【正文】 人。目前，一期工程12萬(wàn)平方米已開(kāi)工建設(shè)，將于2002年8月竣工投入使用，一期工程有教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)室、學(xué)生餐廳、學(xué)生公寓、軟件研究中心、計(jì)算機(jī)中心等。環(huán)?？萍紙@ 環(huán)?？萍紙@位于高新區(qū)集中新建區(qū)的西北部。主要以環(huán)保、節(jié)能、新材料、新能源、數(shù)字機(jī)電等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在正在積極創(chuàng)建國(guó)家級(jí)科技園區(qū)。、面積１０萬(wàn)平方米于9月封頂。目前，環(huán)保科技園共引進(jìn)科技含量高的環(huán)保企業(yè)５家，總投資達(dá)到了６個(gè)億。目前環(huán)?？萍紙@總建設(shè)面積已超過(guò)25萬(wàn)平方米，入園企業(yè)超過(guò)50家，濟(jì)南高新區(qū)擬用5年的時(shí)間，把環(huán)?？萍紙@建設(shè)成為符合ISO14000國(guó)家環(huán)境認(rèn)證的生態(tài)化科技工業(yè)園和山東最大的環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)區(qū)。該區(qū)重點(diǎn)企業(yè)：山東省交通廳快速物流中心、北京東方家園新型建材超市、華亞中空玻璃膠等。未來(lái)10年，工業(yè)園將投資60億元，建設(shè)生態(tài)化廠(chǎng)房200余棟（建面300萬(wàn)平米）。該區(qū)規(guī)劃有建面40萬(wàn)平米的住宅小區(qū)——東方家園。出口加工區(qū)，北臨濟(jì)王公路，西靠繞城高速公路。規(guī)劃由電子信息園區(qū)、軟件生產(chǎn)園區(qū)、精密機(jī)械園區(qū)和服裝工藝園區(qū)。，廠(chǎng)房8萬(wàn)平米，倉(cāng)儲(chǔ)23萬(wàn)平米。正在建設(shè)“七通一平”、和廠(chǎng)房，將建由商業(yè)服務(wù)、生活?yuàn)蕵?lè)、衛(wèi)生保健、體育休閑等配套設(shè)施。該區(qū)對(duì)區(qū)內(nèi)企業(yè)實(shí)行“免稅、保稅、退稅”的優(yōu)惠政策。大學(xué)科技園：占地147公頃，為大學(xué)師生、院所科技人員、歸國(guó)留學(xué)人員等創(chuàng)業(yè)者服務(wù)的企業(yè)孵化園。齊魯納米港：工業(yè)南路北，劉志遠(yuǎn)路杯延長(zhǎng)線(xiàn)議席。產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)是納米科技和機(jī)電產(chǎn)品。綜合加工園區(qū)該園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展以科技為先導(dǎo)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)，有選擇的發(fā)展電子類(lèi)產(chǎn)品、輕工類(lèi)產(chǎn)品、包裝食品類(lèi)產(chǎn)品，搞好來(lái)料加工、來(lái)料裝配、處延服務(wù)等，形成鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)改造與開(kāi)發(fā)區(qū)直轄市發(fā)展的示范區(qū)?！吧镝t(yī)藥園區(qū)以三株工業(yè)集團(tuán)產(chǎn)品為主任，發(fā)展生物制品及新藥、新醫(yī)藥中間體。吸引組織微生物、酶飼料添加劑、等項(xiàng)目進(jìn)區(qū)，把生物醫(yī)藥建成開(kāi)發(fā)區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)。化纖材料工業(yè)園區(qū)：以化纖總廠(chǎng)為依托，力爭(zhēng)發(fā)展成全國(guó)２０個(gè)大型化纖產(chǎn)業(yè)基地之一。光機(jī)電一體化工業(yè)園：機(jī)床儀表產(chǎn)品：以濟(jì)南機(jī)床四廠(chǎng)為中心，重點(diǎn)發(fā)展高精數(shù)控高效專(zhuān)用磨床、高精度外園磨床、機(jī)器人。家電系列產(chǎn)品：依托小鴨電器集團(tuán)，以生產(chǎn)全自動(dòng)洗 衣機(jī)為主，開(kāi)辟多品種、多規(guī)格、多系列的家電產(chǎn)品。輕騎摩托車(chē)、汽車(chē)產(chǎn)品：形成多品種、多規(guī)格、小批量、集約型的輕騎轎車(chē)產(chǎn)業(yè)基地。1電子軟件工業(yè)園主要搞集成電路計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)ＣＤＡ中心，亞微米級(jí)集成電路芯片制造、集成電路封裝、ＰＣ板卡組裝，最終建成全國(guó)微電子產(chǎn)品生產(chǎn)基地。