【正文】 箱變預(yù)留用地 5m4m，與地愉綠化結(jié)合設(shè)置，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。雨水管管頂覆土深度≥ 米。污水管管材采用 PVC 管，污水管檢查井做法采用山東省省標(biāo)或國(guó)家給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集。給水管采用 PE 管，均布置在道路下。地塊內(nèi)給水支管進(jìn)單元處不設(shè)水表計(jì)量，給水管入戶處設(shè)水表計(jì)量，給水管入戶管徑均為 DN20。另外在小區(qū)內(nèi)的綠化廊道，也與城市道路兩側(cè)的綠帶相互串聯(lián)，形成自然景觀的序列。規(guī)劃從居民“公共活動(dòng)+私密活動(dòng)”的不同等級(jí)的活動(dòng)特征分析，改變以往住宅區(qū)“四菜一湯”的綠地布局，面呈采用“中心綠地+院落綠地”的兩級(jí)布局方式。在滿足通暢、便捷的前提下，以最短的交通距離和最小的道路面積解決好各院落的車行交通出入。再加上組團(tuán)院落與小區(qū)公共綠地間的相互滲透，營(yíng)造了豐富的空間層次。一帶：是指位于規(guī)劃東趙路南側(cè)的一條東西走向的生態(tài)景觀帶。 規(guī)劃目標(biāo)充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住**新城發(fā)展建設(shè)的良好契機(jī)，將安置區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美的優(yōu)質(zhì)社區(qū)。(GB5022095)；住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500961999)(2022 年版)； 《住宅建筑規(guī)范》(GB503682022)； 《**市城市規(guī)劃管理局簡(jiǎn)明技術(shù)規(guī)定》(2022 年版)；國(guó)家、山東省和**市的相關(guān)規(guī)范和規(guī)定及相關(guān)文件；甲方提供的現(xiàn)狀地形圖及電子文件以及相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)和建議。第 4 章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積 公頃，其中建設(shè)用地 公頃。人均城市建設(shè)用地106平方米。**市將以建設(shè)山東省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市為目標(biāo)，不斷提高**在魯南經(jīng)濟(jì)帶中的地位和作用，充分發(fā)揮**在四省交接地區(qū)經(jīng)濟(jì)管理、科技創(chuàng)新、信息、交通、旅游等方面的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)，不斷增強(qiáng)城市綜合輻射帶動(dòng)能力；弘揚(yáng)歷史文化，保護(hù)好境內(nèi)3個(gè)歷史文化名城；繼往開(kāi)來(lái)，形成具有文化特色和多元包容的文化名市，提高國(guó)際影響力。年平均溫度為，月平均最高溫度29攝氏度，月平均最低氣，年平均。梁齊運(yùn)河是**以北地區(qū)主要排水河道，從**市西南部流經(jīng)，,枯水期有短期斷流。(5)項(xiàng)目用地內(nèi)無(wú)大型城市公共配套設(shè)施及其他大型建筑物、構(gòu)筑物。地勢(shì)狀況規(guī)劃用地內(nèi)地坪標(biāo)高分布在 之間，西北片區(qū)高差不超過(guò) 2 米，西南片區(qū)與東北片區(qū)高差在 1 米之內(nèi)，地勢(shì)平坦，建設(shè)條件良好。進(jìn)一步解決城中村居民生活環(huán)境低劣的問(wèn)題，促進(jìn)城市的全面和諧發(fā)展。**生態(tài)新城規(guī)劃總用地約 97 平方公里，目前行政轄區(qū)面積 57 平方公里，其中**旅游度假區(qū)用地約 25 平方公里；濱湖路以北的區(qū)域除去水域的建設(shè)用地約 32 平方公里，其中綠地面積約 9 平方公里，其他建設(shè)用地 23 平方公里，塌陷區(qū)生態(tài)濕地 40 平方公里，共需安置村莊 25 個(gè)，30947 人，其中西北片區(qū) 14 個(gè)村莊，12640 人，西南片區(qū) 5 個(gè)村莊，8357 人，東北片區(qū) 6 個(gè)村莊，9950 人。土地出讓所獲收益主要用于城中村整治、改造。 開(kāi)展城中村改造是促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)的重要途徑隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，在許多城市中形成了一些位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、已經(jīng)被城市建設(shè)用地包圍，但在土地權(quán)屬、戶籍等管理體制上仍然保留著農(nóng)村模式的城中村地區(qū)。