【正文】 箱變預留用地 5m4m，與地愉綠化結(jié)合設(shè)置，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。雨水管管頂覆土深度≥ 米。污水管管材采用 PVC 管，污水管檢查井做法采用山東省省標或國家給水排水標準圖集。給水管采用 PE 管，均布置在道路下。地塊內(nèi)給水支管進單元處不設(shè)水表計量，給水管入戶處設(shè)水表計量，給水管入戶管徑均為 DN20。另外在小區(qū)內(nèi)的綠化廊道，也與城市道路兩側(cè)的綠帶相互串聯(lián)，形成自然景觀的序列。規(guī)劃從居民“公共活動+私密活動”的不同等級的活動特征分析，改變以往住宅區(qū)“四菜一湯”的綠地布局，面呈采用“中心綠地+院落綠地”的兩級布局方式。在滿足通暢、便捷的前提下，以最短的交通距離和最小的道路面積解決好各院落的車行交通出入。再加上組團院落與小區(qū)公共綠地間的相互滲透，營造了豐富的空間層次。一帶：是指位于規(guī)劃東趙路南側(cè)的一條東西走向的生態(tài)景觀帶。 規(guī)劃目標充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住**新城發(fā)展建設(shè)的良好契機，將安置區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美的優(yōu)質(zhì)社區(qū)。(GB5022095)；住宅設(shè)計規(guī)范》(GB500961999)(2022 年版)； 《住宅建筑規(guī)范》(GB503682022)； 《**市城市規(guī)劃管理局簡明技術(shù)規(guī)定》(2022 年版)；國家、山東省和**市的相關(guān)規(guī)范和規(guī)定及相關(guān)文件；甲方提供的現(xiàn)狀地形圖及電子文件以及相關(guān)部門的意見和建議。第 4 章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目總用地面積 公頃，其中建設(shè)用地 公頃。人均城市建設(shè)用地106平方米。**市將以建設(shè)山東省經(jīng)濟強市為目標，不斷提高**在魯南經(jīng)濟帶中的地位和作用，充分發(fā)揮**在四省交接地區(qū)經(jīng)濟管理、科技創(chuàng)新、信息、交通、旅游等方面的優(yōu)勢，發(fā)展城市經(jīng)濟，不斷增強城市綜合輻射帶動能力；弘揚歷史文化，保護好境內(nèi)3個歷史文化名城；繼往開來，形成具有文化特色和多元包容的文化名市，提高國際影響力。年平均溫度為，月平均最高溫度29攝氏度，月平均最低氣，年平均。梁齊運河是**以北地區(qū)主要排水河道，從**市西南部流經(jīng)，,枯水期有短期斷流。(5)項目用地內(nèi)無大型城市公共配套設(shè)施及其他大型建筑物、構(gòu)筑物。地勢狀況規(guī)劃用地內(nèi)地坪標高分布在 之間，西北片區(qū)高差不超過 2 米，西南片區(qū)與東北片區(qū)高差在 1 米之內(nèi)，地勢平坦，建設(shè)條件良好。進一步解決城中村居民生活環(huán)境低劣的問題，促進城市的全面和諧發(fā)展。**生態(tài)新城規(guī)劃總用地約 97 平方公里，目前行政轄區(qū)面積 57 平方公里，其中**旅游度假區(qū)用地約 25 平方公里；濱湖路以北的區(qū)域除去水域的建設(shè)用地約 32 平方公里，其中綠地面積約 9 平方公里，其他建設(shè)用地 23 平方公里，塌陷區(qū)生態(tài)濕地 40 平方公里，共需安置村莊 25 個，30947 人，其中西北片區(qū) 14 個村莊，12640 人，西南片區(qū) 5 個村莊，8357 人，東北片區(qū) 6 個村莊，9950 人。土地出讓所獲收益主要用于城中村整治、改造。 開展城中村改造是促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，構(gòu)建和諧社會的重要途徑隨著我國城鎮(zhèn)化的快速推進，在許多城市中形成了一些位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、已經(jīng)被城市建設(shè)用地包圍，但在土地權(quán)屬、戶籍等管理體制上仍然保留著農(nóng)村模式的城中村地區(qū)。