【正文】 伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，生態(tài)農(nóng)莊不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。論證原生態(tài)觀光農(nóng)莊在當?shù)亟ㄔO(shè)的必要性和可行性。 項目投資及資金來源項目投資：建設(shè)項目共新增投資588萬元，其中直接投資538萬元，間接投資50萬元。財務狀況：公司自成立以來，堅持以市場為導向，以科技為動力，外樹形象，注重誠信經(jīng)營，內(nèi)強素質(zhì)，強化內(nèi)部管理，建設(shè)現(xiàn)代企業(yè)管理制度，公司生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展態(tài)勢良好,產(chǎn)品遠銷云南、貴州、四川、廣東等20多個省市。注冊資本：100萬元企業(yè)性質(zhì)：民營有限責任公司。第一章 總論 項目建設(shè)基本情況項目名稱：0000縣0000生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目。主營業(yè)務：主要經(jīng)營苗木生產(chǎn)與銷售、農(nóng)業(yè)項目綜合開發(fā),在0000鎮(zhèn)、0000鎮(zhèn)、辦事處建有標準化的苗木基地3處，面積3300畝。2014年，公司資產(chǎn)總額2337萬元，實現(xiàn)銷售收入1260萬元，凈利潤380萬元。資金來源：建設(shè)項目總投資需588萬元。根據(jù)旅游市場需求，研究項目建設(shè)規(guī)模以及相關(guān)的輔助設(shè)施工程等。隨著收入的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)家環(huán)境中放松自己。最著名是20英畝的“莊稼畫”—向日葵。在北京、上海、江蘇和廣東等地近郊，還出現(xiàn)了引進國際先進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的農(nóng)業(yè)觀光園，展示電腦自動控制溫度、濕度、施肥、無土栽培和新特農(nóng)產(chǎn)品種，成了農(nóng)業(yè)科普旅游基地。大力發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，能推動商業(yè)、飲食住宿服務等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以幫助農(nóng)村實現(xiàn)勞動力轉(zhuǎn)移，為農(nóng)村剩余勞動力提供大量的就業(yè)機會，減少社會問題，增加農(nóng)民的收入，幫助農(nóng)民盡快地富裕起來。以盡可能短的建設(shè)期限,盡早發(fā)揮項目示范帶動作用?！?，氣溫最低月份為一月，℃，最高月份為七月，平均氣溫28℃，℃，極端低溫－℃，年均相對濕度81%,。2014年，全縣上下科學應對復雜的經(jīng)濟形勢，主動適應新常態(tài)，積極謀求新變化，經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展。資源優(yōu)勢 0000是農(nóng)業(yè)大縣，人口多，勞動力資源豐富，有著適宜的氣候條件、豐富的耕地資源、旅游資源以及水資源，土質(zhì)深厚、土壤肥沃，為項目建設(shè)提供了良好的條件。同時也使中心城市與各景區(qū)和其他城市的聯(lián)系更為便捷。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀游樂設(shè)施；有的集科研技術(shù)開發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。目前我國城鄉(xiāng)居民旅游休閑的需求已大大增加，而且呈多元化的趨式，這就為本項目的建設(shè)帶來無限的發(fā)展機遇和廣闊的發(fā)展空間。（2）休閑。（6）農(nóng)事活動。、收益高一方面，觀光農(nóng)業(yè)項目可以就地取材，建設(shè)費用相對較小，而且由于項目的分期投資和開發(fā)，使得啟動資金較小。垂釣園：利用場內(nèi)現(xiàn)有的池塘37畝，改造修整成垂釣園。實施規(guī)劃前科學地分析現(xiàn)狀資源特點，科學評估現(xiàn)狀優(yōu)劣勢和容納能力及適宜的發(fā)展模式，技術(shù)保證保護好農(nóng)業(yè)自然環(huán)境和旅游資源，以及專業(yè)的建設(shè)、管理和推廣經(jīng)營。百果園區(qū)本區(qū)主要是引進適合當?shù)卦耘嗟膰鴥?nèi)外果樹新品種，如葡萄、桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷等，引進最新栽培技術(shù)，通過精巧構(gòu)思，藝術(shù)布局，利用果樹植株形體差異、果實形狀差異、色彩差異、風味差異、上市季節(jié)差異，配合園路、竹籬、水體、小品建設(shè)等，營造出現(xiàn)代農(nóng)家樂園、別樣田園風光的景象。漁業(yè)養(yǎng)殖（垂釣）區(qū)規(guī)劃面積37畝，改造場內(nèi)現(xiàn)有的大、中、小三個池塘，魚類品種以四大家魚為主，搭配少量特種水產(chǎn)。②設(shè)計標準：《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1588）（1997版）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687）（2001版）；《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1386）；《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1487）；《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB574985）；其它有關(guān)部門資料。②管材及接口：室外管道DN50毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。在充分利用現(xiàn)有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。