3．2高新區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)（1）美景豪園：美港湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在高新區(qū)投資開(kāi)發(fā)的三期工程，為開(kāi)發(fā)高檔商居小區(qū)。計(jì)劃從2003年3月起，土地200畝，投資3200萬(wàn)美元。（2）黃金時(shí)代：規(guī)劃用地221畝，大體位于山大齊魯軟件學(xué)院北，估計(jì)為高檔公寓，估計(jì)建面在14~20萬(wàn)之間。該區(qū)計(jì)劃于明年3月開(kāi)工，住宅計(jì)劃售價(jià)2700元/平米。（3）環(huán)?？萍紙@內(nèi)規(guī)劃有建面40萬(wàn)平米的住宅小區(qū)——東方家園。但該區(qū)存在拆遷問(wèn)題，建設(shè)條件較差，估計(jì)12年內(nèi)不會(huì)啟動(dòng)?，F(xiàn)在推出的商用寫(xiě)字樓售價(jià)2190元/平米起。3．3高新區(qū)商業(yè)用房、寫(xiě)字樓（1）商業(yè)——美景商業(yè)中心廣場(chǎng)：由美港湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獨(dú)資興建，總建面近8萬(wàn)平方米。位于高新區(qū)的中心區(qū)，設(shè)計(jì)高28層，是，工程由A座、B座、C座三大主體建筑構(gòu)成。其中A座為五星級(jí)酒店、B座為高檔寫(xiě)字樓、C座為綜合樓。屆時(shí)將在我市東部形成新的商業(yè)區(qū)。整個(gè)工程投資1億美元，將在5年內(nèi)分三期完成整個(gè)工程建設(shè)。該廣場(chǎng)集酒店、辦公、商場(chǎng)、銀行、證券、會(huì)議、娛樂(lè)等多功能于一體，已于9月19日在高新區(qū)破土動(dòng)工。2005年5月，中心廣場(chǎng)將落成啟用。（2）現(xiàn)在環(huán)保科技園推出的商用寫(xiě)字樓售價(jià)2190元/平米起，位于工業(yè)南路。（3）大學(xué)科技園推出的寫(xiě)字間售價(jià)為2300元/平米起，位于管委會(huì)南。3．2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司調(diào)查（1）美港湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：是由美國(guó)賽富集團(tuán)與美景湖實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司及濟(jì)南高新區(qū)國(guó)有資本營(yíng)運(yùn)公司于02年9月合資注冊(cè)成立。一期工程為高新區(qū)8條主干道的建設(shè)，總投資1800萬(wàn)美元，目前已進(jìn)入建設(shè)高潮。二期工程為美景商業(yè)中心廣場(chǎng)的建設(shè)。三期工程為開(kāi)發(fā)高檔商居小區(qū)即興建美景豪園。計(jì)劃從2003年3月起，在200畝土地上投資3200萬(wàn)美元完成開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成設(shè)計(jì)先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、配置齊全、格調(diào)高雅的豪華商居小區(qū)。（2）高新區(qū)下屬建設(shè)單位：管委會(huì)各區(qū)發(fā)展中心、管委會(huì)下屬濟(jì)南市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)中心、濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展中心等。附件五： 濟(jì)南東部住宅需求調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析本次為隨機(jī)抽樣總體狀況認(rèn)知的一種調(diào)查。調(diào)查地點(diǎn)集中在房展會(huì)期間，經(jīng)檢查后，采用有效樣本60份進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)，并加以簡(jiǎn)析如下：本次調(diào)查問(wèn)卷中的東部，指西至東二環(huán)線(xiàn)，南至經(jīng)十東路南部，北至工業(yè)北路，東至東繞城高速附近的城區(qū)。一、被調(diào)查者對(duì)東部發(fā)展的心理預(yù)期分析：絕大多數(shù)濟(jì)南人看好東部發(fā)展的潛力，占72%。由此可見(jiàn)歷史以往的“住東不住西”，以及東部高新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛變化日新月異的影響巨大。