常州香江華廷策劃定位報告(已修改)
2025-02-01 04:55 本頁面
【正文】 中管網房地產頻道 1 香江華廷策劃定位報告 華夏偉業(yè) ?上海金貝 中管網房地產頻道 2 策劃定位報告簡要 本報告主要目的為確定本案 “ 香江華廷 ” 的商業(yè)業(yè)態(tài)以及產品規(guī)劃建議 中管網房地產頻道 3 目錄 第一章 商業(yè)用地示意圖 第二章 娛樂城定位方案 第三章 家居賣場定位方案 第四章 南面板狀商業(yè)定位方案 中管網房地產頻道 4 一、商業(yè)用地示意圖 中管網房地產頻道 5 商業(yè)用地示意圖 東北角地塊示意圖 銀河灣 懷 德 南 路 木 梳 路 本案 板狀（ 3萬方） 線 性 銀河灣大酒店 中億寶第 時代購物中心 線性步行街 中管網房地產頻道 6 商業(yè)用地示意圖 西北角地塊示意圖 懷 德 南 路 西 環(huán) 路 河陽花苑 秋水云廬 家家愛家具市場 板狀（ 6000方） 線 性 本案 馬公橋 花 園 路 線性步行街 中管網房地產頻道 7 二、娛樂城定位方案 中管網房地產頻道 8 行業(yè)描述 一 、 行業(yè)描述 （ 1） 業(yè)態(tài)細分 娛樂：迪廳 、 KTV量販 、 洗浴中心 、 酒吧 、 游藝廳 、 運動館 、 影院； 休閑：咖啡吧 、 茶坊 、 音樂廳； 餐飲：飯店、酒樓、美食街、品牌快餐、火鍋。 （ 2）目前發(fā)展狀況 常州的娛樂場所相當多 ， 在整個市區(qū)中心分布較散 。 其中以酒吧和 KTV最紅火 ，晚上酒吧爆滿的場面屢見不鮮 。 在項目區(qū)域也具備相當?shù)膴蕵贩諊喝缃鸨梯x煌 、自由動力 KTV等 ， 其中金碧輝煌幾乎天天晚上出現(xiàn)滿包廂 。 中管網房地產頻道 9 行業(yè)描述 常州較有名的茶吧 、 咖啡吧大多都集中在延陵西路上：名典咖啡 ， 迪歐咖啡 、星巴克咖啡等品牌連鎖咖啡吧 ， 南大街 3層也集中了不少的品牌茶餐廳 。 對項目區(qū)域來說 ，目前只有銀河灣沿街底鋪中存在 2－ 3家咖啡吧 。 顯然由于目前此地塊住居氛圍還未能體現(xiàn) ， 較為冷清 。 常州的餐飲服務業(yè)正是近幾年迅速崛起擴張的行業(yè) 。 尤其是一些品牌餐飲連鎖店 ， 數(shù)量日益增多 ， 如麗華快餐 、 大娘水餃 、 菜根香 、 肯德基 、 永和大王等 ， 能夠很快德在常州的餐飲業(yè)中站穩(wěn)腳跟 ， 實惠 、 便利 、 美味來迎合消費者的口味 。 項目區(qū)域的餐飲檔次相對降低 ， 品牌餐飲少 ， 許多居民都抱怨區(qū)域內提供早餐的餐飲點都沒有 。 中管網房地產頻道 10 行業(yè)描述 （ 3）消費支撐 圖一：消費者對大眾娛樂城的認可度49%4%47%愿意會考慮不感興趣調查顯示知 ， 47%的受訪者表示愿意 ， 49%的受訪者表示會考慮 。 可見 ， 絕大多數(shù)受訪者對本項目具有濃厚的興趣 。 由于常州市經濟水平的整體提高 ， 市民對消費的認識已不局限于基本的衣食住行 ， 在娛樂方面的消費意識正在逐步提高 。 中管網房地產頻道 11 行業(yè)描述 圖二：消費者娛樂消費注重因素19%34% 15%31%1% 消費環(huán)境交通服務質量價格其他調查顯示 ， 在考慮同類娛樂場所時 ， 34%的消費者關注與考慮最多的因素是服務質量 ， 31%的消費者偏向消費環(huán)境 。 偏向價格占 19%， 交通因素占15%。 隨著常州市民經濟水平的不斷提高 ， 在娛樂消費上已漸漸忽略價格和交通等敏感因素 ， 更多傾向于服務質量及消費環(huán)境 ， 注重娛樂氛圍 ， 以放松和享受為目的 。 在調查中 ， 常州比較受消費者歡迎的幾家娛樂場所為： 第九頻道 、 天語雅閣 、 新飛躍 KTV、 東方明珠 KTV等 。 中管網房地產頻道 12 行業(yè)描述 圖三：消費者選擇上述場所的主要原因10%8%28%34%20%環(huán)境氛圍好離家近服務質量知名價格 圖表顯示：環(huán)境氛圍和服務質量，該兩項指標已成為了常州市民認可同類場所的衡量依據，也是同類場所擁有良好口碑和穩(wěn)定消費群體的原因。20%的消費者選擇離家較近，而這些消費者通常選擇消費的場所為茶吧或浴場。上述這些娛樂場所均不處于鬧市區(qū)，但內部獨特的裝修、良好的服務形象、擁有自己獨特的風格來吸引消費者，和圖二所反映的答案相穩(wěn)合。 中管網房地產頻道 13 行業(yè)描述 圖四：調查消費者職業(yè)匯總41%10%6%29%14% 機關/ 事業(yè)單位企業(yè)經營者上班族個體戶退休或待業(yè) 在本次受訪者中，上班族和個體戶占到了 41%和 29%，結合常州當?shù)貙嶋H情況，也印證了常州同類場所的消費群體集中在該兩類人群中，上述場所的經營切實迎合他們的口味和消費心理，在實地調查中，還發(fā)現(xiàn)該兩類客戶由于交際圈的局限，有非常強烈的從眾心理，他們也更相信朋友的推薦。除此以外，企業(yè)經營者和機關 /事業(yè)單位所占比重為 6%和 10%。而這些消費者選擇娛樂場所消費更多的是應酬及生意往來。 中管網房地產頻道 14 行業(yè)描述 圖五：調查消費者居住區(qū)域統(tǒng)計3% 9%44%35%9%鐘樓區(qū)天寧區(qū)戚墅區(qū)武進區(qū)新北區(qū) 本次受訪者居住區(qū)域主要集中在鐘樓區(qū)和天寧區(qū)，分別占到 35%和 44%，由此看出本次調查的數(shù)據反應在鐘樓、天寧兩大成熟居住板塊為主，而且鐘樓，天寧兩區(qū)是緊鄰市中心區(qū)域。 中管網房地產頻道 15 行業(yè)描述 圖六：調查消費者月收入統(tǒng)計30%9% 5%36%20%1 2 0 0 元以下1 2 0 0 元 1 8 0 0 元1 8 0 0 元 2 5 0 0 元2 5 0 0 元 4 0 0 0 元5 0 0 0 元以上受訪者中 ， 個人月收入主要集中在 1200元以下和 1200元 ~1800元的區(qū)段 ， 占到了受訪人數(shù)的 36%和 30%
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