【正文】 （3）、無障礙客梯：在公共區(qū)域內(nèi)的垂直電梯為無障礙電梯，對應(yīng)候梯廳的無障礙設(shè)施滿足相應(yīng)規(guī)范要求。消防控制中心設(shè)在地下一層，就近有樓梯直通室外。防火分區(qū)面積按照建筑設(shè)計防火規(guī)范以及高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范設(shè)置確定，防火分區(qū)之間采用防火墻和甲級防火卷簾分隔，通道處設(shè)甲級防火門?？傮w消防設(shè)計本工程四周臨城市道路，道路環(huán)通；基地周邊留有消防撲救場地，消防車輛可以從基地周邊對整個建筑群實施消防撲救。1頂棚：門廳為架空金屬板吊頂、衛(wèi)生間為鋁扣板吊頂，走廊為礦棉吸音板吊頂，其它為涂料噴涂頂棚。內(nèi)門：均為硬木三夾板木門及硬木筒子板、貼臉板。內(nèi)墻面：一般為乳膠漆面，廁所、盥洗室 為瓷磚墻面，特殊要求另行裝修設(shè)計。墻體：外墻為 300 厚加氣混凝土砌塊；內(nèi)墻為 200 厚加氣混凝土砌塊。按照居住建筑的窗墻面積比設(shè)計， 該外窗及外門類型選擇可以滿足各朝向?qū)φ皞鳠嵯禂?shù)和氣密性等級的要求。屋面保溫材料為屋面采用 80 厚半硬質(zhì)礦（巖）棉 (ρ=100180)保溫板。大角度觀景窗是本次設(shè)計的又一亮，這種設(shè)計手法不僅線條優(yōu)美，帶來回味無窮的視覺效果，更強化了建筑的空間感染力。利用陽臺的凹凸和材質(zhì)感的變化，使立面產(chǎn)生強烈的虛實對比及陰影效果。 建筑單體造型設(shè)計住宅立面造型，力圖體現(xiàn)一種簡約歐式的風(fēng)格，體現(xiàn)新城區(qū)多彩、豐富的特色如音樂婉轉(zhuǎn)、如水般流暢，創(chuàng)新、簡約而又不失古典之美，優(yōu)雅、華貴 而不流于繁瑣、浮華。按照戶型面積不同總共分為 DDD3 三種戶型，D1 樓型為一室一廳一衛(wèi)的戶型，建筑面積為 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，公攤 平方米，共計 48 套，D2 樓型為一室一廳一衛(wèi)的戶型，建筑面積為 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，公攤 平方米，共計 48 套，D3 樓型為一室一廳一衛(wèi)的戶型，建筑面積為 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，公攤 平方米，共計 48 套。戶型設(shè)計：在戶型設(shè)計上，戶內(nèi)功能分區(qū)明確，各居住空間以客廳為中心，使玄關(guān)、客 廳、餐 廳、過廳等公共空 間既相對獨立又相互滲..透連通。污水管線最小覆土 米，雨水管線最小覆土 米，燃氣管線最小覆土 米，電力、弱電管線最小覆土 米。管線布置的原則：（1）、在滿足各種功能使用的前提下，根據(jù)管線的性質(zhì)、用途、敷設(shè)方式、施工和維修要求，以滿足使用、 經(jīng)濟 合理、節(jié)約用地為原則，合理布置管線的位置和間距。建筑周邊廣場與城市道路緩坡連接，設(shè)計時盡量利用現(xiàn)狀場地的地形坡向，道路和廣場坡度盡量在 0 .3%至 2%坡向排水方向，既保持場地平緩的地面坡度， 又盡量使場地向外排水，減少場地內(nèi)積水的影響。設(shè)計時利用自身建筑高度的有利條件，充分借用周邊城市景觀資源，使周邊優(yōu)良的景觀資源為我所用。地面標(biāo)高高于城市干道標(biāo)高，雨水不至于倒灌。在地面，除部分應(yīng)急車輛，消防車輛和殘疾人專用車輛外，原則上盡可能少的考慮戶外停車，采取上述措施后可有效地提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，確保小區(qū)居民的生活質(zhì)量。在院內(nèi)布置居住組團，使居住檔次提升。小區(qū)主景 觀貫 穿于整塊用地，做到了戶戶有景，充分考慮小區(qū)住戶的均好性。（8）充分利用地下空間，合理組織地下功能分區(qū)，挖掘地下空間的潛力。（4）規(guī)劃設(shè)計體現(xiàn)以人為本的精神，給消費者、住戶等營造生態(tài)、舒適的空間環(huán)境。