特別是景觀(guān)大道——經(jīng)十東路的開(kāi)通更是堅(jiān)定了人們對(duì)該區(qū)域的認(rèn)識(shí)和期望。被調(diào)查這種有17%的態(tài)度不明，值得注意和思考?？梢韵胂缶旁碌诐?jì)南新城市規(guī)劃的出臺(tái)還是給市民們帶來(lái)一定影響。二、被調(diào)查者在東部購(gòu)房可能性統(tǒng)計(jì)分析：本次調(diào)查由于在房產(chǎn)會(huì)上進(jìn)行，可以看到正在購(gòu)房的公眾比例很高，達(dá)到了近一半。在2年內(nèi)購(gòu)房的比例尚未可觀(guān)，達(dá)到近三成。三、被調(diào)查者在東部購(gòu)房的選者統(tǒng)計(jì)：本問(wèn)題設(shè)計(jì)為被調(diào)查者若在東部購(gòu)房，會(huì)選擇的區(qū)域。調(diào)查顯示，在二環(huán)附近和二環(huán)內(nèi)選房的達(dá)到了62%，為絕大多數(shù)。從關(guān)注東部發(fā)展的角度看，在“二環(huán)東、但在附近區(qū)域”占到32%，高新區(qū)里占到25%，高新區(qū)東部占到15%，形勢(shì)還是不錯(cuò)。其房址的現(xiàn)可接受程度基本上呈隨離市中心遠(yuǎn)近的距離成反比。四、被調(diào)查者希望的房型分析本次調(diào)查反映了濟(jì)南市購(gòu)房群體的總體狀況。這一點(diǎn)可從舜城零點(diǎn)進(jìn)行的濟(jì)南市住房消費(fèi)者總體需求調(diào)查中看到。其結(jié)果且基本吻合。54%的購(gòu)房者選擇了三室廳，36%的選擇了二室廳。由此可見(jiàn)當(dāng)前住宅市場(chǎng)消費(fèi)群體的家庭結(jié)構(gòu)及基本需求。五、購(gòu)房者住房面積需求本次調(diào)查反映了濟(jì)南市購(gòu)房群體的總體狀況。這一點(diǎn)同樣可從舜城零點(diǎn)進(jìn)行的濟(jì)南市住房消費(fèi)者總體需求調(diào)查中看到。其結(jié)果且基本吻合。80130的戶(hù)型面積選擇高達(dá)88%，可以看到普通公眾對(duì)住宅市場(chǎng)的呼喚。郊區(qū)住宅是否去滿(mǎn)足、若去則如何滿(mǎn)足占市場(chǎng)絕大份額的普通公眾住宅需求將會(huì)成為郊區(qū)樓盤(pán)發(fā)展商應(yīng)認(rèn)真考慮的重大課題。六、被調(diào)查者希望的住房總價(jià)可以看到稍過(guò)一半的被調(diào)查者選擇了20~30萬(wàn)元的住房總價(jià)。其中26%的選擇了10~20萬(wàn)元?？梢?jiàn)大家心目中住房總價(jià)比當(dāng)前市場(chǎng)上住房總價(jià)要低的多。不過(guò)就目前來(lái)看，這不過(guò)是買(mǎi)賣(mài)雙方中買(mǎi)方的一相情愿。買(mǎi)方在實(shí)際購(gòu)房行為中，會(huì)適中的承受更高一些的購(gòu)房總價(jià)款壓力。14%的被調(diào)查者選擇了30~40萬(wàn)的住房總價(jià)。在30~60萬(wàn)元之間的比例近20%。在20~60萬(wàn)元之間的合計(jì)達(dá)71%。該區(qū)域的住房消費(fèi)者應(yīng)是郊區(qū)盤(pán)重點(diǎn)研究的對(duì)象。但有一個(gè)基本問(wèn)題應(yīng)充分考慮，即交通。七、在東部購(gòu)房的喜好房型統(tǒng)計(jì)54%選擇了多層（6層）。，較為突出的是29%選擇了小高層?？梢月?lián)想這與東部二環(huán)線(xiàn)附近線(xiàn)建成區(qū)的住宅主體建筑的形式有關(guān)。因?yàn)樵搮^(qū)域現(xiàn)在主要是小高層和多層，建設(shè)現(xiàn)狀對(duì)公眾產(chǎn)生了影響。但從另一方面看。在東部小高層已為公眾接受?；▓@洋房（4或5層）占到了11%?？梢?jiàn)在東部，人們對(duì)精品多層住宅有需求。八、被調(diào)查者在東部購(gòu)房最關(guān)心的問(wèn)題統(tǒng)計(jì)本統(tǒng)計(jì)為問(wèn)題次數(shù)累計(jì)統(tǒng)計(jì)。最關(guān)注五大問(wèn)題：交通、周邊自然環(huán)境、配套成熟度、社區(qū)綠化、價(jià)格和服款方式。周邊自然環(huán)境和社區(qū)綠化關(guān)注度在這次調(diào)查中特別突出，另外小區(qū)環(huán)境和庭院綠化的關(guān)注也較高，由此可見(jiàn)人們對(duì)住宅區(qū)大小居住生活環(huán)境的日趨重視。九、被調(diào)查者家庭收入簡(jiǎn)析由此可見(jiàn)本次調(diào)查中被調(diào)查者的家庭月收入狀況。從總體分布看，其基本反映了濟(jì)南市居民家庭月收入的比例結(jié)構(gòu)。該圖顯示濟(jì)南市居民住房購(gòu)買(mǎi)力較為強(qiáng)勁。第 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