【正文】 ，西到順河街、生產(chǎn)路的特色風(fēng)貌帶中，山、泉、湖、河、城融為一體，成為維系名城的生命線和城市的品牌與標(biāo)志。以發(fā)展大學(xué)城、高級研發(fā)基地、旅游、度假設(shè)施，休閑娛樂，高檔居住為主，要求低強度、低密度開發(fā)，注意保護地下水資源和自然環(huán)境。附?！皟奢S”為：“城市風(fēng)貌軸”——以黃河、古城、千佛山為主線，串聯(lián)古城及大明湖等重要的自然、歷史要素，形成以歷史傳統(tǒng)風(fēng)貌為主體的城市風(fēng)貌帶；“現(xiàn)代城市景觀軸”——以新城市中心為主題景觀，是一個全新功能和全新面貌的現(xiàn)代化城市軸。二、現(xiàn)校區(qū)教職工住房情況：現(xiàn)建筑工程學(xué)院2000余教職工，戶均住房在90平米以上。三、周邊商業(yè)設(shè)施調(diào)查：距目前實際，鳳凰城二期項目將規(guī)劃由一個為3萬余師生和7000余居民服務(wù)的便利商業(yè)中心（街）。◇◇住宅：國科國際高爾夫別墅是廣場項目的別墅區(qū)，總占地面積1500畝共有700余套別墅。SILVA、運動在健身娛樂城中有大型溫泉游泳池，多種方式溫泉浴的浴池。附件四：調(diào)查資料：濟南高新區(qū)3．1高新區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)查：1991年 3月 6日，國務(wù)院批準(zhǔn)成立國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)?？萍嘉幕瘡V場作為中心區(qū)的綠化和景觀中心。齊魯軟件園產(chǎn)業(yè)基地，由產(chǎn)業(yè)、教育、生活、休閑娛樂四個功能區(qū)組成，分兩期建成。主要以環(huán)保、節(jié)能、新材料、新能源、數(shù)字機電等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在正在積極創(chuàng)建國家級科技園區(qū)。出口加工區(qū)，北臨濟王公路，西靠繞城高速公路。綜合加工園區(qū)該園區(qū)重點發(fā)展以科技為先導(dǎo)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)，有選擇的發(fā)展電子類產(chǎn)品、輕工類產(chǎn)品、包裝食品類產(chǎn)品，搞好來料加工、來料裝配、處延服務(wù)等，形成鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟改造與開發(fā)區(qū)直轄市發(fā)展的示范區(qū)。3．2高新區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)（1）美景豪園：美港湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在高新區(qū)投資開發(fā)的三期工程，為開發(fā)高檔商居小區(qū)。位于高新區(qū)的中心區(qū)，設(shè)計高28層，是，工程由A座、B座、C座三大主體建筑構(gòu)成。（3）大學(xué)科技園推出的寫字間售價為2300元/平米起，位于管委會南。調(diào)查地點集中在房展會期間，經(jīng)檢查后，采用有效樣本60份進行簡單統(tǒng)計，并加以簡析如下：本次調(diào)查問卷中的東部，指西至東二環(huán)線，南至經(jīng)十東路南部，北至工業(yè)北路，東至東繞城高速附近的城區(qū)。三、被調(diào)查者在東部購房的選者統(tǒng)計：本問題設(shè)計為被調(diào)查者若在東部購房，會選擇的區(qū)域。由此可見當(dāng)前住宅市場消費群體的家庭結(jié)構(gòu)及基本需求?？梢姶蠹倚哪恐凶》靠們r比當(dāng)前市場上住房總價要低的多。七、在東部購房的喜好房型統(tǒng)計54%選擇了多層（6層）。八、被調(diào)查者在東部購房最關(guān)心的問題統(tǒng)計本統(tǒng)計為問題次數(shù)累計統(tǒng)計。第 40 頁 共 40 頁?；▓@洋房（4或5層）占到了11%。該區(qū)域的住房消費者應(yīng)是郊區(qū)盤重點研究的對象。六、被調(diào)查者希望的住房總價可以看到稍過一半的被調(diào)查者選擇了20~30萬元的住房總價。其結(jié)果且基本吻合。二、被調(diào)查者在東部購房可能性統(tǒng)計分析：本次調(diào)查由于在房產(chǎn)會上進行，可以看到正在購房的公眾比例很高，達到了近一半。（2）高新區(qū)下屬建設(shè)單位：管委會各區(qū)發(fā)展中心、管委會下屬濟南市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)中心、濟南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展中心等。2005年5月，中心廣場將落成啟用?，F(xiàn)在推出的商用寫字樓售價2190元/平米起。輕騎摩托車、汽車產(chǎn)品：形成多品種、多規(guī)格、小批量、集約型的輕騎轎車產(chǎn)業(yè)基地。齊魯納米港：工業(yè)南路北，劉志遠路杯延長線議席。未來10年，工業(yè)園將投資60億元，建設(shè)生態(tài)化廠房200余棟（建面300萬平米）。