（1）堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，合理精心規(guī)劃，保持項目開發(fā)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。征地拆遷本項目建設(shè)用地已通過政府相關(guān)主管部門許可進行了土地轉(zhuǎn)性，用地區(qū)域已經(jīng)過人工平整，場地內(nèi)地勢相對平坦，土方工作量較??；場地內(nèi)基本沒有建構(gòu)筑物，拆遷量較小。熱源由*奔馬集團九州（一期）項目區(qū)鍋爐房供給。..公用設(shè)施及社會依托條件本項目建設(shè)符合*市光明區(qū)總體規(guī)劃，項目將充分利用當(dāng)?shù)毓芫W(wǎng)等配套公用設(shè)施，以降低投資成本。根據(jù)*氣象站多年氣象資料統(tǒng)計，主要氣象如下：年平均氣溫 ℃年最高氣溫 ℃年最低氣溫 ℃全年盛行風(fēng)向 NE年平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 年平均相對濕度 58%年平均降雨量 年平均蒸發(fā)量 年平均日照時數(shù) 勘察深度內(nèi)未見地下水，因此可不考慮地下水的影響。埋深 米，層頂高程 米。 該層 在場地內(nèi)分布不連續(xù)，埋深 米，層厚 米，層頂高程 米。?1 層 卵石（Q4 al+pl）：雜色，稍密中密，稍濕，母巖成分以石英、長石為主，含少量暗色礦物，一般粒徑 厘米，最大粒徑 15 厘米，磨圓度較好，呈亞圓形，中粗砂填充，含泥量較大，級配不良。埋深 米，層厚 米，平均厚度 米，層頂高程 米。層厚 米，平均厚度 米，層頂高程 米。場地內(nèi)無珍稀動植物及文物古跡分布，地上原有的部分少量建筑物將被拆除，區(qū)域交通便捷，環(huán)境宜人，適宜本 項 目建設(shè)需要。場地描述：本項目所在地位于*市光明區(qū)。該公租房住宅為地上 26 層的高層建筑，剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑高度為 米，其中 1 至 2 層為商鋪，3 至 26 層為住宅，總建筑面積為㎡。 建設(shè)規(guī)模*奔馬集團九州（一期）項目規(guī)劃用地面積約 48937㎡（合 畝），其中建設(shè)用地面積 ㎡,代征道路面積 ㎡,代征綠化面積2022㎡,容積率按 計算，該項目總建筑面積約 ㎡，其中..地上建筑面積約 ㎡，地下總建筑面積為 14270㎡。在 興建保障性住房小區(qū)時，力求做到自成體系，同時做好各項配套設(shè)施的建設(shè)，如商店、學(xué)校、醫(yī)院以及其他生活服務(wù)設(shè)施，加強小區(qū)的綠化、道路建設(shè)，特別要重視防止出現(xiàn)重建設(shè)輕管理的問題。首先是土地獲取上，要對公租房用地給以較大的優(yōu)惠政策，合理選址。五是循序漸進，做好公租房的規(guī)劃和前景設(shè)計。政府也可以通過市場化購買、租賃等方式獲取房源，一方面可減少政府的尋租空間，另一方面也活躍了住房二級市場。收入較高家庭，自身承擔(dān)的房租相對較高，政府補貼較少，收入較低的家庭，自身承擔(dān)的房租較低，享受的政府補貼較多。但隨著中心城區(qū)、近城區(qū)可供土地的日益減少，保障性住房只能越建越遠，勢必會脫離低收入家庭的實際需求，引發(fā)新的社會矛盾，給政府住房保障造成兩難的境地。一是建立長效保障機制，緩解供需矛盾。據(jù)*市房管局統(tǒng)計，截至 2022 年底，共計開工建設(shè)公租房項目 46 個、8751 套、53 萬平方米，市內(nèi)三縣五區(qū)及*新區(qū)均有公租房項目，其中城關(guān)區(qū)、安寧區(qū)的分布數(shù)量和建設(shè)套數(shù)最多。公共租賃住房的房源主要來自新建和收購兩種方式，即各級地方政府組織新建一些公共租賃住房，同時，也可以在已開發(fā)的商品房中或存量住房中收購一些房源。當(dāng)?shù)褪杖爰彝ナ杖氚l(fā)展變化時，有嚴格的退出機制。公租房屬于保障性住房，但又不同于福利制度下的低房租公房，也不同于企業(yè)的職工宿舍，從共性來看，屬于租住房的一種形式，只是保障范圍更廣泛，它是伴隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展、住房保障制度的不斷完善而興起的一種有效解..決城市中等偏低及低收入家庭住房問題的保障性住房。