【正文】 伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，生態(tài)農(nóng)莊不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。論證原生態(tài)觀光農(nóng)莊在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的必要性和可行性。 項(xiàng)目投資及資金來源項(xiàng)目投資：建設(shè)項(xiàng)目共新增投資588萬(wàn)元，其中直接投資538萬(wàn)元，間接投資50萬(wàn)元。財(cái)務(wù)狀況：公司自成立以來，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以科技為動(dòng)力，外樹形象，注重誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，強(qiáng)化內(nèi)部管理，建設(shè)現(xiàn)代企業(yè)管理制度，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好,產(chǎn)品遠(yuǎn)銷云南、貴州、四川、廣東等20多個(gè)省市。注冊(cè)資本：100萬(wàn)元企業(yè)性質(zhì)：民營(yíng)有限責(zé)任公司。第一章 總論 項(xiàng)目建設(shè)基本情況項(xiàng)目名稱：0000縣0000生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目。主營(yíng)業(yè)務(wù)：主要經(jīng)營(yíng)苗木生產(chǎn)與銷售、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目綜合開發(fā),在0000鎮(zhèn)、0000鎮(zhèn)、辦事處建有標(biāo)準(zhǔn)化的苗木基地3處，面積3300畝。2014年，公司資產(chǎn)總額2337萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)銷售收入1260萬(wàn)元，凈利潤(rùn)380萬(wàn)元。資金來源：建設(shè)項(xiàng)目總投資需588萬(wàn)元。根據(jù)旅游市場(chǎng)需求，研究項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模以及相關(guān)的輔助設(shè)施工程等。隨著收入的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)家環(huán)境中放松自己。最著名是20英畝的“莊稼畫”—向日葵。在北京、上海、江蘇和廣東等地近郊，還出現(xiàn)了引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的農(nóng)業(yè)觀光園，展示電腦自動(dòng)控制溫度、濕度、施肥、無(wú)土栽培和新特農(nóng)產(chǎn)品種，成了農(nóng)業(yè)科普旅游基地。大力發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，能推動(dòng)商業(yè)、飲食住宿服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以幫助農(nóng)村實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，減少社會(huì)問題，增加農(nóng)民的收入，幫助農(nóng)民盡快地富裕起來。以盡可能短的建設(shè)期限,盡早發(fā)揮項(xiàng)目示范帶動(dòng)作用?！?，氣溫最低月份為一月，℃，最高月份為七月，平均氣溫28℃，℃，極端低溫－℃，年均相對(duì)濕度81%,。2014年，全縣上下科學(xué)應(yīng)對(duì)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，主動(dòng)適應(yīng)新常態(tài)，積極謀求新變化，經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展。資源優(yōu)勢(shì) 0000是農(nóng)業(yè)大縣，人口多，勞動(dòng)力資源豐富，有著適宜的氣候條件、豐富的耕地資源、旅游資源以及水資源，土質(zhì)深厚、土壤肥沃，為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的條件。同時(shí)也使中心城市與各景區(qū)和其他城市的聯(lián)系更為便捷。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)；有的以種養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)，再造人工景觀游樂設(shè)施；有的集科研技術(shù)開發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。目前我國(guó)城鄉(xiāng)居民旅游休閑的需求已大大增加，而且呈多元化的趨式，這就為本項(xiàng)目的建設(shè)帶來無(wú)限的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。（2）休閑。（6）農(nóng)事活動(dòng)。、收益高一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對(duì)較小，而且由于項(xiàng)目的分期投資和開發(fā)，使得啟動(dòng)資金較小。垂釣園：利用場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有的池塘37畝，改造修整成垂釣園。實(shí)施規(guī)劃前科學(xué)地分析現(xiàn)狀資源特點(diǎn)，科學(xué)評(píng)估現(xiàn)狀優(yōu)劣勢(shì)和容納能力及適宜的發(fā)展模式，技術(shù)保證保護(hù)好農(nóng)業(yè)自然環(huán)境和旅游資源，以及專業(yè)的建設(shè)、管理和推廣經(jīng)營(yíng)。百果園區(qū)本區(qū)主要是引進(jìn)適合當(dāng)?shù)卦耘嗟膰?guó)內(nèi)外果樹新品種，如葡萄、桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷等，引進(jìn)最新栽培技術(shù)，通過精巧構(gòu)思，藝術(shù)布局，利用果樹植株形體差異、果實(shí)形狀差異、色彩差異、風(fēng)味差異、上市季節(jié)差異，配合園路、竹籬、水體、小品建設(shè)等，營(yíng)造出現(xiàn)代農(nóng)家樂園、別樣田園風(fēng)光的景象。漁業(yè)養(yǎng)殖（垂釣）區(qū)規(guī)劃面積37畝，改造場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有的大、中、小三個(gè)池塘，魚類品種以四大家魚為主，搭配少量特種水產(chǎn)。②設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1588）（1997版）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）（2001版）；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1386）；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1487）；《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB574985）；其它有關(guān)部門資料。②管材及接口：室外管道DN50毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。