【正文】 平方元/平方 1工程科研費(fèi)2國家計(jì)委計(jì)價(jià)格【1999】1283號(hào)文2圖紙審查費(fèi)3160002元/平方3編審標(biāo)費(fèi)6 建安、裝飾造價(jià)3‰4招標(biāo)及代理費(fèi)2 建安、裝飾造價(jià)1‰5設(shè)計(jì)費(fèi)161600010元/平方6勘察費(fèi)3160002元/平方7監(jiān)理費(fèi)30 建安、‰8三通一平費(fèi)161600010元/平方9臨水電臨設(shè)費(fèi)3160002元/平方四苗木盆景6600 1種植區(qū)苗木5800畝20萬元/畝2種植購入盆景80080戶10萬元/戶五建安工程費(fèi)19201600012001土地工程費(fèi)16001600010002安裝工程費(fèi)32016000200六公建裝修工程80040002000七配套工程費(fèi)620 1停車場、道路綠化300100003002給排水網(wǎng)費(fèi)、路燈32016000200八管理費(fèi)16016000100九基本預(yù)備費(fèi)300以上之和3% 合計(jì)10776 三、 資金籌措徐州漢霖園盆景市場建設(shè)總投資約為10776萬元，其中注冊資本3500萬元，其余資金由徐州漢霖園盆景市場通過銀行貸款、對生態(tài)餐飲園進(jìn)行招商引資、預(yù)售或出租種植房房款等渠道解決第八章經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評價(jià) 一、經(jīng)濟(jì)效益初步分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目投資本項(xiàng)目總投資估算10776萬元。 銷售面積本項(xiàng)目大棚面積30000平方米，種植房80戶，為可銷售、出租面積。本項(xiàng)目本著營造濃厚的市場氛圍、自主經(jīng)營、統(tǒng)一管理的經(jīng)營方針進(jìn)行管理花木市場。收入預(yù)計(jì)：種植房和大棚出售、出租各占一半、后兩年銷售完，即：（1） 出售40戶，按照沒平方2500元計(jì)算，預(yù)計(jì)銷售收入1000萬元。（2） 出租40戶，按照年租金3萬元/戶，預(yù)計(jì)年租金收入120萬元。（3） 大棚出售：400萬元。（4） 大棚出租：80萬元。（5） 生態(tài)餐飲園，年收承包費(fèi)250萬元。（6） 花木盆景銷售收入，年1700萬元。項(xiàng)目建設(shè)成本項(xiàng)目開發(fā)成本為10776萬元，前期工程費(fèi)81萬元，政府規(guī)費(fèi)160萬元，房屋建設(shè)安裝工程費(fèi)1920萬元，配套工程費(fèi)620萬元，購入苗木盆景投資6600萬元，對生態(tài)餐飲園、會(huì)館的裝飾費(fèi)用800萬元。項(xiàng)目管理費(fèi)用嚴(yán)格按照國家頒布的有關(guān)規(guī)定估算。本項(xiàng)目間接費(fèi)用合計(jì)為160萬元（行業(yè)內(nèi)部銷售不考慮銷售費(fèi)用，僅考慮部分管理費(fèi)用）。 經(jīng)測算，項(xiàng)目建設(shè)成本與費(fèi)用為10776萬元。 成本開支預(yù)計(jì)： 每年的土地租金1000元/畝，600畝土地，年租金60萬元。 市場經(jīng)營管理費(fèi)，按照200萬元/年。 二、 經(jīng)濟(jì)效益初步分析 經(jīng)濟(jì)效益初步分析結(jié)果表明： 利潤項(xiàng)目投資利潤率= —————————100％=％ 投資額 利潤+稅金項(xiàng)目投資利稅率= ——————————100％=36％ 投資額 根據(jù)測算，％，投資利稅率為36％投資能夠收回。 從財(cái)務(wù)的可持續(xù)性分析，擬建項(xiàng)目具有一定的經(jīng)濟(jì)合理性。 從社會(huì)資源優(yōu)化配置的角度分析，項(xiàng)目的建設(shè)具有一定的社會(huì)意義。三、社會(huì)效益分析徐州漢霖園盆景市場建成后，集花木盆景生產(chǎn)、交易、信息交流，、技術(shù)培訓(xùn)、科技開發(fā)、園藝施工、配套服務(wù)、旅游觀光多功能于一體，共設(shè)計(jì)有交易攤位300余個(gè)，是蘇魯蘇魯豫皖地區(qū)最大規(guī)模的綜合性盆景花木交易市場。（一）、徐州漢霖園盆景市場是徐州地區(qū)乃至淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)甚至蘇魯豫皖地區(qū)一流的盆景生產(chǎn)、交易、觀光旅游、休閑一體的花木盆景基地、新型的發(fā)展模式和配套的信息、服務(wù)和技術(shù)。（二）、徐州漢霖園盆景市場花木基地種植率達(dá)86％。（三）、為人們提供一個(gè)購賞盆景、花卉愛好者聚集交流的好去處。（四）、滿足現(xiàn)代社會(huì)對生態(tài)環(huán)境的需求。（五）、可配套建設(shè)物流、包裝、運(yùn)輸、園林機(jī)械、肥料加工等項(xiàng)目，可帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的同步發(fā)展。 （六）、項(xiàng)目可安置500多人就業(yè)。 （七）、項(xiàng)目的開工建設(shè)和建成后，對促進(jìn)當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)、苗木花卉的生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展，均有一定的積極作用。（八）徐州漢霖園盆景市場的建設(shè)符合徐州市城市發(fā)展的整體要求。 第九章 可行性研究與建議一、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對策分析 該項(xiàng)目的建設(shè)對社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動(dòng)作用。對社會(huì)的發(fā)展具有積極的作用。項(xiàng)目建設(shè)對社會(huì)的影響及相關(guān)措施社會(huì)因素影響范圍程度可能出現(xiàn)的后果措施建議對花木企業(yè)、經(jīng)營者收入水平的影響項(xiàng)目對所在地農(nóng)民、花農(nóng)、經(jīng)營者影響提高人均收入，利用花木市場創(chuàng)造條件，實(shí)現(xiàn)更大的利潤提高花木市場經(jīng)營管理水平對農(nóng)技人員、農(nóng)民生活水平與生活質(zhì)量的影響 影響到技術(shù)、服務(wù)業(yè)人員提高技術(shù)人員、農(nóng)村勞動(dòng)力工資待遇，提高了生活水平 對就業(yè)的影響對設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位等產(chǎn)生積極的影響提高社會(huì)就業(yè)率，吸納青中年就業(yè) 對不同利益群體的影響項(xiàng)目建設(shè)方、政府部門范圍較小，基本資金自籌提高了環(huán)境質(zhì)量 對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響文化、教育、衛(wèi)生方面范圍廣，增添文化氣氛、促進(jìn)教育事業(yè)、形成健康衛(wèi)生環(huán)境持續(xù)發(fā)展建立大學(xué)生實(shí)驗(yàn)基地建立青少年科普教育基地建立園林示范基地組織培訓(xùn)，能大大對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量等各方面范圍廣促進(jìn)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量，加快城市化進(jìn)程持續(xù)發(fā)展 對少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教影響無無無 二、項(xiàng)目與所在地的互適性分析 徐州漢霖園盆景市場項(xiàng)目的建設(shè)，將充分發(fā)揮當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)資源、林業(yè)資源、荒山等資源，使其得到充分利用，成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和招商引資的平臺(tái)，在城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展中發(fā)揮作用。徐州漢霖園盆景市場工程實(shí)施后，將成為集花木盆景生產(chǎn)、交易、信息交流、技術(shù)培訓(xùn)、科技開發(fā)、園藝施工、配套服務(wù)、旅游觀光多功能于一體的花木盆景市場，是蘇魯豫皖地區(qū)徐州都市商業(yè)圈的超大規(guī)模集約經(jīng)營的綜合性花木盆景交易市場，其規(guī)模將躍居同類市場前列。徐州漢霖園盆景市場項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)后，與徐州拉犁山漢墓、月亮灣工程、紅豆杉基地、拔劍泉景區(qū)、竹坡故里相輝映，形成了兩漢文化、名人故居、田園觀光、盆景花卉、古樹名木賞閱等徐州獨(dú)特的旅游觀光休觀度假的路線。 通過對本項(xiàng)目的建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、建設(shè)條件、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、投資估算、資金籌措多方面的初步研究與論證認(rèn)為：項(xiàng)目建設(shè)目的明確，建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案合理，建設(shè)條件具備，資金來源可靠，能夠帶來一定的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，有利于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展高效科技農(nóng)業(yè)。因此項(xiàng)目建設(shè)是可行的，建議立項(xiàng)建設(shè)。