建設(shè)標準《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/～）；《灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范》（GB502881999）；《土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（TD/T1012～2000）；《土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程》（TD/T1013～2000）；《灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范》（GB/50288～99）；國家及當?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和技術(shù)標準。②排水溝：總長1000米，墻體采用直徑812厘米的塊石，M5水泥砂漿襯砌；底面采用C15砼。（5）垂釣園對園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的3個池塘進行整修、加固，面積37畝，（6）休閑娛樂中心休閑住宿區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區(qū)，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。 本項目建設(shè)期為1年，自2015年7月開始，于2016年6月竣工。 環(huán)境監(jiān)測主要任務是監(jiān)測地下水的衛(wèi)生標準和環(huán)境衛(wèi)生標準，以確保生活環(huán)境和周圍不被污染。 項目運營階段 該項目建成后，按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，下設(shè)生產(chǎn)部、技術(shù)部、營銷部、財務部、辦公室等五個部門。項目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員對項目建設(shè)進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低建設(shè)成本。銷售管理：加強管理和營銷隊伍建設(shè)，不斷開拓新的銷售市場,以直接銷售、代理銷售、廣告銷售相結(jié)合的形式，倡導綠色優(yōu)質(zhì)營養(yǎng)食品消費的營銷策略，利用展會、各大媒體促銷，進行網(wǎng)上銷售、商函聯(lián)系，逐步擴大銷售網(wǎng)絡。 投資估算依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部2006年7月頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；項目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期；工程量根據(jù)方案設(shè)計估算；設(shè)備價格：主要設(shè)備通過廠家詢價，小型及通用設(shè)備采用市場價；材料價格采用市場價格；相關(guān)費用按國家及湖南省有關(guān)規(guī)定計算；根據(jù)本區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展狀況，以及種苗、其它物資的市場價,參考近期生態(tài)建設(shè)工程設(shè)計經(jīng)濟技術(shù)指標，制定出本項規(guī)劃的經(jīng)濟技術(shù)指標，測算出各工程的投資。合計投資35萬元。 資金來源本建設(shè)項目總投資需588萬元。垂釣中心效益 水面37畝，按畝產(chǎn)550公斤，12元/公斤計算。項目建設(shè)可以創(chuàng)造就業(yè)機會，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距，加快脫貧和新農(nóng)村建設(shè)步伐。第十章 結(jié)論及建議 結(jié)論本項目符合國家政策，符合湖南省和0000市的相關(guān)發(fā)展規(guī)劃。 建議建議業(yè)主嚴格按照項目規(guī)劃和可行性報告內(nèi)容進行建設(shè)，以確保項目建成后達到預期效益。在已有的總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，對生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)還要做更精細的策劃和設(shè)計使之成為當?shù)靥厣糜尉包c。分析全面透徹，各項指標合理，環(huán)保措施明確，可行性強。項目建設(shè)可以促進農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強城鄉(xiāng)交流，提高農(nóng)村生活質(zhì)量與品位。平方米出租，年收入50萬元；娛樂中心：建筑面積1200平方米，按500元/年爭取財政扶持資金100萬元，占總投資17%。服務休閑區(qū)建設(shè)費綜合服務樓：建筑面積1200平方米，投資120萬元；農(nóng)莊餐廳：1000平方米，投資100萬元停車場：建設(shè)面積3000平方米，投資36萬元；草坪綠化：面積3500平方米，投資15萬元。間接投資50萬元。積極主動預防經(jīng)營風險，關(guān)注政策走向，重視合同管理，靈活資金調(diào)度，提高資金營運效率。嚴格項目資金管理。管理人員從社會上聘用，并采用崗位培訓，經(jīng)考試合格后上崗。 環(huán)境影響評價本項目實施后，園區(qū)及周圍不會產(chǎn)生新的污染。第六章 環(huán)境影響評價 環(huán)境保護《污水綜合排放標準》（GB89781996）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（GB123481990）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB30951996）《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB57492006）?！〗Y(jié)構(gòu)設(shè)計主體建筑墻體全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外墻為涂料,屋面彩瓦，采用園林仿古建筑。（4）道路系統(tǒng)道路交通以滿足游客分流、人車分流為原則。珍稀花卉苗木園：種植桂花、廣玉蘭、紅葉石楠、月季、杜鵑、蘇鐵等珍稀花卉苗木120畝。②設(shè)計范圍：本次設(shè)計范圍包括農(nóng)莊的供配電網(wǎng)，公用工程照明，消防以及生產(chǎn)用電設(shè)計。③閥門設(shè)置：DN65毫米，采