20 多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。**度假區(qū)以景區(qū)吸引城市南聯(lián)，以城市南聯(lián)鞏固景區(qū)發(fā)展，互為倚重，兩者并舉。全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員 萬人，其中下崗職工再就業(yè) 萬人。據(jù)抽樣調(diào)查，市區(qū)居民全年人均總收入 16873 元，增長 %。符合山東省經(jīng)濟和社會事業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，是實踐“三個代表”重要思想、落實科學發(fā)展觀、加快三個文明建設(shè)的重要舉措之一。規(guī)劃建筑 66棟，總建筑面積為 萬平方米，其中：回遷建筑面積 萬平方米，公建 萬平方米，地下建筑面積 萬平方米；西南片區(qū)總占地面積 公頃，其中建設(shè)用地 公頃。為滿足各項目工程巨大的拆遷補償費用和工程建設(shè)費用，公司作為市直五大融資平臺之一，協(xié)調(diào)市內(nèi)外多家金融機構(gòu)和建設(shè)單位爭取資金，有效地解決了各項工程前期建設(shè)資金問題。公司注冊資本4 億元，實收資本 2 億元。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目總用地面積 156 公頃(2344 畝)，其中建設(shè)用地 135 公頃(2028 畝)；總建筑面積 萬平方米，項目共分三個片區(qū)實施。資金來源：由**管委會和**市責任公司申請財政撥付。**市城市建設(shè)及建筑、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況全力推進中心城區(qū)重點項目建設(shè)， 。農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為 %，降低 個百分點。 **度假區(qū)概況**位于山東省**市區(qū)南 6 公里處，集游樂、休閑、度假、水上運動、養(yǎng)殖于一體，是山東省新興的旅游觀光勝地，被譽為魯西南大地上的一顆明珠。**生態(tài)新城的發(fā)展定位是**市的“行政商務中心、科教文化基地、休閑度假勝地、生態(tài)宜居新城”，生態(tài)新城總體規(guī)劃突出“**”特色，采取“引湖入城、筑城入湖”的發(fā)展策略，將**引入城市中心，形成“**灣” ，展現(xiàn)運河之都、北方水城的特色風貌。開展舊住宅區(qū)整治和城中村改造，不僅可以增加投資、擴大就業(yè)、盤活存量土地、改善城市面貌、促進服務業(yè)發(fā)展，能夠以較小投入取得較大成效，使更多的普通群眾享受改革發(fā)展的成果。優(yōu)化城中村存量用地結(jié)構(gòu)。為保證整個**新區(qū)的和諧發(fā)展，提高和改善拆遷區(qū)域居民的居住條件，切實落實好以人為本，科學發(fā)展，構(gòu)建和諧社會的發(fā)展理念，加快**安置區(qū)住宅項目的建設(shè)已經(jīng)成為非常迫切的任務。民生工程位列進一步擴大內(nèi)需各項建設(shè)之首，通過加大對民生工程的投入力度，改善居民生活、增強消費能力，以拉動消費、促進發(fā)展的意圖十分鮮明。 項目用地 項目用地本項目宗地總面積 公頃，原為居民區(qū)用地。(2)項目用地內(nèi)無需要保留的文物等設(shè)施。**生態(tài)新城的規(guī)劃范圍東起洸俯河東側(cè)的采煤塌陷區(qū)，西到梁濟運河，南接南四湖，北跨日菏鐵路與老城相接。地面標高＋35～＋38m；以平原地形為主。道路：緊鄰京滬、日菏鐵路及京滬、日東、京福高速公路環(huán)繞周邊，交通非常方便；供水：區(qū)域內(nèi)為地下水源，地下水源來自城市規(guī)劃內(nèi)的承壓水層，城市給水網(wǎng)絡(luò)以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率95%以上；排水：由市政排水管道排水，排水暢通；供電：由供電公司變電站供電網(wǎng)供電；通訊：區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，通訊線路暢通；通暖：由市政集中供暖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)供暖；通氣：本項目采用市煤氣公司提供的天然氣，氣量較足，完全能夠滿足居民生活用氣需要。 