20 多年來(lái)，我國(guó)住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。**度假區(qū)以景區(qū)吸引城市南聯(lián)，以城市南聯(lián)鞏固景區(qū)發(fā)展，互為倚重，兩者并舉。全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員 萬(wàn)人，其中下崗職工再就業(yè) 萬(wàn)人。據(jù)抽樣調(diào)查，市區(qū)居民全年人均總收入 16873 元，增長(zhǎng) %。符合山東省經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，是實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、加快三個(gè)文明建設(shè)的重要舉措之一。規(guī)劃建筑 66棟，總建筑面積為 萬(wàn)平方米，其中：回遷建筑面積 萬(wàn)平方米，公建 萬(wàn)平方米，地下建筑面積 萬(wàn)平方米；西南片區(qū)總占地面積 公頃，其中建設(shè)用地 公頃。為滿足各項(xiàng)目工程巨大的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和工程建設(shè)費(fèi)用，公司作為市直五大融資平臺(tái)之一，協(xié)調(diào)市內(nèi)外多家金融機(jī)構(gòu)和建設(shè)單位爭(zhēng)取資金，有效地解決了各項(xiàng)工程前期建設(shè)資金問(wèn)題。公司注冊(cè)資本4 億元，實(shí)收資本 2 億元。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目總用地面積 156 公頃(2344 畝)，其中建設(shè)用地 135 公頃(2028 畝)；總建筑面積 萬(wàn)平方米，項(xiàng)目共分三個(gè)片區(qū)實(shí)施。資金來(lái)源：由**管委會(huì)和**市責(zé)任公司申請(qǐng)財(cái)政撥付。**市城市建設(shè)及建筑、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況全力推進(jìn)中心城區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)， 。農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為 %，降低 個(gè)百分點(diǎn)。 **度假區(qū)概況**位于山東省**市區(qū)南 6 公里處，集游樂(lè)、休閑、度假、水上運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)殖于一體，是山東省新興的旅游觀光勝地，被譽(yù)為魯西南大地上的一顆明珠。**生態(tài)新城的發(fā)展定位是**市的“行政商務(wù)中心、科教文化基地、休閑度假勝地、生態(tài)宜居新城”，生態(tài)新城總體規(guī)劃突出“**”特色，采取“引湖入城、筑城入湖”的發(fā)展策略，將**引入城市中心，形成“**灣” ，展現(xiàn)運(yùn)河之都、北方水城的特色風(fēng)貌。開(kāi)展舊住宅區(qū)整治和城中村改造，不僅可以增加投資、擴(kuò)大就業(yè)、盤(pán)活存量土地、改善城市面貌、促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，能夠以較小投入取得較大成效，使更多的普通群眾享受改革發(fā)展的成果。優(yōu)化城中村存量用地結(jié)構(gòu)。為保證整個(gè)**新區(qū)的和諧發(fā)展，提高和改善拆遷區(qū)域居民的居住條件，切實(shí)落實(shí)好以人為本，科學(xué)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)的發(fā)展理念，加快**安置區(qū)住宅項(xiàng)目的建設(shè)已經(jīng)成為非常迫切的任務(wù)。民生工程位列進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需各項(xiàng)建設(shè)之首，通過(guò)加大對(duì)民生工程的投入力度，改善居民生活、增強(qiáng)消費(fèi)能力，以拉動(dòng)消費(fèi)、促進(jìn)發(fā)展的意圖十分鮮明。 項(xiàng)目用地 項(xiàng)目用地本項(xiàng)目宗地總面積 公頃，原為居民區(qū)用地。(2)項(xiàng)目用地內(nèi)無(wú)需要保留的文物等設(shè)施。**生態(tài)新城的規(guī)劃范圍東起洸俯河?xùn)|側(cè)的采煤塌陷區(qū)，西到梁濟(jì)運(yùn)河，南接南四湖，北跨日菏鐵路與老城相接。地面標(biāo)高＋35～＋38m；以平原地形為主。