【正文】 令）； 《某 縣農(nóng)業(yè)氣候資源分析及區(qū)劃》 二、研究工作的范圍和總體規(guī)劃設(shè)想 本項目可 行性研究報告依據(jù)國家有關(guān)部門的法規(guī)、政策、規(guī)程和規(guī)范，對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、規(guī)劃方案、主要技術(shù)方案、配套設(shè)施、投資估算及資金籌措、 經(jīng)濟(jì)效益、 社會效益 等方面進(jìn)行分析研究，并提出有關(guān)建議與方案，供審批部門審批。 本項目的建設(shè)，是為了促進(jìn)某 地區(qū) 生態(tài)林果產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；l(fā)展，提升地區(qū)農(nóng)牧民的市場意識，打造高端、精品林果品牌，帶 動 某 縣林果產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，并輻射周邊其他縣鎮(zhèn)， 為某 地區(qū) 農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 8 三、研究結(jié)論與主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，能有效地促進(jìn)某 地區(qū)林果產(chǎn)業(yè)化 的步伐， 并在解決制約 林果產(chǎn)業(yè) 化、規(guī)?；l(fā)展 的人才短缺問題 上起到示范效果， 發(fā)揮積極作用。 項目建設(shè)是以 推動某 地區(qū)林果產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標(biāo)，并以項目的示范效應(yīng)促進(jìn)農(nóng)牧民提升市場意識，進(jìn)而 帶動 整體 產(chǎn)業(yè)從量變積累到質(zhì)變飛躍 ，能有效地促進(jìn)某地 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 促進(jìn)就業(yè)，增加農(nóng)牧民收入，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)騰飛提供助力 。 本項目建設(shè)條件成熟，具有一定示范帶頭效應(yīng) ，社會效益顯著 。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ： 本 項目 計算期為 30 年，前 5 年為建設(shè)期，經(jīng)營期為 25 年。經(jīng)營期內(nèi) 利潤來源 于 園區(qū)日常經(jīng)營及果蔬銷售 ，預(yù)計 300 畝果園年銷售收入 600萬元，其他日常經(jīng)營性項目（餐飲、高爾 夫、垂釣、果蔬采摘、棋牌娛樂等）年銷售收入 200 萬元 ，項目年均總銷售收入 800 萬元，年均利潤總額 580 萬元，年均稅后利潤 450 余萬元， 扣除企業(yè)發(fā)展提留資金， 預(yù)計 4 年收回投資。 四 、建議 某 地區(qū)生態(tài) 林果 示范園 建設(shè) 項目的實施對提升 某地 的 特色農(nóng)業(yè)發(fā)展 有明顯的促進(jìn)作用， 拓寬 了 產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路， 并能 為產(chǎn)業(yè) 規(guī)模化 發(fā)展提供 技術(shù)及 充足的人力資源，帶動整體經(jīng)濟(jì)進(jìn)步。 從本 建設(shè)項目的諸 9 多方面的研究情況表明，本項目的 示范效應(yīng) 明確 ，建議相關(guān)部門對該項目的建設(shè)給予大力支持，為該項目的建設(shè)營造一個寬松的外部環(huán)境。 第二章 項目提出的背景 和建設(shè)意義 一、 項目提出的背景 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。 隨著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在 典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢 現(xiàn)代社會，人們渴望能在 優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑。于是，回歸田野自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯住農(nóng)家屋做農(nóng)家活看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本美國等發(fā)達(dá)國家２０世紀(jì)７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入９０年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽 10 之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑 觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點(diǎn) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要 而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以生態(tài) 示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益 、 長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點(diǎn)： 1）市場化：生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。 