常州香江華廷策劃定位報告-資料下載頁
2025-01-20 04:55本頁面
【正文】 49 產(chǎn)品規(guī)劃 東北角的板狀商業(yè) 東北角的線性商業(yè)作為板狀商業(yè)的補充 ，定位為 精品建材裝飾一條街 ， 如家用小飾品 、 窗簾布藝等 。 西北角的板狀商業(yè) 西北角的板狀商業(yè)打造 特色家具城 ，形態(tài)類似廣東家具城，主要以產(chǎn)品特色吸引消費群體。西北角線性商業(yè)以生活配套商業(yè)為主。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 50 產(chǎn)品規(guī)劃 業(yè)態(tài)規(guī)劃圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 51 產(chǎn)品規(guī)劃 為了對本案進行產(chǎn)品規(guī)劃，針對長江自由貿(mào)易中心，紅星美凱龍、時代家具城、家家愛家具市場等家具、建材賣場的經(jīng)營戶做了問卷調(diào)查，尋求他們對鋪面的要求。 建材家裝類經(jīng)營戶對店鋪的需求： 圖一: 經(jīng)營戶店鋪面積需求( 平方米）14%36%18%32%21505 1 －7 07 1 －1 0 01 0 0 以上圖二: 經(jīng)營戶門面寬度需求( 米）2%20%29%49%3 米以下3 －4 米4 －5 米5 米以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 52 產(chǎn)品規(guī)劃 調(diào)查圖表顯示 ， 建材家裝類的經(jīng)營戶 36%選擇 100平方米以上的經(jīng)營面積 ， 32%的經(jīng)營戶選擇 71－ 100之間的經(jīng)營面積 ， 所需面積較大 。 一些窗簾 、 布藝飾品的經(jīng)營戶由于所需面積較小 ， 紛紛選擇 50平方米左右的經(jīng)營面積 。 在門面寬度的要求上 ， 49%的經(jīng)營戶選擇 4－ 5米最為合適 ， 而 3－ 4米及 5米以上的經(jīng)營戶也占了 29%及 20%， 不同經(jīng)營業(yè)種的經(jīng)營戶所需求的店鋪面積也不同 。 故建議東北角板狀商業(yè)的內(nèi)部鋪位的面積分割在 80－100平方米之間 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 53 產(chǎn)品規(guī)劃 家具類經(jīng)營戶對店鋪的需求： 圖一: 經(jīng)營戶店鋪面積需求( 平方米）14%57%10%19%21505 1 －7 07 1 －1 0 01 0 0 以上圖二: 經(jīng)營戶門面寬度需求( 米）19%19%62% 3 －4 米4 －5 米5 米以上調(diào)查圖表顯示 ， 家具類的經(jīng)營戶 57%選擇 100平方米以上的經(jīng)營面積 ， 19%的經(jīng)營戶選擇 71－ 100之間的經(jīng)營面積 ， 經(jīng)營家具所需的面積較大 。 一些套房家具店鋪面積大道200平方米 ， 而在選擇 20－ 70平方米的將近 25%的經(jīng)營戶中 ， 其經(jīng)營業(yè)種大多為一些桌椅類產(chǎn)品 ， 整體上家具所需求的面積較大 。 在門面寬度的要求上 ， 62%的經(jīng)營戶選擇 5米以上最為合適 ， 而 3－ 4米及 4－ 5米以上的經(jīng)營戶也占了 19%及 19%。 項目對面家家愛家具市場的店鋪面積大多在 100平方米作于 ， 門面寬度在 4－ 7米之間 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 54 產(chǎn)品規(guī)劃 故建議西北角板狀商業(yè)的內(nèi)部鋪位的面積分割在 100－ 150平方米左右 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 55 綜述 常州是家具生產(chǎn)基地 ， 目前最大且最具知名度的家居賣場為總體量 20萬方的紅星家居賣場以及 8萬方的月星家居廣場 。 