【正文】 局，即濟(jì)南、青島兩大中心城市，省域中心城市、區(qū)域性中心城市、中小城市、小城鎮(zhèn)四個(gè)層次，濟(jì)青聊、日菏、京滬、京九、沿海五條軸線，實(shí)現(xiàn)以點(diǎn)帶線、以線促面，推動(dòng)全省城鎮(zhèn)體系網(wǎng)絡(luò)發(fā)展。（從該規(guī)劃圖上看鳳凰城區(qū)域?yàn)榇?guī)劃建設(shè)用地，沒明確土地開發(fā)性質(zhì)）這對(duì)我鳳凰城以住宅開發(fā)為主的地產(chǎn)開發(fā)恰好形成城市區(qū)域功能上互補(bǔ)。齊魯軟件學(xué)院學(xué)院占地1200畝，建筑面積35萬(wàn)平米。綜合加工園區(qū)該園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展以科技為先導(dǎo)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)，有選擇的發(fā)展電子類產(chǎn)品、輕工類產(chǎn)品、包裝食品類產(chǎn)品，搞好來(lái)料加工、來(lái)料裝配、處延服務(wù)等，形成鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)改造與開發(fā)區(qū)直轄市發(fā)展的示范區(qū)。位于高新區(qū)的中心區(qū)，設(shè)計(jì)高28層，是，工程由A座、B座、C座三大主體建筑構(gòu)成。根據(jù)現(xiàn)已開發(fā)兩項(xiàng)目的實(shí)際，二期項(xiàng)目將無(wú)疑在商業(yè)和生活配套上給與完善，在住宅品種上給予豐富?？傆?jì)約130家嗲面，餐飲阿含32%；美容10%；服裝20%；小型商店（含雜貨）10%；網(wǎng)吧10%；音像4%；%；%；診所2%,其它8%。其中26%的選擇了10~20萬(wàn)元。城市空間結(jié)構(gòu)形成“一城、一區(qū)、一帶”、有大型生態(tài)綠地隔離的“帶狀分片組團(tuán)”式城市格局。相關(guān)規(guī)劃綠色生態(tài)隔離區(qū)：在主城區(qū)和長(zhǎng)清片區(qū)之間，主城區(qū)和東部產(chǎn)業(yè)帶之間分別保留至少５公里（西部）和２公里（東部）寬的綠色生態(tài)隔離帶。目前建筑工程學(xué)院教師房源比較寬裕，教師住房分配后尚有20余套空閑房，原校區(qū)內(nèi)新建教授樓正在建設(shè)之中。別墅西區(qū)占地420畝，分成春園、夏園、秋園、冬園四個(gè)園區(qū)，有215套別墅，16種經(jīng)典且流行的戶型。還有多種娛樂場(chǎng)所和進(jìn)餐、居住的場(chǎng)所，包括總統(tǒng)套房、豪華高檔客房。、面積１０萬(wàn)平方米于9月封頂?！吧镝t(yī)藥園區(qū)以三株工業(yè)集團(tuán)產(chǎn)品為主任，發(fā)展生物制品及新藥、新醫(yī)藥中間體。其中A座為五星級(jí)酒店、B座為高檔寫字樓、C座為綜合樓。一、被調(diào)查者對(duì)東部發(fā)展的心理預(yù)期分析：絕大多數(shù)濟(jì)南人看好東部發(fā)展的潛力，占72%。五、購(gòu)房者住房面積需求本次調(diào)查反映了濟(jì)南市購(gòu)房群體的總體狀況。較為突出的是29%選擇了小高層。該圖顯示濟(jì)南市居民住房購(gòu)買力較為強(qiáng)勁。在20~60萬(wàn)元之間的合計(jì)達(dá)71%。這一點(diǎn)可從舜城零點(diǎn)進(jìn)行的濟(jì)南市住房消費(fèi)者總體需求調(diào)查中看到。計(jì)劃從2003年3月起，在200畝土地上投資3200萬(wàn)美元完成開發(fā)建設(shè)，建成設(shè)計(jì)先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、配置齊全、格調(diào)高雅的豪華商居小區(qū)。但該區(qū)存在拆遷問題，建設(shè)條件較差，估計(jì)12年內(nèi)不會(huì)啟動(dòng)。大學(xué)科技園：占地147公頃，為大學(xué)師生、院所科技人員、歸國(guó)留學(xué)人員等創(chuàng)業(yè)者服務(wù)的企業(yè)孵化園。