2022 年，*市完成工業(yè)投資 億元，比 2022 年同期增長%，蘭鑫鋼鐵公司優(yōu)質(zhì)鑄造生鐵項目、 蘭駝出城入園產(chǎn)業(yè)升級項目、榆鋼技 術(shù)改造項目和蘭石集團出城入園產(chǎn)業(yè)升級等項目的開工建設(shè)，有力支撐了工業(yè)固定資產(chǎn)投資的快速增長。2022 年，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，比上年同期增長%，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重由上年的 %下降到 %。其中， 項目投 資完成 億元，同比增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，增 長 %。按照這一發(fā)展速度，黨的十八大提出的“到 2020 年實現(xiàn) GDP 和城鄉(xiāng)居民人均收入比 2022 年‘雙翻番’ ”的目標(biāo)可以如期實現(xiàn)，全面建成小康社會將有更加雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)。在居民消費升級、政府增加民生支出等帶動下，文化體育、商務(wù)服務(wù)、節(jié)能環(huán)保、批 發(fā)零售等產(chǎn)業(yè)投資有望繼續(xù)高增長。隨著新一輪改革開放的深入推進，中國經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在潛力將得到進一步釋放，經(jīng)濟發(fā)展方式的實質(zhì)性轉(zhuǎn)變..將更有望得以實現(xiàn)，也必將為世界經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展注入新動力。面對錯綜復(fù)雜的國內(nèi)外形勢，新一屆中央政府采取了一系列調(diào)控措施，著力深化改革開放，有效引導(dǎo)市場預(yù)期，經(jīng)濟運行呈現(xiàn)穩(wěn)中有升、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢。習(xí)近平主席談到經(jīng)濟發(fā)展速度時曾表示，“速度再快一點，非不能也，而不為也。中國市場的每一個參與者都 應(yīng)該意識到，中..國將歷史性地告別過去的高速增長，進入一個相對高速的增長期。為*經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力，帶來新的理念。 項目建設(shè)是完善城市功能、提升城市形象的需要隨著城市建設(shè)步伐的加快，*市城市發(fā)展日新月異，但是九州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)與*市內(nèi)還存在較大差距，本項目地塊原有的現(xiàn)狀已經(jīng)跟城市發(fā)展非常不協(xié)調(diào)。因此，公租房的出現(xiàn)，并不僅是解決中等偏低收入群體住房問題的重要舉措，也事關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的成敗。在國內(nèi)房地產(chǎn)供給體系中，保障房和商品房之間存在著明顯的斷層問題——保障房僅針對低收入與最低收入群體，而商品房價格則遠超普通公眾的承受能力。公租房建設(shè)不僅解決廣大中低收入者的居住問題，還能進一步改善投資環(huán)境。在這種人多地少的矛盾沖突下，如果將所有中低收入群體都推向市場，將必然導(dǎo)致住房市場價格的進一步提升，帶來更多的人買不到房、住不起房。這樣有助于提高人們的經(jīng)濟生產(chǎn)能力，促進社會和諧發(fā)展。從很大程度上而言，所謂住房保障具有社會投資屬性，可以從兩個角度來理解：防御性的社會投資，防止無家可歸的極端現(xiàn)象出現(xiàn)，防止流落街頭的人走向犯罪或其他社會不良行為等造成對社會穩(wěn)定秩序的干擾，以及對社會正常生產(chǎn)力的本可避免的破壞，節(jié)約相關(guān)社會費用。試想，如果存在社會、一個社區(qū)中相當(dāng)一部分人群無家可歸、顛沛流離的現(xiàn)象，那么社會治安狀況肯定十分堪憂，將影響整個社會的穩(wěn)定和諧。從這個角度來看，住房消費可以看作是社會生產(chǎn)力的一種重要投入要素。