【正文】 建議加強(qiáng)經(jīng)營管理，提高種植水平和旅游服務(wù)能力，規(guī)避和減少項目風(fēng)險。項目經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)效益明顯。項目選址恰當(dāng)，功能分區(qū)配置合理，建設(shè)規(guī)模適度，相關(guān)設(shè)施完善，交通便利?！№椖拷ㄔO(shè)提高了土壤植被覆蓋率和空間綠化率,可以大量釋放氧氣，吸收二氧化碳、二氧化硫等有害氣體，降低噪音，殺滅細(xì)菌，保持水土、涵養(yǎng)水源，凈化空氣,實現(xiàn)人與自然、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)生巨大的生態(tài)效益。項目開發(fā)不但加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程，提升了農(nóng)村生活質(zhì)量，而且增強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推動進(jìn)步。同時充分開發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗等無形資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農(nóng)村非農(nóng)化過程中資金不足的矛盾，而且可增強(qiáng)農(nóng)民的商品意識，農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主動性加快，農(nóng)產(chǎn)品的變現(xiàn)速度加快。平方米出租，年收入60萬元；合計收入110萬元。 第九章 效益分析 經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益、垂釣中心效益、農(nóng)家餐廳和娛樂中心招租收入三大塊估算，其中：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益根據(jù)0000近幾年果樹及園林花卉苗木種植的平均效益計算，各種果樹的年平均純利潤為每畝3500元，園林花卉苗木年平均純利潤為每畝5000元,則農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益為；百果園210畝：3500元/210畝=珍稀花卉苗木園：5000元/120畝=60萬元。 資金使用與管理 自籌資金使用管理 項目資金實行報賬和跟蹤監(jiān)督制度，公司自籌資金設(shè)專戶，?？顚Ｓ茫_保自籌資金全部用于項目建設(shè)，加強(qiáng)資金使用管理，提高資金使用效益。間接投資包括規(guī)劃設(shè)計費、工程管理費、不可預(yù)見費等，間接投資共計50萬元,其中：規(guī)劃設(shè)計費：20萬元；工程管理費：15萬元；不可預(yù)見費：15萬元。共投資271萬元。異形路：投資2萬元。項目建設(shè)中，百果園、珍稀花卉苗木園、土地整理、排灌系統(tǒng)已于前期投資中完成。第八章 投資估算及資金籌措投資估算范圍為項目從籌建至竣工驗收并達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力時，按設(shè)計規(guī)定的全部配套用房工程、園內(nèi)道路工程、土地整治、配套設(shè)施工程、果樹種植、園林花卉植物種植、公用設(shè)備及器具購置、安裝工程、工程建設(shè)其他費等工程所需的全部費用。 勞動安全、衛(wèi)生與消防嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求和行業(yè)規(guī)范，牢固樹立遵紀(jì)守法、以人為本的經(jīng)營管理理念，根據(jù)國家有關(guān)安全法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定為依據(jù),建立和完善相應(yīng)的安全規(guī)章制度、管理辦法、預(yù)案、措施，明確專人負(fù)責(zé)相關(guān)工作，設(shè)置必須的安全設(shè)施，確保職工的生產(chǎn)、生活安全。質(zhì)量管理：嚴(yán)格遵循綠色農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)過程控制，確保產(chǎn)品品質(zhì)。對項目資金實行專帳管理，?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用和擠占。 實行工程監(jiān)理制。生產(chǎn)及其他人員從當(dāng)?shù)毓陀?。土建組：負(fù)責(zé)土建工程各項工作的安排、組織與管理，負(fù)責(zé)項目工程招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)對各建設(shè)項目的驗收、交付使用等日常管理工作；設(shè)備安裝組：負(fù)責(zé)生產(chǎn)設(shè)備的選型、訂貨、提貨與安裝；物資采購組：根據(jù)工程建設(shè)需要負(fù)責(zé)工程物資的采購與供應(yīng)；財務(wù)審計組：嚴(yán)格項目資金管理，保證項目實施期間的投入資金的供給和借貸及時歸還；監(jiān)督、審核項目資金，保證資金的有效利用；綜合協(xié)調(diào)組：負(fù)責(zé)工程建設(shè)中各項工作的協(xié)調(diào)與聯(lián)絡(luò)。項目產(chǎn)生的廢水、固體廢棄物、噪聲均可以得到有效控制和治理，所有排放物按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。噪聲：主要為停車場、臨街汽車等發(fā)出的噪聲，采用隔聲、吸聲、消聲、減震、綠化等方法進(jìn)行污染防治。 建設(shè)地點環(huán)境狀況該項目建設(shè)地點距工業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)，周圍沒有污染源，環(huán)境質(zhì)量狀況良好，符合項目建設(shè)要求。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)采用噴、滴灌設(shè)施，實現(xiàn)灌溉自動化，可大量節(jié)約水源。 節(jié)能減排措施 積極貫徹《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，施工單位嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計進(jìn)行施工。