【正文】 公共建筑在樓內(nèi)設(shè)置配電間，電源由箱變放射引入。無功補(bǔ)償在低壓側(cè)集中設(shè)置，設(shè)計(jì) COSФ 不小于 。 電力工程負(fù)荷預(yù)測(cè)本項(xiàng)目用電指標(biāo)取：住宅部分按每戶 6kW 計(jì)算，公建部分按 60W/m2 計(jì)算，功率因數(shù)補(bǔ)償至 ，住宅同時(shí)使用系數(shù)取 ，公建同時(shí)使用系數(shù)取 ，各地塊用電計(jì)算表如下：表 55 用電負(fù)荷計(jì)算表地塊 住宅(戶數(shù)) 公建建筑面 積(m 2) 計(jì)算負(fù)荷(kVA)1 1008 0 2 1692 7000 3 1636 5000 4 736 0 5 1576 10800 6 1532 0 合計(jì) 8068 22800 本地塊內(nèi)高層的住宅其負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)負(fù)荷，其它多層住宅和公建均為三級(jí)負(fù)荷。雨水管管材采用 PVC 管，道路上雨水收集口按規(guī)范要求進(jìn)行布置。在管線交叉、橫穿道路時(shí)局部管段管頂覆土深度不能滿足≥ 米時(shí)，應(yīng)加鋼制防護(hù)套管進(jìn)行保護(hù)。為了使地塊內(nèi)的污水支管最大程度地減小埋深，節(jié)省工程造價(jià)，地塊內(nèi)污水支管以最短的距離、多處出口就近排入市政污水干管。給水管管頂覆土深度≥ 米。消防水箱容積為 12m3。(2)室內(nèi)消防在規(guī)劃地塊中的小高層住宅應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消防用水量為20L/S。水壓規(guī)劃小區(qū)均為高層建筑(1122232 層)，少數(shù)分為多層公建(25 層)，規(guī)劃多層建筑采用市政給水管網(wǎng)直接供水(市政管網(wǎng)接入口處壓力≥28米)，高層住宅中 16 層采用市政給水管網(wǎng)直接供水，6 層以上采用變頻生活用水泵房集中增壓供水。②小區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)小區(qū)的核心景觀節(jié)點(diǎn)位于小區(qū)中心，同時(shí)出入口也是小區(qū)的門戶形象點(diǎn)，其景觀質(zhì)量也非常重要，規(guī)劃中在小區(qū)的組團(tuán)中心都配有景觀節(jié)點(diǎn)。景觀系統(tǒng)景觀系統(tǒng)與綠化系統(tǒng)是密不可分的兩部分。本規(guī)劃在小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)中，以創(chuàng)造可共享、相互滲透的、多層次的生態(tài)綠化環(huán)境為原則。停車車輛的停放方式以地下停車與組團(tuán)內(nèi)部停車為主，同時(shí)結(jié)合社區(qū)環(huán)路景觀在沿路設(shè)置地面分散式停車布局。停車場(chǎng)的位置布置在住宅地下層和院落組團(tuán)內(nèi)，并在滿足居民使用要求和不影響內(nèi)部居民生活的前提下，配合車行系統(tǒng)的流線需求，以形成完整、便捷的社區(qū)車行道路系統(tǒng)。本居住小區(qū)內(nèi)部道路由小區(qū)級(jí)道路、組團(tuán)級(jí)道路組成，小區(qū)級(jí)道路寬度為 6米，組團(tuán)級(jí)道路為 4 米。公建布局考慮到社區(qū)居民使用的便利性及公共空間的活力，社區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施配套采用集中式的布局模式，商業(yè)街與社區(qū)服務(wù)中心布置在地塊東中部的規(guī)劃東趙路與火炬路的交叉口路口；18 個(gè)小學(xué)、16 班托幼也沿東趙路布置，以方便居民使用。 總體布局東北地塊安置社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)充分考慮了安置居民的居住習(xí)慣，在保證完成安置任務(wù)和后期可操作性的同時(shí)，也兼顧到了各小區(qū)空間環(huán)境的靈活性和可識(shí)別性。兩環(huán)：是指以步行道的形式聯(lián)系各個(gè)居住組團(tuán)中心所形成的兩個(gè)步行交通環(huán)。一心：是指布置于基地東中部，位于規(guī)劃東趙路與陵園東路交叉路口的社區(qū)中心。在總體規(guī)劃上吸取了傳統(tǒng)造景的手法和韻味，在小區(qū)內(nèi)形成形態(tài)各異的景觀，形成各地塊的特色和特征，同時(shí)采用現(xiàn)代規(guī)劃理論，尋求現(xiàn)代空間和環(huán)境的塑造手法，立足于創(chuàng)造大氣、雅致、理性及浪漫于一身的現(xiàn)代化居住社區(qū)。