【正文】 賞花園洋房的別墅空間。 　　 對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，這樣的戶(hù)型設(shè)計(jì)是不符合利潤(rùn)最大化原則的。首先，退臺(tái)式設(shè)計(jì)限制了建筑高度的增長(zhǎng)，可銷(xiāo)售的建筑面積減少；其二，退臺(tái)式設(shè)計(jì)犧牲建筑面積換來(lái)的花園是贈(zèng)送的；其三，退臺(tái)式設(shè)計(jì)占據(jù)了大量的南北進(jìn)深，不利于發(fā)展商提高建筑密度。 　　 金帝放棄利潤(rùn)最大化恰恰因?yàn)樯鲜鋈c(diǎn)，因?yàn)槟鞘抢谔岣邩I(yè)主的居住品質(zhì)的，戶(hù)型設(shè)計(jì)里面融貫的，其實(shí)是金帝集團(tuán)“心筑金色生活”的開(kāi)發(fā)理念。從蕭山到杭州，到上海、太倉(cāng)、蘇州，金帝一路成長(zhǎng)，執(zhí)著始終的是為客戶(hù)建造舒適、健康、人文的居住社區(qū)的開(kāi)發(fā)理念，“讓洋房別墅起來(lái)”的情景花園洋房，是金帝這一理念的完美演繹。　　項(xiàng)目名稱(chēng)：金帝城市別墅 　　發(fā) 展 商：金帝集團(tuán) 　　項(xiàng)目地址：蘇州市蘇福路 148 號(hào) 　　接待中心：桐涇南路桐涇公園大門(mén)口 　　咨詢(xún)電話： 0512 — 68117777五一之前，房?jī)r(jià)不漲 ——金帝城市別墅鄭重承諾 雞年伊始，城市別墅猴年余熱未退 　　正月初四，假期應(yīng)該到年初六的小汪回到售樓部了，然后他發(fā)現(xiàn)比他更早的是假期應(yīng)該到年初七的同事小李。 “也是給客戶(hù)催著回來(lái)的嗎？”小汪進(jìn)門(mén)就問(wèn)小李。 “不就是，假才休了三天呢。”小李有點(diǎn)無(wú)奈但明顯帶著興奮地說(shuō)，“我的客戶(hù)說(shuō)，害怕今年我們正式上班之后房?jī)r(jià)又漲了，而且趁著現(xiàn)在還有九九折優(yōu)惠，要快點(diǎn)來(lái)下定這么說(shuō)，她們兩個(gè)比我更早到呢?！毙±钣檬种噶酥刚诼耦^簽合同的其他兩個(gè)同事。 　　 “怕今年房?jī)r(jià)又漲了”這是現(xiàn)時(shí)眾多將買(mǎi)未買(mǎi)的購(gòu)房客戶(hù)的擔(dān)憂。確是如此，從 01 年初到 04 年底，房?jī)r(jià)在一片責(zé)難及非議之中扶搖高漲，多少次說(shuō)應(yīng)該停了，應(yīng)該降了，可房?jī)r(jià)就像籃球，往下打壓得越大，往上竄得越高。 　　 去年年末，循例有專(zhuān)家學(xué)者確鑿鏗鏘的言論說(shuō)，明年房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)停住了，可市民的心再也經(jīng)不起在希望中絕望的撕痛了，他們?cè)僬f(shuō)服不了自己相信這些美麗希望，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，看好了就買(mǎi)，管他升不升，這才是最安全的辦法。于是，不光金帝城市別墅，蘇州城內(nèi)許多樓盤(pán)都出現(xiàn)了如開(kāi)頭所述的一幕。 創(chuàng)新性建筑設(shè)計(jì)，鑄造建筑典范 　　不忍客戶(hù)在升價(jià)的擔(dān)憂中過(guò)年，城市別墅于 04 年底推出了包括情景別墅、多層花園洋房及挑高陽(yáng)臺(tái)小高層的三棟房源，以其產(chǎn)品的獨(dú)特優(yōu)越性，頃刻成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。 　　 