【導(dǎo)讀】勢(shì)，2020年12月份全國(guó)GDP增長(zhǎng)率降到%。在積極的財(cái)政政策和。行業(yè)的持速、健康發(fā)展；③經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度大；④房地產(chǎn)企業(yè)面臨優(yōu)勝劣汰；房地產(chǎn)融資多元化步伐；完善住房消費(fèi)政策。能在2020年企穩(wěn)回升還存在著一定不確定性。受房地產(chǎn)市場(chǎng)自身規(guī)。房需求以及暖市政策的作用，房市也存在著回暖的可能。場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象的可能性較大。價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)9%，比上年同期回落4個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)創(chuàng)下1999年第四季度以來(lái)的新低（%）。年GDP增速已經(jīng)低于30年來(lái)的平均水平（%）。和投資的實(shí)際增速下滑。一季度末和二季度初開始回升。專家預(yù)計(jì)2020年全年的GDP增速在8%左右。據(jù)顯示，三月份銷售量創(chuàng)6個(gè)月來(lái)的新高，隨著眾多樓盤的破土動(dòng)工，城區(qū)商貿(mào)功能，早日緩解以街為市現(xiàn)象。萬(wàn)貫五金機(jī)電市場(chǎng)等，這些專業(yè)市場(chǎng)對(duì)成都市的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，西郊兩路橋?yàn)榻纾嚎渴袃?nèi)主要是五金機(jī)電商家；從兩路橋到二二四，

　　

【正文】 72 萬(wàn)廣告費(fèi)，三年廣告費(fèi)用為：216 萬(wàn)元 20 按商業(yè) 小戶型全部銷售，專業(yè)市場(chǎng)三年的培育期無(wú)法銷售計(jì)算占用資金利息 三年市場(chǎng)培育期將占用我公司資金 8000 萬(wàn)元，屬于銀行貸款 。 由于修建時(shí)間為一年，建成后兩年占用資金利息按年利率 %，利息為： 1395 萬(wàn)元，第三年按年利率 12%計(jì)算為 960 萬(wàn)元，利息 共 為： 2093萬(wàn)元。 三年占用資金我公司須支付的成本為： 2093 萬(wàn)元 可見 ： 公司 在三年的市場(chǎng)扶植期 將承擔(dān)的招商運(yùn)營(yíng)管理成本、招商宣傳費(fèi)用以及三年占用資金利息成本近 2500 萬(wàn)元 ，以項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)， 根本無(wú)法承擔(dān) 這個(gè) 費(fèi)用， 需要政府在政策上予以扶持。 建議政府扶 持專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)給予的扶持政策 宜賓的專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)對(duì)比成都萬(wàn)貫五金機(jī)電城、德陽(yáng)恒大五金機(jī)電城的建設(shè)，最大的不同在于：成都、德陽(yáng)專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)企業(yè)是以 15 萬(wàn) /畝左右，參照工業(yè)用地性質(zhì)取得建設(shè)用地，而宜賓是按照商住用地拍賣土地，兩者土地成本差距非常大。僅以我們兩公司擬建的五金機(jī)電汽配鋼材市場(chǎng)為例，按照商住建設(shè)用地，取得 220畝土地就多承擔(dān)開發(fā)成本約 億元，極大地增加了開發(fā)企業(yè)的負(fù)擔(dān)，在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的初期給企業(yè)帶來(lái)很大的困難。 參照成都、德陽(yáng)市、區(qū)兩級(jí)政府支持市場(chǎng)建設(shè)的政策，對(duì)比宜賓市、區(qū)兩級(jí)政府出臺(tái)的政策，我們 建議：政府落實(shí)宜賓市、區(qū)已經(jīng)有的政策之外，還應(yīng)本著“一企一策 ，放水養(yǎng)魚，培植稅源”的原則來(lái)引導(dǎo)、扶持專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)。