【正文】 ，協(xié)議投資額370多億元，其中有26個項目竣工投產(chǎn)，18個項目正在建設，30多個項目即將開工，已初步形成了港口物流、能源工業(yè)、紡織服裝、鋼材深加工、設備制造、新型建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工等幾大產(chǎn)業(yè)集群。項目建設取得顯著成效，武漢國際集裝箱轉(zhuǎn)運中心、陽邏電廠、一冶鋼結構、江南集團、升陽食品、武船重工、浦項耐火材料等一批項目建成投產(chǎn)，武鋼陽邏鋼材深加工基地、亞東水泥、一棉紡織集團等一批項目正在建設，德國西門子輸配電、北新建材等一批項目即將開工，陽邏開發(fā)區(qū)呈現(xiàn)出蒸蒸日上的發(fā)展態(tài)勢！陽邏開發(fā)區(qū)山水資源豐富，歷史文化悠久，生態(tài)環(huán)境豐富，市政基礎設施基本具備，可達性好，憑借陽邏開發(fā)區(qū)良好的投資環(huán)境及便捷的交通優(yōu)勢，陽邏開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的巨大潛力給項目建設實施創(chuàng)造了必要條件。：項目總投資12121萬元，其中：項目建設投資11200萬元，建設期利息393萬元，鋪底流動資金528萬元。資金來源：項目建設投資11200萬元，擬申請銀行長期借款6000萬元，剩余5200萬元由項目單位自籌解決。項目建設期利息393萬元，全部由項目單位自籌解決。項目投產(chǎn)后各年所需流動資金1759萬元，其中1231萬元計劃向銀行申請短期借款，其余528萬元鋪底流動資金由項目單位逐年用自有資金增補。：經(jīng)測算，本項目正常生產(chǎn)年份不含稅銷售收入20000萬元（含稅銷售收入23400萬元），利稅總額為4132萬元，其中：增值稅1258萬、附加稅191萬元、利潤總額為2683萬元，%，%，（含建設期2年），%，有較好的經(jīng)濟效益和一定的抗風險能力。本項目主要經(jīng)濟技術指標詳見下表： 主要經(jīng)濟技術指標表序號指標名稱單位數(shù)據(jù)備注一主要技術指標1項目總用地面畝2項目總建筑面積㎡72000按68100為基準二項目總投資萬元121211建設投資萬元112002建設期利息萬元3933鋪底流動資金萬元528全額流動資金為1759萬元三建設投資來源萬元11593含建設期利息393萬元1企業(yè)自有資金萬元55932申請銀行貸款萬元6000四流動資金來源萬元17591企業(yè)自有資金萬元5282申請銀行短期借款萬元1231五建設期年2六銷售收入（不含稅）萬元20000含稅銷售收入為23400萬元七利稅總額萬元41321 其中：增值稅萬元1258達產(chǎn)年2 附加稅萬元191達產(chǎn)年3 利潤總額萬元2683正常生產(chǎn)年八所得稅后凈利潤萬元2012正常生產(chǎn)年九評價指標所得稅前所得稅后1總投資收益率%按正常生產(chǎn)年數(shù)據(jù)計算2靜態(tài)投資回收期年含建設期2年3財務內(nèi)部收益率%4累計財務凈現(xiàn)值萬元54202380i=12%5資本金財務凈現(xiàn)值萬元3397i=13%6資本金內(nèi)部收益率%十盈虧平衡點% 第二章 建設規(guī)模與產(chǎn)品方案一．建設規(guī)模及目標武漢？？？。整個基地擬分三個功能區(qū)域：技術研發(fā)中心樓、產(chǎn)品展示中心等，擬建建筑面積約為14000m2 ；生產(chǎn)制造基地，擬建總建面為50000m2，其中（1）鋼結構生產(chǎn)車間：單層鋼結構廠房，擬建6000 m2，（2）門窗、幕墻玻璃、型材、鋁材深加工車間：單層鋼結構廠房，擬建7000 m2，（3）家紡裝飾布、新型五金件、木制品生產(chǎn)車間：單層鋼結構廠房，擬建7000m2，（4）多層廠房、倉儲：擬建26000 m2，（5）軟裝：多層廠房，擬建4000 m2，（6）產(chǎn)品堆場：單層鋼結構（半開敞式），擬建10000 m2，不計入容積率。 