情景別墅，在獨(dú)棟別墅與聯(lián)排別墅之間取得完美平衡，以蘇州唯一的創(chuàng)新性退臺(tái)設(shè)計(jì)，保證了戶(hù)戶(hù)尊享私人花園，沐浴萬(wàn)寸陽(yáng)光，呼吸縷縷微風(fēng)，以聯(lián)排別墅的價(jià)格享受獨(dú)棟別墅的品質(zhì)。 　　 多層花園洋房，“室內(nèi)空間無(wú)盲點(diǎn)”設(shè)計(jì)原則的指導(dǎo)下，干濕動(dòng)靜區(qū)域區(qū)分嚴(yán)謹(jǐn)而彼此融合，大處見(jiàn)氣派而細(xì)處見(jiàn)溫馨，讓每一寸面積演繹最大的效能。 　　 挑高陽(yáng)臺(tái)小高層，突破傳統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)狹隘的高度限制，以減少建筑面積為犧牲，創(chuàng)造出蘇州獨(dú)一無(wú)二的高達(dá) 米 的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊起來(lái)，陽(yáng)光燦爛起來(lái)；結(jié)合“室內(nèi)空間無(wú)盲點(diǎn)”的設(shè)計(jì)原則，讓挑高陽(yáng)臺(tái)小高層的生態(tài)效能及使用效能得到兼顧融合。 　　 金帝城市別墅還不惜重金聘請(qǐng)中國(guó)美術(shù)學(xué)院執(zhí)掌整個(gè)項(xiàng)目的的園林景觀設(shè)計(jì)，首度引入“模糊空間設(shè)計(jì)”概念 , 十多位策劃研究人員，三十多位的景觀設(shè)計(jì)師歷時(shí)近一年的創(chuàng)作與設(shè)計(jì)，最終達(dá)到層次的、流動(dòng)的、情節(jié)的小區(qū)景觀的效果?？芍^“別人臨景而居，我與風(fēng)景同??！”迎合了現(xiàn)代都市人在快速的生活節(jié)奏和高強(qiáng)度的工作下，渴望遠(yuǎn)離喧囂、親近自然的心理。 貼心承諾，五一之前房?jī)r(jià)不漲 　　面對(duì)客戶(hù)的厚愛(ài)，城市別墅的承諾是，五一之前，房?jī)r(jià)不漲。 　　作出這樣的承諾，需要的是對(duì)房?jī)r(jià)高漲的感同身受，還有雄厚的企業(yè)實(shí)力。 　　2003 年底的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，桐涇公園西一占地 130 畝的地塊，被浙江金帝集團(tuán)以“天價(jià)” 億元購(gòu)得，成為十七塊待拍地塊中單價(jià)最高地塊。金帝集團(tuán)氣勢(shì)如虹的亮相，也成為當(dāng)時(shí)轟動(dòng)蘇州地產(chǎn)界的話題。 　　 至此為止，金帝集團(tuán)完成了在長(zhǎng)三角的龐大布局， 500 畝的上海城市岸泊項(xiàng)目， 300 畝杭州金色錢(qián)塘項(xiàng)目， 200 畝的杭州金帝公寓， 1500 畝的太倉(cāng)向東島項(xiàng)目，建筑面積數(shù)萬(wàn)平方的蕭山文源廣場(chǎng)，金帝集團(tuán)以雄厚的資金實(shí)力和先進(jìn)的企業(yè)管理水平讓總建筑規(guī)模達(dá) 100 萬(wàn)方的數(shù)個(gè)項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作。 　　實(shí)力越大，責(zé)任越大，在目前房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的市場(chǎng)環(huán)境下，金帝集團(tuán)以高度的企業(yè)責(zé)任感，鄭重向各位客戶(hù)宣布：五一之前，房?jī)r(jià)不漲！　