2）專業(yè)化：專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。 3）一體化；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的引導(dǎo)大量的第三產(chǎn)業(yè)組織 全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。 4）高新化：高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位 、 高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡 的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑 11 與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。 5）示范與觀賞性：這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展 種植 、 養(yǎng)殖 為最主要的經(jīng)營項目，種植 和 養(yǎng)殖 品種力求做到新奇特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好 、 人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應(yīng)引進(jìn)速生 、 抗病 、豐產(chǎn) 、 好看好吃或外觀奇特的產(chǎn)品。 在園 區(qū) 內(nèi) ， 游客不但可吃到各種 自己親自采摘的食材，品嘗到新鮮有機(jī)的水果蔬菜，還能夠參與到各 種娛樂休閑項目中 ，同時還能燒烤 、 垂釣 、 采果，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項目中就地消費(fèi)。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。 二、 項目 建設(shè)的 意義 發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的需要 充分利用區(qū)域的氣 候特點(diǎn)和特色果樹資源等優(yōu)勢，發(fā)展特色、規(guī)?；a(chǎn)，建設(shè)地區(qū)優(yōu)質(zhì)水果生產(chǎn)基地，輻射帶動周邊縣 鎮(zhèn)的水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不僅可以促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 使之成為帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，而且也有助于解決目前 自治區(qū)水果市場求大于供，水果價格偏高的問題。 12 解決農(nóng)牧民增收奔小康的有效渠道 改革開放以來，中央和地方政府大 力支持項目區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況和農(nóng)牧民生活水平得到了顯著提高。但由于自然、地理、歷史、社會等多方面的原因，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，人民生活仍然較為貧困，通過項目建設(shè)， 帶動周邊農(nóng)牧民開展果樹栽培， 有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的可持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，拓寬項目區(qū)群眾的增收渠道，加快農(nóng)牧民致富奔小康的步伐。 促進(jìn)地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 生態(tài)林果示范園的建設(shè)，可以起到綠化作用，改善地區(qū)環(huán)境，促進(jìn)地區(qū)旅游業(yè)、娛樂休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。特別是生態(tài)觀光果園的建設(shè)，以果實采摘為主，兼顧其它旅游功能，開拓旅游市場，成為全新的旅游時尚，還可帶動餐飲、 交通、果品加工等行業(yè)發(fā)展。 可以帶來良好的社會效益 本項目的建設(shè)， 在帶來經(jīng)濟(jì)效益的同時，增加了農(nóng)牧民的就業(yè)門路，經(jīng)濟(jì)上有了固定的收入；另一方面，生活水平逐年提高，為社會、政治的安定提供了良好的基礎(chǔ)，進(jìn)一步促進(jìn)了各民族的團(tuán)結(jié)，真正體現(xiàn)社會主義的優(yōu)越性。 三 、項目 建設(shè) 的可行性 自然條件較好 項目區(qū)地 處自治區(qū)東 部，這里森林茂密，是我國最大的原始森林， 13 氣候 宜人，氣溫相對較高，降水充沛 。加之，這里水資源豐富、水質(zhì)良好，未受到任何污染，非常有利于發(fā)展優(yōu)質(zhì)果品生產(chǎn)。而且，這里沒有排污型的大型廠礦企業(yè)，人為污染很少 ，具有得天獨(dú)厚的生態(tài)條件。只要堅持無公害水果的發(fā)展戰(zhàn)略，搞好精致包裝，搞好營銷策劃，就完全 有能力打造成地區(qū)優(yōu)勢農(nóng)業(yè)品牌 ，項目必定會有很好的經(jīng)濟(jì)效益。 