【正文】 52敏感性分析 6376結(jié)論 638環(huán)境保護分析 6681環(huán)境保護 66811周圍環(huán)境現(xiàn)狀 66812項目污染源及防治 6682節(jié)能 68821建筑 68822電氣 6883安全 689風險分析 7091農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題 7092現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風險 70921資源風險 70922人均耕地不足 70923農(nóng)業(yè)生態(tài)惡化 71924自然風險 71925市場風險 7193農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解農(nóng)業(yè)風險的關(guān)鍵 7194防范風險措施 72941制度安排與政策機制 72942市場調(diào)節(jié)機制 72943資金投入機制 73944科技創(chuàng)新機制 73945推廣應(yīng)用機制 73946風險控制與管理機制 73947人才培育機制 7410組織機構(gòu)與人力資源配置 75101工程項目管理 75102組織機構(gòu) 76103人力資源 76104員工培訓 76105管理機構(gòu)和設(shè)置 76106勞動定員 7611國民經(jīng)濟評價社會評價 7812研究結(jié)論與建議 83121方案總體描述 83122結(jié)論與建議 831221結(jié)論 831222建議 831總論11項目提要111項目名稱項目名稱**生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目112項目建設(shè)單位法人代表所有制形式項目建設(shè)單位某生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司法人代表**注冊資本1200萬元企業(yè)類型有限責任公司113建設(shè)地點建設(shè)規(guī)模建設(shè)期限建設(shè)內(nèi)容1建設(shè)地點**生態(tài)園座落于**市**鎮(zhèn)2建設(shè)規(guī)模**生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨集科研種植養(yǎng)殖旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導將畜禽的養(yǎng)殖與銷售果樹蔬菜的種植以及觀光休閑集于一體總面積約為200畝3建設(shè)期限建設(shè)期為2年4建設(shè)內(nèi)容12006年計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施1按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)景觀區(qū)種植區(qū)養(yǎng)殖區(qū)活動區(qū)等并進行具體分區(qū)2興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心3修建工作人員辦公區(qū)宿舍及小規(guī)模接待區(qū)4修建沼氣池滿足生態(tài)園照明動力等需要5建設(shè)滴灌系統(tǒng)發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物6修建小型會議中心7將RFID無線射頻識別技術(shù)運用到養(yǎng)殖業(yè)中通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案預防接種檔案等達到高效自動化管理牲畜的目的同時為食品安全提供保障22007年計劃1興建集餐飲棋牌垂釣休閑游樂園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為休閑別墅區(qū)水果采摘區(qū)觀光植物區(qū)觀景品茗區(qū)2運用現(xiàn)代化市場營銷手段積極發(fā)展觀光采摘業(yè)3建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地進行山地資源綜合開發(fā)建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園隨著我國加入WTO社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)為了確保生態(tài)園建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營在真正走向市場化道路之前生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團內(nèi)部消化4建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上立足生態(tài)園山青水秀綠色環(huán)保以及生態(tài)園的休閑園的特點充分利用生態(tài)園自然景觀形成可覽可游可居的環(huán)境景觀和集自然生產(chǎn)休閑康樂教育于一體的景觀綜合體發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游114資金構(gòu)成項目估算總投資119166萬元其中固定資產(chǎn)投資112503萬元含固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)預備費用流動資金6663萬元12可行性研究報告編制依據(jù)1《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》財發(fā)字[1999]1號2《**省農(nóng)業(yè)開發(fā)十一五規(guī)劃綱要討論稿》3《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋財發(fā)字[1999]57號4國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知國農(nóng)辦字[2002]175號5《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標準》94國農(nóng)綜字第28號6本項目的項目建議書7企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料8企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議資質(zhì)證書13主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表指標名稱 單 位 指 標 項目總投資 萬元 119166 固定資產(chǎn)投資 萬元 112503 流動資金 萬元 6663 年均收入 萬元 41538 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 2141 年均營業(yè)成本 萬元 10760 年均利潤總額 萬元 23892 主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表指標名稱 單 位 指 標 年均所得稅 萬元 7884 年均稅后利潤 萬元 15523 凈現(xiàn)值所得稅前 萬元 25427 凈現(xiàn)值所得稅后 