【正文】 。（5）環(huán)境保護(hù)條件本項(xiàng)目工程只是在施工期間對周圍有噪聲及塵埃影響，交付使用后對環(huán)境不產(chǎn)生污染，符合國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)的要求。（4）防洪、防澇設(shè)施條件本項(xiàng)目所在地地勢較高，在武漢市陽邏區(qū)主要洪水威脅來自長江及周邊河流，長江的防洪由國家防汛部門統(tǒng)一管理，該地區(qū)防洪基礎(chǔ)設(shè)施完備。規(guī)劃通信線路由陽邏通信機(jī)樓引來，19萬門程控交換電話，可直撥國內(nèi)外；數(shù)字移動電話網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)暢通。（2）電力、電信及電訊本項(xiàng)目規(guī)劃用電由晶港路10KVA就進(jìn)引入，電力充沛，滿足工程建設(shè)和后期運(yùn)行的需要。市政基礎(chǔ)設(shè)施條件（1）給排水 本項(xiàng)目水源從晶港路市政給水管引入（D150 ），水質(zhì)良好，能滿足工程建設(shè)和后期運(yùn)營的需要；陽邏新水廠為生產(chǎn)、生活提供了可靠的保證。℃℃，年無霜期一般為211天272天，年日照總時數(shù)1810小時2100小時。夏季主導(dǎo)風(fēng)向SSW，冬季主導(dǎo)風(fēng)向NNE，日（小時），最大積雪深度320mm，最大凍土深度100mm。氣候條件 陽邏開發(fā)區(qū)屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，雨量充沛、日照充足，四季分明。其所在新洲區(qū)現(xiàn)有報恩寺、唐代紫霞寺、孔子問津書院等18處名勝古跡。景觀條件項(xiàng)目所在地陽邏西臨主城區(qū)，南濱長江，其江段江寬水深，良港天成。2006年底，武漢市委市政府正式批準(zhǔn)《陽邏新城規(guī)劃》，規(guī)劃中的陽邏新城以陽邏區(qū)位交通和深水良港資源為依托，按照“向北軸向拓展，向東適度推進(jìn)，向南有機(jī)延伸”的空間拓展思路，充分發(fā)揮高效便捷的水陸交通樞紐優(yōu)勢，依托武漢市華中地區(qū)中心城市的綜合服務(wù)功能，著力發(fā)展“三業(yè)”（港口物流業(yè)、加工制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)），形成“一帶（沿江產(chǎn)業(yè)帶）、一心（陽邏新城核心區(qū)）、雙軸（十字型發(fā)展軸）、十片（1個港口物流片區(qū)、6個產(chǎn)業(yè)片區(qū)、2個生活片區(qū)、1個休閑度假片區(qū)）”的總體功能結(jié)構(gòu)，形成以集裝箱倉儲轉(zhuǎn)運(yùn)為特色的華中區(qū)域性重要物流中心和以現(xiàn)代化加工制造業(yè)為主的工業(yè)發(fā)展區(qū)。二．場址條件交通條件陽邏開發(fā)區(qū)區(qū)位交通優(yōu)勢突出，長江陽邏港，擁有長江中上游唯一的天然深水岸線，具有建設(shè)華中地區(qū)最大的、以集裝箱江海直達(dá)為主的外向型主樞紐港口的自然條件；開發(fā)區(qū)與10318國道緊密相連，穿越開發(fā)區(qū)的武漢繞城高速公路、陽邏長江大橋與滬蓉、京珠高速公路一線貫通；京廣、京九鐵路自南而北夾境而過，京九鐵路新洲舊街車站距開發(fā)區(qū)僅30公里，京廣鐵路專用線已延伸到陽邏港區(qū)，正在規(guī)劃將鐵路沿江延長；陽邏距武漢天河國際機(jī)場僅半小時車程，遷建后的漢口（原王家墩）機(jī)場就在陽邏。場地內(nèi)無拆遷還建問題。場地高差較大，~。第三章 項(xiàng)目場址分析及評價一．項(xiàng)目場址現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊位于武漢市陽邏開發(fā)區(qū)內(nèi)，在地理位置上是與漢口聯(lián)系最緊密的區(qū)域之一，開發(fā)區(qū)與10318國道緊密相連，武漢繞城高速公路穿越整個開發(fā)區(qū)，與天河機(jī)場、漢口火車站等城市對外連接港口均距離較近，具有非常便利的對內(nèi)和對外交通條件。？？？公司正是看到這一點(diǎn)，引進(jìn)高檔門窗幕墻、家具用五金件生產(chǎn)線及國外新技術(shù)，專業(yè)生產(chǎn)高端五金件，填補(bǔ)湖北空白，走向全國市場。