項(xiàng)目名稱(chēng)：金帝城市別墅 　發(fā)展商：金帝集團(tuán)　項(xiàng)目地址：蘇州市蘇福路 148 號(hào) 　接待中心地址：桐涇南路桐涇公園大門(mén)口 　接待咨詢(xún)電話： 0512 — 68117777 建筑師手記 陽(yáng)臺(tái)高兩倍，陽(yáng)光多千縷 ——城市別墅蘇州唯一 米 挑高陽(yáng)臺(tái)　 　陽(yáng)臺(tái)之于居所，其實(shí)是眼鼻之于人體，兼?zhèn)渲杉{陽(yáng)光和吐納空氣的功能，這是從物理角度而言的，而陽(yáng)臺(tái)更為重要的存在理由其實(shí)是它對(duì)室內(nèi)空間的延伸與釋放，這種延伸不單是視覺(jué)上的，也是心靈上的?！　?筒子樓是 20 世紀(jì) 60 年代到 80 年代初的典型居所，曾居住其中的人可能至今未能抹去那局促、封閉、黑暗的陰影，至今不少人回憶童年時(shí)屢屢提到那段缺乏陽(yáng)光，充斥著煤炭煙味的居住經(jīng)驗(yàn)。作為建筑師，我覺(jué)得痛心的是，建筑未能帶來(lái)愉悅的感受。 　 　筒子樓在著人們的冷淡對(duì)待中日漸式微，另一種帶著陽(yáng)臺(tái)卻忽略陽(yáng)光的居所始行其道，大門(mén)－陽(yáng)臺(tái)－客廳聯(lián)系式居所。進(jìn)門(mén)即是陽(yáng)臺(tái)，然后是客廳，偌大陽(yáng)臺(tái)堆放著鞋柜、儲(chǔ)物柜、洗衣機(jī)等物件，陽(yáng)臺(tái)便變異為通行、晾衣、儲(chǔ)物的功能空間，如何寬大的陽(yáng)臺(tái)，也只是被遮擋的明眸，難有陽(yáng)光的靈氣，淪為情感上的敗筆。及至如今，陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)再無(wú)突破，只是聯(lián)系方式作了變更，陽(yáng)臺(tái)不設(shè)置在進(jìn)門(mén)之后，而通過(guò)客廳進(jìn)入陽(yáng)臺(tái)。 　 　在進(jìn)行城市別墅的建筑設(shè)計(jì)時(shí)，我便尋思一種改變，這種改變必須能讓陽(yáng)臺(tái)要變得純粹，變得居于生活之上。 　 　最終，挑高 米 的陽(yáng)臺(tái)成就了這種改變，它遵循以下設(shè)計(jì)原理實(shí)現(xiàn)。 　 　當(dāng)太陽(yáng)高度角的余切值大于陽(yáng)臺(tái)層高與陽(yáng)臺(tái)寬度之比時(shí)，陽(yáng)光便僅能到達(dá)客廳與陽(yáng)臺(tái)相接的邊緣，要延長(zhǎng)陽(yáng)光進(jìn)入客廳的時(shí)間及延伸陽(yáng)光進(jìn)入客廳的深度，方法有兩種，一是減少太陽(yáng)高度角，二是提高建筑層高；然而太陽(yáng)高度角是不可改變的，所以，方法就只有提高陽(yáng)臺(tái)的層高。 　 　形象來(lái)說(shuō)，就是把上下兩層住宅的陽(yáng)臺(tái)錯(cuò)開(kāi)，單數(shù)層的陽(yáng)臺(tái)在 A 位置，雙數(shù)層的陽(yáng)臺(tái)在 B 位置，那么每一層的陽(yáng)臺(tái)就具有兩倍層高的高度。這看似簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)，其實(shí)通過(guò)繁復(fù)的結(jié)構(gòu)力學(xué)計(jì)算來(lái)實(shí)現(xiàn)，欣慰的是，我的設(shè)計(jì)蘇州未有二處。 　 　 米 的挑高陽(yáng)臺(tái)，拉闊生活高度。走出陽(yáng)臺(tái)， 米 超乎想象的高度讓你感覺(jué)不到有上一層的存在，無(wú)遮無(wú)擋，陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)無(wú)異。我想象著清早的晨光中，老人可以在陽(yáng)臺(tái)耍太極，陽(yáng)光讓白發(fā)閃耀起來(lái)；靜謐的夜晚，甜蜜的戀人在陽(yáng)臺(tái)執(zhí)手呢喃，繁星點(diǎn)點(diǎn)，月光如銀練瀉入客廳。 　 　