【正文】 ，雙環(huán)六廊提升人均環(huán)境。最大凍土厚。 地形地貌項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?qū)儆谔┮噬角皼_擊扇的下緣，為黃泛區(qū)交錯地段，地勢東北高，西南低，東北部有連綿起伏的山巒、丘陵，西南部是地勢低下的湖洼，中部為土地肥沃的平原，整個地形波浪起伏，西北傾斜度大。京滬、日菏鐵路及京福高速公路環(huán)繞周邊，京杭運(yùn)河、古運(yùn)河縱橫南北，是一塊充滿活力、大有希望的熱土。西北片區(qū)內(nèi)已建成 13 棟 6 層住宅樓，規(guī)劃酌情給予保留和還建；西南片區(qū)常利村安置工程已經(jīng)開始，荷花路西側(cè)的 11 棟 6 層住宅樓已成定局，規(guī)劃應(yīng)予以保留；東北片區(qū)內(nèi)沒有新建多層住宅，規(guī)劃考慮全部拆除。第 3 章 改造范圍和開發(fā)條件 改造范圍 項(xiàng)目區(qū)位本次規(guī)劃的安置社區(qū)位于**生態(tài)新城的北部城市建設(shè)區(qū)，分別由東北片區(qū)、西北片區(qū)及西南片區(qū)三個片區(qū)組成； 項(xiàng)目用地范圍本項(xiàng)目開發(fā)改造范圍：西北片區(qū)：位于**生態(tài)新城北部西側(cè)，日菏鐵路以南，濟(jì)安橋南路以東，荷花路以西，榮華路以北，規(guī)劃用地 公頃；西南片區(qū)：位于南外環(huán)路以南，大運(yùn)河堤東路以東，荷花路以西，學(xué)苑路以北，規(guī)劃用地 公頃；東北片區(qū)：位于車站南路以東，思賢路以南，火炬路以東，禮賢路以北，規(guī)劃用地 公頃。加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境和災(zāi)后重建等方面建設(shè)，從 2022 年四季度到 2022 年底約需投資 4萬億元。進(jìn)入工業(yè)社會，第二、三產(chǎn)業(yè)成了社會經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)，現(xiàn)代社會發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)是第三產(chǎn)業(yè)，2l 世紀(jì)人類進(jìn)入知識經(jīng)濟(jì)時代，知識產(chǎn)業(yè)必將占據(jù)主導(dǎo)地位。處理好城中村問題對促進(jìn)中國城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。以改善低收入家庭居住環(huán)境和保護(hù)歷史文化街區(qū)為宗旨，遵循政府組織、居民參與的原則，積極進(jìn)行房屋維修養(yǎng)護(hù)、配套設(shè)施完善、環(huán)境整治和建筑節(jié)能改造。1994 年，****、杭州西湖、嘉興南湖、武漢東湖在此成立“中國四湖聯(lián)誼會” ，后發(fā)展成“中國湖泊聯(lián)誼會” 。機(jī)關(guān)事業(yè)養(yǎng)老保險參保人數(shù) 萬人，征繳養(yǎng)老保險金 億元。農(nóng)村居民人均純收入5965 元，比上年增長 %，人均生活消費(fèi)支出 3735 元，增長 %。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的、可行的。各片區(qū)主要技術(shù)指標(biāo)如下：表 11 項(xiàng)目總技術(shù)指標(biāo)表序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注一 項(xiàng)目總占地 h㎡ 156 包括周圍市政道路代征用地二 建筑面積 萬㎡ 1 地上建筑面積 萬㎡ 回遷建筑面積 萬㎡ 公建建筑面積 萬㎡ 2 地下建筑面積 萬㎡ 三 拆遷人數(shù) 人 30947四 回遷戶數(shù) 人 31853五 綠化 h㎡ 表 12 東北片區(qū)技術(shù)指標(biāo)表序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注一 項(xiàng)目總占地 h㎡ 包括周圍市政道路代征用地二 建筑面積 萬㎡ 1 地上建筑面積 萬㎡ 回遷建筑面積 萬㎡ 公建建筑面積 萬㎡ 2 地下建筑面積 萬㎡ 地下停車建筑面積 萬 m2 地下儲藏建筑面積 萬 m2 三 拆遷人數(shù) 人 9950四 回遷戶數(shù) 人 10856五 綠化 h㎡ 表 13 西北片區(qū)技術(shù)指標(biāo)表序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注一 項(xiàng)目總占地 h㎡ 包括周圍市政道路代征用地二 建筑面積 萬㎡ 1 地上建筑面積 萬㎡ 回遷建筑面積 萬㎡ 公建建筑面積 萬㎡ 2 地下建筑面積 萬㎡ 地下停車建筑面積 萬 m2 地下儲藏建筑面積 萬 m2 三 拆遷人數(shù) 人 12640四 回遷戶數(shù) 人 五 綠化 h㎡表14 東北片區(qū)技術(shù)指標(biāo)表序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注一 項(xiàng)目總占地 h㎡ 包括周圍市政道路代征用地二 建筑面積 萬㎡ 1 地上建筑面積 萬㎡ 回遷建筑面積 萬㎡ 公建建筑面積 萬㎡ 2 地下建筑面積 萬㎡ 地下停車建筑面積 萬 m2 地下儲藏建筑面積 萬 m2 三 拆遷人數(shù) 人 8357四 回遷戶數(shù) 人 8357五 綠化 h㎡ 項(xiàng)目投資項(xiàng)目總投資 744099 萬元，其中開發(fā)成本 729507 萬元，開發(fā)費(fèi)用 14592 萬元。 可行性研究概要 項(xiàng)目建設(shè)必要性符合國家產(chǎn)業(yè)政策；符合《**市城市總體規(guī)劃(20222030 年)》 ；符合《**市**生態(tài)新城總體規(guī)劃(20222030 年)》 ；符合國家加快民生工程建設(shè)的要求；符合改善居民居住條件和環(huán)境的要求。目 錄第 1 章 總 論 ......................................................................................................................................1 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ..................................................................................................................1 可行性研究編制單位 ..................................................................................................................2 研究工作的依據(jù)與范圍 ..............................................................................................................2 可行性研究概要 ..........................................................................................................................3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ......................................................................................................................7第 2 章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 ..........................................................................................9 項(xiàng)目提出的背景 ..........................................................................................................................9 項(xiàng)目提出的背景 ........................................................................................................................12 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ....................................................................................................................14第 3 章 改造范圍和開發(fā)條件 ............................................................................................................16 改造范圍 ....................................................................................................................................16 項(xiàng)目用地 ....................................................................................................................................17 開發(fā)條件 ....................................................................................................................................18第 4 章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ....................................................................................................................22 東北片區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ........................................................................................................22 西北片區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ........................................................................................................23 西南片區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ........................................................................................................24第 5 章 規(guī)劃設(shè)計方案 ......................................................................................................................26 拆遷范圍及安置方案 ................................................................................................................26 規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)、指導(dǎo)思想及原則 ............................................................................................28 東北片區(qū)設(shè)計方案 ....................................................................................................................29 西北片區(qū)設(shè)計方案 ....................................................................................................................42 西南片區(qū)設(shè)計方案 ....................................................................................................................55第 6 章 環(huán)境保護(hù)、勞動安全與消防 ................................................................................................67 環(huán)境保護(hù) ....................................................................................................................................67 勞動安全 ....................................................................................................................................71 消 防 .........................................................................................................................................72第 7 章 節(jié)能方案分析 ........................................................................................................................74 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ................................................................................................................74 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ........................