【正文】 水廢水主要為市場(chǎng)管理辦公人員和市場(chǎng)商販的生活污水及賣場(chǎng)清潔污水，通過(guò)污水管網(wǎng)排放。固體廢棄物針對(duì)生活性廢物，場(chǎng)區(qū)將設(shè)垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)。并在市場(chǎng)相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱等設(shè)施，以利 44生活垃圾的收集和清運(yùn)。噪聲主要來(lái)自市場(chǎng)菜販喧嘩噪聲。倡導(dǎo)文明經(jīng)營(yíng)，盡量減少人為的大聲喧嘩。第三節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目總體方案布局從環(huán)境保護(hù)的角度給予了充分考慮，在堅(jiān)持“ 三同 時(shí)” 的原則 基礎(chǔ)上，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān) 規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求，并采取各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施。本項(xiàng)目環(huán)境影響監(jiān)測(cè)由當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)局進(jìn)行，能夠保證環(huán)境有效保護(hù)，該新建項(xiàng)目的建設(shè)在環(huán)境方面是可行的。 45第八章 節(jié)能節(jié)水第一節(jié) 編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)節(jié)約能源和環(huán)境保護(hù)是我國(guó)的基本國(guó)策，也是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。我國(guó)制定了強(qiáng)制執(zhí)行的節(jié)約能源標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目可研報(bào)告編制從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料、設(shè)備選型等都嚴(yán) 格 貫 徹國(guó) 家 有 關(guān) 規(guī) 定 ，使 總 體 能 源 水 平 有 效 地 降 低 。本章編制依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)為：中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法；建設(shè)部頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03272022；《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇建筑》2022；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5000342022；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T162022；《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50032022。第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析一、能源消耗情況本項(xiàng)目消耗的能源包括：電、水消耗。電照明及設(shè)備用電負(fù)荷建筑面積1850㎡，取30w/㎡。，年用電時(shí)間按4380小時(shí)計(jì)算，年用電量約 46。電折標(biāo)系數(shù)按當(dāng)量熱值 。年耗電量為 萬(wàn) ，折合 標(biāo)煤 。水項(xiàng)目用水主要為以下幾個(gè)方面：一是市場(chǎng)商販和辦公人員的生活用水；綠化和衛(wèi)生用水；消防用水。 3。二、能耗指標(biāo)本項(xiàng)目年耗能量折標(biāo)煤 噸（當(dāng)量值）。單位建筑面積能耗：項(xiàng)目能耗指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目 單位 設(shè)計(jì)值折算系數(shù)（等價(jià)值）能耗（噸標(biāo)煤） 備注1 電 萬(wàn) kwh 2 水 噸 綜合能耗 噸標(biāo)煤 單位能耗 公斤標(biāo)煤/㎡ 1850 第三節(jié) 節(jié)能措施及效果一、建筑專業(yè)節(jié)能措施本項(xiàng)目工程的節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等方面考慮。（一）本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，規(guī)劃方案設(shè)計(jì)中，盡量利用現(xiàn)場(chǎng)條件，盡可能科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高。在未來(lái)的初步設(shè)計(jì) 47應(yīng)選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。（二）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，減少采暖供熱的損失和和用電設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。對(duì)垂直墻面可采用外廓、挑檐等遮陽(yáng)設(shè)施和淺色墻面等。屋頂采用淺色屋面，以減少太陽(yáng)輻射熱，減少陽(yáng)光直射。（三）門(mén)窗盡量減小外門(mén)窗的面積：門(mén)窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，在保證室內(nèi)日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減小外門(mén)窗洞口的面積，以減少建筑能耗。