【正文】 .86 招標(biāo)組織形式 ............................................................................................................................86 招標(biāo)方式 ....................................................................................................................................86 標(biāo)段劃分 ....................................................................................................................................87 對(duì)中標(biāo)單位的要求 ....................................................................................................................87第 10 章　 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ......................................................................................................................88 實(shí)施計(jì)劃建議 ..........................................................................................................................88 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ..........................................................................................................................88第 11 章 投資估算及資金籌措 ..........................................................................................................89 投資估算 ..................................................................................................................................89 融資方案及使用計(jì)劃 ..............................................................................................................95第 12 章 結(jié)論與建議 ..........................................................................................................................97 結(jié)論 ..........................................................................................................................................97 建議 ..........................................................................................................................................97附圖第 1 章 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱**市**新區(qū)回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位單位名稱：**市新城發(fā)展投資有限責(zé)任公司法人代表：*** 電話： 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目擬建**新區(qū)回遷樓項(xiàng)目位于**生態(tài)新城的北部城市建設(shè)區(qū)，該回遷樓項(xiàng)目為三個(gè)片區(qū)；西北片區(qū)：位于**生態(tài)新城北部西側(cè)，日菏鐵路以南，濟(jì)安橋南路以東，荷花路以西，榮華路以北；西南片區(qū)：位于南外環(huán)路以南，大運(yùn)河堤?hào)|路以東，荷花路以西，學(xué)苑路以北；東北片區(qū)：位于車站南路以東，思賢路以南，火炬路以東，禮賢路以北。 項(xiàng)目單位概況 **市新城發(fā)展投資有限責(zé)任公司概況**市新城發(fā)展投資有限責(zé)任公司是根據(jù)市政府(2022)66 號(hào)文設(shè)立的，是市級(jí)五大融資平臺(tái)之一，主要承擔(dān)籌措管理**新城區(qū)建設(shè)資金的職能。公司注冊(cè)資本4 億元，實(shí)收資本 2 億元。經(jīng)營(yíng)范圍包括項(xiàng)目投資、城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資、酒店管理、勞務(wù)派遣(不含中介)、旅游資源開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)。公司作為市級(jí)政府融資平臺(tái)，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)資質(zhì)的各類工程項(xiàng)目。為滿足各項(xiàng)目工程巨大的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和工程建設(shè)費(fèi)用，公司作為市直五大融資平臺(tái)之一，協(xié)調(diào)市內(nèi)外多家金融機(jī)構(gòu)和建設(shè)單位爭(zhēng)取資金，有效地解決了各項(xiàng)工程前期建設(shè)資金問(wèn)題。