【正文】 、南岳衡山呼應(yīng)，西屏張家界國(guó)家森林公園、崀山國(guó)家地質(zhì)公園，北望岳陽(yáng)樓、八百里洞庭，是四大旅游圈相連接的中心地帶。項(xiàng)目建設(shè)可以填補(bǔ)該旅游圈生態(tài)觀光休閑游的空白，讓游客在不停的景區(qū)移走中，節(jié)奏慢下來(lái)，心情緩下來(lái)。走出一條保護(hù)生態(tài)環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式、促進(jìn)綠色消費(fèi)的發(fā)展路子。把0000縣0000生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)、民俗文化旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的載體，成為推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的突破口，依托農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)資源，做足田園山水文章，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、綠色生態(tài)、民俗文化旅游產(chǎn)業(yè)的突破發(fā)展。第三章　項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn)選擇 選址原則與要求項(xiàng)目建設(shè)選址原則:充分利用已有條件，以較少投資，發(fā)揮較大的效益。以盡可能短的建設(shè)期限,盡早發(fā)揮項(xiàng)目示范帶動(dòng)作用。選址要求:有足夠的用地面積，有較好的基礎(chǔ)設(shè)施條件，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，土壤肥沃，水資源豐富，場(chǎng)地生態(tài)環(huán)境好。 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)座落于0000縣0000橋鎮(zhèn)0000村，離佛教圣地余0000云霖寺僅1公里，規(guī)劃用地面積為380畝。擬建場(chǎng)址地勢(shì)開闊，山勢(shì)平緩。 建設(shè)條件地形地貌擬建場(chǎng)地處于一塊天然丘陵山地盆，四周低山丘陵環(huán)擁，懷巒抱丘，山盈水繞，蒼郁蔥翠，生態(tài)條件優(yōu)越。梯田狀地形由四周向中部的水塘傾斜，地形變化豐富，三維空間感強(qiáng)。土壤根據(jù)0000縣土壤普查資料，擬建場(chǎng)地土壤理化性質(zhì)良好，富含氮、磷、鉀、鈣、鐵、鎂、硫等多種元素，能滿足果樹、苗木植株生長(zhǎng)的生理需要，為提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量奠定了良好的土壤條件。氣候0000縣境內(nèi)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，具有氣候溫暖、四季分明的特點(diǎn)。℃，氣溫最低月份為一月，℃，最高月份為七月，平均氣溫28℃，℃，極端低溫－℃，年均相對(duì)濕度81%,。全年10℃的活動(dòng)積溫5225℃,無(wú)霜期272天。各種氣候因子均適合多種果樹、花卉苗木的生長(zhǎng)。水資源擬建0000生態(tài)農(nóng)莊地處佘0000腳下，屬上沙江水庫(kù)灌區(qū)范圍，地下水源充足，水質(zhì)好，園區(qū)內(nèi)有三口水塘，水面達(dá)37畝，足以保證園區(qū)內(nèi)的水量需求。地震基本烈度根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）。該項(xiàng)目按6度地震區(qū)設(shè)防。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況0000縣位于湖南省中部，總面積1768平方公里，屬衡邵丘陵區(qū)。，,轄3個(gè)辦事處、16鎮(zhèn)9鄉(xiāng)1場(chǎng)和1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。2014年，全縣上下科學(xué)應(yīng)對(duì)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，主動(dòng)適應(yīng)新常態(tài)，積極謀求新變化，經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展。、%，、%，、%，、%，、%，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入17304元、%，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22473元、增長(zhǎng)10%，農(nóng)村居民人均可支配收入13501元、增長(zhǎng)13%。全面小康建設(shè)加快推進(jìn)，37項(xiàng)指標(biāo)已有19項(xiàng)達(dá)到目標(biāo)值，全縣總體實(shí)現(xiàn)程度為84%，比上年提高10個(gè)百分點(diǎn)，提升幅度居全省47個(gè)二類縣第三名，被評(píng)為“全省全面小康快進(jìn)縣”。　建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析　優(yōu)勢(shì)分析政策環(huán)境優(yōu)勢(shì) 近幾年來(lái),黨和國(guó)家對(duì)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平、鞏固和發(fā)展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)十分重視。在“十一五”期間已經(jīng)啟動(dòng)國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)、旅游扶貧開發(fā)區(qū)、國(guó)家旅游度假區(qū)建設(shè)工程，制定了一系列相關(guān)的扶持政策，把特色產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)提到了議事日程，并有相關(guān)的扶持措施。省人民政府把生態(tài)、特色農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)做為發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)。0000縣人民政府在制訂的《0000縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中把發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)場(chǎng)作為全縣旅游特色產(chǎn)業(yè)，并出臺(tái)了相應(yīng)的扶持政策。政策的支持為項(xiàng)目的發(fā)展提供了良好的空間。資源優(yōu)勢(shì) 0000是農(nóng)業(yè)大縣，人口多，勞動(dòng)力資源豐富，有著適宜的氣候條件、豐富的耕地資源、旅游資源以及水資源，土質(zhì)深厚、土壤肥沃，為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的條件。市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 0000縣旅游資源貧乏。