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2025-01-20 11:03本頁面
【正文】 陳君不服，主張他在 1992年間向銀行貸款 700萬元，用來興建自用房屋，並在房屋建造完成後，再在 1999年時，以建造完工的房屋向銀行抵押貸款 700萬元，並將貸款用來清償 1992年借貸的 購屋、貸款相距過久 利息難扣抵 3/5 700萬元。陳姓納稅人強調， 1999年的貸款利息，確屬購屋向金融機構借款所支付的利息。 ? 不過，這宗稅務爭訟案件，先後經復查及訴願均遭駁回，陳姓納稅人提起行政訴訟，也經高雄高等行政法院判決敗訴。高雄高等行政法院判決指出，納稅人列報自用住宅購屋借款利息的憑證顯示，貸款日期是 1999年 11月 3日，距離房屋 購屋、貸款相距過久 利息難扣抵 4/5 所有權登記日 1997年 12月 13日將近兩年之久，很難證明貸款目的是為了建造自用住宅。 ? 判決亦認為，納稅人購買房屋基地日期是 1996年10月 4日，同年 12月 17日即已完成土地所有權移轉登記，但納稅人早在 1992年即取得向銀行申請的貸款，與購買房地時的間更長達四年之遙。 ? 高雄高等行政法院指出，陳姓納稅人本身是金融 購屋、貸款相距過久 利息難扣抵 5/5 機構員工，享有貸款利率優(yōu)惠，認為納稅人先貸款後購屋，且貸款與購屋的時間距離過長，有將貸款轉為存款賺取利差的嫌疑。加上納稅人出示的金融機構貸款文件，證明 1992年的貸款屬消費性貸款，無法證明這筆貸款確實用來做為 1996年與隔年購地建屋之用。高等行政法院因此判定，這筆購屋貸款利息支出，與納稅人購地建屋並無關連，判決納稅人敗訴。 自宅優(yōu)惠地價稅 不限一處 1/6 【 記者陳美珍 】 【 2022/07/18經濟日報 A15版 】 ? 名下?lián)碛袃纱币陨献杂米≌拿癖姡莆辗蚱夼c成年子女等直系親屬分別設籍的要訣，自用住宅用地優(yōu)惠地價稅率就可以不限一處，充分運用。 ? 依據稅法規(guī)定，一般土地的地價稅率自千分之 10起跳，較自用住宅優(yōu)惠地價稅率千分之 2的稅負高出四倍。申請自用住宅優(yōu)惠稅率的土地所有權人，需符合以下五個要件，才可以從輕課稅： 自宅優(yōu)惠地價稅 不限一處 2/6 ? 一、土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記。 ? 二、房屋無出租或供營業(yè)用情形。 ? 三、地上房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。 ? 四、都市土地面積以三公畝（約 ）、非都市土地面積七公畝（約 ）為限。 自宅優(yōu)惠地價稅 不限一處 3/6 ? 五、土地所有權人與配偶及未成年受扶養(yǎng)親屬適用自用住宅優(yōu)惠稅率，以一處為限。 ? 自用住宅用地因為有優(yōu)惠稅率的面積限制，且訂有設籍要件。同時擁有多處自用住宅用地的民眾，只要合計全部自用住宅用地面積未超過三公畝或七公畝，有效安排設籍人口，就可以充分享受自用住宅用地優(yōu)惠稅率的節(jié)稅利益。 自宅優(yōu)惠地價稅 不限一處 4/6 ? 財政部說，夫妻名下若擁有超過兩處以上的自用住宅土地，安排設籍人口時，就要區(qū)分成兩組，其中夫、妻與未成年子女需為一組，只能同處設籍；直系親屬中的成年子女、父母、祖父母或岳父母等另成一組，不要與夫、妻與其未成年子女同處設籍，如此在稅法限定的面積範圍內，適用自用住宅優(yōu)惠稅率的土地，就不受一處限制。 自宅優(yōu)惠地價稅 不限一處 5/6 ? 如果沒有在自用住宅土地上妥善安排設籍人口，例如甲在臺北市擁有兩幢自用住宅，面積分別是 35坪與 40坪，合計未超過優(yōu)惠稅率上限面積。但甲及甲的妻子分別在兩幢房屋辦理設籍，此時，甲就只能選擇其中一處申請適用自用住宅用地優(yōu)惠地價稅率，不能兩處同時按低稅率課稅。 自宅優(yōu)惠地價稅 不限一處 6/6 ? 財政部同時提醒民眾，土地所有權人應在每年9月 22日前，向土地所在地稅捐機關提出優(yōu)惠稅率申請。如期申請者，自當年度起開始即可按低稅率課稅，但若在 9月 22日以後才申請者，就要延至次年度起才能適用。
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