更重要一點(diǎn)是不要忘記中國是個大國，我國一年需求量大的驚人，這么大的市場，同檔次同水平五金配件，比國外成本要低的多，整個效益不是不大，而是非?？捎^。門窗幕墻五金配件大家都承認(rèn)落后，但為什么沒人去開發(fā)，有人認(rèn)為，五金配件利潤太薄，不值得投資，況且投資太少也做不好五金件，因此多年來沒人有大的投入，五金配件依靠國外局面也一直延伸下來?！拜p裝修重裝飾” 逐漸成為現(xiàn)代人家居布置的主導(dǎo)理念。鼎加已計(jì)劃多年，與北京港源摩諾飾品及港源來奧布藝聯(lián)合開發(fā)“關(guān)于新型布藝的關(guān)鍵技術(shù)（屬國家重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)推廣技術(shù)）”，同時引進(jìn)日本旭哨子株式會社的技術(shù)和設(shè)備，準(zhǔn)備生產(chǎn)新型布藝及飾品，目的是為自行開發(fā)生產(chǎn)的窗簾裝飾面料、經(jīng)編紗、電腦繡花面料遠(yuǎn)銷國內(nèi)各大市場。共擠型材產(chǎn)品性能穩(wěn)定良好、既具有塑料異型材絕熱、隔音、耐腐蝕的優(yōu)點(diǎn)，具有鋼材的高剛性和高強(qiáng)度，特別是從根本上解決了原塑的裝飾性。采用硬結(jié)皮微發(fā)泡塑料育鋼襯共擠生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線集成了PVC結(jié)皮微發(fā)泡技術(shù)、塑料表面木紋色彩技術(shù)、電子中頻加熱及鋼塑黏結(jié)技術(shù)、鋼襯接縫自檢鋸切技術(shù)、電腦集中控制技術(shù)等多項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)。本生產(chǎn)線大部分設(shè)備在國內(nèi)采購，個別關(guān)鍵設(shè)備考慮從國外引進(jìn)。聚氨酯夾芯鋼板主要是以彩鋼卷板及聚氨酯板芯為原材料，通過輕質(zhì)板復(fù)合機(jī)，經(jīng)過加膠、壓型、壓化、卷邊、開槽、修邊、切割等工藝制作而成，長度可根據(jù)工程需要任意確定。輕重鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的斷面尺寸，采用的鋼板材質(zhì)和厚度是根據(jù)不同的工程特點(diǎn)，由設(shè)計(jì)人員決定。輕鋼結(jié)構(gòu)有H型鋼制作框架柱、框架梁抗風(fēng)柱和各種冷彎C型及Z型檁條，然后用新型輕質(zhì)夾芯板或壓型鋼板（包括鋁美錳鋁板）做的屋面板及墻板聯(lián)接而成。建設(shè)周期短，適用于建設(shè)別墅及多層建筑。主要產(chǎn)品方案介紹如下：所用原輔材料主要是各種不同的鋼板，薄板鋼卷焊絲及電焊條、防銹油漆等。 配套部分 包括接待中心、食堂、員工宿舍等，擬建8000 m2；項(xiàng)目擬于2012年12月正式開工，分二期進(jìn)行，2013年12月完成一期工程，二期工程穿插其中，到2014年12月完成全部投產(chǎn)后年產(chǎn)值達(dá) 2億元人民幣。本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見下表： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)備注一主要技術(shù)指標(biāo)1項(xiàng)目總用地面畝2項(xiàng)目總建筑面積㎡72000按68100為基準(zhǔn)二項(xiàng)目總投資萬元121211建設(shè)投資萬元112002建設(shè)期利息萬元3933鋪底流動資金萬元528全額流動資金為1759萬元三建設(shè)投資來源萬元11593含建設(shè)期利息393萬元1企業(yè)自有資金萬元55932申請銀行貸款萬元6000四流動資金來源萬元17591企業(yè)自有資金萬元5282申請銀行短期借款萬元1231五建設(shè)期年2六銷售收入（不含稅）萬元20000含稅銷售收入為23400萬元七利稅總額萬元41321 其中：增值稅萬元1258達(dá)產(chǎn)年2 附加稅萬元191達(dá)產(chǎn)年3 