配套部分 包括接待中心、食堂、員工宿舍等，擬建8000 m2；項目擬于2012年12月正式開工，分二期進行，2013年12月完成一期工程，二期工程穿插其中，到2014年12月完成全部投產(chǎn)后年產(chǎn)值達 2億元人民幣。二．產(chǎn)品方案 項目為建筑裝飾工業(yè)化的部品件生產(chǎn)制造基地，主要有鋼結構生產(chǎn)體系（含新型外墻節(jié)能板材）、門窗幕墻玻璃、型材、鋁板深加工體系、木制品生產(chǎn)體系、家紡裝飾布藝生產(chǎn)線、新型五金件生產(chǎn)線等。主要產(chǎn)品方案介紹如下：所用原輔材料主要是各種不同的鋼板，薄板鋼卷焊絲及電焊條、防銹油漆等。鋼結構由于節(jié)省資源。建設周期短，適用于建設別墅及多層建筑。我們公司可以利用這個市場，引進日本九?；驀鴥?nèi)先進的現(xiàn)代化鋼結構流水線，結合我們在多層建筑與別墅建設中采用鋼結構集成式裝配的成功實踐，把與高等院校共同合作開發(fā)的鋼結構項目的生產(chǎn)發(fā)展與成熟的管理技術嫁接到武漢基地，同時聯(lián)合北京港源，占領并開拓全國市場。輕鋼結構有H型鋼制作框架柱、框架梁抗風柱和各種冷彎C型及Z型檁條，然后用新型輕質(zhì)夾芯板或壓型鋼板（包括鋁美錳鋁板）做的屋面板及墻板聯(lián)接而成。重鋼結構一般是用 2070毫米（或更厚些）鋼板經(jīng)電弧焊，電渣焊焊接而成，其斷面以箱形，十宇型和 H型較多。輕重鋼結構構件的斷面尺寸，采用的鋼板材質(zhì)和厚度是根據(jù)不同的工程特點，由設計人員決定。生產(chǎn)工藝主要是以鋼板、型鋼為原材料，切割成長條形，用自動埋弧焊，電渣焊及氣體保護焊等萬法，將條狀鋼板焊接成H型、箱型、十字型等，再在一定位置上焊接筋板，聯(lián)接板等，再經(jīng)噴丸除銹而成。聚氨酯夾芯鋼板主要是以彩鋼卷板及聚氨酯板芯為原材料，通過輕質(zhì)板復合機，經(jīng)過加膠、壓型、壓化、卷邊、開槽、修邊、切割等工藝制作而成，長度可根據(jù)工程需要任意確定。操作過程基本上是全自動的。本生產(chǎn)線大部分設備在國內(nèi)采購，個別關鍵設備考慮從國外引進。2．節(jié)能玻璃幕墻、門窗 符合國家有關規(guī)定的低輻射的玻璃加工幕墻玻璃，依托具有設計雙乙級、制作二級、安裝二級資質(zhì)（正在申辦一級）的武漢鼎加幕墻裝飾公司在武漢設立生產(chǎn)基地，開發(fā)出適合當?shù)厥袌龅母邚姼呙芊獾墓?jié)能門窗、幕墻，引進意大利鋁合金加工中心及生產(chǎn)線，引進鋼化、中空玻璃深加工生產(chǎn)線，形成中空、鋼化夾膠、夾絲等節(jié)能型系列產(chǎn)品。采用硬結皮微發(fā)泡塑料育鋼襯共擠生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線集成了PVC結皮微發(fā)泡技術、塑料表面木紋色彩技術、電子中頻加熱及鋼塑黏結技術、鋼襯接縫自檢鋸切技術、電腦集中控制技術等多項先進技術。是新一代門窗用型材制造裝備，據(jù)國家經(jīng)貿(mào)委鑒定屬國內(nèi)首創(chuàng)，該生產(chǎn)線成套技術裝備已達到國際領先水平。共擠型材產(chǎn)品性能穩(wěn)定良好、既具有塑料異型材絕熱、隔音、耐腐蝕的優(yōu)點，具有鋼材的高剛性和高強度，特別是從根本上解決了原塑的裝飾性。3. 木制品引進德國豪邁公司的木制品系列生產(chǎn)線，將鼎加防火材料制作和北京港源建筑裝飾木制品公司的成功經(jīng)驗，利用已有的資質(zhì)和生產(chǎn)能力產(chǎn)品滿足自有項目和湖北市場的需求，同時有機會出口到日本和美歐地區(qū)。鼎加已計劃多年，與北京港源摩諾飾品及港源來奧布藝聯(lián)合開發(fā)“關于新型布藝的關鍵技術（屬國家重點產(chǎn)業(yè)推廣技術）”，同時引進日本旭哨子株式會社的技術和設備，準備生產(chǎn)新型布藝及飾品，目的是為自行開發(fā)生產(chǎn)的窗簾裝飾面料、經(jīng)編紗、電腦繡花面料遠銷國內(nèi)各大市場。