【正文】 工、國際信息、空港型工業(yè)為主。相關(guān)規(guī)劃綠色生態(tài)隔離區(qū)：在主城區(qū)和長清片區(qū)之間，主城區(qū)和東部產(chǎn)業(yè)帶之間分別保留至少５公里（西部）和２公里（東部）寬的綠色生態(tài)隔離帶。附件二:山東建筑工程學(xué)院專題調(diào)查鳳凰城二期項(xiàng)目開發(fā)地塊位于泉港路以東，鳳凰山以北，西南角近鄰建工學(xué)院，東南角近鄰一期花園洋房。由于二期開發(fā)預(yù)見工學(xué)院新校區(qū)的特殊關(guān)聯(lián)性，特進(jìn)行建工學(xué)院的專題調(diào)查。規(guī)劃一期建設(shè)可容納一萬人，包括學(xué)生宿舍、教學(xué)樓、食堂，建筑面積為總建面的1/5。03年將有一萬人進(jìn)駐新校區(qū)。目前建筑工程學(xué)院教師房源比較寬裕，教師住房分配后尚有20余套空閑房，原校區(qū)內(nèi)新建教授樓正在建設(shè)之中。單純就建工學(xué)院教職工分房來看，不考慮將來在新小區(qū)教學(xué)生活影響住房需求的情況下，則在 1~2年內(nèi)住分房條件較為寬松。學(xué)院教職工購房可能存在一定的政策補(bǔ)助或市場優(yōu)惠，但目前大多數(shù)教職工仍眷戀便利的市區(qū)。另建筑工程學(xué)院擬在萬家隆東部遠(yuǎn)東校區(qū)建部分教職工宿舍來滿足學(xué)校東前后部分教職工的需要。該中心在滿足鳳凰城一二期項(xiàng)目需要的同時(shí)，也會改變該區(qū)域的生活配套的建設(shè)形象，意義重大。該路段長約700米，主要為山東建筑工程、山師、山藝等院校學(xué)生和周邊居民服務(wù)。該區(qū)段的商業(yè)設(shè)施有餐館（含酒店）42家，美發(fā)店14家、服裝店25家、小商店10家、網(wǎng)吧12家、音像點(diǎn)5家、茶社1家、書店3家、診所3家、洗衣店、照相館、郵局、鐵路售票1家，銀行3家。附件三：北京國科◇◇概況：國科國際高爾夫廣場是北京國科集團(tuán)在山東齊河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)征地3000畝，投資18億元人民幣，開發(fā)的集運(yùn)動、娛樂、度假、休閑、居住于一體的項(xiàng)目，它包括國科國際高爾夫別墅，國科國際高爾夫球場，國科酒店與國科健身娛樂城三個(gè)部分。別墅西區(qū)占地420畝，分成春園、夏園、秋園、冬園四個(gè)園區(qū)，有215套別墅，16種經(jīng)典且流行的戶型?！?◇營銷宣傳：4W親水時(shí)尚社區(qū)；國際標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)5S◇◇社區(qū)配套：18洞72標(biāo)準(zhǔn)桿國際級標(biāo)準(zhǔn)球場；五星級園林式酒店和健身娛樂城；雙語學(xué)校、幼兒園、大型超市、快餐廳等4W親水時(shí)尚社區(qū) ：溫泉水（據(jù)勘測資料表明：在項(xiàng)目方圓10公里之內(nèi)，有尚未開發(fā)的溫泉帶，預(yù)計(jì)水柱噴出地面4米之高，水溫保持50攝氏）；純凈水；景觀水（脈貫別墅社區(qū)的20萬平方米的景觀水域，它與2萬平方米的中心花園匹配，訴求21世紀(jì)流水別墅）；生活水。陽光STREAM、森林SPORT、景觀球場占地1200畝，18洞國際級標(biāo)準(zhǔn)，70萬平方米的草地、森林和12萬平方米的水域。占地300畝，建筑面積40萬平方米，擁有網(wǎng)球館、籃球館、乒乓球館、保齡球館、臺球館等多種球類運(yùn)動場所，其中的多功能豪華會所擁有500人大型會議廳1座，200人的中型會議廳2座，50人的小型會議廳4座。還有多種娛樂場所和進(jìn)餐、居住的場所，包括總統(tǒng)套房、豪華高檔客房。