建議給予 遠(yuǎn)達(dá) 公司和 裕川集團(tuán) 以下政策，或幫助落實(shí)以下政策： 積極支持新建專業(yè)市場(chǎng)的企業(yè)，建議區(qū)政府落實(shí)或幫助企業(yè)落實(shí)21 已經(jīng)出臺(tái)的扶持政策： ⑴請(qǐng)參照翠委發(fā)（ 2020）第 26 號(hào)文件精神，對(duì)新建專業(yè)市場(chǎng)給予投資總額的 3%財(cái)政補(bǔ)助； ⑵請(qǐng)參照宜府辦發(fā) [2020]80 號(hào)文件精神：請(qǐng)求給予新建專業(yè)市場(chǎng)的兩個(gè)企業(yè)各 8000 萬(wàn)元兩年貸款貼息； ⑶請(qǐng)參照宜府辦發(fā) [2020]80 號(hào)文件精神：請(qǐng)求幫助落實(shí)將屬于市級(jí)收入 的城建配套費(fèi)、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、異地綠化費(fèi)、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、散裝水泥基金等規(guī)費(fèi)減半征收； ⑷自貢遠(yuǎn)達(dá)公司作為外來(lái)企業(yè)，本項(xiàng)目應(yīng)列為宜賓市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，享受相應(yīng)招商優(yōu)惠條件。 按照一企一策，放水養(yǎng)魚的原則，支持專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，引導(dǎo)市區(qū)沿街五金、機(jī)電、汽配、鋼材經(jīng)營(yíng)商家向?qū)I(yè)市場(chǎng)集中。建議區(qū)政府給予新建專業(yè)市場(chǎng)的企業(yè)和入住專業(yè)市場(chǎng)的商戶以下政策： ⑴按新建專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)的納稅區(qū)政府財(cái)政分成所得的 80%，返還企業(yè)，專項(xiàng)安排用于補(bǔ)貼該項(xiàng)目的建設(shè)； ⑵按新建市場(chǎng)建設(shè)上繳的城市建設(shè)配套費(fèi)區(qū)政府財(cái) 政所得，全部返還企業(yè)，專項(xiàng)安排用于補(bǔ)貼新建市場(chǎng)的建設(shè)； ⑶凡商家從沿街鋪遷入專業(yè)商品市場(chǎng)的，請(qǐng)區(qū)政府給予每個(gè)商家或經(jīng)營(yíng)者一次性補(bǔ)貼 40005000 元； ⑷給予市場(chǎng)三年的扶植期。第一年試營(yíng)業(yè)期，入住市場(chǎng)的商家繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅區(qū)政府財(cái)政所得部分，全部返還補(bǔ)貼給予商家或經(jīng)營(yíng)者；第二年，入住市場(chǎng)的商家繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅區(qū)政府財(cái)政所得部分的 60%，返還補(bǔ)貼給予商家或經(jīng)營(yíng)者；第三年，入住市場(chǎng)的商家繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅區(qū)政府財(cái)政所22 得部分的 30%，返還補(bǔ)貼給予商家或經(jīng)營(yíng)者； ⑸對(duì)于入住市場(chǎng)的 商家需要在區(qū)工商局辦理變更登記的，請(qǐng)求免交變更登記所需的所有稅費(fèi)和工本費(fèi)，開通招商“綠色通道”，用最快的時(shí)間完成變更登記； ⑹對(duì)于入住專業(yè)市場(chǎng)的商家或經(jīng)營(yíng)者，農(nóng)業(yè)戶口可給予解決 13人／戶的農(nóng)轉(zhuǎn)非指標(biāo)； ⑺對(duì)于入住專業(yè)市場(chǎng)的外地來(lái)宜商家或經(jīng)營(yíng)者的子女入學(xué)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府現(xiàn)有規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不另行收費(fèi)； ⑻引導(dǎo)五金機(jī)電汽配經(jīng)營(yíng)商家入住專業(yè)市場(chǎng)，建議政府對(duì)于不入住專業(yè)市場(chǎng)的商家考慮給予一定的強(qiáng)制措施，如：工商、稅務(wù)登記不予年檢等。 進(jìn)一步強(qiáng)化城市管理和行政執(zhí)法，引導(dǎo)五金、機(jī)電、汽配、鋼材經(jīng)營(yíng)商家入住專業(yè)市場(chǎng) 。 請(qǐng)求區(qū)政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門特別是交通、衛(wèi)生、城管部門，對(duì)現(xiàn)真武路、慈善路、西郊路、兩路橋一帶以及南岸蜀都大道，按城市交通、環(huán)衛(wèi)、城市管理相關(guān)規(guī)定，從嚴(yán)執(zhí)法，徹底整治這些地段的市容市貌，提升城市品位。 