利潤總額萬元2683正常生產(chǎn)年八所得稅后凈利潤萬元2012正常生產(chǎn)年九評價指標(biāo)所得稅前所得稅后1總投資收益率%按正常生產(chǎn)年數(shù)據(jù)計(jì)算2靜態(tài)投資回收期年含建設(shè)期2年3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%4累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元54202380i=12%5資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元3397i=13%6資本金內(nèi)部收益率%十盈虧平衡點(diǎn)% 第二章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一．建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)武漢？？？。項(xiàng)目投產(chǎn)后各年所需流動資金1759萬元，其中1231萬元計(jì)劃向銀行申請短期借款，其余528萬元鋪底流動資金由項(xiàng)目單位逐年用自有資金增補(bǔ)。資金來源：項(xiàng)目建設(shè)投資11200萬元，擬申請銀行長期借款6000萬元，剩余5200萬元由項(xiàng)目單位自籌解決。項(xiàng)目建設(shè)取得顯著成效，武漢國際集裝箱轉(zhuǎn)運(yùn)中心、陽邏電廠、一冶鋼結(jié)構(gòu)、江南集團(tuán)、升陽食品、武船重工、浦項(xiàng)耐火材料等一批項(xiàng)目建成投產(chǎn)，武鋼陽邏鋼材深加工基地、亞東水泥、一棉紡織集團(tuán)等一批項(xiàng)目正在建設(shè)，德國西門子輸配電、北新建材等一批項(xiàng)目即將開工，陽邏開發(fā)區(qū)呈現(xiàn)出蒸蒸日上的發(fā)展態(tài)勢！陽邏開發(fā)區(qū)山水資源豐富，歷史文化悠久，生態(tài)環(huán)境豐富，市政基礎(chǔ)設(shè)施基本具備，可達(dá)性好，憑借陽邏開發(fā)區(qū)良好的投資環(huán)境及便捷的交通優(yōu)勢，陽邏開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大潛力給項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施創(chuàng)造了必要條件?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面推進(jìn)，投資環(huán)境不斷優(yōu)化，新修了30多公里的園區(qū)主干道，三大功能園區(qū)已連成一體；首期日供水5萬噸、終期日供水20萬噸的開發(fā)區(qū)新水廠已經(jīng)建成供水，開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)24小時供水不間斷；；投資7000萬元的污水處理廠正在建設(shè)。這種水路、公路、鐵路、空運(yùn)立體交通網(wǎng)絡(luò)匯集一地的格局在華中地區(qū)獨(dú)有。建筑密度為58%，%。我司率先在同行業(yè)推廣“生產(chǎn)工廠化、加工配套化、裝配現(xiàn)場化”的技術(shù)革新三、項(xiàng)目概況：武漢市陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：武漢？？？。而建筑部品工業(yè)基地的建設(shè)，不僅可以引導(dǎo)企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，加大科技投入，還可以利用基地的整體優(yōu)勢，建設(shè)為基地服務(wù)的產(chǎn)品開發(fā)中心、檢測中心和計(jì)算機(jī)信息中心。西方發(fā)達(dá)國家的建筑部品制造業(yè)已經(jīng)過現(xiàn)代技術(shù)的嫁接和改造，其產(chǎn)品和技術(shù)的競爭優(yōu)勢將非常明顯。7．加入WTO面對國際競爭的需要市場全球化是21世紀(jì)商品貿(mào)易的發(fā)展方向，我國加入WTO后，企業(yè)面臨激烈的國際競爭，我國雖然有原料充足、勞動力成本低的優(yōu)勢。企業(yè)擁有了人才，就具備了長遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。