而本案的推出即將成為全常州總體量達到第三的家居大賣場 ，相信其規(guī)模優(yōu)勢必定打動全市 ， 吸引大量經(jīng)營戶及消費者的目光 ， 本案不僅能輻射到常州以西 、 以北金壇等縣級市 ， 而且能輻射到區(qū)域之外的丹陽市等區(qū)域 。 區(qū)域的消費者對家居用品的購買通常以就近原則為主 ， 同時又對產(chǎn)品的價格及質(zhì)量較為看重是家家愛家具市場的人氣較為旺盛的主要原因 。 本案的西北角引進家家愛的產(chǎn)品 ， 在吸引區(qū)域消費者的基礎(chǔ)上 ， 提供優(yōu)質(zhì)的賣場服務(wù) ， 更能提升區(qū)域人氣 。 而東北角的精品家居賣場以 “ 為全市消費者提供服務(wù) ” 為基準(zhǔn) ， 以中高檔的消費環(huán)境 、 價廉物美的產(chǎn)品吸引更多區(qū)域外的消費者 ， 達到區(qū)域人氣的再次提升 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 56 綜述 此定位解決了項目區(qū)域建材家裝供應(yīng)量不足的問題 ， 又可以提升項目區(qū)域的商業(yè)氛圍 ，如有類似 “ 百安居 、 金海馬 ” 等品牌家居冠名引進 ， 促使本案的整體形象提升 。 銷售難度降低 ， 便于開發(fā)商快速回籠資金 ， 區(qū)域品質(zhì)整體提高帶動二期住宅的銷售價格上漲 ， 順勢打造常州高質(zhì)量 、 高品質(zhì)的居住小區(qū) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 57 四、南面板狀商業(yè)定位建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 58 南面板狀商業(yè) 2－ 6層定位建議 西 環(huán) 路 會 館 浜 路 本案 清 潭 路 板狀（ ） 荊川公園 永紅醫(yī)院 娛樂城 體育中心 文化藝術(shù)學(xué)校 清潭新村居住帶 會館浜農(nóng)貿(mào)市場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 59 南面板狀商業(yè) 2－ 6層定位建議 地塊概況 項目南面 6層的板狀建筑 ， 總體量 －清潭新村居住帶 ，商業(yè)氛圍形成較早 ， 人氣較旺 。 醫(yī)院 、 體育場 、 公園 、 學(xué)校等社區(qū)配套應(yīng)有盡有 ， 娛樂城的檔次較低 ， 體量較??；東面有一個開業(yè)較早的農(nóng)貿(mào)市場 ， 較為臟亂 ， 是目前周邊居住人群的買菜場所 。 定位方向 南面板狀商業(yè)不在交通主干道 ， 且一層已定位為農(nóng)貿(mào)市場 ， 且周邊圍繞著幾萬的居住人口 ，故建議主要定位方向以休閑娛樂 、 購物一體類生活配套的業(yè)態(tài)為主 。 定位依據(jù) 清潭新村是一個成熟的居住社區(qū) ， 打造生活配套商業(yè)能帶動較多的區(qū)域消費者； 沿清潭路的商業(yè)氣氛較濃郁 ， 且周邊娛樂 、 餐飲等場所檔次較低 ， 本案能在形象上獲得優(yōu)勢 ，拉攏人氣 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 60 定位方案 項目南面的板狀商業(yè)一層已被定位為農(nóng)貿(mào)市場 ， 這使 6層的板狀物業(yè)整體檔次下降 ，故建議一層與兩層及以上樓層的入口分向設(shè)置 。 由于農(nóng)貿(mào)市場一般給人 “ 臟亂差 、檔次低 ” 的感受 ， 故把一層農(nóng)貿(mào)市場換名叫 “ 鮮食自選超市 ” 等類似名稱來提升形象 。 把一層和二層的人流通道做適當(dāng)?shù)姆指?，以減少一層對二層人流的影響 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 61 完 謝謝收看
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