異形路：根據(jù)游賞功能的要求，設(shè)立異形路，如步石、休息島、礓、礤、踏級、瞪道等。迎賓廣場兩側(cè)相應(yīng)布置停車場地和設(shè)施，合理組織靜態(tài)交通；出入口與園區(qū)外環(huán)道路構(gòu)成貨運(yùn)和生產(chǎn)服務(wù)路線，互不干擾沖突；次級道路溝通各功能區(qū)之間的聯(lián)系；步行觀光、休閑道路系統(tǒng)自由組織，處處通暢。三是進(jìn)行土壤改良，挖寬1米，全部回填耕作層土壤；，采用挖穴改土。以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程為主。低壓進(jìn)戶零線要求作重復(fù)接地，接地電阻小于10歐。供電要求及負(fù)荷等級：除消防負(fù)荷、火災(zāi)報警為二類負(fù)荷外，其余均為三類負(fù)荷。③管道設(shè)施：采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎(chǔ)，地基較差時，采用混凝土帶形基礎(chǔ)。④管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時，采用普通級石油瀝青防腐層結(jié)構(gòu)防腐，管道露置時，采用底漆一遍，調(diào)合漆兩遍防腐。管網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)置閥門、排氣閥和泄水閥。③用水量：考慮到節(jié)水的原則和本項目建設(shè)期較短的因素，一次性預(yù)測水量預(yù)測指標(biāo)如下：游客—— 按40升/人　建設(shè)方案給排水工程（1）設(shè)計范圍與依據(jù)①設(shè)計范圍：紅線范圍內(nèi)工程給水、排水及消防。以餐飲、住宿服務(wù)為主，設(shè)棋、牌、球類等活動室。品種分色系配置，實現(xiàn)色彩艷麗、花團(tuán)錦簇、富貴莊嚴(yán)的景觀效果，從而產(chǎn)生不同凡響的藝術(shù)效果，給游客留下深刻而難忘的印象。本區(qū)設(shè)計分樹種、分區(qū)域，達(dá)到對比與統(tǒng)一、集中與分散的配置目標(biāo)。項目建設(shè)根據(jù)功能分為四大功能區(qū)。（5）綜合統(tǒng)一原則。（3）科學(xué)性原則。規(guī)劃原則（1）生態(tài)安全原則。珍稀花卉苗木園：種植桂花、廣玉蘭、紅葉石蘭等珍稀花卉苗木120畝。本項目試圖建設(shè)一個原生態(tài)的觀光農(nóng)莊，結(jié)合0000的特點，開展觀光旅游、休閑度假的服務(wù)，一方面為游客提供幽雅的休閑場地、另一方面也為這些人員提供健康的、無公害的農(nóng)產(chǎn)品，更能為人們提供從事農(nóng)事作業(yè)、收獲的樂趣，提供體驗0000風(fēng)情的場地，在滿足消費者的觀光旅游、休閑度假需求的同時，也兼顧有利于精神健康和身體健康的療養(yǎng)。因此可以看出，觀光農(nóng)業(yè)是國家政策支持和扶持的產(chǎn)業(yè)。挖掘當(dāng)?shù)孛袼孜幕Y源，大力開展民俗文化展示，讓游客參與其中，體驗民族文化。在采摘品嘗、入住品嘗的同時，按照農(nóng)歷12個月每月一節(jié)的習(xí)俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受0000飲食文化。根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長見識，又感受勞作。早觀日出、晚觀霞。　市場營銷方案（1）觀光。　項目市場定位根據(jù)有關(guān)資料表明，人均GDP達(dá)到1000美元時，居民旅游出行和休閑的需求將大幅增長。游歷了名山大川的都市旅游者，在農(nóng)業(yè)旅游中找到了一種真正接近自我回歸自然的鄉(xiāng)土感覺。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。 主要障礙因素及解決方案 一是項目建設(shè)地址離縣城區(qū)相對較遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施條件欠缺；二是地塊相對較為細(xì)碎，塑造特色景觀有一定難度；三是生態(tài)環(huán)境保護(hù)意識有待加強(qiáng)，如生活污水的凈化，旱期場地雨水的回收、土地涵養(yǎng)以及汛期山洪的盡快排除等。交通十分便利，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，已大大緩解不斷增加的旅游人數(shù)與現(xiàn)有道路運(yùn)輸能力之間的矛盾。旅游資源相對貧乏，休閑場所十分緊缺，與0000的經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不相稱。政策的支持為項目的發(fā)展提供了良好的空間?！〗ㄔO(shè)條件優(yōu)劣勢分析　優(yōu)勢分析政策環(huán)境優(yōu)勢 近幾年來,黨和國家對發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平、鞏固和發(fā)展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)十分重視。,轄3個辦事處、16鎮(zhèn)9鄉(xiāng)1場和1個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。水資源擬建0000生態(tài)農(nóng)莊地處佘0000腳下，屬上沙江水庫灌區(qū)范圍，地下水源充足，水質(zhì)好，園區(qū)內(nèi)有三口水塘，水面達(dá)37畝，足以保證園區(qū)內(nèi)的水量需求。氣候0000縣境內(nèi)屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，具有氣候溫暖、四季分明的特點。擬建場址地勢開闊，山勢平緩。第三章　項目選址和建設(shè)條件 建設(shè)地點選擇 選址原則與要求項目建設(shè)選址原則:充分利用已有條件，以較少投資，發(fā)揮較大的效益。是推進(jìn)0000生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的突破口項目建設(shè)地點座落于佛教圣地余0000山腳下，東連古城長沙、名人故里韶山，南與桂林、南岳衡山呼應(yīng)，西屏張家界國家森林公園、崀山國家地質(zhì)公園，北望岳陽樓、八百里洞庭