政策方面本項目的實施符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保[2022]87 號）、*市發(fā)展和改革委員會、*市住房保障和房地產(chǎn)管理局《關(guān)于下達*市 2022年第三批保障性住房建設(shè)項目備案的通知》（蘭發(fā)改投資【2022】165號）、*市保障性住房建設(shè)指揮部會議紀要（蘭保指【2022】1 號）等文件精神要求。同 時，隨著城鎮(zhèn)化快速推進，新 職工的 階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)， 外來務(wù)工人員居住條件也亟需改善。公租房建設(shè)是保障性安居工程的重要組成部分，是關(guān)系廣大群眾切身利益的“民心工程” 。本項目建設(shè)規(guī)模適中、基本功能齊全，總體規(guī)劃符合城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求，功能定位準(zhǔn)確。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 表序號 項目 計量單位數(shù)值 備注一 **x 項目主要技術(shù)指標(biāo)..1 總規(guī)劃用地面積 ㎡ 48937 建設(shè)用地面積 ㎡ 代征道路用地面積 ㎡ 代征綠化用地面積 ㎡ 20222 總建筑面積 ㎡ 3 地上總建筑面積 ㎡ 住宅 ㎡ 商鋪 ㎡ 15400 幼兒園 ㎡ 13504 地下總建筑面積 ㎡ 14270 人防面積 ㎡ 4670 停車庫 ㎡ 96005 建筑基底總面積 ㎡ 109406 道路及活動場地 ㎡ 7 綠化面積 ㎡ 8 綠地率 ％ 9 容積率 10 建筑密度 ％ 11 可容納住戶 戶 1302 經(jīng)濟適用房 戶 1158 公租房 戶 14412 可居住總?cè)藬?shù) 人 416613 停車泊位 個 264 公共停車位 個 24 地下停車位 個 24014 自行車泊位 輛 1100二 **公租房項目主要技術(shù)指標(biāo)1 總建筑面積 ㎡ 2 地上總建筑面積 ㎡ 住宅面積 ㎡ 商鋪面積 ㎡ 3 地下總建筑面積 ㎡ 4 建筑基底總面積 ㎡ 5 可容納住戶 戶 1446 可居住總?cè)藬?shù) 人 504三 *奔馬集團九州（一期）公租房項目總投資萬元 1 工程費用 萬元 2 工程建設(shè)其他費 萬元 ..3 基本預(yù)備費 萬元 簡要結(jié)論本項目所在地位于*市光明區(qū)北側(cè)，項目用地基本為規(guī)則形態(tài)，地塊南面為規(guī)劃路 B415，北側(cè)為奔馬國際 汽車城綜合用地，東西兩側(cè)均為規(guī)劃路。在開發(fā)經(jīng)營的過程中以“一流設(shè)計，一流施工，一流服務(wù)，一流社區(qū)”為開發(fā)理念， 執(zhí)著的為業(yè)主實現(xiàn)完美生..活而努力。項目承辦單位**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于*市城關(guān)區(qū)*66 號，屬于*集團的全資子公司。..：30 個月（—）:本項目總投資 萬元，其中：工程費用 萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元，基本預(yù)備費 萬元。根據(jù)項目業(yè)主委托要求及其提供的相關(guān)資料，本次***公租房建設(shè)項目可行性研究報告編制針對整體項目區(qū)域中的 1 棟 6公租房。..目錄第一章 總 論 .............................................6 基本情況 ..........................................................................................6 業(yè)主簡介 ..........................................................................................7 編制依據(jù)及研究范圍 ......................................................................8 主