我的設(shè)計(jì)理念達(dá)成了，陽(yáng)臺(tái)有了變得純粹的理由，它有了使人愉悅的資本。 　 　垂懸的陽(yáng)光 　 　是我慵懶的吊床 　 　我迷離徜恍 　 　酣夢(mèng)黎明懵懂的天堂…… 　 　我品味著這首關(guān)于陽(yáng)光的詩(shī)句，在 AUTO CAD 里看著胸懷坦蕩的陽(yáng)臺(tái)，我想，它會(huì)不會(huì)感到空虛呢？或許，為了讓陽(yáng)臺(tái)甜蜜起來(lái)，可以在它懷里種棵椰樹(shù)。項(xiàng)目名稱(chēng)：金帝城市別墅 發(fā) 展 商：金帝集團(tuán) 項(xiàng)目地址：蘇州市蘇福路 148 號(hào) 接待中心：桐涇南路桐涇公園大門(mén)口 咨詢(xún)電話： 0512 — 68117777 一周等待，收獲一生幸福 ——金帝城市別墅全新組團(tuán)“水云間”盛裝上演 　　再過(guò)一周，第四屆房展會(huì)盛大開(kāi)幕。 　　再過(guò)一周，更多房子接受您的嚴(yán)格挑選。 　　再過(guò)一周，金帝城市別墅全新組團(tuán)“水云間”盛裝上演。 　　再過(guò)一周，您將邂逅你一生唯一的選擇。　　一周等待，收獲一生幸福。 　　金帝城市別墅現(xiàn)場(chǎng)接待中心將于 4 月 15 日 正式落成，屆時(shí)凡前來(lái)參觀之客戶(hù)將獲贈(zèng)精美禮品一份。金帝城市別墅 期水云間 2 號(hào)樓 16 套情景花園洋房、 3 號(hào)樓 44 套挑高陽(yáng)臺(tái)洋房共 60 套精品房源將于 4 月下旬盛裝面市， 4 月 15 日起 接受內(nèi)部登記，房型珍稀，勢(shì)必掀起一番搶購(gòu)熱潮。 　　情景洋房是金帝集團(tuán)奉獻(xiàn)給蘇州市民的創(chuàng)新性居住產(chǎn)品，在洋房與別墅之間取得完美平衡，以蘇州唯一的創(chuàng)新性退臺(tái)設(shè)計(jì)，保證了戶(hù)戶(hù)尊享私人花園，沐浴萬(wàn)寸陽(yáng)光，呼吸縷縷微風(fēng)，以洋房的價(jià)格享受別墅的品質(zhì)。 　　挑高陽(yáng)臺(tái)洋房 突破傳統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)狹隘的高度限制，以減少建筑面積為犧牲，創(chuàng)造出蘇州獨(dú)一無(wú)二的高達(dá) 米 的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊起來(lái)，陽(yáng)光燦爛起來(lái)；結(jié)合“室內(nèi)空間無(wú)盲點(diǎn)”的設(shè)計(jì)原則，讓挑高陽(yáng)臺(tái)小高層的生態(tài)效能及使用效能得到兼顧融合。 　　另外，蘇州第四屆“人居環(huán)境”房展會(huì)將于 4 月 15 日 ～ 4 月 18 日 于蘇州市體育中心體育館舉行，金帝城市別墅盛裝參與，現(xiàn)場(chǎng)展位編號(hào) A25 ，為回饋客戶(hù)關(guān)愛(ài)，凡蒞臨展位現(xiàn)場(chǎng)之客戶(hù)均可獲贈(zèng)精美禮品，更有機(jī)會(huì)獲贈(zèng)《蘇州日?qǐng)?bào)》一年贈(zèng)閱券。 　　浙江金帝集團(tuán)是長(zhǎng)三角新崛起的強(qiáng)勢(shì)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，以“心筑金色生活”為開(kāi)發(fā)理念，先后開(kāi)發(fā)有蕭山金帝 文源廣場(chǎng)、蕭山高新科技廣場(chǎng)、杭州金帝 金色錢(qián)塘、杭州金帝金色公寓、上海金帝 城市岸泊家園等項(xiàng)目，蘇州金帝 城市別墅是其立足杭州，向長(zhǎng)三角進(jìn)發(fā)的又一里程碑。 29