市場起到一定的穩(wěn)定作用?！镏醒胝畱B(tài)度不明 購房退稅尷尬進行近期，重慶購房退稅成為全國輿論焦點。在1 月19 日，國家財政部下發(fā)的財稅[2009]1號，其主題是禁止地方政府以刺激經(jīng)濟為由越權(quán)減免稅。但重慶購房退稅政策并未被叫停，并且繼續(xù)按照既定程序執(zhí)行。樓市依然和總體經(jīng)濟一樣，處于下滑通道，一系列救市政策并不能有效遏制這一下降趨勢，但救市的腳步并不會停滯于此。在1 月的一次情況匯報會議上，中國房地產(chǎn)協(xié)會向財政部建言，如果第二輪的救市政策仍然效果有限，“購房退稅”將是力度更大的救市政策。 偉業(yè)觀點：購房退稅作為近期被議論最多并被稱為最有效的救市措施之一的政策遇到了態(tài)度不明的尷尬境地，此項政策的不明確將似的初見明朗的房產(chǎn)市場再一次陷入迷霧之中，消費者消費信心依舊得不到有力的重樹。★央行稱未來降息空間不大，更不可能實行零利率中國人民銀行副行長易綱十四日表示，中國央行反通縮和維護幣值穩(wěn)定的決心堅定，未來降息空間不大，更不可能實行零利率政策，央行完全可以通過各種貨幣政策工具的最優(yōu)組合來有效實施適度寬松的貨幣政策。偉業(yè)觀點：抗通脹需要銀行加息，救市場需要銀行減息，在兩個需求同樣迫切的情況下，央行的利息調(diào)整面臨兩難。在多輪施行后確定了現(xiàn)行的銀行利率并表示未來降息空間不大，此舉較為有力的穩(wěn)定了消費者的情緒，也在一定程度上打消了相當一部分消費者的觀望心理。新聞類： 大學生找到工作就地落戶 過去，高校畢業(yè)生在南京找到工作了，想落個南京戶口可不是那么簡單的事。如果單位有集體戶口，或是家里贊助買套房子，倒也省事省心，可萬一被錄用的是個沒有集體戶口的中小企業(yè)，想落南京戶口就難了。然而從今天開始，只要高校畢業(yè)生被南京的任意中小企業(yè)錄用，就可以辦個南京戶口了。 省公安廳有關(guān)部門負責人介紹說：從即日起，江蘇省內(nèi)沒有集體戶口的企業(yè)，可以與各地人才流動服務(wù)中心簽訂相關(guān)合同，在人才流動服務(wù)中心為其錄用的畢業(yè)生辦理落戶手續(xù)。企業(yè)也可以向所在地派出所申請設(shè)立集體戶口，經(jīng)批準設(shè)立集體戶口后，在本企業(yè)集體戶口為其錄用的畢業(yè)生辦理落戶手續(xù)。而只要年度接收高校畢業(yè)生3人以上的各類企業(yè)，就能在所在地設(shè)立集體戶口。 “無論是在人才流動服務(wù)中心集體戶口，還是在本企業(yè)集體戶口為畢業(yè)生辦理落戶手續(xù)，條件都是一樣的，即憑《畢業(yè)生就業(yè)報到證》和《戶口遷移證》辦理。”這位負責人說，在同一地區(qū)，畢業(yè)生的落戶與該地區(qū)家庭戶口人員一樣，都屬于當?shù)氐膽艏丝?。偉業(yè)觀點：這一舉措對有意吸納人才和留住人才的中小企業(yè)無疑是個好消息，對于渴望落戶的高校畢業(yè)生來說，更是實實在在的利好?！　〗K良基偉業(yè)市場部2009年3月53