道路：緊鄰京滬、日菏鐵路及京滬、日東、京福高速公路環(huán)繞周邊，交通非常方便；供水：區(qū)域內(nèi)為地下水源，地下水源來(lái)自城市規(guī)劃內(nèi)的承壓水層，城市給水網(wǎng)絡(luò)以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率95%以上；排水：由市政排水管道排水，排水暢通；供電：由供電公司變電站供電網(wǎng)供電；通訊：區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，通訊線路暢通；通暖：由市政集中供暖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)供暖；通氣：本項(xiàng)目采用市煤氣公司提供的天然氣，氣量較足，完全能夠滿足居民生活用氣需要。 《****生態(tài)新城總體規(guī)劃(20222030)》(1)**城市主中心，全市的行政商務(wù)中心、科教文化基地、休閑度假勝地、生態(tài)宜居新城。兩區(qū)——北部的城市建設(shè)區(qū)與南部的**度假旅游區(qū)。 安置方案本項(xiàng)目建成后安置村莊 25 個(gè)，30947 人，其中西北片區(qū) 14 個(gè)村莊，12640人，西南片區(qū) 5 個(gè)村莊，8357 人，東北片區(qū) 6 個(gè)村莊，9950 人，詳見(jiàn)下表。打造生態(tài)廊道，構(gòu)建景觀均好規(guī)劃結(jié)構(gòu)，基本實(shí)現(xiàn)人車分流充分結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀資源和區(qū)位，引入城市景觀打造小區(qū)內(nèi)部指狀型生態(tài)公共綠化，滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住區(qū)，小區(qū)車行和人行系統(tǒng)分離，基本實(shí)現(xiàn)人車分流。整體的規(guī)劃結(jié)構(gòu)概括起來(lái)可被描述為“一心、一帶、六組團(tuán)” 。它們各自在具備相對(duì)完整性與獨(dú)立性的同時(shí)，組團(tuán)與組團(tuán)之間又保持著十分密切的有機(jī)聯(lián)系。 道路交通道路系統(tǒng)本方案的道路系統(tǒng)采用完全的人車公流模式，步行系統(tǒng)與小區(qū)綠化系統(tǒng)結(jié)合，以形成舒適、安全、宜人的環(huán)境；小區(qū)內(nèi)部道路分為小區(qū)級(jí)和入戶路兩個(gè)等級(jí)，小區(qū)級(jí)道路寬度為 6 米，入戶路寬度為 3 米；結(jié)合各小區(qū)所處的位置和地塊自身的特點(diǎn)，每個(gè)小區(qū)均結(jié)合周邊道路設(shè)置了兩個(gè)車型出入口和一個(gè)步行入口。③消防、緊急救援系統(tǒng)機(jī)動(dòng)車在小區(qū)內(nèi)部形成的環(huán)形交通流線，使其可以便捷地到達(dá)每幢住宅的入口，同時(shí)也為消防車輛及時(shí)緊急救援車輛提供必要的通道。以點(diǎn)狀的院落綠地、帶狀的軸向中心綠地為主的居住區(qū)綠化系統(tǒng)，最大限度地發(fā)揮了綠地的功效，滿足不 層次的居民活動(dòng)的需求，將住宅空間與綠色活動(dòng)空間融為一體。d)，則最高日綜合生活用水量為 5164m3/d。消防泵房流量為 20L/S，揚(yáng)程為 140 米。污水管道污水管流量計(jì)算總變化系數(shù)根據(jù)流量大小按照流量大小取值。地塊內(nèi)雨水管最小管徑采用 D400，雨水管最小管徑管段上的檢查井間距不大于 20 米。kVA)1 3*28002 5*28003 5*28004 2*28005 5*28006 5*2800合計(jì) 箱變高壓部分采用環(huán)網(wǎng)柜，10kV 電纜環(huán)進(jìn)環(huán)出，開(kāi)環(huán)運(yùn)行。由箱變至各建筑物的室外配線電纜埋地敷設(shè)。規(guī)劃地塊電源均從周邊市政道路上不同的兩路 10kV 電力電纜上接入。 雨水工程雨水量計(jì)算本雨水工程采用**市暴雨強(qiáng)度公式，式中：重現(xiàn)期 ρ 取 1 年，時(shí)間t=t1+mt2，地面集水時(shí)間 t1 取 10 分鐘，折減系數(shù) m 取 ，管道內(nèi)雨水流行時(shí)間 t2 根據(jù)管段的長(zhǎng)度、坡度、過(guò)流量確定。 污水工程污水量預(yù)測(cè)生活污水量指標(biāo)按平均日綜合生活用水量指標(biāo)的 80%計(jì)，=(人本規(guī)劃在各個(gè)地塊中各設(shè)置 1 誶消防泵房(與生活用水泵房合建)和 1 座消防水箱(位置詳見(jiàn)給水工程規(guī)劃圖)，水源直接從市政環(huán)狀供水管網(wǎng)上接入。