《****生態(tài)新城總體規(guī)劃(20222030)》(1)**城市主中心，全市的行政商務中心、科教文化基地、休閑度假勝地、生態(tài)宜居新城。兩區(qū)——北部的城市建設(shè)區(qū)與南部的**度假旅游區(qū)。 安置方案本項目建成后安置村莊 25 個，30947 人，其中西北片區(qū) 14 個村莊，12640人，西南片區(qū) 5 個村莊，8357 人，東北片區(qū) 6 個村莊，9950 人，詳見下表。打造生態(tài)廊道，構(gòu)建景觀均好規(guī)劃結(jié)構(gòu)，基本實現(xiàn)人車分流充分結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀資源和區(qū)位，引入城市景觀打造小區(qū)內(nèi)部指狀型生態(tài)公共綠化，滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，創(chuàng)造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住區(qū)，小區(qū)車行和人行系統(tǒng)分離，基本實現(xiàn)人車分流。整體的規(guī)劃結(jié)構(gòu)概括起來可被描述為“一心、一帶、六組團” 。它們各自在具備相對完整性與獨立性的同時，組團與組團之間又保持著十分密切的有機聯(lián)系。 道路交通道路系統(tǒng)本方案的道路系統(tǒng)采用完全的人車公流模式，步行系統(tǒng)與小區(qū)綠化系統(tǒng)結(jié)合，以形成舒適、安全、宜人的環(huán)境；小區(qū)內(nèi)部道路分為小區(qū)級和入戶路兩個等級，小區(qū)級道路寬度為 6 米，入戶路寬度為 3 米；結(jié)合各小區(qū)所處的位置和地塊自身的特點，每個小區(qū)均結(jié)合周邊道路設(shè)置了兩個車型出入口和一個步行入口。③消防、緊急救援系統(tǒng)機動車在小區(qū)內(nèi)部形成的環(huán)形交通流線，使其可以便捷地到達每幢住宅的入口，同時也為消防車輛及時緊急救援車輛提供必要的通道。以點狀的院落綠地、帶狀的軸向中心綠地為主的居住區(qū)綠化系統(tǒng)，最大限度地發(fā)揮了綠地的功效，滿足不 層次的居民活動的需求，將住宅空間與綠色活動空間融為一體。d)，則最高日綜合生活用水量為 5164m3/d。消防泵房流量為 20L/S，揚程為 140 米。污水管道污水管流量計算總變化系數(shù)根據(jù)流量大小按照流量大小取值。地塊內(nèi)雨水管最小管徑采用 D400，雨水管最小管徑管段上的檢查井間距不大于 20 米。kVA)1 3*28002 5*28003 5*28004 2*28005 5*28006 5*2800合計 箱變高壓部分采用環(huán)網(wǎng)柜，10kV 電纜環(huán)進環(huán)出，開環(huán)運行。由箱變至各建筑物的室外配線電纜埋地敷設(shè)。規(guī)劃地塊電源均從周邊市政道路上不同的兩路 10kV 電力電纜上接入。 雨水工程雨水量計算本雨水工程采用**市暴雨強度公式，式中：重現(xiàn)期 ρ 取 1 年，時間t=t1+mt2，地面集水時間 t1 取 10 分鐘，折減系數(shù) m 取 ，管道內(nèi)雨水流行時間 t2 根據(jù)管段的長度、坡度、過流量確定。 污水工程污水量預測生活污水量指標按平均日綜合生活用水量指標的 80%計，=(人本規(guī)劃在各個地塊中各設(shè)置 1 誶消防泵房(與生活用水泵房合建)和 1 座消防水箱(位置詳見給水工程規(guī)劃圖)，水源直接從市政環(huán)狀供水管網(wǎng)上接入。 