根據(jù)**市委、市政府對(duì)**生態(tài)新城的建設(shè)要求，更多的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目即將在**生態(tài)新城啟動(dòng)，對(duì)資金的需求量將急劇增加，對(duì)此，公司積極提高投融資工作力度，探索多種融資模式，破解資金瓶頸制約，為**區(qū)建設(shè)項(xiàng)目提供了有力資金保障 可行性研究編制單位單位名稱：***************工程咨詢資格證書(shū)編號(hào)：************資格等級(jí)：甲級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 研究工作的依據(jù)與范圍 研究工作的依據(jù) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 ； 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ； 《中華人民共和國(guó)建筑法》 ；國(guó)家主席令第 72 號(hào)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 ； 《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB500112022]； 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 ；國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)[2022]4 號(hào))；省建設(shè)廳、發(fā)改委、財(cái)政廳、國(guó)土資源廳、物價(jià)局等五部門(mén)《山東省安康居住工程實(shí)施方案》 ；**市城市總體規(guī)劃(20222030 年)；**市**生態(tài)新城總體規(guī)劃(20222030 年)；1 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第“十一個(gè)”五年規(guī)劃》 ；1 《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》魯政發(fā)〔2022〕29 號(hào)；1 《**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ；1**市住房建設(shè)規(guī)劃(2022 年2022 年)；1項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。 研究工作的范圍本可行性研究主要包括：項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性；改造范圍和開(kāi)發(fā)條件；建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與消防；節(jié)能方案分析；物業(yè)管理；建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案；項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃；投資估算及資金籌措；1結(jié)論與建議。 可行性研究概要 項(xiàng)目建設(shè)必要性符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策；符合《**市城市總體規(guī)劃(20222030 年)》 ；符合《**市**生態(tài)新城總體規(guī)劃(20222030 年)》 ；符合國(guó)家加快民生工程建設(shè)的要求；符合改善居民居住條件和環(huán)境的要求。 項(xiàng)目建設(shè)范圍和主要內(nèi)容建設(shè)地點(diǎn)及范圍項(xiàng)目擬建**新區(qū)回遷樓項(xiàng)目位于**生態(tài)新城的北部城市建設(shè)區(qū)，該回遷樓項(xiàng)目為三個(gè)片區(qū)：西北片區(qū)：位于**生態(tài)新城北部西側(cè)，日菏鐵路以南，濟(jì)安橋南路以東，荷花路以西，榮華路以北；西南片區(qū)：位于南外環(huán)路以南，大運(yùn)河堤?hào)|路以東，荷花路以西，學(xué)苑路以北；東北片區(qū)：位于車站南路以東，思賢路以南，火炬路以東，禮賢路以北。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目總用地面積 156 公頃(2344 畝)，其中建設(shè)用地 135 公頃(2028 畝)；總建筑面積 萬(wàn)平方米，項(xiàng)目共分三個(gè)片區(qū)實(shí)施。東北片區(qū)總占地面積 公頃，其中建設(shè)用地 公頃。規(guī)劃建筑 66棟，總建筑面積為 萬(wàn)平方米，其中：回遷建筑面積 萬(wàn)平方米， 公建 萬(wàn)平方米，地下建筑面積 萬(wàn)平方米；西北片區(qū)總占地面積 公頃，其中建設(shè)用地 公頃。規(guī)劃建筑 66棟，總建筑面積為 萬(wàn)平方米，其中：回遷建筑面積 萬(wàn)平方米，公建 萬(wàn)平方米，地下建筑面積 萬(wàn)平方米；西南片區(qū)總占地面積 公頃，其中建設(shè)用地 公頃。規(guī)劃建筑 40 棟，總建筑面積為 萬(wàn)平方米，其中：回遷建筑面積 萬(wàn)平方米，公建 萬(wàn)平方米，地下建筑面積 萬(wàn)平方米。項(xiàng)目建設(shè)期 1 年。