經(jīng)濟(jì)可行，彈性靈活，高集中帶來高實(shí)惠規(guī)劃立足實(shí)際，響應(yīng)國家節(jié)約土地的號(hào)召，按照高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行合理分區(qū)和功能布局。主要指導(dǎo)原則為：體現(xiàn)城市美好生活品質(zhì)，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高配套堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境，在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。安置標(biāo)準(zhǔn)為人均 60 平方米住宅建筑面積。 東北片區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模表 41 東北片區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 所占比重(%) 人均面積(m 2/人)居住戶數(shù)/人口數(shù) 戶/人 8180/10856 — —總用地 公頃 — —總建筑面積 萬 m2 一、居住、配套建筑面積 萬 m2 — —地上建筑面積 萬 m2①住宅建筑面積 萬 m2 — —90m2 以下套型建筑面積/套數(shù) 萬 m2/套 20 2349 套90m2 以上套型建筑面積/套數(shù) 萬 m2/套 80 5831 套②配套公建面積 萬 m2 — —地下建筑面積 萬 m2 — —地下停車建筑面積 萬 m2 — —地下儲(chǔ)藏建筑面積 萬 m2 — —其他地下建筑面積 萬 m2 — — —二、非配套建筑面積 萬 m2 — — —地上建筑面積 萬 m2 — — —地下建筑面積 萬 m2 — — —住宅平均層數(shù) 層 22 — —人口毛密度 人/hm 2 392 — —住宅建筑套密度(凈) 套/ hm 2 404 — —住宅建筑面積凈密度 萬 m2/ hm2 — —地上總?cè)莘e率 萬 m2/ hm2 — —地下總?cè)莘e率 萬 m2/ hm2 — —居住地上容積率 萬 m2/ hm2 2 — —住宅建筑凈密度 % 20 — —總建筑密度 % 15 — —居住建筑密度 % 10 — —總綠地率 % 75 — —居住綠地率 % 80 — —居住停車率 % 40 — —居住停車位 輛 3484 — —居住地面停車位 輛 320 地面停車率 9% 西北片區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模表 42 西北片區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 所占比重(%) 人均面積(m 2/人)居住戶數(shù)/人口數(shù) 戶/人 8436/12640 — —總用地 公頃 — —總建筑面積 萬 m2 — —一、居住、配套建筑面積 萬 m2 — 地上建筑面積 萬 m2 100 ①住宅建筑面積 萬 m2 m(100) 90m2 以下套型建筑面積/套數(shù) 萬 m2/套 193890m2 以上套型建筑面積/套數(shù) 萬 m2/套 6498②配套公建面積 萬 m2 地下建筑面積 萬 m2 — —地下停車建筑面積 萬 m2 — —地下儲(chǔ)藏建筑面積 萬 m2 — —其他地下建筑面積 萬 m2 — — —二、非配套建筑面積 萬 m2 — — —地上建筑面積 萬 m2 — — —地下建筑面積 萬 m2 — — —住宅平均層數(shù) 層 — —人口毛密度 人/hm 2 33 — —住宅建筑套密度(凈) 套/ hm 2 196 — —住宅建筑面積凈密度 萬 m2/ hm2 — —地上總?cè)莘e率 萬 m2/ hm2 — —地下總?cè)莘e率 萬 m2/ hm2 — —居住地上容積率 萬 m2/ hm2 — —居住地下容積率 萬 m2/ hm2 — —住宅建筑凈密度 % — —總建筑密度 % — —居住建筑密度 % — —總綠地率 % — —居住綠地率 % — —居住停車率 % — —居住停車位 輛 4218 — —居住地面停車位 輛 597 — 西南片區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模表 43 西南片區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 所占比重(%) 人均面積(m 2/人)居住戶數(shù)/人口數(shù) 戶/人 4638/8357 — —總用地 公頃 — —總建筑面積 萬 m2 — —一、居住、配套建筑面積 萬 m2 — 地上建筑面積 萬 m2 100 ①住宅建筑面積 萬 m2 m(100) 90m2 以下套型建筑面積/套數(shù) 萬 m2/套 51290m2 以上套型建筑面積/套數(shù) 萬 m2/套 