萬元 10332 投資回收期所得稅前 年 855含建設(shè)期2年 投資回收期所得稅后 年 754含建設(shè)期2年 內(nèi)部收益率所得稅前 2037 內(nèi)部收益率所得稅后 1914 年均投資利潤率 2005 年均投資利稅率 2185 盈虧平衡點 3105 14項目綜合評價生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度為旅游活動增添了新景觀有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化使環(huán)境恢復魅力永保秀麗另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域強化農(nóng)業(yè)自我積累自我發(fā)展的運行機制增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變是振興農(nóng)村經(jīng)濟優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)面向旅游大市場進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)引導和推動**市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整2項目背景21項目的由來生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)近年來伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量為人們提供觀光休閑度假的生活性功能隨著收入閑暇時間的增多生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈人們渴望多樣化的旅游尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己于是農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域現(xiàn)代社會人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑于是回歸田野自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇吃農(nóng)家飯住農(nóng)家屋做農(nóng)家活看農(nóng)家景成了新的熱點據(jù)專家介紹觀光休閑農(nóng)業(yè)在日本美國等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模進入90年代隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖種植園為最主要的經(jīng)營項目養(yǎng)殖和種植品種力求做到新奇特在養(yǎng)殖品種中可引入市場銷售情況較好人人愛吃的動物及特色品種種植項目應(yīng)引進速生抗病豐產(chǎn)好看好吃或外觀奇特的產(chǎn)品在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味品嘗到珍奇水果蔬菜還能看到各種動物表演同時還能燒烤垂釣采果制作栩栩如生的標本使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項目中就地消費利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)業(yè)高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)以高新示范園區(qū)為橋梁以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線融直接效益與觀賞效益長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢有著豐厚的社會基礎(chǔ)隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展人們收入水平迅速提高在解決溫飽之后人們對吃穿以外的生活追求日益增多日趨多樣這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)與此同時節(jié)假日的增多雙休日的實行為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間從人們旅游情趣多向性來看追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向而現(xiàn)實中這樣的景點場所顯得相對匱乏這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場**省是我國的農(nóng)業(yè)大省在西部大開發(fā)總體規(guī)劃**省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄中糧食蔬菜水果禽畜產(chǎn)品水產(chǎn)品的儲藏保鮮和加工等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位置**氣候溫和和潮濕水資源豐富擁有大量的平原和潛丘勞動力廉價在農(nóng)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢**省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐對農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切**省也是旅游大省無論是從自然生態(tài)還是自然風光歷史文化以及少數(shù)民族風情都有獨特的地方過去有影響的主要是九寨溝杜甫草堂都江堰近幾年隨著**經(jīng)濟社會發(fā)展特別是經(jīng)濟條件的改變有很多新的好地方比如說九寨新溝還有與陜西接壤的風光資源都開發(fā)出來了旅游資源本身很豐富現(xiàn)在更豐富而且覆蓋面也非常大另外最近幾年在整理**歷史文化過程中才發(fā)現(xiàn)**也是長江文明的發(fā)源地之一除了著名的三星堆5千多年的歷史出土的工藝品和發(fā)現(xiàn)的遺址還有好多如最近發(fā)現(xiàn)的金沙遺址反映了當時長江流域的文明充分說明了**歷史文化的沉淀從旅游資源角度講**有四處世界遺產(chǎn)九寨溝黃龍都江堰青城山峨嵋山帶一個大湖17處國家4A級風景區(qū)16處國家重點風景名勝區(qū) 