該院2001年計(jì)劃內(nèi)招生500人，2002年計(jì)劃內(nèi)招生3000人，5年達(dá)到入校生10000人。其標(biāo)志性建筑——國(guó)際會(huì)展中心以及科技文化廣場(chǎng)、世紀(jì)財(cái)富中心等形象工程效果圖樣已經(jīng)確定。球場(chǎng)占地1200畝，18洞國(guó)際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，70萬(wàn)平方米的草地、森林和12萬(wàn)平方米的水域。該區(qū)段的商業(yè)設(shè)施有餐館（含酒店）42家，美發(fā)店14家、服裝店25家、小商店10家、網(wǎng)吧12家、音像點(diǎn)5家、茶社1家、書店3家、診所3家、洗衣店、照相館、郵局、鐵路售票1家，銀行3家。規(guī)劃一期建設(shè)可容納一萬(wàn)人，包括學(xué)生宿舍、教學(xué)樓、食堂，建筑面積為總建面的1/5。（3）區(qū)域性焦點(diǎn)建筑的斟酌設(shè)計(jì)。1．2購(gòu)房者住房面積需求調(diào)查反映了濟(jì)南市購(gòu)房群體的總體狀況。4．3周邊商業(yè)設(shè)施調(diào)查：這次重點(diǎn)考察了成熟教學(xué)生活區(qū)_——山師東路。三期工程為開發(fā)高檔商居小區(qū)即興建美景豪園。（3）環(huán)保科技園內(nèi)規(guī)劃有建面40萬(wàn)平米的住宅小區(qū)——東方家園。大學(xué)科技園：占地147公頃，為大學(xué)師生、院所科技人員、歸國(guó)留學(xué)人員等創(chuàng)業(yè)者服務(wù)的企業(yè)孵化園。占地面積650公頃。在各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)因素促動(dòng)和發(fā)展之中，在資本對(duì)技術(shù)由青睞到實(shí)際注入的變化趨勢(shì)之下，在年輕智力的急速聚集和膨脹之中，濟(jì)南高新區(qū)正在發(fā)生真正日新月異的變化，無(wú)疑這里將是最具活力和生命力的地方。一區(qū)指長(zhǎng)清片區(qū)，以原長(zhǎng)清縣城為基礎(chǔ)，向東南發(fā)展，人口規(guī)模為２０至２５萬(wàn)人，城市建設(shè)用地在２０平方公里左右。經(jīng)過20多年的改革開放，制約我國(guó)城市化的政策、制度障礙正在逐步消除，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)也取得了巨大成就。三、鳳凰城二期項(xiàng)目策劃的工作重點(diǎn)：確定二期項(xiàng)目的功能性（角色）要求滿足該功能的二期項(xiàng)目開發(fā)的建筑品類二期建筑各品類的特征提煉與描述各品類的量化組合設(shè)計(jì)各品類的建筑組合與已建成區(qū)的功能性銜接與融合各類建筑產(chǎn)品消費(fèi)群體的定位建筑的開發(fā)計(jì)劃初步籌措二期項(xiàng)目市場(chǎng)推廣的框架性計(jì)劃：四、二期開發(fā)前期工作的統(tǒng)籌安排：二期項(xiàng)目運(yùn)作的工作計(jì)劃簡(jiǎn)表：序號(hào)工作事項(xiàng)時(shí)間執(zhí)行人協(xié)助1一期花園洋房參照時(shí)間1．1開盤02．12月底1．2交房03．3．11．3計(jì)劃銷售時(shí)間03．62二期項(xiàng)目開發(fā)工作安排2．1項(xiàng)目調(diào)研02．910．152．1．1周邊調(diào)研2．1．2建工、市中心代表樓盤2．1．3相關(guān)部門走訪（確定調(diào)查方向、區(qū)域）10．1415辦公室（車）2．1．4確定調(diào)查方案10．17辦公室2．1．5濟(jì)南郊區(qū)樓盤10．18192．1．5高新區(qū)10．2123辦公室2．1．6周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)10．24辦公室2．2先進(jìn)城市考察（根據(jù)各市具體情況確定）10．2510．312．