目前，一期工程12萬平方米已開工建設(shè)，將于2002年8月竣工投入使用，一期工程有教學(xué)樓、實驗室、學(xué)生餐廳、學(xué)生公寓、軟件研究中心、計算機中心等。已經(jīng)形成了一批在國際、國內(nèi)具有較高知名度的軟件產(chǎn)品，軟件產(chǎn)品300余種，從業(yè)人員6000多人。國際會展中心位于高新開發(fā)區(qū)中心區(qū)北部，廣場的主題——科技。屋面瓦，美國多彩玻纖瓦；上水管, 合資PE管。是健身、娛樂、商務(wù)活動、旅游度假、進餐的場地。SUN、溪流總計約130家嗲面，餐飲阿含32%；美容10%；服裝20%；小型商店（含雜貨）10%；網(wǎng)吧10%；音像4%；%；%；診所2%,其它8%?？梢韵胂?，在東部生活配套條件改觀后，該認識可能會隨之發(fā)生變化，但這需要一定時間。新校區(qū)規(guī)劃中不含教師宿舍，目前消防尚未詳細考慮教師歲學(xué)校東遷的問題，初步計劃明年為專用班車開通。“三帶”為：“藍帶”——濱河景觀帶，小清河以北至黃河之間的生態(tài)景觀特色帶；“綠帶”——山體景觀帶，以千佛山為主的東西向生態(tài)綠帶；“紅帶”——城市發(fā)展帶，特別強調(diào)“一城、一區(qū)、一帶”之間的生態(tài)保護隔離。附件一：濟南市城市規(guī)劃研究在《濟南市城市空間戰(zhàn)略及新區(qū)發(fā)展研究》中，專家們針對城市總體發(fā)展戰(zhàn)略提出了“西進、東串、南控、北待、中疏”的十字方針，建議濟南城市新區(qū)應(yīng)選擇在城區(qū)西部，二環(huán)路以西、京福高速公路以東地區(qū)，包括經(jīng)十路南、北片區(qū)，其中北片為新區(qū)主要發(fā)展用地。但有一個基本問題應(yīng)充分考慮，即交通。80130的戶型面積選擇高達88%，可以看到適中實用戶型面積仍是普通公眾對住宅市場的主要需求?！?◇營銷宣傳：4W親水時尚社區(qū)；國際標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)5S◇◇社區(qū)配套：18洞72標(biāo)準(zhǔn)桿國際級標(biāo)準(zhǔn)球場；五星級園林式酒店和健身娛樂城；雙語學(xué)校、幼兒園、大型超市、快餐廳等該路段長約700米，主要為山東建筑工程、山師、山藝等院校學(xué)生和周邊居民服務(wù)。03年將有一萬人進駐新校區(qū)。計劃從2003年3月起，在200畝土地上投資3200萬美元完成開發(fā)建設(shè)，建成設(shè)計先進、環(huán)境優(yōu)美、配置齊全、格調(diào)高雅的豪華商居小區(qū)。該廣場集酒店、辦公、商場、銀行、證券、會議、娛樂等多功能于一體，已于9月19日在高新區(qū)破土動工。但該區(qū)存在拆遷問題，建設(shè)條件較差，估計12年內(nèi)不會啟動。家電系列產(chǎn)品：依托小鴨電器集團，以生產(chǎn)全自動洗 衣機為主，開辟多品種、多規(guī)格、多系列的家電產(chǎn)品。前該區(qū)由商用辦公間在售，起價在2300元/平米左右。該區(qū)規(guī)劃有建面40萬平米的住宅小區(qū)——東方家園?，F(xiàn)有一個軟件產(chǎn)業(yè)基地，三個軟件園分園，一個軟件學(xué)院和八個軟件人才培訓(xùn)基地?？傊瑬|部發(fā)展會在實實在在的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展的驅(qū)動下會迅猛發(fā)展，將會成為濟南市最具活力和發(fā)展動力的一區(qū)。根據(jù)高新區(qū)的規(guī)劃來看，本區(qū)用地規(guī)劃主要滿足于其核心——高新科技，住宅用地規(guī)劃的很少?！　?000年人均國民生產(chǎn)總值已超過800美元，%。三、鳳凰城二期項目策劃的工作重點：確定二期項目的功能性（角色）要求滿足該功能的二期項目開發(fā)的建筑品類二期建筑各品類的特征提煉與描述各品類的量化組合設(shè)計各品類的建筑組合與已建成區(qū)的功能性銜接與融合各類建筑產(chǎn)品消費群體的定位建筑的開發(fā)計劃初步籌措二期項目市場推廣的框架性計劃：四、二期開發(fā)前期工作的統(tǒng)籌安排：二期項目運作的工作計劃簡表：序號工作事項時間執(zhí)行人協(xié)助1一期花園洋房參照時間1．1開盤02．12月底1．2交房03．3．11．3計劃銷售時間03．62二期項目開發(fā)工作安排2．1項目調(diào)研02．910．152．1．1周邊調(diào)研2．1．2建工、市中心代表樓盤2．1．3相關(guān)部門走訪（確定調(diào)查方向、區(qū)域）10．1415辦公室（車）2．1．4確定調(diào)查方案10．17辦公室2．1．5濟南郊區(qū)樓盤10．18192．1．5高新區(qū)10．2123辦公室2．1．6周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)10．24辦公室2．2先進城市考察（根據(jù)各市具體情況確定）10．2510．312．3資料信息整理，提交市場報告11．162．4市場策劃研討與報告編寫11．1122．5策劃方案（討論）11．132．6項目方案確定11．202．7項目報批手續(xù)11月底2．8規(guī)劃設(shè)計委托12．13規(guī)劃設(shè)計3．1