隨著人們生活水平的提高和審美觀念的變化，居室裝修更加注重風格、體現(xiàn)個性，“以人為本，簡約適用”成為裝修設計的主流風格，倡導基礎裝修從簡，重點 在陳設裝飾上下工夫，減少硬裝飾的使用，增加軟裝飾的消費?！拜p裝修重裝飾” 逐漸成為現(xiàn)代人家居布置的主導理念。 我國門窗幕墻、家具五金配件水平落后局面已存在多年，好像衛(wèi)生潔具一樣，大家都知道落后但是就是解決不了，到底是什么原因，分析認為主要對配件的重要性認識不足。門窗幕墻五金配件大家都承認落后，但為什么沒人去開發(fā)，有人認為，五金配件利潤太薄，不值得投資，況且投資太少也做不好五金件，因此多年來沒人有大的投入，五金配件依靠國外局面也一直延伸下來。五金配件，低檔次的利潤是不高，但高檔次的利潤并不薄，我們研究過，國外五金配件利潤占國外成本的20%30%（不包括進口稅）新型短線五金配件利潤還要高。更重要一點是不要忘記中國是個大國，我國一年需求量大的驚人，這么大的市場，同檔次同水平五金配件，比國外成本要低的多，整個效益不是不大，而是非?？捎^。國內(nèi)幾個較大有些名氣的五金配件廠設備老，不先進，廠規(guī)模小，管理差，不少為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，沒脫離開手工作坊。？？？公司正是看到這一點，引進高檔門窗幕墻、家具用五金件生產(chǎn)線及國外新技術，專業(yè)生產(chǎn)高端五金件，填補湖北空白，走向全國市場。充分地與武漢市場相結合，既可以為武漢的城市發(fā)展添磚加瓦，有可為企業(yè)創(chuàng)造效益。第三章 項目場址分析及評價一．項目場址現(xiàn)狀項目地塊位于武漢市陽邏開發(fā)區(qū)內(nèi)，在地理位置上是與漢口聯(lián)系最緊密的區(qū)域之一，開發(fā)區(qū)與10318國道緊密相連，武漢繞城高速公路穿越整個開發(fā)區(qū)，與天河機場、漢口火車站等城市對外連接港口均距離較近，具有非常便利的對內(nèi)和對外交通條件。目前地塊自身及周邊均為生地，主要為廢棄荒山。場地高差較大，~。場地內(nèi)植被良好，有樟樹及低矮喬木若干。場地內(nèi)無拆遷還建問題。項目所選地點符合城市規(guī)劃要求，有較好建設條件。二．場址條件交通條件陽邏開發(fā)區(qū)區(qū)位交通優(yōu)勢突出，長江陽邏港，擁有長江中上游唯一的天然深水岸線，具有建設華中地區(qū)最大的、以集裝箱江海直達為主的外向型主樞紐港口的自然條件；開發(fā)區(qū)與10318國道緊密相連，穿越開發(fā)區(qū)的武漢繞城高速公路、陽邏長江大橋與滬蓉、京珠高速公路一線貫通；京廣、京九鐵路自南而北夾境而過，京九鐵路新洲舊街車站距開發(fā)區(qū)僅30公里，京廣鐵路專用線已延伸到陽邏港區(qū)，正在規(guī)劃將鐵路沿江延長；陽邏距武漢天河國際機場僅半小時車程，遷建后的漢口（原王家墩）機場就在陽邏。這種水路、公路、鐵路、空運立體交通網(wǎng)絡匯集一地的格局在華中地區(qū)獨有。2006年底，武漢市委市政府正式批準《陽邏新城規(guī)劃》，規(guī)劃中的陽邏新城以陽邏區(qū)位交通和深水良港資源為依托，按照“向北軸向拓展，向東適度推進，向南有機延伸”的空間拓展思路，充分發(fā)揮高效便捷的水陸交通樞紐優(yōu)勢，依托武漢市華中地區(qū)中心城市的綜合服務功能，著力發(fā)展“三業(yè)”（港口物流業(yè)、加工制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)），形成“一帶（沿江產(chǎn)業(yè)帶）、一心（陽邏新城核心區(qū)）、雙軸（十字型發(fā)展軸）、十片（1個港口物流片區(qū)、6個產(chǎn)業(yè)片區(qū)、2個生活片區(qū)、1個休閑度假片區(qū)）”的總體功能結構，形成以集裝箱倉儲轉(zhuǎn)運為特色的華中區(qū)域性重要物流中心和以現(xiàn)代化加工制造業(yè)為主的工業(yè)發(fā)展區(qū)。