15處世界級風景旅游區(qū)9座中國優(yōu)秀旅游城市7座歷史文化名城**的旅游資源無論從那個角度看每一個地方都有自己的精品還不包括正在開發(fā)當中的精品從省統(tǒng)計局獲悉8月份**省實現(xiàn)社會消費品零售總額2207億元比上年同月增長137％比上月的增幅提高13個百分點1－8月的社會消費品零售總額實現(xiàn)17557億元同比增長138％據(jù)分析旅游業(yè)發(fā)展良好帶動消費增長今年以來18月**省實現(xiàn)旅游總收入4956億元同比增長236％接待總旅客94451萬人次同比增長2102005年數(shù)據(jù)所以在**發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游勢在必行而**市豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間因此**生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司抓住機遇決定在**市**鎮(zhèn)興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨集科研畜禽的養(yǎng)殖與銷售果樹蔬菜的種植以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園總面積約為200畝22項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義221**生態(tài)園提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃方案正是貫徹黨的十五大精神實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措**生態(tài)園強化真正意義上的綜合性和多元性將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分各鏈條的有機整合對不同產(chǎn)業(yè)之間進行有機耦合把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工的緊密銜接等并根據(jù)生態(tài)自然經(jīng)濟社會市場條件發(fā)展高效實用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式222項目建設(shè)的意義1觀光農(nóng)業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題今天已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會卻正在失去與自然的和諧相依熙攘的城市忙碌的身影林立的高樓大廈疏遠了人與自然人與人的距離緊張煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)于是生態(tài)熱休閑熱成為都市人的追求和渴望而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香一望無垠的大地純樸的農(nóng)民清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強烈的誘惑另外目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系加之過去上山下鄉(xiāng)的歷史經(jīng)歷尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式于是旅行社的當一天農(nóng)民插隊落戶等項目一經(jīng)推出即產(chǎn)生了強烈反響2高效益的觀光農(nóng)業(yè)為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人地人和諧共存的更廣闊的背景之中這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望可以預見基于天時地利人和的新型觀光農(nóng)業(yè)將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一3觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇并將成為新的經(jīng)濟增長點 近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車城市房地產(chǎn)由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持雖然短暫火爆但終歸有價無市而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻因其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢吸引了大批投資者紛紛進入可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)23項目建設(shè)單位概況**生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司是一家將現(xiàn)代化信息技術(shù)融入到農(nóng)業(yè)生態(tài)研究與開發(fā)的高科技公司公司所經(jīng)營的**生態(tài)園座落于**市**鎮(zhèn)山清水秀綠樹成蔭**生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨集科研種植養(yǎng)殖旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導將畜禽的養(yǎng)殖與銷售果樹蔬菜的種植以及觀光休閑集于一體總面積約為200畝公司為**科技集團有限公司于2005年10月投資組建的農(nóng)業(yè)高科技公司**科技集團有限公司是一家致力于系統(tǒng)集成軟件開發(fā)高新技術(shù)服務(wù)的高科技企業(yè)集團公司下屬分子公司涉及電子稅務(wù)會計師事務(wù)所稅務(wù)師事務(wù)所等各個領(lǐng)域遍布全川并在北京貴州青海河南等地也設(shè)立了分支機構(gòu)集團公司在西南地區(qū)的政府電子政務(wù)方面擁有較強的市場和技術(shù)優(yōu)勢建立了完善的技術(shù)開發(fā)和服務(wù)體系集團公司自主開發(fā)的各類高科技軟件產(chǎn)品立足于**省及西南地區(qū)已進入了全國各省市的銷售市場目前集團公司已形成一個立體化的市場推廣和服務(wù)體系具有遍布**省輻射全國的銷售和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的市場優(yōu)勢集團公司投資組建**生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司是對高科技與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代企業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)戶經(jīng)營相結(jié)合之路的有益探索**生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司將秉承以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)以農(nóng)業(yè)帶動經(jīng)濟的發(fā)展戰(zhàn)略在**生態(tài)園的開發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托以市場為導向注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)堅持可持續(xù)發(fā)展的原則力爭把**生態(tài)園建成生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)24項目建設(shè)區(qū)域及所在地概況241項目建設(shè)區(qū)域概況1自然地理條件1地理位置東經(jīng)1024910430北緯29303016位于**平原西南部岷江中游和青衣江下游的扇形地帶**樂山黃金走廊中段南瞰樂山東臨資陽西望雅安是**平原通