【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。以耀江集團整體發(fā)展的戰(zhàn)略眼光，對待本案的全程營銷企劃；將本案理解為耀江品牌運作的一部分，充分考慮對耀江品牌已有影響力。充分發(fā)揮每個項目在品牌發(fā)展過程中的作用，進行整合營銷，最終實現(xiàn)。實現(xiàn)與現(xiàn)金流相對應(yīng)的銷售計劃，達到預(yù)先確定的經(jīng)濟收益；在耀江花園的基礎(chǔ)上，將耀江品牌的市場影響力提升到一個新的層次；北外灘、外灘源、四川北路商街的總體規(guī)劃，使本區(qū)域成為公眾關(guān)。耀江花園已經(jīng)在上海市場積累了較高的品牌形象，使人們對“耀江”。品牌有了初步的認識；與周邊競爭樓盤相比，本案在功能定位、建筑設(shè)計方面具有非常獨。由于本案具有高級商務(wù)辦公和酒店式公寓的功能，使本案與北外灘。相應(yīng)的規(guī)劃相符合，大大增加了本案的檔次。周邊已開發(fā)項目，如浦江名邸、名江七星城中投資者持有的房源將。四川北路的整體開發(fā)，在未來將出現(xiàn)較大規(guī)模的高檔住宅供應(yīng)量，

　　

【正文】 主標題： 北外灘時尚公寓式酒店 今天，驚艷上海 強銷期及持續(xù)期廣告 主題一：針對目標客戶，賦予產(chǎn)品身份象征和時代精 神 主標題： 北外灘，時代菁英召集令 主題二：北外灘的區(qū)位及產(chǎn)品優(yōu)勢、投資價值分析 主標題： 輕松收獲金色未來 主題三：產(chǎn)品及服務(wù)特色 主標題： 用度假的心情，享受工作 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 媒體規(guī)劃 投放策略 ? 精確打擊，有的放矢； ? 注重品牌與銷售的結(jié)合； ? 以戶外廣告作為長效媒體，進行空中打擊、緩慢滲透； ? 以公關(guān)活動軟文作為鋪墊，提升項目的熱度，提高客戶的信息 ,營造良好的銷售氛圍； ? 以系列硬廣告作為精確打擊，有效傳達項目信息，促進銷售 。 ? 以促銷活動作為推動力，為銷售注入源源不斷的活力。 媒體 研究 項目 /內(nèi)容 /媒體 新聞晨報 解放日報 新民晚報 21世紀經(jīng)濟報道 國際金融報 申江服務(wù)導(dǎo)報 中國經(jīng)營報 發(fā)行量(萬份 ) 40 66 140160 40 11 23萬 /周 35萬 /周 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 目標讀者 20－ 40歲的男性，大多接受了大學(xué)教育 。對國家大事、國際時事感興趣；大多為公司白領(lǐng)，擁有較強的購買力。 企事業(yè)單位管理層，文化程度及收入相對較高者 上海和周邊地區(qū)的市民階層 大眾化 企業(yè)主、投資商、政府管理人員、企業(yè)經(jīng)理人、商務(wù)人士、專業(yè)人士、研究機構(gòu)人士等 經(jīng)濟、金融界專業(yè)人士 家庭、個人購買 社會各階層 ，中高等教育程度讀者比例較高。 約 3/4的讀者為企業(yè)界人士，其中，企業(yè)負責(zé)人或中層管理人員占報紙讀者總數(shù)的近一半 平均每人閱讀時間 30分鐘 1820分鐘 30分鐘 鐘 受歡迎欄目 綜合性欄目 國際新聞版、體育版、夜光杯 購買形式 家庭訂閱為主 單位訂閱 為主 60%左右為訂閱 99%自費 無提示知道率 % 98% 傳閱率(人次 ) 閱讀率(經(jīng)常 ) % % 千人成本(RMB) 媒體選擇 長效媒體 （ 1） 戶外看板 （ 2） 路牌燈箱 報紙媒體 （ 1）主推報紙 ? 解放日報 ? 新聞晨報 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 新民晚報 （ 2） 輔助報紙 ? 溫州日報 ? 溫州晚報 ? 杭州日報 ? 臺州日報 ? 中國經(jīng)營報 ? 國際金融報 ? 21 世紀經(jīng)濟報道 電視媒體 （ 1） 戶外一 位置：吳淞路 目標受眾：由于上班或購物經(jīng)過吳淞路到外灘、南京路、淮海路、人民廣場的高收入人群。 （ 2） 戶外二 位置：延安西路高架 目標受眾：虹橋國際機場的旅客；居住在西郊高級居住區(qū)的人群。 （ 3） 戶外三 位置：浦東迎賓大道 目標受眾： 浦東國際機場的旅客。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、工作進度表 方案設(shè)計、素材 證件、售樓處、樣板房 項 目 執(zhí)行方 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 證件 按揭文件 世恒 售樓處 售樓處選址 耀江、世恒 臨時 售樓處設(shè)計 耀江、世恒 臨時 正式 售樓處施工 耀江、世恒 臨時 正式 裝修公司選定 耀江、世恒 內(nèi)裝修方案確定 耀江、世恒 臨時 正式 售樓處內(nèi)裝修完成 耀江、世恒 臨時 正式 外部景觀設(shè)計 耀江、世恒 正式 外部景觀施工 耀江、世恒 正式 售樓處內(nèi)部布置 耀江、世恒 正式 項目 執(zhí)行方 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 方案設(shè)計 規(guī)劃方案確定 耀江、世恒 景觀設(shè)計方案 耀江、世恒 確認 房型圖紙設(shè)計 耀江、世恒 確認 預(yù)測面積完成 耀江 建材、設(shè)備確定 耀江、世恒 物管公司確定 耀江、世恒 物業(yè)管理內(nèi)容 耀江、世恒 素材 小區(qū)規(guī)劃總平 耀江 完成 平面效果圖 耀江 完成 立面效果圖 耀江 完成 鳥瞰圖 耀江 完成 公共部位表現(xiàn)圖 耀江 完成 景觀效果圖 耀江 完成 會所表現(xiàn)圖 耀江 完成 小區(qū)詳規(guī)模型 世恒 完成 實景照片 世恒 建材設(shè)備說明 耀江、世恒 完成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 售樓處交付使用 耀江、世恒 樣板房 樣板房內(nèi) 部設(shè)計 待定 樣板房內(nèi)部裝修 待定 樣板房交付使用 待定 制作物 項目 執(zhí)行方 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 制作物 LOGO 樣稿設(shè)計 世恒 VI 設(shè)計 /審定 /制作 世恒 VI 應(yīng)用系統(tǒng) 世恒 名片、信封、紙杯等等 系列報 版設(shè)計 世恒 DM 設(shè)計 世恒 DM 印刷 世恒 樓書設(shè)計 世恒 樓書印刷 世恒 展板 世恒 設(shè)計 審定 制作 沙盤制作公司確定 世恒 沙盤制作完成 世恒 戶外廣告設(shè)計 制作 世恒 施工現(xiàn)場包裝 世恒