而基地由于有交通方便、配套齊全，整體優(yōu)勢和政策優(yōu)勢，將吸引更多的人才加盟基地企業(yè)。6．吸引人才，實(shí)現(xiàn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的需要21世紀(jì)產(chǎn)業(yè)的歸根結(jié)底是人才和技術(shù)的競爭，企業(yè)要發(fā)展必須具備：市場開拓能力、新產(chǎn)品開發(fā)能力和對現(xiàn)代化生產(chǎn)進(jìn)行有效的組織和管理能力。同時，為湖北建筑裝飾、幕墻部品市場的進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造良好的產(chǎn)品形象和信譽(yù)。基地的建設(shè)為實(shí)現(xiàn)這一階段性發(fā)展要求提供了機(jī)遇。在激勵的市場競爭中已占有一席之地。5．降低生產(chǎn)成本、增強(qiáng)市場競爭力的需要，實(shí)施品牌戰(zhàn)略的需要中國的建筑裝飾、建筑幕墻產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)歷了起步、增長階段，現(xiàn)在已到了調(diào)整提高、樹立品牌的階段。目前雖有一批建筑裝飾、幕墻生產(chǎn)企業(yè)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，初級產(chǎn)品多，低檔產(chǎn)品多，創(chuàng)新能力不足，已不能適應(yīng)社會對建筑裝飾、建筑幕墻的發(fā)展的需求。3．有效保護(hù)環(huán)境，養(yǎng)活環(huán)境污染，降低治理費(fèi)用把分散的制造加工企業(yè)集中起來，便于環(huán)境污染的集中治理，按照“三同時”原則配套集中建設(shè)環(huán)保設(shè)施，將大大減少環(huán)保投資和運(yùn)行費(fèi)用，發(fā)揮規(guī)模效益，促進(jìn)排污管理。2．節(jié)約土地資源我國人多地少，土地資源匱乏，隨著國家對城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地保護(hù)等措施的加強(qiáng)，特別是新的土地法出臺后，國家對用地情況進(jìn)行了嚴(yán)格控制。10個達(dá)建材有限公司實(shí)驗(yàn)基地將成為建筑裝飾行業(yè)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)改革的培訓(xùn)、交流平臺。如何保持良好發(fā)展態(tài)勢，使我國建筑裝飾行業(yè)盡快邁入工業(yè)化強(qiáng)國行列，不僅是理論范疇的問題，更是實(shí)踐范疇的問題。2009年11月3日，全國建筑裝飾行業(yè)增強(qiáng)達(dá)建材有限公司能力經(jīng)驗(yàn)交流大會在山東省濟(jì)南市隆重舉行。2005年，%，新型墻體材料建筑應(yīng)用比例達(dá)到88％。大城市完成既有建筑節(jié)能改造的面積要占既有建筑總面積的25%，中等城市要完成15%，小城市要完成10%；通過推廣應(yīng)用節(jié)能型照明器具，實(shí)現(xiàn)節(jié)能1040萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤；太陽能、淺層地能等可再生能源應(yīng)用面積占新建建筑面積比例達(dá)25%以上。根據(jù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型原則和著眼解決能源發(fā)展遇到的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，未來20年中國應(yīng)實(shí)行“節(jié)能優(yōu)先、結(jié)構(gòu)多元、環(huán)境友好”的可持續(xù)能源發(fā)展戰(zhàn)略。二．項(xiàng)目建設(shè)的必要性1．節(jié)約能源實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展己經(jīng)成為世界各國的共同課題，而對中國來說，具有更大的特殊性和挑戰(zhàn)。 