【正文】 墅用地，甚至原有地塊上已經(jīng)造起了別墅，也有知名的策劃公司建議我們?nèi)プ鰟e墅，當(dāng)時(shí)似乎所有的跡象都指引我們?nèi)プ鰟e墅項(xiàng)目的開發(fā)。在我們進(jìn)入上海市場(chǎng)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)并不如現(xiàn)在的景氣，相反，可以說是陷于一個(gè)低谷，不但產(chǎn)品單一、品質(zhì)落后，而且價(jià)格偏低，開發(fā)的利潤不大，當(dāng)時(shí)因?yàn)榻?jīng)營不當(dāng)而爛尾的樓盤不乏其數(shù)。新聞動(dòng)態(tài)2005, “金帝制造” 浙江金帝集團(tuán)有限公司董事長 蘆斯侃 盧斯侃個(gè)人簡歷年齡： 1963 年生，現(xiàn)年 42 歲 職務(wù)：金帝集團(tuán)董事長 學(xué)歷：本科，亞太房地產(chǎn) MBA 1992 年，創(chuàng)辦了杭州金帝家私工業(yè)有限公司； 2001 年，成立杭州金帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，同年，收購上海城運(yùn)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，開始涉足房地產(chǎn)； 2004 年 6 月，占地 400 多畝的上海 城市岸泊 項(xiàng)目公開發(fā)售，預(yù)示金帝集團(tuán)正式進(jìn)軍上海房地產(chǎn)； 2004 年 8 月，杭州金帝實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司更名為浙江金帝集團(tuán)有限公司。會(huì)員沒有權(quán)利因本會(huì)終止運(yùn)作而向本會(huì)、金帝集團(tuán)或蘇州金帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出任何性質(zhì)的索價(jià)或要求。未經(jīng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)而私自轉(zhuǎn)讓視為自動(dòng)退會(huì)。如有本會(huì)要求同時(shí)出示身份證，會(huì)員應(yīng)出示，身份證上的名字應(yīng)與會(huì)員在入會(huì)申請(qǐng)表上填寫的名字一致； 3. 會(huì)員卡僅供本人使用，不得私自轉(zhuǎn)讓、出借或以其他方式由他人行使相關(guān)權(quán)益； 4. 會(huì)員卡遺失請(qǐng)及時(shí)與本會(huì)聯(lián)系，以保證您能夠正常享受到相關(guān)權(quán)益。 【會(huì)籍】 1. 自愿參加本會(huì)，年滿 18 歲人士可以填寫入會(huì)申請(qǐng)表。其他優(yōu)惠、優(yōu)先： 優(yōu)先安排參觀金帝地產(chǎn)的銷售示范單位，及時(shí)收到金帝地產(chǎn)最新推出的樓盤資料；免費(fèi)參加由本會(huì)組織的對(duì)金帝地產(chǎn)現(xiàn)有物業(yè)的參觀活動(dòng)，參觀金帝在內(nèi)地的優(yōu)良房產(chǎn)及物業(yè)；可以通過本會(huì)了解購買房產(chǎn)的基本常識(shí)，為您盡力解答有關(guān)房地產(chǎn)方面的咨詢和疑惑；免費(fèi)收到“生活同盟”編印的資訊豐富、設(shè)計(jì)精美的生活同盟會(huì)?？?；會(huì)員擁有一個(gè)自由發(fā)表建議和意見的途徑，并可以參加本會(huì)舉行的懇談會(huì)及各類會(huì)員活動(dòng)。積分獎(jiǎng)勵(lì)： 可以通過參加“生活同盟”推出的積分活動(dòng)，根據(jù)“生活同盟”積分活動(dòng)的具體規(guī)定，獲得相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)（詳見“會(huì)員積分計(jì)劃”）； 會(huì)員權(quán)益【成功加入“金帝生活同盟”，成為我們親密的伙伴，您將擁有如下權(quán)益】 為業(yè)主提供服務(wù)是我們的主要工作，但不是終極目標(biāo)，我們的目標(biāo)是通過我們的努力創(chuàng)造一種具有格調(diào)的生活模式，一種具有深度的居住文化。 物管宗旨金帝城市別墅的物業(yè)管理工作由中海物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)。 3. 電子公告系統(tǒng)：主要用于小區(qū)的公告現(xiàn)實(shí)，如物業(yè)信息，天氣預(yù)報(bào)等內(nèi)容，以文字動(dòng)畫為主。 3. 保安巡更管理系統(tǒng)：通過設(shè)置巡更點(diǎn)，使保安人員按照預(yù)定路線巡邏，保證其他系統(tǒng)無法估計(jì)的盲區(qū)，同事以人防手段彌補(bǔ)技防的缺陷。 貼心物管 物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)是金帝集團(tuán)在旗下多個(gè)樓盤推行的高品質(zhì)物業(yè)管理模式。 