【正文】 系有機(jī)組織整個(gè)區(qū)域空間。在院內(nèi)布置居住組團(tuán)，使居住檔次提升。 道路交通設(shè)計(jì)交通系統(tǒng)的設(shè)計(jì)充分依據(jù)‘人車分流’的人性化理念，以人車分流為基礎(chǔ)，使小區(qū)的機(jī)動(dòng)車平時(shí)主要在小區(qū)主干道上出入，在組團(tuán)內(nèi)部機(jī)動(dòng)車流和步行人流少交叉或不交叉,使得組團(tuán)內(nèi)部的綠化景觀變得更具連續(xù)性和純凈性，并使得鄰里觀念的實(shí)現(xiàn)成為可能。在保證整個(gè)小區(qū)便捷性和安全性的前提下考慮機(jī)動(dòng)車輛的可達(dá)性，盡量減少人流..與車流交叉點(diǎn)的同時(shí)使車和人都方便、快捷地到達(dá)小區(qū)各幢住宅。以將車流對(duì)小區(qū)的影響減少到最低程度。在地面，除部分應(yīng)急車輛，消防車輛和殘疾人專用車輛外，原則上盡可能少的考慮戶外停車，采取上述措施后可有效地提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，確保小區(qū)居民的生活質(zhì)量。小區(qū)道路設(shè)計(jì)簡潔流暢，結(jié)合各種鋪地，既滿足了步行及消防要求又有視覺享受。小區(qū)內(nèi)步行主景觀道路面寬度為 ,小區(qū)內(nèi)路寬度 ，轉(zhuǎn)彎半徑 12 米，在靠近出入口處設(shè)置地下停車庫入口。小區(qū)組團(tuán)路面坡度采用平坡式，地面雨水由地面雨水收集井統(tǒng)一收集處理解決。地面標(biāo)高高于城市干道標(biāo)高，雨水不至于倒灌。 綠化景觀設(shè)計(jì)本工程在充分提高土地利用率的同時(shí)，巧妙利用建筑布局，創(chuàng)造豐富的綠化景觀體系。綠化景觀系統(tǒng)分為庭院集中綠地、入口旁綠地、屋面綠化三個(gè)層次，做到點(diǎn)、線、面 結(jié)合，形成 層次豐富、形式多變、立體舒展的綠化景觀環(huán)境，既適應(yīng)居民追求寧靜、安全、宜人的居住環(huán)境的心理需求又滿足商業(yè)客流娛樂游覽的需要。設(shè)計(jì)時(shí)在保證集中綠化景觀資源的私屬性的同時(shí)，盡量保持景觀資源大的視覺開放度，充分與城市共享。設(shè)計(jì)時(shí)利用自身建筑高度的有利條件，充分借用周邊城市景觀資源，使周邊優(yōu)良的景觀資源為我所用。這樣 使本工程充分融入到周邊城市環(huán)境中。 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)目標(biāo)..在利用自然地形及合理改造自然地形，綜合考慮建筑防洪要求、道路路基穩(wěn)定及縱坡要求、污水、雨水排放要求等的基礎(chǔ)上，對(duì)用地的一些主要控制點(diǎn)標(biāo)高進(jìn)行規(guī)劃，使各項(xiàng)標(biāo)高互相協(xié)調(diào)，最終達(dá)到工程合理、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、景觀優(yōu)美的目標(biāo)。二、豎向設(shè)計(jì)本工程用地范圍整體南高北低、西高東低。建筑周邊廣場(chǎng)與城市道路緩坡連接，設(shè)計(jì)時(shí)盡量利用現(xiàn)狀場(chǎng)地的地形坡向，道路和廣場(chǎng)坡度盡量在 0 .3%至 2%坡向排水方向，既保持場(chǎng)地平緩的地面坡度， 又盡量使場(chǎng)地向外排水，減少場(chǎng)地內(nèi)積水的影響。西南側(cè)住宅區(qū)域以綠地及道路聯(lián)系不同高度地形，道路最大縱坡 4%。 管線綜合設(shè)計(jì)本工程功能復(fù)雜，主要管線有污水排水管、雨水排水管、生活給水管、消防給水管、 電 力管線、弱 電管線（包括 電話、寬帶、電視）、 熱力管線、燃?xì)夤芫€、路燈、景 觀照明線路等。各 類管線結(jié)合建筑布置、地下室布局、場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)、市政管網(wǎng)接口位置和標(biāo)高進(jìn)行綜合布置，以達(dá)到布局合理、使用高效、節(jié)約用地的目的。管線布置的原則：（1）、在滿足各種功能使用的前提下，根據(jù)管線的性質(zhì)、用途、敷設(shè)方式、施工和維修要求，以滿足使用、 經(jīng)濟(jì) 合理、節(jié)約用地為原則，合理布置管線的位置和間距。（2）、以總平面設(shè)計(jì)為依據(jù)，在滿足安全、 衛(wèi)生和使用的前提下，盡量將各種管線集中布置，縮短敷設(shè)長度，節(jié)約投資，盡量減少對(duì)景..觀、綠化的影響。（3）、在各種管線布置發(fā)生矛盾時(shí)遵循的原則： 壓力管線避讓重力流管線，可彎曲管線避讓不可彎曲管線，小管徑管線避讓大管徑管線， 電力、弱電管線在上（內(nèi)）、 給、排水管線 在下（外）的順序。