21世紀(jì)初1020年內(nèi)，房地產(chǎn)國民生產(chǎn)總值將占到國民經(jīng)濟(jì)的1015%，全國每年至少有200萬套精裝房竣工，和300萬套毛土石房竣工，建筑裝飾市場巨大，前景美好綜上所述，我國的建筑幕墻、裝飾市場巨大，前景廣闊，是建筑幕墻裝飾業(yè)高速發(fā)展的歷史機(jī)遇，要珍惜機(jī)會，加強(qiáng)自身建設(shè)，使建筑幕墻裝飾業(yè)走向成熟，走向工業(yè)化、品牌化、為我國幕墻裝飾產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開創(chuàng)新篇章。大量的住宅投入使用，促進(jìn)建筑裝飾市場迎來大的機(jī)遇。隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，以及建筑、房地產(chǎn)市場的不斷擴(kuò)大，建筑裝飾行業(yè)在行業(yè)規(guī)模、行業(yè)組織化程度，都得到了很大程度的提升，使這一新興行業(yè)充滿了希望。隨著《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的運(yùn)用，國家提出對既有建筑幕墻(約2億m2進(jìn)行節(jié)能改造,并要求在2020年前完成（即每年改造約1000多萬 m2）,這樣我們可以預(yù)測：2008年2020年期間我國建筑幕墻用量(含節(jié)能改造)在4000萬m25000萬m2之間。2003年我國生產(chǎn)了約1000萬m2幕墻，約占全世界當(dāng)年用量的2/3左右，到2003年底我國建成了約1億㎡各式建筑幕墻（包括采光屋面）工程，占世界總量的一半還多。只有建筑質(zhì)量日益提高，功能日益完備，同時建筑的生產(chǎn)成本又相對降低，這樣建筑產(chǎn)業(yè)才能步入良性發(fā)展軌道。實(shí)現(xiàn)這一跨躍的基礎(chǔ)便是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的工業(yè)化與標(biāo)準(zhǔn)化，而這更有賴于建筑科技作為強(qiáng)有力的后盾與支撐。2001年多哈會議以后，中國已經(jīng)度過了入世三年的過渡期，面對國外擁有建筑高新技術(shù)企業(yè)的大量涌入，用新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)更是迫在眉睫，也是中國建筑業(yè)與世界接軌，走向世界之必經(jīng)之路。為實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的目標(biāo)，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等八部位《關(guān)于推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高建筑質(zhì)量若干意見的通知》（國辦發(fā)[1999]72號），2003年國務(wù)院又頒發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18號）文件，明確指出房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目提出的理由及過程： 在九屆全國人大三次會議上，朱镕基總理在政府工作報告中指出：“建筑建設(shè)將成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。武漢？？？建材有限公司是根據(jù)土地招拍掛文件要求在該地塊所在地陽邏開發(fā)區(qū)成立的新公司，該公司與武漢鼎加幕墻裝飾有限公司企業(yè)法人均為呂學(xué)安先生，主要持股人也均為同一人。公司堅(jiān)持“用戶第一，質(zhì)量第一，信譽(yù)第一，服務(wù)第一”的宗旨，奉行“信譽(yù)為本，用戶至上”的原則，不斷開拓進(jìn)取，向著高科技、高效益性產(chǎn)品的方向發(fā)展。具有配套的鋁合金制作、安裝、檢測設(shè)備，注膠機(jī)械設(shè)備以及先進(jìn)的裝飾施工用的機(jī)具。主要從事建筑裝飾、建筑幕墻設(shè)計(jì)與施工；智能化工程、金屬門窗、鋼結(jié)構(gòu)制作及安裝；并致力于建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)技術(shù)的研究與發(fā)展。武漢鼎加幕墻裝飾工程有限公司是北京城建集團(tuán)和美國合資企業(yè)北京港源建筑裝飾工程