3資料信息整理，提交市場(chǎng)報(bào)告11．162．4市場(chǎng)策劃研討與報(bào)告編寫11．1122．5策劃方案（討論）11．132．6項(xiàng)目方案確定11．202．7項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)11月底2．8規(guī)劃設(shè)計(jì)委托12．13規(guī)劃設(shè)計(jì)3．1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 12．1—03．2．13．1建筑方案03．34項(xiàng)目施工03．3月底5項(xiàng)目銷售03．5月計(jì)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明：充分考慮一期項(xiàng)目施工與銷售進(jìn)度安排?！　】傊?，東部發(fā)展會(huì)在實(shí)實(shí)在在的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)下會(huì)迅猛發(fā)展，將會(huì)成為濟(jì)南市最具活力和發(fā)展動(dòng)力的一區(qū)。該區(qū)規(guī)劃有建面40萬(wàn)平米的住宅小區(qū)——東方家園。家電系列產(chǎn)品：依托小鴨電器集團(tuán)，以生產(chǎn)全自動(dòng)洗 衣機(jī)為主，開辟多品種、多規(guī)格、多系列的家電產(chǎn)品。該廣場(chǎng)集酒店、辦公、商場(chǎng)、銀行、證券、會(huì)議、娛樂等多功能于一體，已于9月19日在高新區(qū)破土動(dòng)工。03年將有一萬(wàn)人進(jìn)駐新校區(qū)?！?◇營(yíng)銷宣傳：4W親水時(shí)尚社區(qū)；國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)5S◇◇社區(qū)配套：18洞72標(biāo)準(zhǔn)桿國(guó)際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)；五星級(jí)園林式酒店和健身娛樂城；雙語(yǔ)學(xué)校、幼兒園、大型超市、快餐廳等但有一個(gè)基本問題應(yīng)充分考慮，即交通?！叭龓А睘椋骸八{(lán)帶”——濱河景觀帶，小清河以北至黃河之間的生態(tài)景觀特色帶；“綠帶”——山體景觀帶，以千佛山為主的東西向生態(tài)綠帶；“紅帶”——城市發(fā)展帶，特別強(qiáng)調(diào)“一城、一區(qū)、一帶”之間的生態(tài)保護(hù)隔離?？梢韵胂?，在東部生活配套條件改觀后，該認(rèn)識(shí)可能會(huì)隨之發(fā)生變化，但這需要一定時(shí)間。SUN、溪流屋面瓦，美國(guó)多彩玻纖瓦；上水管, 合資PE管。已經(jīng)形成了一批在國(guó)際、國(guó)內(nèi)具有較高知名度的軟件產(chǎn)品，軟件產(chǎn)品300余種，從業(yè)人員6000多人。未來(lái)10年，工業(yè)園將投資60億元，建設(shè)生態(tài)化廠房200余棟（建面300萬(wàn)平米）。輕騎摩托車、汽車產(chǎn)品：形成多品種、多規(guī)格、小批量、集約型的輕騎轎車產(chǎn)業(yè)基地。2005年5月，中心廣場(chǎng)將落成啟用。二、被調(diào)查者在東部購(gòu)房可能性統(tǒng)計(jì)分析：本次調(diào)查由于在房產(chǎn)會(huì)上進(jìn)行，可以看到正在購(gòu)房的公眾比例很高，達(dá)到了近一半。六、被調(diào)查者希望的住房總價(jià)可以看到稍過一半的被調(diào)查者選擇了20~30萬(wàn)元的住房總價(jià)?；▓@洋房（4或5層）占到了11%。八、被調(diào)查者在東部購(gòu)房最關(guān)心的問題統(tǒng)計(jì)本統(tǒng)計(jì)為問題次數(shù)累計(jì)統(tǒng)計(jì)?？梢姶蠹倚哪恐凶》靠們r(jià)比當(dāng)前市場(chǎng)上住房總價(jià)要低的多。三、被調(diào)查者在東部購(gòu)房的選者統(tǒng)計(jì)：本問題設(shè)計(jì)為被