住宅景觀效能最大化：將建筑作為景觀的一部分，將建筑與景觀相互融合；體現(xiàn)景觀規(guī)劃與建筑規(guī)劃的巧妙構(gòu)思； 我們希望在這個(gè)小區(qū)中，重新找回這種傳統(tǒng)的生活方式。 戶型設(shè)計(jì)院落別墅 建筑理念兩側(cè)住宅各自錯(cuò)開，以使每棟樓都能爭取到最好的朝向。 花園洋房建筑理念　　整個(gè)地塊南北向較長，因此在南側(cè)和北側(cè)各設(shè)一個(gè)集中的綠化空間，中央入口處的廣場(chǎng)則把南北兩個(gè)花園聯(lián)系在一起。 　　★滄浪區(qū)先天的地理、歷史條件相當(dāng)優(yōu)厚，而未來的建設(shè)規(guī)劃也將能夠充分挖掘出這個(gè)地區(qū)的價(jià)值潛力。 60 路環(huán)線（體育中心至體育中心）方便自由出入市區(qū)各地， 701 路（東園至金屋裝飾城）將過蘇州多個(gè)園林景點(diǎn)，游四路更方便的從火車站至木瀆天平山?！?　4 ．以別墅的構(gòu)成要素融入項(xiàng)目規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計(jì)中，將陽光，景觀，故事，溪流，運(yùn)動(dòng)幾大元素巧妙融合在一個(gè) 9 萬平方的社區(qū)中，達(dá)到物我相容，天人合一的境界；注重公共空間的營造，增強(qiáng)小區(qū)鄰里交往，充分體現(xiàn)對(duì)人文的關(guān)懷。 　　2) 規(guī)劃理念 　 為住戶提供一個(gè)理想的生活空間，是規(guī)劃設(shè)計(jì)的最終目的。　 　●人文關(guān)懷是規(guī)劃的核心； 　 　●設(shè)計(jì)足夠的公共空間，增強(qiáng)鄰里交往； 　 　●尊重歷史，使本項(xiàng)目保持一種與傳統(tǒng)文化的血脈聯(lián)系，從而喚醒人的記憶，寄托人的情感，體現(xiàn)了一種深切的人文關(guān)懷； 　 　●與自然和諧共存。另桐涇路主干道上也有工行、建行、中行等銀行，還有在新市路上的中關(guān)村證券。 　　在解放東路上有百潤發(fā)蘇福店大賣場(chǎng)，對(duì)面有南門小商品德合市場(chǎng)；新康花園門口有喜士多超市； 15 分鐘的商圈有家樂福賣場(chǎng)，觀前商圈，石路商圈，生活十分便利。公交線路多達(dá) 10 余條。最近，金帝集團(tuán)響亮地提出了近期發(fā)展目標(biāo)：以長江三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展為契機(jī)，立足蕭山，鍛造長三角最有競(jìng)爭力的強(qiáng)勢(shì)房地產(chǎn)企業(yè)品牌。 金帝的房子在保證高品質(zhì)的同時(shí)，總是保持了較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這正是得益于在樓盤建造的過程中所啟用的“低成本采購平臺(tái)”，這一平臺(tái)的構(gòu)建為集團(tuán)批量開發(fā)提供了穩(wěn)定而又可靠的建材供應(yīng)，從而保證了金帝樓盤的“低價(jià)質(zhì)優(yōu)”。 集團(tuán)還提出了“建筑柔性技術(shù)”，即在造房建屋時(shí)利用超前的建筑技術(shù)把人文、社區(qū)文化等軟性的東西導(dǎo)入到其中，使生活小區(qū)不單是人們居住棲息的地方，更成為他們的精神家園。 1 、 MTP 開發(fā)模式。 10 、社區(qū)人性化 : 弘揚(yáng) “ 建筑以人為本 ” 的理念 , 通過高水平的住宅設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)對(duì)人的終身關(guān)懷。 7 、服務(wù)多樣化 : 物業(yè)管理強(qiáng)化其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)性管理內(nèi)容 , 如治安、衛(wèi)生及房屋、小區(qū)設(shè)施的維護(hù)和更新。 5 、建材環(huán)?；?: 建筑材料適應(yīng)時(shí)代潮流 , 符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) , 避免對(duì)環(huán)境、人體的危害。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理，房無凸柱，主要活動(dòng)空間隱梁隱柱，視覺空間完整，使用性完好?？梢哉f , 金帝在開發(fā)產(chǎn)品的同時(shí)也是在創(chuàng)造一種品牌化的生活。 