【正文】 ................................................................................76 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ........................................................................................................77第 8 章　 物業(yè)管理 ................................................................................................................................81 綜合管理 ....................................................................................................................................81 房屋及社區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù) ........................................................................82 綠化 ............................................................................................................................................82 保潔 ............................................................................................................................................83 公共秩序維護(hù) ............................................................................................................................83 停車管理 ....................................................................................................................................84 消防管理 ....................................................................................................................................84 供水 ............................................................................................................................................84 裝修管理服務(wù) ............................................................................................................................84 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé) ..........................................................................................................85第 9 章　 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案 ................................................................................................................86 招標(biāo)內(nèi)容 ....................................................................................................................................86 招標(biāo)組織形式 ............................................................................................................................86 招標(biāo)方式 ....................................................................................................................................86 標(biāo)段劃分 ....................................................................................................................................87 對(duì)中標(biāo)單位的要求 ....................................................................................................................87第 10 章　 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ......................................................................................................................88 實(shí)施計(jì)劃建議 ..........................................................................................................................88 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ..........................................................................................................................88第 11 章 投資估算及資金籌措 ..........................................................................................................89 投資估算 ..................................................................................................................................89 融資方案及使用計(jì)劃 ..............................................................................................................95第 12 章 結(jié)論與建議 ..........................................................................................................................97 結(jié)論 ..........................................................................................................................................97 建議 ..........................................................................................................................................97附圖第 1 章 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱**市**新區(qū)回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位單位名稱：**市新城發(fā)展投資有限責(zé)任公司法人代表：*** 電話： 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目擬建**新區(qū)回遷樓項(xiàng)目位于**生態(tài)新城的北部城市建設(shè)區(qū)，該回遷樓項(xiàng)目為三個(gè)片區(qū)；西北片區(qū)：位于**生態(tài)新城北部西側(cè)，日菏鐵路以南，濟(jì)安橋南路以東，荷花路以西，榮華路以北；西南片區(qū)：位于南外環(huán)路以南，大運(yùn)河堤?hào)|路以東，荷花路以西，學(xué)苑路以北；東北片區(qū)：位于車站南路以東，思賢路以南，火炬路以東，禮賢路以北。 研究工作的范圍本可行性研究主要包括：項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性；改造范圍和開發(fā)條件；建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與消防；節(jié)能方案分析；物業(yè)管理；建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案；項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃；投資估算及資金籌措；1結(jié)論與建議。項(xiàng)目建設(shè)期 1 年。項(xiàng)目的建成，將有力促進(jìn)**生態(tài)新城建設(shè)，對(duì)形成合理的人口聚集規(guī)模，建成特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、全國(guó)一流的生態(tài)新城起著重要意義。城市居民家庭恩格爾系數(shù) %。失業(yè)保險(xiǎn)參保人數(shù) 萬人，征繳失業(yè)保險(xiǎn)金 億元，發(fā)放失業(yè)保險(xiǎn)金 5650萬元。1992 年起，連續(xù)多年舉辦荷花盛會(huì)，海內(nèi)外賓朋云集于此，觀湖賞荷，泛舟垂釣?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國(guó)發(fā)[2022]24 號(hào)明確要求：大力開展舊住宅區(qū)綜合整治，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城中村改造。開展城中村整治、改造工作是貫徹黨的十七大精神、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要體現(xiàn)，是關(guān)系到《物權(quán)法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律和其他行政法規(guī)有效實(shí)施、促進(jìn)主地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要方面。**生態(tài)新城南接微山湖，北靠**老城區(qū)，京杭大運(yùn)河和洸府河雙河環(huán)抱，古運(yùn)河穿境而過，多條高速公鐵干線環(huán)繞周邊，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，交通通訊十分方便，區(qū)位條件比較優(yōu)越。 符合國(guó)家加快民生工程建設(shè)的要求2022 年 11 月 5 日國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議提出實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，出臺(tái)十項(xiàng)更加有力的擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求的措施。進(jìn)一步深化社會(huì)公共管理體制改革，完善社會(huì)公共管理職能，優(yōu)化社會(huì)公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問題。地上物現(xiàn)狀規(guī)劃用地內(nèi)現(xiàn)有部分村莊及少量門面房，整體建筑質(zhì)量較差，規(guī)劃考慮除局部新建的公寓樓外整體拆遷。**區(qū)位于**城南，位置優(yōu)越，資源豐富，交通便利。區(qū)內(nèi)地基承載能力為110KPa考慮，地下水常年水位10～12m，根據(jù)地震烈度區(qū)劃圖(1990)，該區(qū)地震烈度為6～7級(jí)。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镾SE風(fēng)。以現(xiàn)狀的東西雙城結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，綜合考慮鐵路、水源和保護(hù)、采煤塌陷區(qū)等因素，規(guī)劃形成“雙城六片、三心三軸”的城市空間結(jié)構(gòu)。是城市核心發(fā)展軸，重點(diǎn)發(fā)展綜合服務(wù)功能。 東北片區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模表 41 東北片區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 所占比重(%) 人均面積(m 2/人)居住戶數(shù)/人口數(shù) 戶/人 8180/10856 — —總用地 公頃 — —總建筑面積 萬 m2 一、居住、配套建筑面積 萬 m2 — —地上建筑面積 萬 m2①住宅建筑面積 萬 m2 — —90m2 以下套型建筑面積/套數(shù) 萬 m2/套 20 2349 套90m2 以上套型建筑面積/套數(shù) 萬 m2/套 80 5831 套②配套公建面積 萬 m2 — —地下建筑面積 萬 m2 — —地下停車建筑面積 萬 m2 — —地下儲(chǔ)藏建筑面積 萬 m2 — —其他地下建筑面積 萬 m2 — — —二、非配套建筑面積 萬 m2 — — —地上建筑面積 萬 m2 — — —地下建筑面積 萬 m2 — — —住宅平均層數(shù) 層 22 — —人口毛密度 人/hm 2 392 — —住宅建筑套密度(凈) 套/ hm 2 404 — —住宅建筑面積凈密度 萬 m2/ hm2 — —地上總?cè)莘e率 萬 m2/ hm2 — —地下總?cè)莘e率 萬 m2/ hm2 — —居住地上容積率 萬 m2/ hm2 2 — —住宅建筑凈密度 % 20 — —總建筑密度 % 15 — —居住建筑密度 % 10 — —總綠地率 % 75 — —居住綠地率 % 80 — —居住停車率 % 40 — —居住停車位 輛 3484 — —居住地面停車位 輛 320 地面停車率 9% 西北片區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模表 42 西北片區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 所占比重(%) 人均面積(m 2/人)居住戶數(shù)/人口數(shù) 戶/人 8436/12640 — —總用地 公頃 — —總建筑面積 萬 m2 — —一、居住、配套建筑面積 萬 m2 — 地上建筑面積 萬 m2 100 ①住宅建筑面積 萬 m2 m(100