【正文】 平方米，樓層 :419層，雙床 /大床， 協(xié)議價： 1100元 /天，含單早，上網(wǎng)及市內(nèi)通話免費 行政套房：面積 :5675平方米，樓層 :2024層，雙床 /大床， 協(xié)議價： 1100元 /天，含單早，上網(wǎng)及市內(nèi)通話免費 公寓套房：一室一廳 面積 :5675平方米，樓層 :1112層，雙床 /大床， 協(xié)議價： 1100元 /天，含單早，上網(wǎng)及市內(nèi)通話免費 兩室一廳 面積 :100180平方米，樓層 :1112層，雙床 /大床， 協(xié)議價： 1400元 /天，含雙早，上網(wǎng)及市內(nèi)通話免費 ? 其 他 配 套： 餐廳： 5個（洲際咖啡廳、明日酒吧、麟德中餐廳、隆巴迪西餐廳、 日本京橋鐵板燒餐廳） 宴會及會議廳： 6個 象牙廳 —— 最多可容納 350人，凈高 鉆石廳 —— 最多可容納 50人，凈高 多功能廳 — 最多可容納 120人，凈高 紅、藍、黃寶石廳 — 最多共可容納 90人，凈高 停車位： 150個 商務(wù)中心、哈特比健身俱樂部、高爾夫練習(xí)場、桑拿浴室、室內(nèi)游 泳池、美容美發(fā)室等休閑娛樂場所 21 22 優(yōu)勢： ? 洲際集團是目前全球最大及網(wǎng)絡(luò)分布最廣的專業(yè)酒店管理集團，擁有 55年國際酒店管理經(jīng)驗。其知名度高，服務(wù)質(zhì)量有保 證，易得到大、中型企業(yè)以及外國客人認可。 ? 酒店位于沈陽市中心南京街上，距離機場 30分鐘車程，通達性好，可視性強。 ? 豪華為酒店裝修的整體風(fēng)格。 ? 與同一家管理公司管理的四星級酒店沈陽假日酒店比鄰，不但酒店部分配套設(shè)施可以共用，更可使不同的住店客人根據(jù) 不同價位承受能力選擇分別入住兩酒店，選擇性大靈活性強。 ? 20套公寓有兩室一廳、一室一廳兩種不同房型，內(nèi)設(shè)廚房，選擇性大，滿足各種長租客戶的不同需求。 ? 公寓套房設(shè)在酒店的 1112層，客戶每人一張電梯卡，可直達公寓樓層，且長租客戶相對固定，提高了住店客人的安全性。 ? 是沈陽市五星級酒店中唯一擁有室內(nèi)網(wǎng)球場的酒店。 劣勢： ? 酒店標準間（高級間）無雙人間，一方面增加了部分客戶的出差或出游成本另一方面也減少了部分客戶的選擇范圍。 ? 酒店客房標準間（高級間）面積 31㎡ ，豪華間面積 43㎡ ，客房面積較小，室內(nèi)陳設(shè)略顯局促。 ? 宴會廳和會議室普遍存在著層高較低的缺陷，易造成壓抑感。 ? 宴會、會議廳數(shù)量少面積小，最大的象牙廳面積僅為 275平方米最多容納人數(shù)僅為 350人。 酒店優(yōu)劣勢分析 23 ?商貿(mào)酒店 酒店基本信息 ? 酒 店 名 稱： 商貿(mào)酒店 ? 酒 店 檔 次： 掛牌四星級酒店 ? 地 理 位 置： 和平區(qū)中華路 68號 距沈陽仙機場 22公里， 30分鐘車程 ? 所 屬 商 圈： 太原街 ? 開 業(yè) 時 間： 1996年 ? 管 理 公 司： 香格里拉酒店集團 ? 酒店規(guī)模設(shè)施 : 24樓層 588套客房 ? 標 準 間 價 格 : 報價 —— 520元 /天（加 15%服務(wù)費，不含早， 上網(wǎng) 40元 /天） 協(xié)議價 — 400元 /天（不含早，寬帶上網(wǎng)免費） ? 年 均 入 住 率： 65% ? 入住客人特征： 國內(nèi)客人占 80%，國外客人中以韓國、日本 客人為主 24 酒店客房情況 ? 