到2020年陽邏將建成為面積達54平方公里，人口數(shù)達到60萬的開放型、多功能、現(xiàn)代化港口工業(yè)新城。景觀條件項目所在地陽邏西臨主城區(qū)，南濱長江，其江段江寬水深，良港天成。陽邏古稱“陽邏堡”，歷來是武漢東部重要的軍事要塞和水上門戶，現(xiàn)有香爐山遺址，距今有2500年歷史。其所在新洲區(qū)現(xiàn)有報恩寺、唐代紫霞寺、孔子問津書院等18處名勝古跡。陽邏現(xiàn)有大專院校3所，教育、衛(wèi)生、文化設施齊全，具有良好的人文居住環(huán)境。氣候條件 陽邏開發(fā)區(qū)屬亞熱帶濕潤季風氣候，雨量充沛、日照充足，四季分明。℃，平均相對濕度70％，℃；℃，平均相對濕度81％，極端最低溫度－℃。夏季主導風向SSW，冬季主導風向NNE，日（小時），最大積雪深度320mm，最大凍土深度100mm?？傮w氣候環(huán)境良好，近30年來，年均降雨量1269毫米，且多集中在68月?！妗?，年無霜期一般為211天272天，年日照總時數(shù)1810小時2100小時。陽邏開發(fā)區(qū)擁有大面積的天然植被及淡水湖泊資源，是良好的生態(tài)家園。市政基礎設施條件（1）給排水 本項目水源從晶港路市政給水管引入（D150 ），水質(zhì)良好，能滿足工程建設和后期運營的需要；陽邏新水廠為生產(chǎn)、生活提供了可靠的保證。排水進入晶港路市政管網(wǎng)系統(tǒng)。（2）電力、電信及電訊本項目規(guī)劃用電由晶港路10KVA就進引入，電力充沛，滿足工程建設和后期運行的需要?，F(xiàn)有通信機樓；距規(guī)劃地塊約5公里，現(xiàn)有陽邏 郵政支局。規(guī)劃通信線路由陽邏通信機樓引來，19萬門程控交換電話，可直撥國內(nèi)外；數(shù)字移動電話網(wǎng)絡、有線電視網(wǎng)絡暢通。（3）天然氣 本項目用氣就近從晶港路天然氣干管引入。（4）防洪、防澇設施條件本項目所在地地勢較高，在武漢市陽邏區(qū)主要洪水威脅來自長江及周邊河流，長江的防洪由國家防汛部門統(tǒng)一管理，該地區(qū)防洪基礎設施完備。項目所在地有著完善的城市市政管網(wǎng)系統(tǒng)，周邊道路生活污水及雨水通過雨污管網(wǎng)系統(tǒng)進入城市市政管網(wǎng)系統(tǒng)排放。（5）環(huán)境保護條件本項目工程只是在施工期間對周圍有噪聲及塵埃影響，交付使用后對環(huán)境不產(chǎn)生污染，符合國家環(huán)境保護法規(guī)的要求。公建配套設施條件陽邏開發(fā)區(qū)內(nèi)共有中小學校8所，幼兒園10所，大專院校3所。有醫(yī)院5所，防疫保健機構5家，形成了完善的醫(yī)療衛(wèi)生網(wǎng)絡。陽邏開發(fā)區(qū)是武漢市“十二五”重點建設區(qū)域，配套設施建設將得到進一步加強與完善。政策環(huán)境 　 ①執(zhí)行國家、省、市對外資企業(yè)、高新技術企業(yè)、出口創(chuàng)匯等企業(yè)的有關稅收優(yōu)惠政策，包括外資企業(yè)再投資退稅政策。 ② 在新洲區(qū)政府職權范圍內(nèi)，免收與生產(chǎn)經(jīng)營無關的全部行政、事業(yè)性收費。 　 ③ 實行“一站式”服務，建立兩條隔離帶，實行區(qū)公安分局、區(qū)糾風辦雙掛牌保護。 ④對世界500強企業(yè)或投資額度大、稅收貢獻多、拉動效應強的項目，實行一企一策，制訂特別優(yōu)惠辦法。三、場址評價用地選址于東臨城市支路，毗鄰城市快速路，道路暢通，交通方便；水、電、氣等公用設施配套齊全，工程建設條件較好；地塊內(nèi)略有高差無建筑物（構筑物），易于規(guī)劃和建設；用地臨近城市干道，鬧中取靜，環(huán)境優(yōu)美，有利于工作人員提高工作效率，可為陽邏可持續(xù)發(fā)展提供有力支持。選址各項條件可行。