在充分利用現(xiàn)有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/～）；《灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB502881999）；《土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（TD/T1012～2000）；《土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)程》（TD/T1013～2000）；《灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/50288～99）；國(guó)家及當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。②排水溝：總長(zhǎng)1000米，墻體采用直徑812厘米的塊石，M5水泥砂漿襯砌；底面采用C15砼。（5）垂釣園對(duì)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的3個(gè)池塘進(jìn)行整修、加固，面積37畝，（6）休閑娛樂中心休閑住宿區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區(qū)，以提供游客娛樂、休息、用餐、購(gòu)物為主要目的。 本項(xiàng)目建設(shè)期為1年，自2015年7月開始，于2016年6月竣工。 環(huán)境監(jiān)測(cè)主要任務(wù)是監(jiān)測(cè)地下水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，以確保生活環(huán)境和周圍不被污染。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段 該項(xiàng)目建成后，按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)生產(chǎn)部、技術(shù)部、營(yíng)銷部、財(cái)務(wù)部、辦公室等五個(gè)部門。項(xiàng)目建設(shè)過程中，聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單位和人員對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低建設(shè)成本。銷售管理：加強(qiáng)管理和營(yíng)銷隊(duì)伍建設(shè)，不斷開拓新的銷售市場(chǎng),以直接銷售、代理銷售、廣告銷售相結(jié)合的形式，倡導(dǎo)綠色優(yōu)質(zhì)營(yíng)養(yǎng)食品消費(fèi)的營(yíng)銷策略，利用展會(huì)、各大媒體促銷，進(jìn)行網(wǎng)上銷售、商函聯(lián)系，逐步擴(kuò)大銷售網(wǎng)絡(luò)。 投資估算依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部2006年7月頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；項(xiàng)目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期；工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算；設(shè)備價(jià)格：主要設(shè)備通過廠家詢價(jià)，小型及通用設(shè)備采用市場(chǎng)價(jià)；材料價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)格；相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家及湖南省有關(guān)規(guī)定計(jì)算；根據(jù)本區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，以及種苗、其它物資的市場(chǎng)價(jià),參考近期生態(tài)建設(shè)工程設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，制定出本項(xiàng)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，測(cè)算出各工程的投資。合計(jì)投資35萬(wàn)元。 資金來源本建設(shè)項(xiàng)目總投資需588萬(wàn)元。垂釣中心效益 水面37畝，按畝產(chǎn)550公斤，12元/公斤計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距，加快脫貧和新農(nóng)村建設(shè)步伐。第十章 結(jié)論及建議 結(jié)論本項(xiàng)目符合國(guó)家政策，符合湖南省和0000市的相關(guān)發(fā)展規(guī)劃。 建議建議業(yè)主嚴(yán)格按照項(xiàng)目規(guī)劃和可行性報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，以確保項(xiàng)目建成后達(dá)到預(yù)期效益。在已有的總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，對(duì)生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)還要做更精細(xì)的策劃和設(shè)計(jì)使之成為當(dāng)?shù)靥厣糜尉包c(diǎn)。分析全面透徹，各項(xiàng)指標(biāo)合理，環(huán)保措施明確，可行性強(qiáng)。項(xiàng)目建設(shè)可以促進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，提高農(nóng)村生活質(zhì)量與品位。平方米出租，年收入50萬(wàn)元；娛樂中心：建筑面積1200平方米，按500元/年?duì)幦∝?cái)政扶持資金100萬(wàn)元，占總投資17%。服務(wù)休閑區(qū)建設(shè)費(fèi)綜合服務(wù)樓：建筑面積1200平方米，投資120萬(wàn)元；農(nóng)莊餐廳：1000平方米，投資100萬(wàn)元停車場(chǎng)：建設(shè)面積3000平方米，投資36萬(wàn)元；草坪綠化：面積3500平方米，投資15萬(wàn)元。間接投資50萬(wàn)元。積極主動(dòng)預(yù)防經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)注政策走向，重視合同管理，靈活資金調(diào)度，提高資金營(yíng)運(yùn)效率。嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。管理人員從社會(huì)上聘用，并采用崗位培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后上崗。 環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目實(shí)施后，園區(qū)及周圍不會(huì)產(chǎn)生新的污染。第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境保護(hù)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB123481990）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB57492006）?！〗Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主體建筑墻體全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外墻為涂料,屋面彩瓦，采用園林仿古建筑。（4）道路系統(tǒng)道路交通以滿足游客分流、人車分流為原則。珍稀花卉苗木園：種植桂花、廣玉蘭、紅葉石楠、月季、杜鵑、蘇鐵等珍稀花卉苗木120畝。②設(shè)計(jì)范圍：本次設(shè)計(jì)范圍包括農(nóng)莊的供配電網(wǎng)，公用工程照明，消防以及生產(chǎn)用電設(shè)計(jì)。③閥門設(shè)置：DN65毫米，采