美商era易而安不動(dòng)產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-01-20 11:03本頁(yè)面
【正文】 陳君不服，主張他在 1992年間向銀行貸款 700萬(wàn)元，用來(lái)興建自用房屋，並在房屋建造完成後，再在 1999年時(shí)，以建造完工的房屋向銀行抵押貸款 700萬(wàn)元，並將貸款用來(lái)清償 1992年借貸的 購(gòu)屋、貸款相距過(guò)久 利息難扣抵 3/5 700萬(wàn)元。陳姓納稅人強(qiáng)調(diào)， 1999年的貸款利息，確屬購(gòu)屋向金融機(jī)構(gòu)借款所支付的利息。 ? 不過(guò)，這宗稅務(wù)爭(zhēng)訟案件，先後經(jīng)復(fù)查及訴願(yuàn)均遭駁回，陳姓納稅人提起行政訴訟，也經(jīng)高雄高等行政法院判決敗訴。高雄高等行政法院判決指出，納稅人列報(bào)自用住宅購(gòu)屋借款利息的憑證顯示，貸款日期是 1999年 11月 3日，距離房屋 購(gòu)屋、貸款相距過(guò)久 利息難扣抵 4/5 所有權(quán)登記日 1997年 12月 13日將近兩年之久，很難證明貸款目的是為了建造自用住宅。 ? 判決亦認(rèn)為，納稅人購(gòu)買房屋基地日期是 1996年10月 4日，同年 12月 17日即已完成土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，但納稅人早在 1992年即取得向銀行申請(qǐng)的貸款，與購(gòu)買房地時(shí)的間更長(zhǎng)達(dá)四年之遙。 ? 高雄高等行政法院指出，陳姓納稅人本身是金融 購(gòu)屋、貸款相距過(guò)久 利息難扣抵 5/5 機(jī)構(gòu)員工，享有貸款利率優(yōu)惠，認(rèn)為納稅人先貸款後購(gòu)屋，且貸款與購(gòu)屋的時(shí)間距離過(guò)長(zhǎng)，有將貸款轉(zhuǎn)為存款賺取利差的嫌疑。加上納稅人出示的金融機(jī)構(gòu)貸款文件，證明 1992年的貸款屬消費(fèi)性貸款，無(wú)法證明這筆貸款確實(shí)用來(lái)做為 1996年與隔年購(gòu)地建屋之用。高等行政法院因此判定，這筆購(gòu)屋貸款利息支出，與納稅人購(gòu)地建屋並無(wú)關(guān)連，判決納稅人敗訴。 自宅優(yōu)惠地價(jià)稅 不限一處 1/6 【 記者陳美珍 】 【 2022/07/18經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) A15版 】 ? 名下?lián)碛袃纱币陨献杂米≌拿癖?，掌握夫妻與成年子女等直系親屬分別設(shè)籍的要訣，自用住宅用地優(yōu)惠地價(jià)稅率就可以不限一處，充分運(yùn)用。 ? 依據(jù)稅法規(guī)定，一般土地的地價(jià)稅率自千分之 10起跳，較自用住宅優(yōu)惠地價(jià)稅率千分之 2的稅負(fù)高出四倍。申請(qǐng)自用住宅優(yōu)惠稅率的土地所有權(quán)人，需符合以下五個(gè)要件，才可以從輕課稅： 自宅優(yōu)惠地價(jià)稅 不限一處 2/6 ? 一、土地所有權(quán)人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記。 ? 二、房屋無(wú)出租或供營(yíng)業(yè)用情形。 ? 三、地上房屋是土地所有權(quán)人本人、配偶或直系親屬所有。 ? 四、都市土地面積以三公畝（約 ）、非都市土地面積七公畝（約 ）為限。 自宅優(yōu)惠地價(jià)稅 不限一處 3/6 ? 五、土地所有權(quán)人與配偶及未成年受扶養(yǎng)親屬適用自用住宅優(yōu)惠稅率，以一處為限。 ? 自用住宅用地因?yàn)橛袃?yōu)惠稅率的面積限制，且訂有設(shè)籍要件。同時(shí)擁有多處自用住宅用地的民眾，只要合計(jì)全部自用住宅用地面積未超過(guò)三公畝或七公畝，有效安排設(shè)籍人口，就可以充分享受自用住宅用地優(yōu)惠稅率的節(jié)稅利益。 自宅優(yōu)惠地價(jià)稅 不限一處 4/6 ? 財(cái)政部說(shuō)，夫妻名下若擁有超過(guò)兩處以上的自用住宅土地，安排設(shè)籍人口時(shí)，就要區(qū)分成兩組，其中夫、妻與未成年子女需為一組，只能同處設(shè)籍；直系親屬中的成年子女、父母、祖父母或岳父母等另成一組，不要與夫、妻與其未成年子女同處設(shè)籍，如此在稅法限定的面積範(fàn)圍內(nèi)，適用自用住宅優(yōu)惠稅率的土地，就不受一處限制。 自宅優(yōu)惠地價(jià)稅 不限一處 5/6 ? 如果沒(méi)有在自用住宅土地上妥善安排設(shè)籍人口，例如甲在臺(tái)北市擁有兩幢自用住宅，面積分別是 35坪與 40坪，合計(jì)未超過(guò)優(yōu)惠稅率上限面積。但甲及甲的妻子分別在兩幢房屋辦理設(shè)籍，此時(shí)，甲就只能選擇其中一處申請(qǐng)適用自用住宅用地優(yōu)惠地價(jià)稅率，不能兩處同時(shí)按低稅率課稅。 自宅優(yōu)惠地價(jià)稅 不限一處 6/6 ? 財(cái)政部同時(shí)提醒民眾，土地所有權(quán)人應(yīng)在每年9月 22日前，向土地所在地稅捐機(jī)關(guān)提出優(yōu)惠稅率申請(qǐng)。如期申請(qǐng)者，自當(dāng)年度起開始即可按低稅率課稅，但若在 9月 22日以後才申請(qǐng)者，就要延至次年度起才能適用。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1