【正文】 五、非盈利性項目財務評價。 其他費用按以上費用的 10%計算，年為 萬元。 折舊費：便民市場臨時建筑折舊期限為 10 年，設備折舊年限為 10 年，殘值率 5%。 燃料及動力費根據(jù)計算的消耗量，年費用為 萬元。 維修費用按總投資的 3%計提， 為 萬元。工程實施進度 58本工程建設期 6 個月，從 2022 年 5 月年到 2022 年 10 月。二、評價依據(jù)國家計委辦公廳計辦投資[2022]15號《投資項目可行性研究指南（試用版）》建設部1996年《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》(試 行 )現(xiàn)行的法規(guī)及財稅制度國家發(fā)展和改革委員會、建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版三、工程投資及實施進度工程投資：工程投資詳見《投資估算表》。對建設項目的建設必要性、經(jīng)濟合理性做出評價，為投資決策提供科學的依據(jù)。 57第十二章 非盈利性項目財務評價及國民經(jīng)濟評價一、概述章丘市社區(qū)便民市場建設項目的經(jīng)濟評價是可行性研究中的重要工作。，% 。其中：，%。由于本項目建設工期較短，而且工程量較小，本項目按5%計取。主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量所需增加的費用。經(jīng)估算。 55二、工程建設其它費用項目工程建設其它費用包括建設單位管理費、前期費、勘察設計費等。設備購置費參照市場同類產(chǎn)品及國家相應取費標準估算。一、工程費用建筑安裝工程費包括便民市場的建筑工程費和項目中各種設備的安裝及室外配套的供排水、供電等工程的各種管道的安裝費。工程建設進度表2022 年 年份 階段 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月10月可行性研究報告編制及審批 — —施工準備 —建安工程施工 — — —竣工驗收 — 54第十一章 投資估算第一節(jié) 估算依據(jù)本項目投資估算依據(jù)包括：國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》（試用版）《建設項目評價方法與參數(shù)》（第三版）《建設項目投資估算編審規(guī)程》（CECA/GC12022）當?shù)赝惤ㄖこ虒嶋H造價本項目建設內(nèi)容及方案第二節(jié) 投資估算內(nèi)容 章丘市社區(qū)便民市場建設項目占地面積1850平方米，總建筑面積1850平方米，投資估算范圍為便民市場建筑工程，室內(nèi)外給排水、供電等配套設備，各項工程量根據(jù)項目建設方案及相應規(guī)劃圖等確定。具體進度建議為：2022 年 56 月完成項目可行性研究報告編制及報批工作；完成項目初步設計； 532022 年 7 月完成項目施工前的各項準備工作；2022 年 8 月10 月進行工程主體施工。2022 年 57 月為施工準備期，2022年 8 月～2022 年 10 月為工程施工期。第二節(jié) 項目實施進度項目建設期確定 6 個月，即 2022 年 5 月至 2022 年 10 月。認真嚴格做好建設期的質(zhì)量控制工作，確保工程各階段工作的質(zhì)量達到規(guī)定的標準。凡容易發(fā)生事故及危害生命安全的場所以及需要提醒人員注意的地點，均按標準設置各種安全標志；凡需要迅速發(fā)現(xiàn)并引起注意以防發(fā)生事故的場所、部位均按要求涂安全色。所有用電設備均須設有短路、過載保護裝置及防雷、防靜電設施。所有設備和儀器的使用與檢修，嚴格按照使用說明進行操作。 51項目建設單位要成立勞動安全工作小組，進行勞動安全的檢查、 監(jiān)督。 第二節(jié) 勞動保護一、設計中采用的標準《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《建筑防火設計規(guī)范》GB50016－2022《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057－94《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》6BZ2－2022二、勞動保護措施根據(jù)經(jīng)營特點和火災危險性合理布置，做好場地消防工作。人力資源配備原則是主要管理人員應具備相關(guān)專業(yè)大專以上學歷，模范遵守國家的法律法規(guī)，熟練掌握所從事工作的基本知識和專業(yè)技能。建立便民市場 50進貨查驗、索證索票、購銷登記、不合格食品退市等食品安全管理制度。二、項目投入使用后的管理項目建成后根據(jù)市場規(guī)模確定管理人員和工作人員數(shù)量，并制定制定各項管理制度，按市政府的有關(guān)精神經(jīng)營便民市場。對項目的資金要做到專款專用，專戶儲存，嚴禁資金的擠占與挪用，確保項目順利完成。嚴格項目管理整個項目建設要嚴格執(zhí)行項目法人責任制、招投標制、質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。 49第九章 項目管理及勞動防護第一節(jié) 項目建設及運營管理一、項目建設階段的組織管理組建項目建設領(lǐng)導小組成立項目建設領(lǐng)導小組，具體負責項目建設過程中的組織、協(xié)調(diào)各種手續(xù)辦理和處理相關(guān)問題。（七）選用環(huán)保、節(jié)能、低耗的性能較好的變壓器、電纜、電機，減少損耗。