管線敷設(shè)方式：根據(jù)場(chǎng)地情況、建筑布置、地下室布局和覆土深度等情況，根據(jù)不同管線的性質(zhì)和使用情況確定：主要以室外直埋敷設(shè)為主，局部地下室內(nèi)敷設(shè)為輔，綜合布置管線。污水管線最小覆土 米，雨水管線最小覆土 米，燃?xì)夤芫€最小覆土 米，電力、弱電管線最小覆土 米。 總平面經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 61 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量單位數(shù)值 備注一 *奔馬集團(tuán)九州（一期）項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)1 總規(guī)劃用地面積 ㎡ 48937 建設(shè)用地面積 ㎡ 代征道路用地面積 ㎡ 代征綠化用地面積 ㎡ 20222 總建筑面積 ㎡ 3 地上總建筑面積 ㎡ 住宅 ㎡ 商鋪 ㎡ 15400 幼兒園 ㎡ 13504 地下總建筑面積 ㎡ 14270 人防面積 ㎡ 4670 停車庫 ㎡ 96005 建筑基底總面積 ㎡ 109406 道路及活動(dòng)場(chǎng)地 ㎡ ..7 綠化面積 ㎡ 8 綠地率 ％ 9 容積率 10 建筑密度 ％ 11 可容納住戶 戶 1302 經(jīng)濟(jì)適用房 戶 1158 公租房 戶 14412 可居住總?cè)藬?shù) 人 416613 停車泊位 個(gè) 264 公共停車位 個(gè) 24 地下停車位 個(gè) 24014 自行車泊位 輛 1100二 *奔馬集團(tuán)九州（一期）公租房項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)1 總建筑面積 ㎡ 2 地上總建筑面積 ㎡ 住宅面積 ㎡ 商鋪面積 ㎡ 3 地下總建筑面積 ㎡ 4 建筑基底總面積 ㎡ 5 可容納住戶 戶 1446 可居住總?cè)藬?shù) 人 504 建筑 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 建質(zhì)（2022）216 號(hào)《甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、甘肅省公安廳關(guān)于規(guī)范我省建筑外墻保溫材料燃燒性能的通知》 甘建設(shè)（2022）454 號(hào)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB50345—2022《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325—2022《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50189—2022《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ26—2022《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBS0180—93（2022 年版）..《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352—2022《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162022《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5004595（2022 年版）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4888《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500382022《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500982022《汽車庫、修車庫、停 車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5006797《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ10098《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(房屋建筑部分) 2022 年版《住宅建筑規(guī)范》 GB503682022《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB62/2530112022《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ1022022《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295（2022 年版）《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB507632022 單體建筑設(shè)計(jì)該建筑物為高層住宅建筑，剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑高度為 米，地上 26 層，地下 1 層。 