【正文】 賞花園洋房的別墅空間。 　　 對于發(fā)展商來說，這樣的戶型設(shè)計是不符合利潤最大化原則的。首先，退臺式設(shè)計限制了建筑高度的增長，可銷售的建筑面積減少；其二，退臺式設(shè)計犧牲建筑面積換來的花園是贈送的；其三，退臺式設(shè)計占據(jù)了大量的南北進深，不利于發(fā)展商提高建筑密度。 　　 金帝放棄利潤最大化恰恰因為上述三點，因為那是利于提高業(yè)主的居住品質(zhì)的，戶型設(shè)計里面融貫的，其實是金帝集團“心筑金色生活”的開發(fā)理念。從蕭山到杭州，到上海、太倉、蘇州，金帝一路成長，執(zhí)著始終的是為客戶建造舒適、健康、人文的居住社區(qū)的開發(fā)理念，“讓洋房別墅起來”的情景花園洋房，是金帝這一理念的完美演繹?！　№椖棵Q：金帝城市別墅 　　發(fā) 展 商：金帝集團 　　項目地址：蘇州市蘇福路 148 號 　　接待中心：桐涇南路桐涇公園大門口 　　咨詢電話： 0512 — 68117777五一之前，房價不漲 ——金帝城市別墅鄭重承諾 雞年伊始，城市別墅猴年余熱未退 　　正月初四，假期應(yīng)該到年初六的小汪回到售樓部了，然后他發(fā)現(xiàn)比他更早的是假期應(yīng)該到年初七的同事小李。 “也是給客戶催著回來的嗎？”小汪進門就問小李。 “不就是，假才休了三天呢?！毙±钣悬c無奈但明顯帶著興奮地說，“我的客戶說，害怕今年我們正式上班之后房價又漲了，而且趁著現(xiàn)在還有九九折優(yōu)惠，要快點來下定這么說，她們兩個比我更早到呢?！毙±钣檬种噶酥刚诼耦^簽合同的其他兩個同事。 　　 “怕今年房價又漲了”這是現(xiàn)時眾多將買未買的購房客戶的擔(dān)憂。確是如此，從 01 年初到 04 年底，房價在一片責(zé)難及非議之中扶搖高漲，多少次說應(yīng)該停了，應(yīng)該降了，可房價就像籃球，往下打壓得越大，往上竄得越高。 　　 去年年末，循例有專家學(xué)者確鑿鏗鏘的言論說，明年房價應(yīng)該會停住了，可市民的心再也經(jīng)不起在希望中絕望的撕痛了，他們再說服不了自己相信這些美麗希望，對他們來說，看好了就買，管他升不升，這才是最安全的辦法。于是，不光金帝城市別墅，蘇州城內(nèi)許多樓盤都出現(xiàn)了如開頭所述的一幕。 創(chuàng)新性建筑設(shè)計，鑄造建筑典范 　　不忍客戶在升價的擔(dān)憂中過年，城市別墅于 04 年底推出了包括情景別墅、多層花園洋房及挑高陽臺小高層的三棟房源，以其產(chǎn)品的獨特優(yōu)越性，頃刻成為市場焦點。 　　 情景別墅，在獨棟別墅與聯(lián)排別墅之間取得完美平衡，以蘇州唯一的創(chuàng)新性退臺設(shè)計，保證了戶戶尊享私人花園，沐浴萬寸陽光，呼吸縷縷微風(fēng)，以聯(lián)排別墅的價格享受獨棟別墅的品質(zhì)。 　　 多層花園洋房，“室內(nèi)空間無盲點”設(shè)計原則的指導(dǎo)下，干濕動靜區(qū)域區(qū)分嚴(yán)謹(jǐn)而彼此融合，大處見氣派而細(xì)處見溫馨，讓每一寸面積演繹最大的效能。 　　 挑高陽臺小高層，突破傳統(tǒng)陽臺狹隘的高度限制，以減少建筑面積為犧牲，創(chuàng)造出蘇州獨一無二的高達 米 的錯層陽臺，視野開闊起來，陽光燦爛起來；結(jié)合“室內(nèi)空間無盲點”的設(shè)計原則，讓挑高陽臺小高層的生態(tài)效能及使用效能得到兼顧融合。 　　 