【正文】 1850平方米。二、建設地點本項目建設地點在山東省濟南市章丘市,本項目建設三個社區(qū)便民市場,分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側、530宿舍東側。尤其是福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍 7這幾個大型社區(qū)附近，沒有一處便民市場，對區(qū)域交通、對城市步伐的加快，消費市場進一步加大產(chǎn)生了阻力。《章丘市國民 經(jīng)濟與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》指出在社區(qū)服務業(yè)上，著眼于滿足市民的多樣化需求，以全面實施“民心工程 ”為總抓手，以拓展社區(qū)服務為龍頭，不斷拓寬服務領域，優(yōu)化服務結構，逐步建立起與經(jīng)濟發(fā)展和社會進步相適應，多種經(jīng)濟并存、服務手段先進、覆蓋范圍廣泛、服務門類齊全的社區(qū)服務網(wǎng)絡，特別提到要推進社區(qū)便民連鎖店建設。《濟南市國民經(jīng)濟與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》、《章丘市國民經(jīng)濟與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》一致強調(diào)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)。民以食為天，中國人口密度大，便民市場作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。第三節(jié) 簡要研究結論一、項目建設背景公益設施是城市功能的重要體現(xiàn)。通過投資估算、資金籌措、社會效益及經(jīng)濟效益分析，研 6究項目的合理性。三、研究范圍根據(jù)章丘市社區(qū)便民市場的發(fā)展規(guī)劃、社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢和項目建設條件，研究項目的必要性和可行性。設計指標的確定，力求先進合理，符合實際。堅持項目建設與章丘市產(chǎn)業(yè)結構和經(jīng)濟結構調(diào)整相結合，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益的同步增長。項目的建設必須符合濟南市及章丘市城區(qū)總體規(guī)劃要求。第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍一、可行性研究報告編制依據(jù)商務部《農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場國家標準》；農(nóng)業(yè)部《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設與管理指南》；《全國農(nóng)產(chǎn)品技術性市場發(fā)展規(guī)劃綱要》；《國家發(fā)展改革委關于完善價格政策促進蔬菜生產(chǎn)流通的通知》（發(fā)改價格[2022]958號）；《山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《濟南市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《章丘市城市總體規(guī)劃方案》（2022年－2020年）；《章丘市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《濟南市城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場管理規(guī)范》國家發(fā)展和改革委員會、建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版；1《投資項目可行性研究指南》（國家發(fā)展計劃委員會出版） ；1國家相關的政策、法規(guī)、文件； 51項目建設單位提供的有關數(shù)據(jù)、資料。在可行性研究報告編制過程中，我們本著客觀、科學、經(jīng)濟、合理的原則，對工程方案中的具體問題與建設單位 4多次溝通商討，對主要工程方案進行了調(diào)整優(yōu)化，最終提出可行性研究報告中的方案。 濟南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司章丘市社區(qū)便民市場建設項目可行性研究報告濟寧市工程咨詢院二○一六年五月 0目 錄第一章 總 論 .............................................................................4第一節(jié) 概述 .................................................................................4第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍 ..............................................................5第三節(jié) 簡要研究結論 ..................................................................7第二章 項目建設必要性及可行性 ...........................................11第一節(jié) 項目建設的必要性 ........................................................11第二節(jié) 項目建設的可行性 ........................................................13第三章 城市規(guī)劃和需求分析 ...................................................16第一節(jié) 城市規(guī)劃情況 ................................................................16第二節(jié) 需求分析 .......................................................................18第四章 選址及建設條件 ..........................................................21第一節(jié) 項目建設地點 ................................................................21第二節(jié) 建設條件 .......................................................................22第五章 建設項目定位分析 ......................................................28第一節(jié) 項目輻射區(qū)域概況分析 ................................................28第二節(jié) 項目功能定位 ................................................................29第三節(jié) 建筑定位 .......................................................................29第六章 項目建設方案 ..............................................................31第一節(jié) 建筑設計指導思想與原則 ............................................31 1第二節(jié) 項目總體規(guī)劃方案 ........................................................32第三節(jié) 建筑方案 .......................................................................34第四節(jié) 建筑結構方案 ................................................................34第五節(jié) 配套設施方案 ................................................................36第七章 環(huán)境影響分析 ..............................................................43第一節(jié) 環(huán)境保護 .......................................................................43第二節(jié) 環(huán)境保護措施 ................................................................44第三節(jié) 環(huán)境影響評價 ................................................................46第八章 節(jié)能節(jié)水 .....................................................................47第一節(jié) 編制依據(jù)及標準 ............................................................47第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析 ............................................47第三節(jié) 節(jié)能措施及效果 ............................................................48第九章 項目管理及勞動防護 ...................................................51第一節(jié) 項目建設及運營管理 ....................................................51第二節(jié) 勞動保護 .......................................................................52第十章 項目實施進度 ..............................................................54第一節(jié) 項目實施原則 ................................................................54第二節(jié) 項目實施進度 ................................................................54第十一章 投資估算 ..................................................................56第一節(jié) 估算依據(jù) .........................................................................56 2第二節(jié) 投資估算內(nèi)容 .................................................................56第三節(jié) 項目總投資 .....................................................................57第四節(jié) 資金籌措 .......................................................................58第十二章 非盈利性項目財務評價及國民經(jīng)濟評價 .................59第十三章 社會評價 ..................................................................62第一節(jié) 項目對社會的影響分析 ................................................62第二節(jié) 項目與所在地區(qū)互適性分析 ........................................63第三節(jié) 社會風險分析 ................................................................64第四節(jié) 社會評價結論 ................................................................65第十四章 可行性研究結論 ......................................................66 3第一章 總 論第一節(jié) 概述一、項目名稱章丘市社區(qū)便民市場建設項目二、項目建設單位濟南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司三、項目建設地點本項目建設地點在山東省濟南市章丘市,本項目建設三個社區(qū)便民市場,分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側、530 宿舍東側。四、項目建設性質(zhì)新 建五、可行性研究報告編制單位單位名稱：濟寧市工程咨詢院有限公司工程咨詢資格證書編號：工咨乙 11820220047資格等級：乙級發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會六、研究過程我院接受委托后，認真分析了已有基礎資料，并進行現(xiàn)場查看，經(jīng) 與建設單位有關人員分析，達成共識后，開始編制本項目可行性研究報告。本可行性研究報告通過對有關資料的分析論證及對投資估算、效益進行分析，力求對項目的必要性、可行性做出客觀、科學、公正的論述，為投資決算提供依據(jù)。二、 編制原則必須符合國家有關部委關于編制建設工程項目規(guī)范和標準要求。努力改善周邊居民生活環(huán)境。堅持項目建設與就業(yè)結構相結合，積極為城市下崗職工和農(nóng)村牧區(qū)剩余勞動力提供再就業(yè)空間，保持社會的繁榮與穩(wěn)定。嚴格管理，確保工程質(zhì)量；符合適用、安全、經(jīng)濟、合理、技術先進、節(jié)約能源的設計原則。 通過投資規(guī)模、建筑設計方案、建設內(nèi)容及配套設施的研究，確定項目的建設方案。 根據(jù)技術、勞動安全要求，提出建設和管理方案。一個城市公益設施的數(shù)量和水平反映了這個城市經(jīng)濟文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。便民市場的建設水平直接關系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。 《濟南市國民經(jīng)濟與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》特別提到要打造“ 社區(qū)十分 鐘生活服務圈” 。章丘市總面積1855平方公里，城區(qū)人口聚居區(qū)市場大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問題。濟南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司經(jīng)過多次考察，組織有關部門論證，為了提高