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 52 規(guī)劃用地平衡表項(xiàng) 目 面積(公頃) 所占比例(%) 人均面積(m 2/人)總用地 — —一、項(xiàng)目建設(shè) 用地 — —居住用地 100 42①住宅用地 ②公建用地 4③道路用地 6④公共綠地 非配套建筑用地 — —二、城市公共用地 — —城市道路用地 — —城市河道用地 0 — —其他用地 0 — —表 53 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 所占比重(%) 人均面積(m 2/人)居住戶數(shù)/人口數(shù) 戶 /人 8180/10856 — —總建筑面積 萬(wàn) m2 — —一、居住、配套建筑面積 萬(wàn) m2 — —地上建筑面 積 萬(wàn) m2①住宅建筑面積 萬(wàn) m2 — —90m2 以下套型建筑面積/套數(shù) 萬(wàn) m2/套 20 2349 套90m2 以上套型建筑面積/套數(shù) 萬(wàn) m2/套 80 5831 套②配套公建面積 萬(wàn) m2 — —地下建筑面 積 萬(wàn) m2 — —地下停車建筑面積 萬(wàn) m2 — —地下儲(chǔ)藏建筑面積 萬(wàn) m2 — —其他地下建筑面積 萬(wàn) m2 — — —二、非配套建筑面 積 萬(wàn) m2 — — —地上建筑面 積 萬(wàn) m2 — — —地下建筑面 積 萬(wàn) m2 — — —住宅平均層數(shù) 層 22 — —人口毛密度 人 /hm2 392 — —住宅建筑套密度(凈) 套 / hm2 404 — —住宅建筑面積凈密度 萬(wàn) m2/ hm2 — —地上總?cè)莘e率 萬(wàn) m2/ hm2 — —地下總?cè)莘e率 萬(wàn) m2/ hm2 — —居住地上容積率 萬(wàn) m2/ hm2 2 — —住宅建筑凈密度 % 20 — —總建筑密度 % 15 — —居住建筑密度 % 10 — —總綠地率 % 75 — —居住綠地率 % 80 — —居住停車率 % 40 — —居住停車位 輛 3484 — —居住地面停車位 輛 320 地面停車率 9%表 54 公共服務(wù)設(shè)施配建表類別 項(xiàng)目數(shù)量(處)地上建筑面 積(m 2)地下建筑面 積(m 2)用地面積(m2)備注教育 小學(xué)、幼托 2 12022 0 34200醫(yī)療衛(wèi)生 診所 1 1000 0 2022文化體育 文化活動(dòng)中心 1 1200 0 1800商業(yè)服務(wù) 綜合百貨店、餐飲、市場(chǎng) 2 12022 0 15000金融郵電 銀行、郵電所 2 1000 0 800社區(qū)服務(wù) 社區(qū)服務(wù)中心 1 1500 0 1900市政公用 供熱站、開(kāi)閉所 18 800 0 1250行政管理及其他街道辦事處 1 1000 0 800合計(jì) — — 30500 0 57750 市政工程 給水工程給水管接入口本安置小區(qū)共有 6 個(gè)地塊，分別為：地塊 16，各地塊生活用水均從周邊市政道路上的市政給水管上接入。綠化系統(tǒng)布局采用點(diǎn)線面相結(jié)合的方式，即通過(guò)生態(tài)綠廊貫穿中心綠地、休閑廣場(chǎng)、各組團(tuán)綠地，加強(qiáng)各組團(tuán)空間中心與視覺(jué)焦點(diǎn)的街坊內(nèi)節(jié)點(diǎn)綠化空間設(shè)計(jì)，將綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)相結(jié)合，同時(shí)注重綠化與道路、住宅的相互結(jié)合，強(qiáng)調(diào)綠地服務(wù)的均好性，使之成為自然、生態(tài)、和諧的居住環(huán)境。②步行系統(tǒng)各地塊小區(qū)內(nèi)部均設(shè)立獨(dú)立的步行系統(tǒng)。公共綠地本社區(qū)公共綠地的布局打破了傳統(tǒng)小區(qū)公共綠地塊狀等級(jí)布置的格局，組團(tuán)中心均質(zhì)地布置了公共綠地，不僅在景觀和空間上富有變化，同時(shí)具有均好性。它們豐富與完善各居住組團(tuán)步行系統(tǒng)的同時(shí)，更加強(qiáng)了各地塊間的聯(lián)系。 東北片區(qū)設(shè)計(jì)方案 總體方案東北地塊安置區(qū)由于被城市道路分割，六個(gè)地塊均表現(xiàn)得相對(duì)獨(dú)立。配套商業(yè)設(shè)計(jì)以均服務(wù)面積高標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)水平高標(biāo)準(zhǔn)等充分滿足日常生活購(gòu)物、消費(fèi)的需求。 拆遷范圍規(guī)劃用地內(nèi)現(xiàn)有部分村莊及少量門(mén)面房，整體建筑質(zhì)量較差，規(guī)劃考慮除局部新建的公寓樓外整體拆遷。一帶——是京杭運(yùn)河文化發(fā)展帶。用地布局的基本思路為：依托交通干線，雙城六片塑造空間框架；打造發(fā)展軸線，一橫兩縱帶動(dòng)城市拓展；建設(shè)城市中心，一主兩副引領(lǐng)服務(wù)升級(jí)；水網(wǎng)濕地串連