金帝城市別墅還不惜重金聘請中國美術(shù)學(xué)院執(zhí)掌整個項目的的園林景觀設(shè)計，首度引入“模糊空間設(shè)計”概念 , 十多位策劃研究人員，三十多位的景觀設(shè)計師歷時近一年的創(chuàng)作與設(shè)計，最終達到層次的、流動的、情節(jié)的小區(qū)景觀的效果?？芍^“別人臨景而居，我與風(fēng)景同?。　庇狭爽F(xiàn)代都市人在快速的生活節(jié)奏和高強度的工作下，渴望遠離喧囂、親近自然的心理。 貼心承諾，五一之前房價不漲 　　面對客戶的厚愛，城市別墅的承諾是，五一之前，房價不漲。 　　作出這樣的承諾，需要的是對房價高漲的感同身受，還有雄厚的企業(yè)實力。 　　2003 年底的一場土地拍賣會上，桐涇公園西一占地 130 畝的地塊，被浙江金帝集團以“天價” 億元購得，成為十七塊待拍地塊中單價最高地塊。金帝集團氣勢如虹的亮相，也成為當(dāng)時轟動蘇州地產(chǎn)界的話題。 　　 至此為止，金帝集團完成了在長三角的龐大布局， 500 畝的上海城市岸泊項目， 300 畝杭州金色錢塘項目， 200 畝的杭州金帝公寓， 1500 畝的太倉向東島項目，建筑面積數(shù)萬平方的蕭山文源廣場，金帝集團以雄厚的資金實力和先進的企業(yè)管理水平讓總建筑規(guī)模達 100 萬方的數(shù)個項目同時運作。 　　實力越大，責(zé)任越大，在目前房價持續(xù)高漲的市場環(huán)境下，金帝集團以高度的企業(yè)責(zé)任感，鄭重向各位客戶宣布：五一之前，房價不漲！　項目名稱：金帝城市別墅 　發(fā)展商：金帝集團　項目地址：蘇州市蘇福路 148 號 　接待中心地址：桐涇南路桐涇公園大門口 　接待咨詢電話： 0512 — 68117777 建筑師手記 陽臺高兩倍，陽光多千縷 ——城市別墅蘇州唯一 米 挑高陽臺　 　陽臺之于居所，其實是眼鼻之于人體，兼?zhèn)渲杉{陽光和吐納空氣的功能，這是從物理角度而言的，而陽臺更為重要的存在理由其實是它對室內(nèi)空間的延伸與釋放，這種延伸不單是視覺上的，也是心靈上的?！　?筒子樓是 20 世紀(jì) 60 年代到 80 年代初的典型居所，曾居住其中的人可能至今未能抹去那局促、封閉、黑暗的陰影，至今不少人回憶童年時屢屢提到那段缺乏陽光，充斥著煤炭煙味的居住經(jīng)驗。作為建筑師，我覺得痛心的是，建筑未能帶來愉悅的感受。 　 　筒子樓在著人們的冷淡對待中日漸式微，另一種帶著陽臺卻忽略陽光的居所始行其道，大門－陽臺－客廳聯(lián)系式居所。進門即是陽臺，然后是客廳，偌大陽臺堆放著鞋柜、儲物柜、洗衣機等物件，陽臺便變異為通行、晾衣、儲物的功能空間，如何寬大的陽臺，也只是被遮擋的明眸，難有陽光的靈氣，淪為情感上的敗筆。及至如今，陽臺的設(shè)計再無突破，只是聯(lián)系方式作了變更，陽臺不設(shè)置在進門之后，而通過客廳進入陽臺。 　 　在進行城市別墅的建筑設(shè)計時，我便尋思一種改變，這種改變必須能讓陽臺要變得純粹，變得居于生活之上。 　 　最終，挑高 米 的陽臺成就了這種改變，它遵循以下設(shè)計原理實現(xiàn)。 　 　當(dāng)太陽高度角的余切值大于陽臺層高與陽臺寬度之比時，陽光便僅能到達客廳與陽臺相接的邊緣，要延長陽光進入客廳的時間及延伸陽光進入客廳的深度，方法有兩種，一是減少太陽高度角，二是提高建筑層高；然而太陽高度角是不可改變的，所以，方法就只有提高陽臺的層高。 　 　