（五）選用高效燈具、光源及節(jié)能型鎮(zhèn)流器。（三）選擇合理的變壓器容量，使其達到經(jīng)濟運行(負荷率 70%80%)，減少電能損耗和維護工作量。 48三、電氣專業(yè)節(jié)能措施（一）建設項目合理設置布線，設計采用高絕緣低損耗、電纜，采用樹干式和放射式相結(jié)合的配電方式，減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損耗。（二）利用現(xiàn)有市政給水管網(wǎng)，減少運行費用。門窗玻璃選用低輻射、雙層中空玻璃，減少傳熱量。通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對流傳熱。（三）門窗盡量減小外門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，在保證室內(nèi)日照、采光、通風、觀景條件下，盡量減小外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。對垂直墻面可采用外廓、挑檐等遮陽設施和淺色墻面等。在未來的初步設計 47應選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。單位建筑面積能耗：項目能耗指標表序號 項目 單位 設計值折算系數(shù)（等價值）能耗（噸標煤） 備注1 電 萬 kwh 2 水 噸 綜合能耗 噸標煤 單位能耗 公斤標煤/㎡ 1850 第三節(jié) 節(jié)能措施及效果一、建筑專業(yè)節(jié)能措施本項目工程的節(jié)能主要從建筑設計規(guī)劃、圍護結(jié)構(gòu)等方面考慮。 3。年耗電量為 萬 ，折合 標煤 。，年用電時間按4380小時計算，年用電量約 46。第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析一、能源消耗情況本項目消耗的能源包括：電、水消耗。我國制定了強制執(zhí)行的節(jié)約能源標準，本項目可研報告編制從工程方案設計到建筑材料、設備選型等都嚴 格 貫 徹國 家 有 關(guān) 規(guī) 定 ，使 總 體 能 源 水 平 有 效 地 降 低 。本項目環(huán)境影響監(jiān)測由當?shù)丨h(huán)境保護局進行，能夠保證環(huán)境有效保護，該新建項目的建設在環(huán)境方面是可行的。倡導文明經(jīng)營，盡量減少人為的大聲喧嘩。并在市場相關(guān)區(qū)域設置垃圾箱等設施，以利 44生活垃圾的收集和清運。二、運營期環(huán)境保護措施生活污水廢水主要為市場管理辦公人員和市場商販的生活污水及賣場清潔污水，通過污水管網(wǎng)排放。 (2)保 護好施工周 圍 的樹木及綠化帶，防止損壞。建筑垃圾做到集中堆放，生活垃圾設專門垃圾箱，并加以覆蓋，每日清運。(4)盡量避免夜間施工，確有必要 時及時向環(huán)保部門辦理夜間施工許可證，并向周邊居民告示。(2)對強 噪聲機械 設置封 閉的操作棚，以減少噪聲的擴散。 43防止施工噪聲污染措施(1)作 業(yè)時盡量控制噪聲影響，對噪聲過大的設備盡可能不用或少用。 (5)在施工區(qū)禁火焚燒有毒、有惡臭物體。(4)易 飛揚的 細顆粒散體材料盡量 庫內(nèi)存放，如露天存放時采用嚴密苫蓋。(2)施工道路采用硬化，并隨時清掃灑水，減少道路揚塵。第二節(jié) 環(huán)境保護措施一、建設期環(huán)境保護措施l、防止大氣污染措施(1)清理施工垃圾時使用容器吊運， 嚴禁隨意凌空拋撒造成揚塵。 42四、環(huán)境影響因素項目施工階段主要污染工序來自各種機械的工作噪聲和運輸噪聲；施工人員的生活污水，施工雨污水；施工車輛產(chǎn)生的廢氣，建筑材料運輸造成地面揚塵等；在進行主體結(jié)構(gòu)等施工時產(chǎn)生建筑垃圾。 41第七章 環(huán)境影響分析第一節(jié) 環(huán)境保護一、環(huán)境保護的標準《中華人民共和國環(huán)境保護法》1989 年 12 月 26 日起施行《中華人民共和國大氣污染防治法》1988 年 9 月 1 日起施行，1995 年 8 月 29 日修正《中華人民共和國水污染防治法》1984 年 5 月 11 日起施行，1996 年 5 月 15 日修正國務院第 253 號令《建設項目環(huán)境保護管理條例》國環(huán)字(87)第 002 號文《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB30951996《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB38382022《污水綜合排放標準》GB897896《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》GB1234890二、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀章丘市社區(qū)便民市場建設項目分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)，周圍無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強的凈化能力。安全疏散口分散布置，疏散流量均勻。安全疏散建筑物內(nèi)任何一點至最近疏散出口的直線距離均符合規(guī)范要求。（五）防火設計l、便民市場用房均為 二類建筑，其耐火等級為二級。