總 建筑面積 平方米，其中地上面積 平方米，地下總面積 平方米，共設(shè)計(jì)公租房 144 套。該住宅建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為 50 年，屋面防水等級(jí)為二級(jí)，地下室防水等級(jí)為一級(jí)。戶型設(shè)計(jì)：在戶型設(shè)計(jì)上，戶內(nèi)功能分區(qū)明確，各居住空間以客廳為中心，使玄關(guān)、客 廳、餐 廳、過廳等公共空 間既相對(duì)獨(dú)立又相互滲..透連通。各居室圍繞公共空間布局，盡量減少開向客廳門的數(shù)量，各居室盡量做到洗浴衛(wèi)生空間相對(duì)獨(dú)立，使用方便。整個(gè)布局做到動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)、公私分區(qū)明確，使用方便。打造一個(gè)無微不至的舒適居住空間。按照戶型面積不同總共分為 DDD3 三種戶型，D1 樓型為一室一廳一衛(wèi)的戶型，建筑面積為 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，公攤 平方米，共計(jì) 48 套，D2 樓型為一室一廳一衛(wèi)的戶型，建筑面積為 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，公攤 平方米，共計(jì) 48 套，D3 樓型為一室一廳一衛(wèi)的戶型，建筑面積為 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，公攤 平方米，共計(jì) 48 套。地下一層為人防地下室。建筑面積為 ㎡，地下室防水等級(jí)為一級(jí)，采用 結(jié)構(gòu)剛性自防水+雙層 SBS 高聚物改性瀝青卷材防水（厚度 4+3）。自防水混凝土抗?jié)B等級(jí)為 P8。 建筑單體造型設(shè)計(jì)住宅立面造型，力圖體現(xiàn)一種簡約歐式的風(fēng)格，體現(xiàn)新城區(qū)多彩、豐富的特色如音樂婉轉(zhuǎn)、如水般流暢，創(chuàng)新、簡約而又不失古典之美，優(yōu)雅、華貴 而不流于繁瑣、浮華。體形高低 錯(cuò) 落。在現(xiàn)代美感中引入古典比例的思想控制，并細(xì)加推敲以完美協(xié)和。住宅立面以簡潔的板線構(gòu)成要素，頂部通過屋面與懸挑構(gòu)件穿插及窗口及窗口變化營造豐富的動(dòng)感空間及在建筑上現(xiàn)成斑駁的落影，形成小區(qū)標(biāo)志性特色。利用陽臺(tái)的凹凸和材質(zhì)感的變化，使立面產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比及陰影效果。底部處于距人最近范圍內(nèi)，造型典雅大方，通過對(duì)細(xì)部細(xì)致入微的雕..琢，和材質(zhì)及顏色恰當(dāng)?shù)目刂七\(yùn)用，營造出幽雅統(tǒng)一又不失溫馨浪漫的社區(qū)氛圍。商業(yè)立面與住宅相統(tǒng)一，用構(gòu)架，百葉來產(chǎn)生虛實(shí)對(duì)比，使整個(gè)小區(qū)和諧完整。不同的建筑風(fēng)格很大一部分由諸多特點(diǎn)鮮明的設(shè)計(jì)元素構(gòu)成。大角度觀景窗是本次設(shè)計(jì)的又一亮，這種設(shè)計(jì)手法不僅線條優(yōu)美，帶來回味無窮的視覺效果，更強(qiáng)化了建筑的空間感染力。 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)本工程公建執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；住宅執(zhí)行《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。本項(xiàng)目墻體的節(jié)能設(shè)計(jì)均采用外保溫構(gòu)造，外墻均為 300mm厚加氣混凝土砌塊，外貼 50 厚半硬質(zhì)礦（巖）棉 (ρ=100180)保溫板。窗戶洞口四周邊局部外墻面貼 30 厚酚醛擠塑板保溫。屋面保溫材料為屋面采用 80 厚半硬質(zhì)礦（巖）棉 (ρ=100180)保溫板。本項(xiàng)目架空和外挑樓板處外貼 50 厚半硬質(zhì)礦（巖）棉(ρ=100180)保溫板。本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)外窗類型采用斷熱鋁合金型材窗框+普通雙層窗（6mm 透明+12mm 空氣+6 透明），查《甘肅省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，其整窗 K 傳熱系數(shù)值為 ㎡.K，玻璃遮陽系數(shù) SC 為，氣密性 為 6 級(jí)。