為了開發(fā)更好的產(chǎn)品，我們必須不斷地學(xué)習(xí) 服務(wù)只有起點(diǎn)，沒有終點(diǎn) 競(jìng)爭的最終結(jié)果是要占有市場(chǎng)、優(yōu)化自我、激勵(lì)壯大 市場(chǎng)理念 要讓客戶知道我們的產(chǎn)品，同時(shí)感受我們的文化 競(jìng)爭理念 始終將質(zhì)量作為產(chǎn)品的核心競(jìng)爭力，將創(chuàng)新作為產(chǎn)品的持久活力 好產(chǎn)品的背后，是準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位 設(shè)計(jì)以人為本，從細(xì)節(jié)體現(xiàn)人性的終極關(guān)懷 為每一位員工提供學(xué)習(xí)提升的機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)人才的可持續(xù)發(fā)展 創(chuàng)新的機(jī)理在于四大元素：發(fā)現(xiàn)、關(guān)懷、思考、勇氣 人才理念 首先要有理念的創(chuàng)新，然后才有產(chǎn)品的創(chuàng)新 通過品質(zhì)塑造品牌，通過口碑傳播品牌 通過人員優(yōu)化、組織優(yōu)化、流程優(yōu)化，提升整體的運(yùn)作效率 運(yùn)用主動(dòng)危機(jī)理論，激發(fā)企業(yè)發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力 金帝理念 經(jīng)營理念：經(jīng)營范圍涉及投資開發(fā)、建造、出租出售、咨詢、物業(yè)管理等。目前已擁有杭州金帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海城運(yùn)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、蘇州金帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州金帝廣告策劃有限公司、杭州蕭山家私市場(chǎng)、杭州金帝物業(yè)管理有限公司等子公司。 500 畝的上海城市岸泊項(xiàng)目， 300 畝杭州金色錢塘項(xiàng)目， 200 多畝的杭州金帝公寓， 1500 畝的太倉向東島項(xiàng)目，建筑面積數(shù)萬平方的蕭山文源廣場(chǎng)，金帝集團(tuán)以雄厚的資金實(shí)力和先進(jìn)的企業(yè)管理水平讓總建筑規(guī)模達(dá) 200 萬平方米的數(shù)個(gè)項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作。 品質(zhì)為本，通過產(chǎn)品帶來市場(chǎng)，通過不懈的追求帶來持續(xù)的發(fā)展 發(fā)展理念 倡導(dǎo)企業(yè)行為的規(guī)范化，力求建立完善的內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制 將品牌作為企業(yè)的核心競(jìng)爭力 真正企業(yè)品牌，不但要有品牌的產(chǎn)品，還要又品牌的文化 創(chuàng)新理念 唯有將創(chuàng)新作為企業(yè)日常的習(xí)慣，創(chuàng)新才可以成為生命力 充分信任和尊重員工，堅(jiān)信每一位員工都有不斷突破的潛能 建筑首先是一門藝術(shù)，將是城市的一道風(fēng)景 充分考慮產(chǎn)品，為顧客作細(xì)致的打算 產(chǎn)品理念 堅(jiān)持產(chǎn)品要具有獨(dú)特的個(gè)性，企業(yè)的個(gè)性、品牌的個(gè)性 誠信是最好的銷售之道 敢于中流激水，善于謀求差異化競(jìng)爭 勇于培育市場(chǎng)，通過努力讓市場(chǎng)更為成熟，從而樹立新的市場(chǎng)標(biāo)高 1服務(wù)理念 理解、關(guān)懷、溝通，是完善服務(wù)的最有效手段 1學(xué)習(xí)理念金帝在開發(fā)每一個(gè)樓盤的時(shí)候，并不是單單注重產(chǎn)品 (Product) ，而是首先針對(duì)其目標(biāo)客戶和地塊的特征，創(chuàng)造出一個(gè)最適宜居住的 “ 生活模型 ”(Model) ，由此來引導(dǎo)整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。 2 、戶型合理化：間隔、開間舒適合理，充分考慮居住者的使用需求和心理需求。 4 、質(zhì)量合格化 : 建材、設(shè)備保證合格 , 建筑規(guī)劃、施工 , 樓宇質(zhì)量符合甚至超過國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。建立小區(qū)專營會(huì)所 , 為業(yè)主提供更體貼、更自然、更舒心的生活、休息、娛樂服務(wù)。 9 、生活智能化 : 運(yùn)用成熟的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)來滿足居民的多層次生活需要 , 注重社區(qū)智能化管理 , 提高居民生活質(zhì)量。 開發(fā)流程　　金帝在短短幾年間就有了傲人的成績是因?yàn)榻鸬蹞碛幸惶转?dú)特的開發(fā)理念和完備的操作流程。 2 、建筑柔性技術(shù)的提出與運(yùn)用。 4 、低成本采購平臺(tái)的應(yīng)用。　　 金帝集團(tuán)就是這樣在原有的集團(tuán)基礎(chǔ)上，不斷完善和創(chuàng)新，把人性化融入房產(chǎn)，在樹立自己品牌的同時(shí)，在把自己的“家”越做越大的同時(shí)；也為無數(shù)置業(yè)者安了舒適的