通過(guò)這些政策的落實(shí)和實(shí)施，預(yù)計(jì)開發(fā)企業(yè)將得到以下優(yōu)惠： 建議政策如落實(shí)企業(yè)可能得到的實(shí)惠 政策 實(shí)惠 備注 如得到區(qū)政府給予投資總額的 3%財(cái)政補(bǔ)助 180000000 3% 5400000 銀行貸款資金利息 80000000 % 8640000 向銀行貸款 8000萬(wàn)，按 2年計(jì)利息，每年按%計(jì)，政府按銀行基準(zhǔn)利率 %給與我公司貼息兩年 23 配套費(fèi) 55791 *江北按 35元 /m2計(jì) ,政府減半征收，返還我公司 /平米 綠化景觀費(fèi)用 55791 10 443450 綠化景觀按 20元 /平米建設(shè)，政府減半征收，返還我公司 10元 /平米 人防費(fèi)（費(fèi)） 55791 防空地下室建設(shè)費(fèi)按15元 /平米建設(shè)，政府減半征收，返還我公司 /平米 白蟻費(fèi) 55791 按 /平米計(jì) ,減半征收按 /平 米計(jì) 散裝水泥費(fèi) 55791 按 1元 /平米計(jì) ,減半征收按 /平米計(jì) 合計(jì) 15647506 這些政策的落實(shí)和實(shí)施，將大大減輕開發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)建設(shè)初期的負(fù)擔(dān)，有力促進(jìn)市場(chǎng)的建設(shè)，同時(shí)也將為其他專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)取得有益的經(jīng)驗(yàn)。 專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)成功以后所起的重用 ① 預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入可達(dá) 20 億元，年新增稅收 5000 萬(wàn)元，新增就業(yè)機(jī)會(huì) 6000個(gè)以上； ② 有利于改 善宜賓市目前專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的落后狀況，改變專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的被動(dòng)局面， 如取得成功，將為宜賓市其他專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)提供有益的經(jīng)驗(yàn) ，為宜賓市的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)走出一條新路子； ③ 有力推進(jìn)宜賓的城市化進(jìn)程； ④ 提高宜賓的商業(yè)品位； ⑤ 對(duì)宜賓經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到有力的支撐。 八 、 可行性綜合分析 該 專業(yè)市場(chǎng)的落成，一方面將彌補(bǔ)宜賓市五金機(jī)電汽配行業(yè)這一市場(chǎng)空白，為廣大經(jīng)營(yíng)戶提供了更為集中、現(xiàn)代、舒適的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，也將為宜賓市人民提供與大中型城市保持同步的五金機(jī)電汽配產(chǎn)品24 和服務(wù)， 改變 目前存在于宜賓五金機(jī)電汽配行業(yè)散、小、差和臟亂的局面；另一方面也將進(jìn)一步提升宜賓城市形象，解決目前兩路橋、西郊市場(chǎng)、真武路等區(qū)域經(jīng)營(yíng)環(huán)境較差的現(xiàn)象，變零散市場(chǎng)為專業(yè)市場(chǎng)，從 根本上解決城市交通、管理和消防帶來(lái)的隱患，真正成為宜賓市舊城改造、行業(yè)整合、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“標(biāo)志性”物業(yè)。并為社會(huì)提供了眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)，極大的影響和帶動(dòng)上江北的商業(yè)發(fā)展，推動(dòng)和促進(jìn)“ 宜賓 機(jī)電汽配 鋼材 專業(yè)市場(chǎng)”商圈的形成。 該項(xiàng)目 設(shè)計(jì)方案科學(xué)、先進(jìn)、合理，符合商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，如建設(shè)成功投入運(yùn)營(yíng)， 社會(huì)效益好， 年可增加財(cái)政收入 5000 萬(wàn)元， 可以創(chuàng)造 6000 個(gè)就業(yè)崗位， 緩解宜賓市的就業(yè)壓力， 前景非常好 ，總體經(jīng)濟(jì)可行。但需要 政府部門 在市場(chǎng)建設(shè)、培育階段，按照一企一策，放水養(yǎng)魚，培育市場(chǎng)的 原則，給予或幫助開發(fā)商落實(shí)扶持政策，引導(dǎo)、扶持市場(chǎng)的 形成 。 自貢市遠(yuǎn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宜賓分公司 二 OO 九年 五 月 五 日