各片區(qū)主要技術(shù)指標(biāo)如下：表 11 項(xiàng)目總技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注一 項(xiàng)目總占地 h㎡ 156 包括周圍市政道路代征用地二 建筑面積 萬(wàn)㎡ 1 地上建筑面積 萬(wàn)㎡ 回遷建筑面積 萬(wàn)㎡ 公建建筑面積 萬(wàn)㎡ 2 地下建筑面積 萬(wàn)㎡ 三 拆遷人數(shù) 人 30947四 回遷戶數(shù) 人 31853五 綠化 h㎡ 表 12 東北片區(qū)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注一 項(xiàng)目總占地 h㎡ 包括周圍市政道路代征用地二 建筑面積 萬(wàn)㎡ 1 地上建筑面積 萬(wàn)㎡ 回遷建筑面積 萬(wàn)㎡ 公建建筑面積 萬(wàn)㎡ 2 地下建筑面積 萬(wàn)㎡ 地下停車建筑面積 萬(wàn) m2 地下儲(chǔ)藏建筑面積 萬(wàn) m2 三 拆遷人數(shù) 人 9950四 回遷戶數(shù) 人 10856五 綠化 h㎡ 表 13 西北片區(qū)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注一 項(xiàng)目總占地 h㎡ 包括周圍市政道路代征用地二 建筑面積 萬(wàn)㎡ 1 地上建筑面積 萬(wàn)㎡ 回遷建筑面積 萬(wàn)㎡ 公建建筑面積 萬(wàn)㎡ 2 地下建筑面積 萬(wàn)㎡ 地下停車建筑面積 萬(wàn) m2 地下儲(chǔ)藏建筑面積 萬(wàn) m2 三 拆遷人數(shù) 人 12640四 回遷戶數(shù) 人 五 綠化 h㎡表14 東北片區(qū)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注一 項(xiàng)目總占地 h㎡ 包括周圍市政道路代征用地二 建筑面積 萬(wàn)㎡ 1 地上建筑面積 萬(wàn)㎡ 回遷建筑面積 萬(wàn)㎡ 公建建筑面積 萬(wàn)㎡ 2 地下建筑面積 萬(wàn)㎡ 地下停車建筑面積 萬(wàn) m2 地下儲(chǔ)藏建筑面積 萬(wàn) m2 三 拆遷人數(shù) 人 8357四 回遷戶數(shù) 人 8357五 綠化 h㎡ 項(xiàng)目投資項(xiàng)目總投資 744099 萬(wàn)元，其中開(kāi)發(fā)成本 729507 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用 14592 萬(wàn)元。三個(gè)片區(qū)投資為：東北片區(qū)總投資為 271504 萬(wàn)元；西北片區(qū)總投資為 288559 萬(wàn)元；西南片區(qū)總投資為 184036 萬(wàn)元。資金來(lái)源：由**管委會(huì)和**市責(zé)任公司申請(qǐng)財(cái)政撥付。 社會(huì)效益**新區(qū)回遷樓建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，將充分發(fā)揮區(qū)域的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，在統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)的原則下，合理利用土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，對(duì)于優(yōu)化土地資源，提高土地使用價(jià)值，完善城市功能，改善城鄉(xiāng)居民的居住條件，具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目的建設(shè)，符合黨的十六屆六中全會(huì)《關(guān)于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)若干重大問(wèn)題的決定》提出的“加快城市化進(jìn)程”的要求，是加強(qiáng)農(nóng)村社會(huì)建設(shè)和管理的重大舉措。符合山東省經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，是實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、加快三個(gè)文明建設(shè)的重要舉措之一。符合《**市委關(guān)于加快推進(jìn)**生態(tài)新城建設(shè)的決議》的精神，符合**市委、市政府對(duì)**新區(qū)“行政商務(wù)中心、教育文化基地、休閑度假勝地、生態(tài)宜居新城”的定位。項(xiàng)目的建成，將有力促進(jìn)**生態(tài)新城建設(shè)，對(duì)形成合理的人口聚集規(guī)模，建成特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、全國(guó)一流的生態(tài)新城起著重要意義。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的、可行的。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 15 項(xiàng)目總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注一 項(xiàng)目總占地 h㎡ 156 包括周圍市政道路代征用地二 建筑面積 萬(wàn)㎡ 1 地上建筑面積 萬(wàn)㎡ 回遷建筑面積 萬(wàn)㎡ 公建建筑面積 萬(wàn)㎡ 2 地下建筑面積 萬(wàn)㎡ 三 拆遷人數(shù) 人 30947四 回遷戶數(shù) 人 31853五 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 744099 含建設(shè)期利息1 開(kāi)發(fā)成本 萬(wàn)元 7295072 開(kāi)發(fā)費(fèi)用 萬(wàn)元 14592六 資金籌措 萬(wàn)元 7440991 銀行貸款 萬(wàn)元 02 自有資金 萬(wàn)元 744099第 2 章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目提出的背景 **市概況**概況**市位于魯西南腹地，地處黃淮海平原與魯中南山地交接地帶。**市城市建設(shè)及建筑、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況全力推進(jìn)中心城區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)， 。**市人民生活情況城鄉(xiāng)居民居住條件繼續(xù)改善。城市居民人均居住面積 平方城鄉(xiāng)居民生活水平進(jìn)一步提高。據(jù)抽樣調(diào)查，市區(qū)居民全年人均總收入 16873 元，增長(zhǎng) %。其中人均可支配收入 15617 元，比上年增加 1723 元，增長(zhǎng) %；人均消費(fèi)支出9485 元，增長(zhǎng) %。城市居民家庭恩格爾系數(shù) %。農(nóng)村居民人均純收入5965 元，比上年增長(zhǎng) %，人均生活消費(fèi)支出 3735 元，增長(zhǎng) %。其中，食品支出 1377 元，增長(zhǎng) %；用于文教娛樂(lè)方面的支出 413 元，增長(zhǎng) %。農(nóng)村居民恩格爾系