4126②配套公建面積 萬 m2 n 地下建筑面積 萬 m2 — —地下停車建筑面積 萬 m2 — —地下儲(chǔ)藏建筑面積 萬 m2 — —其他地下建筑面積 萬 m2 — — —二、非配套建筑面積 萬 m2 — — —地上建筑面積 萬 m2 — — —地下建筑面積 萬 m2 — — —住宅平均層數(shù) 層 — —人口毛密度 人/hm 2 — —住宅建筑套密度(凈) 套/ hm 2 — —住宅建筑面積凈密度 萬 m2/ hm2 — —地上總?cè)莘e率 萬 m2/ hm2 — —地下總?cè)莘e率 萬 m2/ hm2 — —居住地上容積率 萬 m2/ hm2 () — —居住地下容積率 萬 m2/ hm2 — — —住宅建筑凈密度 % — —總建筑密度 % — —居住建筑密度 % — —總綠地率 % — —居住綠地率 % — —居住停車率 % 40 — —居住停車位 輛 2328 — —居住地面停車位 輛 186 地面停車率 第 5 章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 拆遷范圍及安置方案 拆遷與安置的依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(國務(wù)院令第 305 號(hào))》 ； 《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 ； 《**市城市總體規(guī)劃(2022 年2030 年)》 ； 《****生態(tài)新城總體規(guī)劃(2022 年2030 年)》 。四心繞一灣——行政中心、商業(yè)中心、文體教育中心、旅游度假服務(wù)中心四個(gè)城市中心圍繞**灣布置，共同構(gòu)筑**濱湖城市中心區(qū)。是城市核心發(fā)展軸，重點(diǎn)發(fā)展綜合服務(wù)功能。(2)人口規(guī)模——至2030年本區(qū)規(guī)劃總?cè)丝跒?0萬居住人口。以現(xiàn)狀的東西雙城結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，綜合考慮鐵路、水源和保護(hù)、采煤塌陷區(qū)等因素，規(guī)劃形成“雙城六片、三心三軸”的城市空間結(jié)構(gòu)。 外部運(yùn)輸條件項(xiàng)目建設(shè)所需的磚、砂、石子等建筑材料，以及鋼材、木材等材料均可采用公路運(yùn)輸解決，且運(yùn)力充足，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镾SE風(fēng)。 氣候**市地處暖溫帶，季風(fēng)性大陸氣候，四季分明，春季干旱少雨，多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季氣候溫和、降雨稀少。區(qū)內(nèi)地基承載能力為110KPa考慮，地下水常年水位10～12m，根據(jù)地震烈度區(qū)劃圖(1990)，該區(qū)地震烈度為6～7級(jí)。規(guī)劃總面積約97平方公里，其中洸俯河以西、**南大堤以北約57平方公里的范圍為目前****省級(jí)度假區(qū)管委會(huì)行政管轄范圍。**區(qū)位于**城南，位置優(yōu)越，資源豐富，交通便利。(3)項(xiàng)目用地?zé)o城市市政設(shè)施管網(wǎng)，僅有原居民自用給排管，不會(huì)影響項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。地上物現(xiàn)狀規(guī)劃用地內(nèi)現(xiàn)有部分村莊及少量門面房，整體建筑質(zhì)量較差，規(guī)劃考慮除局部新建的公寓樓外整體拆遷。根據(jù)《**市城市總體規(guī)劃(20222030)》 ，該區(qū)域?qū)倬幼?，?xiàng)目用地性質(zhì)為居住用地，共涉及25各自然村，拆遷人數(shù)30947人。進(jìn)一步深化社會(huì)公共管理體制改革，完善社會(huì)公共管理職能，優(yōu)化社會(huì)公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問題。 符合改善居民居住條件和環(huán)境的要求進(jìn)一步改善群眾居住環(huán)境，提高群眾生活水平，增強(qiáng)群眾文明意識(shí)，促使群眾和諧向上，保障群眾同享城市改革發(fā)展和文明進(jìn)步成果，積極建設(shè)文明和諧社區(qū)。 符合國家加快民生工程建設(shè)的要求2022 年 11 月 5 日國務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議提出實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，出臺(tái)十項(xiàng)更加有力的擴(kuò)大國內(nèi)需求的措施。