地區(qū)林果業(yè)質(zhì)量優(yōu)勢明顯 項目開發(fā) 企業(yè)有豐富的 水果內(nèi)地營銷經(jīng)驗，并對地區(qū)水果質(zhì)量做過檢測，在微量元素、抗氧化能力等方面，本地區(qū)水果均要明顯優(yōu)于內(nèi)地水果，在內(nèi)地市場上極受歡迎。 適時建設(shè)本項目，有利于擴(kuò)大本地水果品牌在內(nèi)地市場上的影響力，先行在市場上贏得美譽(yù)度，為后續(xù)農(nóng)牧產(chǎn)品的內(nèi)地市場銷售創(chuàng)造機(jī)會。 項目涉及的農(nóng)牧民積極性較高 本項目建于 某 村 ，村民對本項目 均報以極大期望，村支書更代表全村表態(tài)， 如果 項目能夠成功，將帶領(lǐng)全村人一起種植果樹，為 本項目 提供源源不斷的產(chǎn)品供應(yīng)，以企業(yè)和村民合作的方式擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，增強(qiáng)市場話語權(quán)，實現(xiàn)企業(yè)和農(nóng)牧民雙增收的目標(biāo)。 如果本項目 得以立項，廣大農(nóng) 民將積極參與到項目的實施與執(zhí)行中來，有助于改變當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧民貧困落后的狀況。 14 項目用地基礎(chǔ)條件較好 項目區(qū)農(nóng)田平整連片，土地肥沃，土層多在 40cm 以上，土壤多為壤質(zhì)土，非常有利于果樹的生長；同時項目區(qū)農(nóng)田排灌系統(tǒng)較為完善，基本可以保證優(yōu)質(zhì)果樹生產(chǎn)中的排灌要求。此外，這里擁有豐富的有機(jī)肥 源和建筑所需的各種原材料，既有利于土壤改造與培肥，也有助于加快 項目 建設(shè)步伐。 交通較為便利 第三章 市場調(diào)查分析與市場定位 一、 發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析 某地區(qū)是省水果的主要產(chǎn)地。某省 水果產(chǎn)品在區(qū)內(nèi)市場的占有率平均不足 10%，其余從內(nèi)地購運(yùn)，經(jīng)過長途運(yùn)輸嚴(yán)重影響了水果品質(zhì)。某 縣得天獨(dú)厚的地理位置和氣候為生產(chǎn)無公害食品提供了得天獨(dú)厚的條件，項目生產(chǎn)產(chǎn)品具有一定市場競爭優(yōu)勢。隨著人們生活水平的日益提高，消費(fèi)者對水果品質(zhì)、多樣性提出了更高要求。因此，該項目實施后產(chǎn)品市場潛力較大。 二、 市場需求調(diào)查與預(yù)測 某地 水果以特有的香、甜、脆和純天然的本色，日益受到消費(fèi)者的喜愛。在區(qū)內(nèi)市場上，當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)水果的售價均高于內(nèi)地調(diào)運(yùn)的水果， 15 具有明顯的價格優(yōu)勢和良好的市場開發(fā)前景。隨著 地區(qū)旅游業(yè)的加快發(fā)展 ，當(dāng)?shù)厮麑⒊蔀槁糜螀^(qū)中最具特色的內(nèi)容之一。 三、 項目定位 本項目功能定位為生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)， 兼顧種植、銷售、休閑、娛樂。 本項目市場定位主要在本地區(qū)， 在滿足本地市場后逐步打入 內(nèi)地省市。 第四章 項目總體規(guī)劃方案 一、 指導(dǎo)思想 建設(shè)上盡 量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味 本項目在 總體設(shè)計 上 將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使 示范 園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因 此示范 園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一 體。同時為充 分展現(xiàn)“民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū) 的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)上將充分考慮“ 民居”元素。 兼顧景觀生態(tài)性與 娛樂性 在 對本項目 進(jìn)行實地規(guī)劃 時將通過合理布局，采取種植區(qū)與 觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光 16 采摘的多樣性和趣味性。 開發(fā)“體驗經(jīng)濟(jì)” 本項目的 建設(shè)，讓觀光者 體驗到“回歸自然，健康為本”的健康生活理念 ，吸引城市觀光者廣泛參與 到園區(qū) 的生產(chǎn)、 生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗。 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。 在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。 二、 規(guī)劃原則 本項目的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起米，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)