上海港匯廣場(chǎng)上海經(jīng)營(yíng)規(guī)劃方案-資料下載頁(yè)
2025-01-20 01:34本頁(yè)面
【正文】 式露天廣場(chǎng)，增強(qiáng)其休閑時(shí)尚的氛圍，從而吸引了大量的乘坐地鐵的上班族。 休閑餐飲 休閑購(gòu)物 服飾 化妝品 休閑餐飲 購(gòu)物 人流 購(gòu)物 人流 中庭 華山路 虹 橋 路 辦公樓入口 辦公樓入口 停車場(chǎng)入口 辦公 人流 臨街的店面重點(diǎn)布置品牌服飾和化妝品，既能吸引購(gòu)物人流，又能為品牌專賣店提供展示空間和廣告位。 人流動(dòng)線 CB Richard Ellis | Page 11 業(yè)種業(yè)態(tài) 零售 服務(wù)及其他 餐飲 娛樂(lè) 大型主題店 總數(shù) 商家數(shù)量 320 20 33 3 4 380 商業(yè)規(guī)劃點(diǎn)評(píng) ?港匯廣場(chǎng)經(jīng)歷了很長(zhǎng)的發(fā)展時(shí)間 ， 項(xiàng)目初期以百貨帶動(dòng)的效果不佳 ?近兩年發(fā)展快速 ， 租金以每年百分之二十以上的速度增長(zhǎng) ， 主要得益于 以餐飲娛樂(lè)和國(guó)際品牌帶動(dòng) ， 塑造高檔購(gòu)物中心的品牌形象 ， 目前已呈現(xiàn)出徐家匯地區(qū)的高檔消費(fèi)場(chǎng)所的集聚力 CB Richard Ellis | Page 12 案例借鑒： 1）地下一層引進(jìn)聯(lián)華超級(jí)生活館作為主力店吸引地鐵人流，頂層引進(jìn)大型娛樂(lè)設(shè)施永華電影城引導(dǎo)夜間消費(fèi)。 2）辦公區(qū)與商場(chǎng)的銜接上采用了地上步行街的形式，具有歐亞風(fēng)情的圍合式餐飲休閑廣場(chǎng)為辦公區(qū)商務(wù)人士提供了交流和消遣的戶外空間，并由此將人流導(dǎo)入購(gòu)物中心。 3）立體分離式交通組織動(dòng)線，分別從地上、地下導(dǎo)入人流。地下人流由兩部電梯直接導(dǎo)入中庭進(jìn)行緩沖。 借鑒分析
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