提高門(mén)窗的氣密性：初步設(shè)計(jì)中將采用密閉性良好的門(mén)窗。通過(guò)改進(jìn)門(mén)窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門(mén)窗氣密性，防止空氣對(duì)流傳熱。門(mén)窗將選用新型保溫節(jié)能門(mén)窗。門(mén)窗玻璃選用低輻射、雙層中空玻璃，減少傳熱量。二、給排水專業(yè)節(jié)能措施（一）項(xiàng)目建筑的給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水量損失的效果。（二）利用現(xiàn)有市政給水管網(wǎng)，減少運(yùn)行費(fèi)用。（三）管道采用優(yōu)質(zhì)高效保溫材料保溫。 48三、電氣專業(yè)節(jié)能措施（一）建設(shè)項(xiàng)目合理設(shè)置布線，設(shè)計(jì)采用高絕緣低損耗、電纜，采用樹(shù)干式和放射式相結(jié)合的配電方式，減少配電線纜長(zhǎng)度，減少配電線路上的電能損耗。（二）采用現(xiàn)場(chǎng)和集中補(bǔ)償?shù)姆椒?，提高功率因?shù)，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá) 以上，降低變壓器無(wú)功功率，安裝抑制諧波設(shè)備。（三）選擇合理的變壓器容量，使其達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行(負(fù)荷率 70%80%)，減少電能損耗和維護(hù)工作量。（四）合理確定電纜截面，減小低壓配電系統(tǒng)的線路損耗，配電線路采用單相供電時(shí)，考慮三相平衡。（五）選用高效燈具、光源及節(jié)能型鎮(zhèn)流器。（六）項(xiàng)目照明采用集中、分散和自動(dòng)相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光。（七）選用環(huán)保、節(jié)能、低耗的性能較好的變壓器、電纜、電機(jī)，減少損耗。（八）過(guò)道等處的公共照明設(shè)備安裝光電自動(dòng)控制裝置，以達(dá)到節(jié)電的效果。 49第九章 項(xiàng)目管理及勞動(dòng)防護(hù)第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理一、項(xiàng)目建設(shè)階段的組織管理組建項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的組織、協(xié)調(diào)各種手續(xù)辦理和處理相關(guān)問(wèn)題。明確責(zé)任人項(xiàng)目建設(shè)由建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組主任為直接責(zé)任人，各有關(guān)人員部門(mén)要從自己的職能出發(fā)，承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，并做到各盡其職，各負(fù)其責(zé)， 協(xié)調(diào)配合。嚴(yán)格項(xiàng)目管理整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。要牢固樹(shù)立“ 百年大計(jì)，質(zhì)量第一” 的思想，嚴(yán)格把住各環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)。對(duì)項(xiàng)目的資金要做到?？顚Ｓ?，專戶儲(chǔ)存，嚴(yán)禁資金的擠占與挪用，確保項(xiàng)目順利完成。項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查和竣工驗(yàn)收項(xiàng)目建設(shè)從立項(xiàng)、籌建到施工要層層把關(guān)，建設(shè)資料齊全、及時(shí)歸檔，保質(zhì)保量完成建設(shè)任務(wù)。二、項(xiàng)目投入使用后的管理項(xiàng)目建成后根據(jù)市場(chǎng)規(guī)模確定管理人員和工作人員數(shù)量，并制定制定各項(xiàng)管理制度，按市政府的有關(guān)精神經(jīng)營(yíng)便民市場(chǎng)。在食品監(jiān)管方面要建立食品安全監(jiān)管機(jī)制。建立便民市場(chǎng) 50進(jìn)貨查驗(yàn)、索證索票、購(gòu)銷登記、不合格食品退市等食品安全管理制度。三、勞動(dòng)定員及培訓(xùn)社區(qū)便民市場(chǎng)建成后根據(jù)規(guī)模及經(jīng)營(yíng)范圍擬定員 18 人，其中管理人員 6 人，衛(wèi)生人員 12 人。人力資源配備原則是主要管理人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，模范遵守國(guó)家的法律法規(guī)，熟練掌握所從事工作的基本知識(shí)和專業(yè)技能。其他人員上崗前要經(jīng)過(guò)就地培訓(xùn)，接受新的管理經(jīng)驗(yàn)及服務(wù)專業(yè)技能，提高服務(wù)人員綜合素質(zhì)，使服務(wù)質(zhì)量不斷提高，推動(dòng)當(dāng)?shù)胤?wù)業(yè)的發(fā)展。 第二節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)一、設(shè)計(jì)中采用的標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016－2022《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057－94《工作場(chǎng)所有害因素職業(yè)接觸限值》6BZ2－2022二、勞動(dòng)保護(hù)措施根據(jù)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和火災(zāi)危險(xiǎn)性合理布置，做好場(chǎng)地消防工作。加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)意識(shí)的培養(yǎng)，在員工培訓(xùn)中要進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)知識(shí)的學(xué)習(xí)。 