綿陽仙海旅游房地產(chǎn)投資項目建議書-資料下載頁
2025-01-21 13:58本頁面
【正文】 增值方案可獲取銀行貸款前期投入可以扣除 ? （ 2）與政府合作開發(fā)通過銷售或者招商回款 ? （ 3）帶資金投入前期運作，政府無償撥地做開發(fā)。 ? （ 4）土地款變租金形式付款可實現(xiàn)銷售或招商回款 ? （ 5）租用土地通過地租差價或者賣經(jīng)營年限實現(xiàn)差價回款 ? 客戶群體： ? （ 1）本地個人投資者 ? （ 2）周邊地區(qū)個人投資者 ? （ 3）周邊經(jīng)商或投資商企業(yè) ? （ 4）企業(yè)單位購買 ? （ 5）外地商業(yè)或經(jīng)商者 ? （ 6）開發(fā)商 ? （ 7）金融機(jī)構(gòu) 四、仙海旅游房地產(chǎn)定位分析 ? 風(fēng)景旅游區(qū)與旅游度假區(qū)在概念上的思想轉(zhuǎn)變 ? 觀光型旅游行程路線與享樂型旅游區(qū)域的認(rèn)識轉(zhuǎn)變 ? 資源購票式消費與資源服務(wù)性消費理念的轉(zhuǎn)變 ? 單業(yè)態(tài)景點區(qū)與多業(yè)態(tài)功能的使用過程的轉(zhuǎn)變 ? 春游式集中開放接待模式與多元化全程式服務(wù)的轉(zhuǎn)變 ? 接受型消費與選擇型消費的主體轉(zhuǎn)變 如何定位之一：旅游地產(chǎn)的特征 如何定位之二：旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品定位內(nèi)容 ? 開發(fā)運作模式定位 ? 資金運作模式定位 ? 運營管理模式定位 ? 規(guī)劃設(shè)計定位 ? 功能業(yè)態(tài)定位 ? 工程建設(shè)分期模式 ? 項目運作時間安排 ? 市場定位 ? 形象定位 ? 客戶群體定位 ? 1價格定位 ? 1銷售方式定位 ? 1銷售執(zhí)行方案定位 ? 1營銷推廣模式 ? 1經(jīng)營物業(yè)模式定位 五、仙海旅游房地產(chǎn)推廣分析 ? 旅游房地產(chǎn)的推廣與住宅房地產(chǎn)和商業(yè)房地產(chǎn)推廣的區(qū)別在于 ? 旅游房地產(chǎn)需要有旅游的路線作為支撐 ? 旅游的客流量均勻分布而不是集中涌入 ? 旅游房地產(chǎn)是借助資源的運營來融和商業(yè)、商務(wù)、度假、養(yǎng)生、住宿、休 閑、購物為一體的綜合性產(chǎn)品，他的投資群體、客戶群體、消費群體、經(jīng)營 群體比較復(fù)雜。 ? 旅游房地產(chǎn)他的產(chǎn)品組成是需要流動性與長久性功能兼?zhèn)涞奶匦怨餐霈F(xiàn)的 ? 旅游房地產(chǎn)推廣的空間性和受眾群體的階級性很明顯 ? 旅游房地產(chǎn)的推廣不單是媒體、報刊、現(xiàn)場活動、單頁的宣傳他需要企業(yè)與 企業(yè)聯(lián)手、企業(yè)與政府形象聯(lián)手、國際化品牌與本土資源的聯(lián)手、產(chǎn)品營銷 渠道和產(chǎn)品的運營管理模式的聯(lián)手。 ? 旅游地產(chǎn)的推廣是階梯式與持續(xù)型和爆炸型相結(jié)合的攻擊組合 ? 時代性、前衛(wèi)性、創(chuàng)意性的推廣策略是旅游地產(chǎn)成功的一個市場渠道 六、仙海旅游房地產(chǎn)風(fēng)險分析 ? 一、風(fēng)險來源 ? 定位不準(zhǔn)確的風(fēng)險 ? 運營不善的風(fēng)險 ? 資金鏈熔斷的風(fēng)險 ? 政策風(fēng)險 ? 自然災(zāi)害風(fēng)險 ? 二、風(fēng)險規(guī)避方法 ? 定位于規(guī)劃要吸取較多的成熟經(jīng)驗 ? 運營方式可聘請專業(yè)公司 ? 資金鏈要做到在可行性分析論證的指導(dǎo)下和監(jiān)控下執(zhí)行不能有個人示意 ? 政策攻關(guān)和關(guān)系維持要本著企業(yè)利益最大化兼顧雙贏的原則不能做利己損公的預(yù)政策背道而馳的決斷 ? 做好安全規(guī)劃設(shè)計和防范措施 七、仙海旅游房地產(chǎn)開發(fā)前期流程 初步項目考察 項目初步建議書 項目運作模式分析 項目市場調(diào)研 項目策劃提案 項目可行性分析 項目資金運作 模式分析 項目開發(fā)運作 模式分析 項目營銷推廣 模式分析 專家討論組決議 資金準(zhǔn)備及投入 Thank yo
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