客 房 類 型： 高 級 間 ：面積 :36平方米， 349間，樓層 :719層，雙床 /大床 協(xié)議價 : 400元 /天，不含早，上網(wǎng) 40元 /天 豪 華 間 ：面積 :36平方米， 119間，樓層 :719/2324層，雙床 /大床， 協(xié)議價 : 460元 /天，不含早，上網(wǎng)免費 行 政 間 ：面積 :36平方米， 86間，樓層 :2022層，雙床 /大床， 協(xié)議價 : 680元 /天，不含早，上網(wǎng)免費 行政套房：面積 :54平方米， 27間，樓層 :2024層， 協(xié)議價 : 920元 /天，不含早，上網(wǎng)及市內(nèi)通話免費 豪華套房：面積 :90平方米， 4間，樓層 :2324層， 報價： 2830元 /天，含單早，上網(wǎng)及市內(nèi)通話免費 特色套房：面積 :126平方米， 2間，樓層 :23層，有廚房， 報價： 5820元 /天，含單早，上網(wǎng)及市內(nèi)通話免費 總統(tǒng)套房：面積 :162平方米， 1間，樓層 :23層，有廚房， 報價： 8390元 /天，含單早，上網(wǎng)及市內(nèi)通話免費 ? 其 他 配 套： 餐廳 :4個（大堂酒廊 簡餐、香宮 中餐、動吧 西餐、咖啡苑 自助） 宴會及會議廳 : 12個 , 層高 ，分別為： 大宴會廳、宴會廳接待處、宴會廳、門廳、沈陽廳、 撫順廳、丹東廳、鞍山廳、本溪廳、遼陽廳、營口廳 和鐵嶺廳；最大的會議室最多可容納 500人 停車位 :50個 另有商務(wù)中心、健身中心、按摩浴室、美容美發(fā)室等休閑場所 25 26 優(yōu)勢： ? 商貿(mào)飯店是香格里拉酒店集團的一酒店品牌。香格里拉集團是亞洲區(qū)最大的酒店管理集團， 擁有 36年國際酒店管理經(jīng)驗，在國際上具有較高知名度，且服務(wù)質(zhì)量有保障，易得到大、 中型企業(yè)以及外國客人認可。 ? 酒店位于沈陽市中心傳統(tǒng)商圈太原街商圈內(nèi)，距離機場 30分鐘車程，通達性好，可視性強。 ? 客房數(shù)量多，類型豐富，增大了入住客人的選擇范圍。 ? 宴會、會議廳數(shù)量多面積大，最多可容納 500人。 ? 宴會廳層高較高，裝修豪華。 ? 酒店套房類型豐富，面積較大，選擇性強，尤其適合各種長租客戶的不同需求。 ? 酒店的硬件標準接近五星級標準，且服務(wù)質(zhì)量好，在沈陽具有很好的口碑。 劣勢： ? 酒店由于開業(yè)時間過早，房間內(nèi)硬件設(shè)施略有不足，如空調(diào)啟動時聲音過大。 ? 由于位于繁華商業(yè)區(qū)，鄰近幾個大型百貨商場，酒店外噪音大。 酒店優(yōu)劣勢分析 27 ? 本項目同樣地處太原街商圈，地理位置不錯，通達性較好。 ? 采用知名度高的國際酒店管理公司管理可以提高酒店的整體檔次，得到更多客戶的認可。 ? 由于處在繁華商圈內(nèi)，周邊比較嘈雜，一定要注意酒店房間的隔音效果。 ? 酒店設(shè)有單獨的行政樓層，滿足部分商務(wù)客人的高要求。 ? 酒店內(nèi)其他配套設(shè)施應(yīng)盡量齊全，既能提高檔次又可提高入住客人的滿意度；注意會議廳層高，層高底會給人造成壓抑感，影響酒店整體質(zhì)量。 ? 雖然上述兩家高檔酒店離本項目較近，且在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)樹立了很好的口碑，對本項目有一定的競爭力，但是由于其開業(yè)時間早，部分設(shè)備設(shè)施老化，降低了入住的舒適感，相對于此，本項目有一定的優(yōu)勢。 本項目的可借鑒因素：