51項(xiàng)目建設(shè)單位要成立勞動(dòng)安全工作小組，進(jìn)行勞動(dòng)安全的檢查、 監(jiān)督。選用可靠的生產(chǎn)設(shè)備，在建筑、電器等方面必須采用相應(yīng)的防火、防爆措施。所有設(shè)備和儀器的使用與檢修，嚴(yán)格按照使用說(shuō)明進(jìn)行操作。在高噪音場(chǎng)所設(shè)置隔音、消音設(shè)施，使噪音降至標(biāo)準(zhǔn)以下。所有用電設(shè)備均須設(shè)有短路、過(guò)載保護(hù)裝置及防雷、防靜電設(shè)施。在進(jìn)行檢修時(shí)，要切斷電源并派專人看護(hù)。凡容易發(fā)生事故及危害生命安全的場(chǎng)所以及需要提醒人員注意的地點(diǎn)，均按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置各種安全標(biāo)志；凡需要迅速發(fā)現(xiàn)并引起注意以防發(fā)生事故的場(chǎng)所、部位均按要求涂安全色。 52第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施原則項(xiàng)目為新建工程，規(guī)模較小，但工期較緊，而且為便民公共服務(wù)設(shè)施，因而對(duì)項(xiàng)目的全部工作進(jìn)行慎重、周密，科學(xué)地計(jì)劃就顯得尤為重要，故制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃時(shí)應(yīng)遵循以下原則：嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工作，避免返工浪費(fèi)時(shí)間。認(rèn)真嚴(yán)格做好建設(shè)期的質(zhì)量控制工作，確保工程各階段工作的質(zhì)量達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。投資控制重點(diǎn)抓設(shè)計(jì)及前期工作，并與質(zhì)量及工期控制工作相協(xié)調(diào)，根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，重點(diǎn)跟蹤控制明顯影響投資的環(huán)節(jié)，保 證投資額不被突破。第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期確定 6 個(gè)月，即 2022 年 5 月至 2022 年 10 月。工程總工期為 6 個(gè)月。2022 年 57 月為施工準(zhǔn)備期，2022年 8 月～2022 年 10 月為工程施工期。上述項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度主要針對(duì)工程項(xiàng)目的進(jìn)度的控制，對(duì)于各子項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)具體的難易情況可進(jìn)行適度調(diào)整。具體進(jìn)度建議為：2022 年 56 月完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批工作；完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)； 532022 年 7 月完成項(xiàng)目施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；2022 年 8 月10 月進(jìn)行工程主體施工。2022 年 10 月工程全部竣工。工程建設(shè)進(jìn)度表2022 年 年份 階段 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月10月可行性研究報(bào)告編制及審批 — —施工準(zhǔn)備 —建安工程施工 — — —竣工驗(yàn)收 — 54第十一章 投資估算第一節(jié) 估算依據(jù)本項(xiàng)目投資估算依據(jù)包括：國(guó)家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》（CECA/GC12022）當(dāng)?shù)赝惤ㄖこ虒?shí)際造價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及方案第二節(jié) 投資估算內(nèi)容 章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目占地面積1850平方米，總建筑面積1850平方米，投資估算范圍為便民市場(chǎng)建筑工程，室內(nèi)外給排水、供電等配套設(shè)備，各項(xiàng)工程量根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案及相應(yīng)規(guī)劃圖等確定。本項(xiàng)目投資估算內(nèi)容由項(xiàng)目工程費(fèi)用（由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成）、工程建設(shè)其它費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)購(gòu)成。一、工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)包括便民市場(chǎng)的建筑工程費(fèi)和項(xiàng)目中各種設(shè)備的安裝及室外配套的供排水、供電等工程的各種管道的安裝費(fèi)。費(fèi) 用依據(jù)有關(guān)定額指標(biāo)并參照當(dāng)?shù)亟谕旯ゎ愃乒こ淘靸r(jià)估算。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)參照市場(chǎng)同類產(chǎn)品及國(guó)家相應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。經(jīng)估算項(xiàng)目工程費(fèi)用為 萬(wàn)元。 