科技生活 智能空間：社區(qū)配有背景音樂系統(tǒng)、凈化水系統(tǒng)、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、中央空調(diào)系統(tǒng)安全：紅外線監(jiān)控?cái)z像自動追蹤報(bào)警系統(tǒng)，在主要 路口安裝有360度旋轉(zhuǎn)攝像鏡頭，24小時(shí)多角度不停攝像，先進(jìn)的對講系統(tǒng)將業(yè)主與保安部門聯(lián)接起來，保安24小時(shí)巡邏，同時(shí)借助紅外線自動報(bào)警系統(tǒng)。墻裙 ,石材；門窗 進(jìn)口塑鋼中空玻璃。 院門 ,歐式鐵藝門 。十年中，高新區(qū)累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資額41億元，進(jìn)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目302項(xiàng)，開工面積242萬平方米。高新區(qū)科貿(mào)城，為高新區(qū)的中心區(qū)、核心區(qū)、形象區(qū)，建成后將是高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)、行政、文化中心。其標(biāo)志性建筑——國際會展中心以及科技文化廣場、世紀(jì)財(cái)富中心等形象工程效果圖樣已經(jīng)確定。世紀(jì)財(cái)富中心總占地約150畝，規(guī)劃建筑面積19萬平方米，總投資預(yù)計(jì)３億元，分３期開發(fā)建設(shè)，全部工程將于2004年6月底竣工并交付使用，建成后將成為集制造、金融、商貿(mào)、中介服務(wù)和科研開發(fā)為一體的符合國際標(biāo)準(zhǔn)的中央商務(wù)區(qū)。占地面積650公頃。目前有102家入園企業(yè)，5家骨干企業(yè)（山東中創(chuàng)軟件工程有限公司、浪潮集團(tuán)山東通用軟件公司、山東魯能集成電子股份有限公司、山東省計(jì)算中心、山東魯能軟件）。 。、企業(yè)孵化器——齊魯軟件園大廈，企業(yè)入住率達(dá)98%；，年市場交易額達(dá)8億元以上。齊魯軟件學(xué)院已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，學(xué)院占地1200畝，已開工建設(shè)。該院2001年計(jì)劃內(nèi)招生500人，2002年計(jì)劃內(nèi)招生3000人，5年達(dá)到入校生10000人。環(huán)?？萍紙@ 環(huán)?？萍紙@位于高新區(qū)集中新建區(qū)的西北部。、面積１０萬平方米于9月封頂。目前，環(huán)?？萍紙@共引進(jìn)科技含量高的環(huán)保企業(yè)５家，總投資達(dá)到了６個(gè)億。該區(qū)重點(diǎn)企業(yè)：山東省交通廳快速物流中心、北京東方家園新型建材超市、華亞中空玻璃膠等。該區(qū)規(guī)劃有建面40萬平米的住宅小區(qū)——東方家園。規(guī)劃由電子信息園區(qū)、軟件生產(chǎn)園區(qū)、精密機(jī)械園區(qū)和服裝工藝園區(qū)。正在建設(shè)“七通一平”、和廠房，將建由商業(yè)服務(wù)、生活?yuàn)蕵?、衛(wèi)生保健、體育休閑等配套設(shè)施。大學(xué)科技園：占地147公頃，為大學(xué)師生、院所科技人員、歸國留學(xué)人員等創(chuàng)業(yè)者服務(wù)的企業(yè)孵化園。產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)是納米科技和機(jī)電產(chǎn)品?！吧镝t(yī)藥園區(qū)以三株工業(yè)集團(tuán)產(chǎn)品為主任，發(fā)展生物制品及新藥、新醫(yī)藥中間體。化纖材料工業(yè)園區(qū)：以化纖總廠為依托，力爭發(fā)展成全國２０個(gè)大型化纖產(chǎn)業(yè)基地之一。家電系列產(chǎn)品：依托小鴨電器集團(tuán)，以生產(chǎn)全自動洗 衣機(jī)為主，開辟多品種、多規(guī)格、多系列的家電產(chǎn)品。1電子軟件工業(yè)園主要搞集成電路計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)ＣＤＡ中心，亞微米級集成電路芯片制造、集成電路封裝、ＰＣ板卡組裝，最終建成全國微電子產(chǎn)品生產(chǎn)基地。