外門為保溫門（多功能門），傳熱系數(shù) W/㎡.K。按照居住建筑的窗墻面積比設(shè)計(jì)， 該外窗及外門類型選擇可以滿足各朝向?qū)φ皞鳠嵯禂?shù)和氣密性等級(jí)的要求。..為了有效遮擋夏季太陽輻射，增加冬天陽光輻射，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)外對(duì)門窗采取活動(dòng)內(nèi)遮陽，如內(nèi)置室內(nèi)水平軟百葉（遮陽系數(shù) ）、室內(nèi)布簾（遮陽系數(shù) ）等，可使夏季綜合遮陽系數(shù)小于 ，冬季綜合遮陽系數(shù)大于 ，滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。 主要建筑物的室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)室外坡道：廣場(chǎng)磚鋪砌。臺(tái)階：花崗巖板。墻體：外墻為 300 厚加氣混凝土砌塊；內(nèi)墻為 200 厚加氣混凝土砌塊。地面：周邊地面采用 厚膨脹珍珠巖(80)保溫層，非周邊地面采用 厚膨脹珍珠巖(80) 保溫層，并外貼 600x600 大小的地面面磚。樓面：采用鋪磚樓面。衛(wèi)生間、盥洗室、清潔間、污洗間采用防滑地磚樓面。內(nèi)墻面：一般為乳膠漆面，廁所、盥洗室 為瓷磚墻面，特殊要求另行裝修設(shè)計(jì)。外墻面：石材與優(yōu)質(zhì)外墻涂料相結(jié)合。外窗：斷熱鋁合金窗，雙層中空玻璃。外門：無框玻璃門及鋁合金門，雙層中空玻璃。內(nèi)門：均為硬木三夾板木門及硬木筒子板、貼臉板。踢腳：住宅套內(nèi)為 120mm 高玻璃踢腳；樓梯間、走道、前 廳等公共部分設(shè) 150mm 磨光高花 崗巖踢腳。1樓梯：15 厚予制磨光花崗石踏步板，5 厚雙銅條防滑條。..1窗臺(tái)板：預(yù)制水磨石窗臺(tái)板及磨光花崗石臺(tái)板。1頂棚：門廳為架空金屬板吊頂、衛(wèi)生間為鋁扣板吊頂，走廊為礦棉吸音板吊頂，其它為涂料噴涂頂棚。1屋面：為高分子防水涂料上人屋面。1主入口雨蓬及圓柱外涂高級(jí)外墻乳膠漆。 消防設(shè)計(jì)根據(jù)國家規(guī)范和本項(xiàng)目的規(guī)模與綜合性使用功能，消防設(shè)計(jì)應(yīng)按一類建筑物和耐火等級(jí)一級(jí)設(shè)計(jì)。總體消防設(shè)計(jì)本工程四周臨城市道路，道路環(huán)通；基地周邊留有消防撲救場(chǎng)地，消防車輛可以從基地周邊對(duì)整個(gè)建筑群實(shí)施消防撲救。住宅塔樓分別設(shè)計(jì)有至少一個(gè)面落地，并在范圍內(nèi)設(shè)有消防撲救場(chǎng)地；裙房四周均布置撲救場(chǎng)地，滿足裙房的撲救?；貎?nèi)的車道考慮消防車輛的通過，凈寬度及凈高度均大于 4m。在地下一層分區(qū)域設(shè)置消防安?？刂浦行?，通過相鄰樓梯可快速到達(dá)地面，并可以監(jiān)控整個(gè)建筑群的火災(zāi)情況。防火分區(qū)面積按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范以及高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范設(shè)置確定，防火分區(qū)之間采用防火墻和甲級(jí)防火卷簾分隔，通道處設(shè)甲級(jí)防火門。全部防火分區(qū)均采用自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，其中入口大廳內(nèi)綜合采用先進(jìn)噴淋技術(shù)、煙霧感應(yīng)器與排煙系統(tǒng)，使人們?cè)诨馂?zāi)的情況下有安全無煙的通道和足夠的時(shí)間得以疏散到室外。同時(shí)在與大廳相連的商鋪，其分隔的櫥窗應(yīng)具有 1 小時(shí)的綜合耐火性能。冷凍..機(jī)房、變配電間、水 泵房、消防用 電梯機(jī)房隔墻等均采用防火墻及甲級(jí)防火門，防煙樓梯間及前室均采用乙級(jí)防火門。消防控制中心設(shè)在地下一層，就近有樓梯直通室外。 無障礙設(shè)計(jì)無障礙設(shè)計(jì)部位無障礙設(shè)計(jì)部位主要為地面停車場(chǎng)以及商業(yè)、住宅及地下室的公共區(qū)域。無障礙設(shè)計(jì)措施（1）、場(chǎng)地與市政道路主要連接口均為平坡道路。（2）、無障礙入口：建筑入口室外地面坡度均小于 2 %，高差部位設(shè)置無障礙坡道,入口門廳、走道寬度、門寬均符合規(guī)范要求。（3）、無障礙客梯：在公共區(qū)域內(nèi)的垂直電梯為無障礙電梯，對(duì)應(yīng)候梯廳的無障礙設(shè)施滿足相應(yīng)規(guī)范要求。（4）、衛(wèi)生間：公共部分各層設(shè)置專用無