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 符合國家產(chǎn)業(yè)政策2022 年 12 月 2 日，國家發(fā)改委發(fā)布《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本)》 ，其中，第一類中鼓勵(lì)類，第十八、第十九項(xiàng)建筑、城市基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)，本工程項(xiàng)目屬于建筑、城市基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)，屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022年本)》里鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目。**生態(tài)新城南接微山湖，北靠**老城區(qū)，京杭大運(yùn)河和洸府河雙河環(huán)抱，古運(yùn)河穿境而過，多條高速公鐵干線環(huán)繞周邊，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，交通通訊十分方便，區(qū)位條件比較優(yōu)越。編制城中村整治、改造規(guī)劃應(yīng)當(dāng)提高土地集約使用水平，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，保留結(jié)構(gòu)較好、占地適度的住房，改善人居環(huán)境，鼓勵(lì)集中興建住宅小區(qū)。開展城中村整治、改造工作是貫徹黨的十七大精神、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要體現(xiàn)，是關(guān)系到《物權(quán)法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律和其他行政法規(guī)有效實(shí)施、促進(jìn)主地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要方面。為此，山東省政府要求各地要按照“以土地?fù)Q社保、換住房、換就業(yè)”的思路，采取“政府引導(dǎo)、民主決策、市場(chǎng)運(yùn)作”的方式，充分尊重民意，保護(hù)好村民利益，積極穩(wěn)妥、深入細(xì)致地組織開展城中村改造，做到“五變一到位” ，實(shí)現(xiàn)“三贏”：變集體土地為國有土地，變村民為市民，變村委會(huì)為居委會(huì)，變農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)為城市混合經(jīng)濟(jì)或股份制經(jīng)濟(jì)，變城中村為城市社區(qū)，將社會(huì)保障落實(shí)到位；城中村居民贏得良好生活環(huán)境，改造主體贏得合理利潤，政府贏得良好城市形象和社會(huì)效益?！秶鴦?wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發(fā)[2022]24 號(hào)明確要求：大力開展舊住宅區(qū)綜合整治，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城中村改造。 項(xiàng)目提出的背景 推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧的必然要求住房問題是重要的民生問題。1992 年起，連續(xù)多年舉辦荷花盛會(huì)，海內(nèi)外賓朋云集于此，觀湖賞荷，泛舟垂釣。**地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，南臨煙波浩淼的微山湖，北依五岳之尊的泰山，東連孔子故里曲阜，西臨水泊梁山，與“牡丹之鄉(xiāng)”洛陽、菏澤相望。失業(yè)保險(xiǎn)參保人數(shù) 萬人，征繳失業(yè)保險(xiǎn)金 億元，發(fā)放失業(yè)保險(xiǎn)金 5650萬元。農(nóng)村居民人均住房面積 33 平方米，比上年增加 平方米。城市居民家庭恩格爾系數(shù) %。**市人民生活情況城鄉(xiāng)居民居住條件繼續(xù)改善。項(xiàng)目的建成，將有力促進(jìn)**生態(tài)新城建設(shè)，對(duì)形成合理的人口聚集規(guī)模，建成特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、全國一流的生態(tài)新城起著重要意義。 社會(huì)效益**新區(qū)回遷樓建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，將充分發(fā)揮區(qū)域的自然環(huán)