計(jì)劃從2003年3月起，土地200畝，投資3200萬美元。該區(qū)計(jì)劃于明年3月開工，住宅計(jì)劃售價(jià)2700元/平米。但該區(qū)存在拆遷問題，建設(shè)條件較差，估計(jì)12年內(nèi)不會啟動。3．3高新區(qū)商業(yè)用房、寫字樓（1）商業(yè)——美景商業(yè)中心廣場：由美港湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獨(dú)資興建，總建面近8萬平方米。其中A座為五星級酒店、B座為高檔寫字樓、C座為綜合樓。整個(gè)工程投資1億美元，將在5年內(nèi)分三期完成整個(gè)工程建設(shè)。該廣場集酒店、辦公、商場、銀行、證券、會議、娛樂等多功能于一體，已于9月19日在高新區(qū)破土動工。（2）現(xiàn)在環(huán)保科技園推出的商用寫字樓售價(jià)2190元/平米起，位于工業(yè)南路。3．2房地產(chǎn)開發(fā)公司調(diào)查（1）美港湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：是由美國賽富集團(tuán)與美景湖實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司及濟(jì)南高新區(qū)國有資本營運(yùn)公司于02年9月合資注冊成立。二期工程為美景商業(yè)中心廣場的建設(shè)。計(jì)劃從2003年3月起，在200畝土地上投資3200萬美元完成開發(fā)建設(shè)，建成設(shè)計(jì)先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、配置齊全、格調(diào)高雅的豪華商居小區(qū)。附件五： 濟(jì)南東部住宅需求調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析本次為隨機(jī)抽樣總體狀況認(rèn)知的一種調(diào)查。一、被調(diào)查者對東部發(fā)展的心理預(yù)期分析：絕大多數(shù)濟(jì)南人看好東部發(fā)展的潛力，占72%。特別是景觀大道——經(jīng)十東路的開通更是堅(jiān)定了人們對該區(qū)域的認(rèn)識和期望?？梢韵胂缶旁碌诐?jì)南新城市規(guī)劃的出臺還是給市民們帶來一定影響。在2年內(nèi)購房的比例尚未可觀，達(dá)到近三成。調(diào)查顯示，在二環(huán)附近和二環(huán)內(nèi)選房的達(dá)到了62%，為絕大多數(shù)。其房址的現(xiàn)可接受程度基本上呈隨離市中心遠(yuǎn)近的距離成反比。這一點(diǎn)可從舜城零點(diǎn)進(jìn)行的濟(jì)南市住房消費(fèi)者總體需求調(diào)查中看到。54%的購房者選擇了三室廳，36%的選擇了二室廳。五、購房者住房面積需求本次調(diào)查反映了濟(jì)南市購房群體的總體狀況。其結(jié)果且基本吻合。郊區(qū)住宅是否去滿足、若去則如何滿足占市場絕大份額的普通公眾住宅需求將會成為郊區(qū)樓盤發(fā)展商應(yīng)認(rèn)真考慮的重大課題。其中26%的選擇了10~20萬元。不過就目前來看，這不過是買賣雙方中買方的一相情愿。14%的被調(diào)查者選擇了30~40萬的住房總價(jià)。在20~60萬元之間的合計(jì)達(dá)71%。但有一個(gè)基本問題應(yīng)充分考慮，即交通。較為突出的是29%選擇了小高層。因?yàn)樵搮^(qū)域現(xiàn)在主要是小高層和多層，建設(shè)現(xiàn)狀對公眾產(chǎn)生了影響。在東部小高層已為公眾接受?？梢娫跂|部，人們對精品多層住宅有需求。最關(guān)注五大問題：交通、周邊自然環(huán)境、配套成熟度、社區(qū)綠化、價(jià)格和服款方式。九、被調(diào)查者家庭收入簡析由此可見本次調(diào)查中被調(diào)查者的家庭月收入狀況。該圖顯示濟(jì)南市居民住房購買力較為