55二、工程建設(shè)其它費(fèi)用項(xiàng)目工程建設(shè)其它費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、前期費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等。前期工作費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定估算。經(jīng)估算。三、基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生、但在項(xiàng)目決策階段難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量所需增加的費(fèi)用。一般按建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的一定比例計(jì)取。由于本項(xiàng)目建設(shè)工期較短，而且工程量較小，本項(xiàng)目按5%計(jì)取。第三節(jié) 項(xiàng)目總投資經(jīng)以上測(cè)算。其中：%。%。% 。 總投資估算表序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用 合計(jì)比例（ %）1 工程費(fèi)用 % 56 生產(chǎn)用房 　 % 給排水系統(tǒng) 　 % 供配電系統(tǒng) 　 % 環(huán)境衛(wèi)生 　 %2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 % 前期咨詢費(fèi) 　 　 　 % 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 　 　 % 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 　 %3 預(yù)備費(fèi) % 基本預(yù)備費(fèi) 　 　 　 % 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 　 %4 建設(shè)投資合計(jì) % 比例（%） % % % % % %第四節(jié) 資金籌措 ，資金來(lái)源為全部為項(xiàng)目單位自籌。 57第十二章 非盈利性項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、概述章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是可行性研究中的重要工作。本建設(shè)項(xiàng)目根據(jù)投資估算及該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃等重要數(shù)據(jù)，計(jì)算項(xiàng)目的費(fèi)用和效益，及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本指標(biāo)。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)必要性、經(jīng)濟(jì)合理性做出評(píng)價(jià)，為投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。由于本項(xiàng)目屬城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，不屬于盈利性項(xiàng)目，屬公益事業(yè)，項(xiàng)目本身沒(méi)有直接的財(cái)務(wù)效益，有間接的經(jīng)濟(jì)效益，因此只需對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行單位功能投資和單位功能運(yùn)營(yíng)成本兩項(xiàng)指標(biāo)評(píng)價(jià)。二、評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家計(jì)委辦公廳計(jì)辦投資[2022]15號(hào)《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》建設(shè)部1996年《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》(試 行 )現(xiàn)行的法規(guī)及財(cái)稅制度國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版三、工程投資及實(shí)施進(jìn)度工程投資：工程投資詳見(jiàn)《投資估算表》。本工程總投資 萬(wàn)元。工程實(shí)施進(jìn)度 58本工程建設(shè)期 6 個(gè)月，從 2022 年 5 月年到 2022 年 10 月。四、成本估算 本項(xiàng)目成本費(fèi)用包括市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)房屋及設(shè)備的折舊費(fèi)用、維修費(fèi)用；勞動(dòng)定員的工資；水、電費(fèi)用；管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。 維修費(fèi)用按總投資的 3%計(jì)提， 為 萬(wàn)元。 項(xiàng)目勞動(dòng)定員為 18 人，人均工資及福利費(fèi)按 萬(wàn)元計(jì)算，年費(fèi)用為 萬(wàn)元。 燃料及動(dòng)力費(fèi)根據(jù)計(jì)算的消耗量，年費(fèi)用為 萬(wàn)元。 管理費(fèi)用按人員工資的 20%計(jì)提， 為 萬(wàn)元。 折舊費(fèi)：便民市場(chǎng)臨時(shí)建筑折舊期限為 10 年，設(shè)備折舊年限為 10 年，殘值率 5%。則市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)房屋及設(shè)備的年折舊費(fèi)用為 萬(wàn)元。 其他費(fèi)用按以上費(fèi)用的 10%計(jì)算，年為 萬(wàn)元。以上合計(jì)，便民市場(chǎng)年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用約 萬(wàn)元。五、非盈利性項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)