區(qū)域內(nèi)各建筑物均有消防車循環(huán)通道可通達停靠，滿足消防補救的要求。（三）總體消防設計結(jié)合城市道路和區(qū)域自身直交式道路組成消防環(huán)道，可通至區(qū)域內(nèi)的每一部分。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。四、消防方案（一）設計范圍本項目消防系統(tǒng)包括室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。所有進出建筑物的金屬管道均與接地線作等電位聯(lián)結(jié)。接地本工程接地系統(tǒng)采用TNS 制保護方式，并進行總等電位聯(lián)結(jié)，中性線和接地線絕緣，接地線采用黃綠雙色線，所有電氣金屬外表，三極插座之接地極均可靠接地。屋頂采用254鍍鋅 扁鐵為避雷帶，以防直擊雷，引下線利用柱內(nèi)兩根16以上主筋為引下線，引至基礎接地極。本工程照明、動力纜線均選用阻燃型銅芯電線、電纜、消防 39用電設備采用耐火型電纜。（四）照明設計市場室內(nèi)照明按50LX設計，燈具采用節(jié)能型LED 燈。電源插座采取獨立回路供電，且選用帶有接地極的插座。擬設50KVA變壓器1臺。供電電源采用三相回路加PE線制入式。市電采用雙路雙電源。（二）設計內(nèi)容設計范圍：供電設計、照明設計、防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。雨水：雨水經(jīng)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。（五）、排水系統(tǒng)根據(jù)項目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮， 擬在場區(qū)內(nèi)設置污水、雨水二個排水系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓的用水量為15L/秒，充分水柱不低于10米。 (四 )消防系 統(tǒng) 37根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》、 《民用建筑設計防火規(guī)范》要求，室外設置室外地上式消火栓，消火栓用水量為20L/秒。為確保適當?shù)墓┧畨毫?，建筑物?nèi)的衛(wèi)生器具用水點靜P。用水平衡表編號 名稱 數(shù)量 用水量標準 最高日用水量 （m 3） 備注1 便民市場 1850m2 5L/ 飲用及衛(wèi)生2 未預見水量 15% 總計 需水量 3。（二）設計范圍本項目設計包括便民市場的室內(nèi)外給水、排水、消防、雨水等系統(tǒng)的設計及消防器具的配置。裝拆方便、安裝工期短，房屋自重輕，1 輛 5 噸的貨車可以裝載 80M2 的彩鋼活 動房全部構(gòu)件，運輸既方便又節(jié)省。五、主要材料磷鎂夾心活動板規(guī)格：長 3800MM，寬 380MM，厚 16MM；導熱系數(shù)：(m*k)（注：導熱系數(shù) (m*k)以下為絕熱材料）；表觀密度：182㎏/m 3（㎏/ ㎡）；燃燒性能：B2 級。四、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件擬建場地地形平坦，土質(zhì)結(jié)構(gòu)符合建筑要求。三、設計基礎參數(shù)使用年限：正常維護情況下合理使用年限 10 年；地震：根據(jù)章丘市地震資料，基本地震烈度為 6 度第二組，地震加速度 。門采用塑鋼門，窗均采用塑鋼窗。建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應規(guī)范設計。合理組織交通流線。建筑物為地上一層。二、總圖指標表 61 規(guī)劃指標表號 名 稱 單位 數(shù)量 　1 占地面積 平方米1850 　2建筑面積 平方米 1850 　3 容積率 　 1 　三、規(guī)劃布局章丘市社區(qū)便民市場建設地點分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530 宿舍東側(cè)。貫徹以人為本與可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，在滿足便民市場需求的同時，加強室內(nèi)外環(huán)境的營造。發(fā)揮公共使用空間與輔助使用空間的公共性。突出“以人為核心” 的原 則，體現(xiàn)合理、舒適、方便、安全的指導思想。第二節(jié) 項目總體規(guī)劃方案一、規(guī)劃原則項目在設計上認真執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和設計規(guī)范，按照濟南市和章丘市城市總體規(guī)劃要求，統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，努力做到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全適用、功能齊全、確保質(zhì)量。符合規(guī)范的原則。社區(qū)便民市場的設計需要建設單位與設計方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。便民市場設計還應符合城鎮(zhèn)當?shù)乜傮w規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織