形象來說，就是把上下兩層住宅的陽臺錯開，單數(shù)層的陽臺在 A 位置，雙數(shù)層的陽臺在 B 位置，那么每一層的陽臺就具有兩倍層高的高度。這看似簡單的設(shè)計，其實通過繁復(fù)的結(jié)構(gòu)力學(xué)計算來實現(xiàn)，欣慰的是，我的設(shè)計蘇州未有二處。 　 　 米 的挑高陽臺，拉闊生活高度。走出陽臺， 米 超乎想象的高度讓你感覺不到有上一層的存在，無遮無擋，陽臺與露臺無異。我想象著清早的晨光中，老人可以在陽臺耍太極，陽光讓白發(fā)閃耀起來；靜謐的夜晚，甜蜜的戀人在陽臺執(zhí)手呢喃，繁星點點，月光如銀練瀉入客廳。 　 　我的設(shè)計理念達成了，陽臺有了變得純粹的理由，它有了使人愉悅的資本。 　 　垂懸的陽光 　 　是我慵懶的吊床 　 　我迷離徜恍 　 　酣夢黎明懵懂的天堂…… 　 　我品味著這首關(guān)于陽光的詩句，在 AUTO CAD 里看著胸懷坦蕩的陽臺，我想，它會不會感到空虛呢？或許，為了讓陽臺甜蜜起來，可以在它懷里種棵椰樹。項目名稱：金帝城市別墅 發(fā) 展 商：金帝集團 項目地址：蘇州市蘇福路 148 號 接待中心：桐涇南路桐涇公園大門口 咨詢電話： 0512 — 68117777 一周等待，收獲一生幸福 ——金帝城市別墅全新組團“水云間”盛裝上演 　　再過一周，第四屆房展會盛大開幕。 　　再過一周，更多房子接受您的嚴(yán)格挑選。 　　再過一周，金帝城市別墅全新組團“水云間”盛裝上演。 　　再過一周，您將邂逅你一生唯一的選擇?！　∫恢艿却?，收獲一生幸福。 　　金帝城市別墅現(xiàn)場接待中心將于 4 月 15 日 正式落成，屆時凡前來參觀之客戶將獲贈精美禮品一份。金帝城市別墅 期水云間 2 號樓 16 套情景花園洋房、 3 號樓 44 套挑高陽臺洋房共 60 套精品房源將于 4 月下旬盛裝面市， 4 月 15 日起 接受內(nèi)部登記，房型珍稀，勢必掀起一番搶購熱潮。 　　情景洋房是金帝集團奉獻給蘇州市民的創(chuàng)新性居住產(chǎn)品，在洋房與別墅之間取得完美平衡，以蘇州唯一的創(chuàng)新性退臺設(shè)計，保證了戶戶尊享私人花園，沐浴萬寸陽光，呼吸縷縷微風(fēng)，以洋房的價格享受別墅的品質(zhì)。 　　挑高陽臺洋房 突破傳統(tǒng)陽臺狹隘的高度限制，以減少建筑面積為犧牲，創(chuàng)造出蘇州獨一無二的高達 米 的錯層陽臺，視野開闊起來，陽光燦爛起來；結(jié)合“室內(nèi)空間無盲點”的設(shè)計原則，讓挑高陽臺小高層的生態(tài)效能及使用效能得到兼顧融合。 　　另外，蘇州第四屆“人居環(huán)境”房展會將于 4 月 15 日 ～ 4 月 18 日 于蘇州市體育中心體育館舉行，金帝城市別墅盛裝參與，現(xiàn)場展位編號 A25 ，為回饋客戶關(guān)愛，凡蒞臨展位現(xiàn)場之客戶均可獲贈精美禮品，更有機會獲贈《蘇州日報》一年贈閱券。 　　浙江金帝集團是長三角新崛起的強勢房地產(chǎn)運營商，以“心筑金色生活”為開發(fā)理念，先后開發(fā)有蕭山金帝 文源廣場、蕭山高新科技廣場、杭州金帝 金色錢塘、杭州金帝金色公寓、上海金帝 城市岸泊家園等項目，蘇州金帝 城市別墅是其立足杭州，向長三角進發(fā)的又一里程碑。 29