到目前為止，0000縣城周邊只有一個(gè)昭陽(yáng)公園，作為市民的主要休閑場(chǎng)所，一到夏天，人流如潮。旅游資源相對(duì)貧乏，休閑場(chǎng)所十分緊缺，與0000的經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不相稱。建設(shè)一個(gè)以生態(tài)觀光、休閑、娛樂(lè)為主體的生態(tài)農(nóng)莊，具有明顯市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。區(qū)位優(yōu)勢(shì) 0000縣位于湖南省中部,境內(nèi)有洛湛鐵路通過(guò)，320國(guó)道、潭邵高速、衡邵高速，8條跨境公路在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)，是華中、華東地區(qū)通往廣東、廣西、海南及西南地區(qū)的交通要塞，也是湖南對(duì)外開放的重要門戶?？h城到廣州可朝發(fā)夕至，是“沿海的內(nèi)地，內(nèi)地的前沿”。交通十分便利，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，已大大緩解不斷增加的旅游人數(shù)與現(xiàn)有道路運(yùn)輸能力之間的矛盾。同時(shí)也使中心城市與各景區(qū)和其他城市的聯(lián)系更為便捷。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)座落于佛教圣地余0000山腳下，東連古城長(zhǎng)沙、名人故里韶山，南與桂林、南岳衡山呼應(yīng)，西屏張家界國(guó)家森林公園、崀山國(guó)家地質(zhì)公園，北望岳陽(yáng)樓、八百里洞庭，是四大旅游圈相連接的中心地帶。項(xiàng)目建設(shè)可以填補(bǔ)該旅游圈生態(tài)觀光休閑游的空白。 主要障礙因素及解決方案 一是項(xiàng)目建設(shè)地址離縣城區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施條件欠缺；二是地塊相對(duì)較為細(xì)碎，塑造特色景觀有一定難度；三是生態(tài)環(huán)境保護(hù)意識(shí)有待加強(qiáng)，如生活污水的凈化，旱期場(chǎng)地雨水的回收、土地涵養(yǎng)以及汛期山洪的盡快排除等。根據(jù)以上分析，規(guī)劃采用的基本對(duì)策是以“發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，克服劣勢(shì)，利用機(jī)會(huì)，化解威脅”為原則，在充分論證的基礎(chǔ)上，對(duì)整個(gè)生態(tài)農(nóng)莊進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃。 第四章　市場(chǎng)前景分析　市場(chǎng)前景分析近年來(lái)，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。隨著人們收人水平的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)；有的以種養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)，再造人工景觀游樂(lè)設(shè)施；有的集科研技術(shù)開發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。觀光農(nóng)業(yè)作為旅游市場(chǎng)中的一種新產(chǎn)品，不僅日趨活躍，而且日漸顯示出良好的旅游開發(fā)前景。在我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)的一些大中城市周邊交通便利的農(nóng)業(yè)地帶開展的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等觀光農(nóng)業(yè)旅游已搞得紅紅火火。游歷了名山大川的都市旅游者，在農(nóng)業(yè)旅游中找到了一種真正接近自我回歸自然的鄉(xiāng)土感覺(jué)。觀光農(nóng)業(yè)以其山清水秀，花果滿山，魚躍禽鳴，荷塘飄香，涼亭竹棚，蔬果成片的農(nóng)耕景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色夢(mèng)，亦以農(nóng)業(yè)生態(tài)的獨(dú)特魅力豐富了我國(guó)生態(tài)旅游的內(nèi)容。本項(xiàng)目的藥用植物園集聚的都是藥用玫瑰、芍藥、丹皮（牡丹）、金銀花等一些名貴花卉品種，果園、特色蔬菜園亦具有良好的觀賞價(jià)值?？梢?jiàn)，觀光農(nóng)業(yè)市場(chǎng)潛力巨大。　項(xiàng)目市場(chǎng)定位根據(jù)有關(guān)資料表明，人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，居民旅游出行和休閑的需求將大幅增長(zhǎng)。目前我國(guó)城鄉(xiāng)居民旅游休閑的需求已大大增加，而且呈多元化的趨式，這就為本項(xiàng)目的建設(shè)帶來(lái)無(wú)限的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)座落于佛教圣地余0000山腳下，東連古城長(zhǎng)沙、名人故里韶山，南與桂林、南岳衡山呼應(yīng)，西屏張家界國(guó)家森林公園、崀山國(guó)家地質(zhì)公園，北望岳陽(yáng)樓、八百里洞庭，是四大旅游圈相連接的中心地帶。基于此，生態(tài)農(nóng)莊的戰(zhàn)略定位是：依托“四大旅游圈”，吸納周邊省市游客，凸現(xiàn)地方生態(tài)園區(qū)特色，與衡山、崀山周邊其它旅游區(qū)形成有機(jī)整體，互為補(bǔ)充，走錯(cuò)位發(fā)展之路,打造一個(gè)集生態(tài)觀光、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體的生態(tài)農(nóng)莊?！∈袌?chǎng)營(yíng)銷方案（1）觀光。一是風(fēng)貌觀。觀賞當(dāng)?shù)靥赜械纳剿L(fēng)光、農(nóng)村田園風(fēng)光。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞。（2）休閑。住特色農(nóng)家居住用房；吃特色農(nóng)家飯；玩原生態(tài)體育訓(xùn)練、生態(tài)垂釣等。（3）采摘。根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時(shí)令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗(yàn)收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，又感受勞作。（4）購(gòu)物。用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的蔬菜、水果、鮮花或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進(jìn)行包裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購(gòu)。（5）品嘗。在采摘品嘗、入住品嘗的同時(shí)，按照農(nóng)歷12個(gè)月每月一節(jié)的習(xí)俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受0000飲食文化。