技術(shù)經(jīng)濟指標表 52 規(guī)劃用地平衡表項 目 面積(公頃) 所占比例(%) 人均面積(m 2/人)總用地 — —一、項目建設(shè) 用地 — —居住用地 100 42①住宅用地 ②公建用地 4③道路用地 6④公共綠地 非配套建筑用地 — —二、城市公共用地 — —城市道路用地 — —城市河道用地 0 — —其他用地 0 — —表 53 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表項 目 單位 數(shù)量 所占比重(%) 人均面積(m 2/人)居住戶數(shù)/人口數(shù) 戶 /人 8180/10856 — —總建筑面積 萬 m2 — —一、居住、配套建筑面積 萬 m2 — —地上建筑面 積 萬 m2①住宅建筑面積 萬 m2 — —90m2 以下套型建筑面積/套數(shù) 萬 m2/套 20 2349 套90m2 以上套型建筑面積/套數(shù) 萬 m2/套 80 5831 套②配套公建面積 萬 m2 — —地下建筑面 積 萬 m2 — —地下停車建筑面積 萬 m2 — —地下儲藏建筑面積 萬 m2 — —其他地下建筑面積 萬 m2 — — —二、非配套建筑面 積 萬 m2 — — —地上建筑面 積 萬 m2 — — —地下建筑面 積 萬 m2 — — —住宅平均層數(shù) 層 22 — —人口毛密度 人 /hm2 392 — —住宅建筑套密度(凈) 套 / hm2 404 — —住宅建筑面積凈密度 萬 m2/ hm2 — —地上總?cè)莘e率 萬 m2/ hm2 — —地下總?cè)莘e率 萬 m2/ hm2 — —居住地上容積率 萬 m2/ hm2 2 — —住宅建筑凈密度 % 20 — —總建筑密度 % 15 — —居住建筑密度 % 10 — —總綠地率 % 75 — —居住綠地率 % 80 — —居住停車率 % 40 — —居住停車位 輛 3484 — —居住地面停車位 輛 320 地面停車率 9%表 54 公共服務設(shè)施配建表類別 項目數(shù)量(處)地上建筑面 積(m 2)地下建筑面 積(m 2)用地面積(m2)備注教育 小學、幼托 2 12022 0 34200醫(yī)療衛(wèi)生 診所 1 1000 0 2022文化體育 文化活動中心 1 1200 0 1800商業(yè)服務 綜合百貨店、餐飲、市場 2 12022 0 15000金融郵電 銀行、郵電所 2 1000 0 800社區(qū)服務 社區(qū)服務中心 1 1500 0 1900市政公用 供熱站、開閉所 18 800 0 1250行政管理及其他街道辦事處 1 1000 0 800合計 — — 30500 0 57750 市政工程 給水工程給水管接入口本安置小區(qū)共有 6 個地塊，分別為：地塊 16，各地塊生活用水均從周邊市政道路上的市政給水管上接入。綠化系統(tǒng)布局采用點線面相結(jié)合的方式，即通過生態(tài)綠廊貫穿中心綠地、休閑廣場、各組團綠地，加強各組團空間中心與視覺焦點的街坊內(nèi)節(jié)點綠化空間設(shè)計，將綠化系統(tǒng)設(shè)計與步行系統(tǒng)設(shè)計相結(jié)合，同時注重綠化與道路、住宅的相互結(jié)合，強調(diào)綠地服務的均好性，使之成為自然、生態(tài)、和諧的居住環(huán)境。②步行系統(tǒng)各地塊小區(qū)內(nèi)部均設(shè)立獨立的步行系統(tǒng)。公共綠地本社區(qū)公共綠地的布局打破了傳統(tǒng)小區(qū)公共綠地塊狀等級布置的格局，組團中心均質(zhì)地布置了公共綠地，不僅在景觀和空間上富有變化，同時具有均好性。它們豐富與完善各居住組團步行系統(tǒng)的同時，更加強了各地塊間的聯(lián)系。 東北片區(qū)設(shè)計方案 總體方案東北地塊安置區(qū)由于被城市道路分割，六個地塊均表現(xiàn)得相對獨立。配套商業(yè)設(shè)計以均服務面積高標準、建筑質(zhì)量高標準、服務水平高標準等充分滿足日常生活購物、消費的需求。 拆遷范圍規(guī)劃用地內(nèi)現(xiàn)有部分村莊及少量門面房，整體建筑質(zhì)量較差，規(guī)劃考慮除局部新建的公寓樓外整體拆遷。一帶——是京杭運河文化發(fā)展帶。用地布局的基本思路為：依托交通干線，雙城六片塑造空間框架；打造發(fā)展軸線，一橫兩縱帶動城市拓展；建設(shè)城市中心，一主兩副引領(lǐng)服務升級；水網(wǎng)濕地串連