【正文】 人，城市建設(shè)用地７０平方公里左右。以發(fā)展高新技術(shù)、冶煉、化工、出口加工、國際信息、空港型工業(yè)為主。（從該規(guī)劃圖上看鳳凰城區(qū)域?yàn)閹б?guī)劃建設(shè)用地，每明確屬于該產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地）未來的濟(jì)南城區(qū)呈東西帶狀發(fā)展，東西長約５０公里，南北寬約１４公里，需通過建設(shè)城市東西向快速通道，高效利用快速軌道交通與快速道路系統(tǒng)構(gòu)成“雙快”交通體系，加強(qiáng)城區(qū)東西向交通聯(lián)系，滿足和支持城市空間布局?jǐn)U展所需要的更高的集散功能要求。附。相關(guān)規(guī)劃綠色生態(tài)隔離區(qū)：在主城區(qū)和長清片區(qū)之間，主城區(qū)和東部產(chǎn)業(yè)帶之間分別保留至少５公里（西部）和２公里（東部）寬的綠色生態(tài)隔離帶。城市景觀“三帶雙軸”“三帶”為：“藍(lán)帶”——濱河景觀帶，小清河以北至黃河之間的生態(tài)景觀特色帶；“綠帶”——山體景觀帶，以千佛山為主的東西向生態(tài)綠帶；“紅帶”——城市發(fā)展帶，特別強(qiáng)調(diào)“一城、一區(qū)、一帶”之間的生態(tài)保護(hù)隔離?！皟奢S”為：“城市風(fēng)貌軸”——以黃河、古城、千佛山為主線，串聯(lián)古城及大明湖等重要的自然、歷史要素，形成以歷史傳統(tǒng)風(fēng)貌為主體的城市風(fēng)貌帶；“現(xiàn)代城市景觀軸”——以新城市中心為主題景觀，是一個(gè)全新功能和全新面貌的現(xiàn)代化城市軸。附件二:山東建筑工程學(xué)院專題調(diào)查鳳凰城二期項(xiàng)目開發(fā)地塊位于泉港路以東，鳳凰山以北，西南角近鄰建工學(xué)院，東南角近鄰一期花園洋房。根據(jù)現(xiàn)已開發(fā)兩項(xiàng)目的實(shí)際，二期項(xiàng)目將無疑在商業(yè)和生活配套上給與完善，在住宅品種上給予豐富。由于二期開發(fā)預(yù)見工學(xué)院新校區(qū)的特殊關(guān)聯(lián)性，特進(jìn)行建工學(xué)院的專題調(diào)查。一、新校區(qū)規(guī)劃建設(shè)：從建工學(xué)院知，新校區(qū)規(guī)劃已基本完成。規(guī)劃一期建設(shè)可容納一萬人，包括學(xué)生宿舍、教學(xué)樓、食堂，建筑面積為總建面的1/5。新校區(qū)規(guī)劃中不含教師宿舍，目前消防尚未詳細(xì)考慮教師歲學(xué)校東遷的問題，初步計(jì)劃明年為專用班車開通。03年將有一萬人進(jìn)駐新校區(qū)。二、現(xiàn)校區(qū)教職工住房情況：現(xiàn)建筑工程學(xué)院2000余教職工，戶均住房在90平米以上。目前建筑工程學(xué)院教師房源比較寬裕，教師住房分配后尚有20余套空閑房，原校區(qū)內(nèi)新建教授樓正在建設(shè)之中。該院每年進(jìn)行一住房調(diào)整，均由部分住房空置，雖每年有新教職工入院，但住房仍可滿足 。單純就建工學(xué)院教職工分房來看，不考慮將來在新小區(qū)教學(xué)生活影響住房需求的情況下，則在 1~2年內(nèi)住分房條件較為寬松?，F(xiàn)在教職工對郊區(qū)就教和生活還沒有實(shí)質(zhì)感受，目前多數(shù)教職工對學(xué)校洞前有抵觸情緒，加上新校區(qū)處在郊區(qū)周邊配套尚不完善，大家為東部住房的心理預(yù)期極低，至少目前在東部購房的可能性很低。學(xué)院教職工購房可能存在一定的政策補(bǔ)助或市場優(yōu)惠，但目前大多數(shù)教職工仍眷戀便利的市區(qū)?？梢韵胂螅跂|部生活配套條件改觀后，該認(rèn)識(shí)可能會(huì)隨之發(fā)生變化，但這需要一定時(shí)間。另建筑工程學(xué)院擬在萬家隆東部遠(yuǎn)東校區(qū)建部分教職工宿舍來滿足學(xué)校東前后部分教職工的需要。三、周邊商業(yè)設(shè)施調(diào)查：距目前實(shí)際，鳳凰城二期項(xiàng)目將規(guī)劃由一個(gè)為3萬余師生和7000余居民服務(wù)的便利商業(yè)中心（街）。該中心在滿足鳳凰城一二期項(xiàng)目需要的同時(shí)，也會(huì)改變該區(qū)域的生活配套的建設(shè)形象，意義重大。這次重點(diǎn)考察了成熟教學(xué)生活區(qū)_——山師東路。該路段長約700米，主要為山東建筑工程、山師、山藝等院校學(xué)生和周邊居民服務(wù)?，F(xiàn)在該區(qū)學(xué)生約在3萬人左右，符合將來新建筑工程學(xué)院的規(guī)劃規(guī)模，加上該路段居民多為教師家屬和科研技術(shù)人員、小型商企業(yè)主等，所以該路段對鳳凰城二期項(xiàng)目商業(yè)區(qū)有很好的參照價(jià)值。該區(qū)段的商業(yè)設(shè)施有餐館（含酒店）42家，美發(fā)店14家、服裝店25家、小商店10家、網(wǎng)吧12家、音像點(diǎn)5家、茶社1家、書店3家、診所3家、洗衣店、照相館、郵局、鐵路售票1家，銀行3家?？傆?jì)約130家嗲面，餐飲阿含32%；美容10%；服裝20%；小型商店（含雜貨）10%；網(wǎng)吧10%；音像4%；%；%；診所2%,其它8%。附件三：北京國科◇◇概況：國科國際高爾夫廣場是北京國科集團(tuán)在山東齊河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)征地3000畝，投資18億元人民幣，開發(fā)的集運(yùn)動(dòng)、娛樂、度假、休閑、居住于一體的項(xiàng)目，它包括國科國際高爾夫別墅，國科國際高爾夫球場，國科酒店與國科健身娛樂城三個(gè)部分?！蟆笞≌簢茋H高爾夫別墅是廣場項(xiàng)目的別墅區(qū)，總占地面積1500畝共有700余套別墅。別墅西區(qū)占地420畝，分成春園、夏園、秋園、冬園四個(gè)園區(qū)，有215套別墅，16種經(jīng)典且流行的戶型。別墅的單體形式全部采用歐美風(fēng)格?！?◇營銷宣傳：4W親水時(shí)尚社區(qū)；國際標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)5S◇◇社區(qū)配套：18洞72標(biāo)準(zhǔn)桿國際級標(biāo)準(zhǔn)球場；五星級園林式酒店和健身娛樂城；雙語學(xué)校、幼兒園、大型超市、快餐廳等4W親水時(shí)尚社區(qū) ：溫泉水（據(jù)勘測資料表明：在項(xiàng)目方圓10公里之內(nèi)，有尚未開發(fā)的溫泉帶，預(yù)計(jì)水柱噴出地面4米之高，水溫保持50攝氏）；純凈水；景觀水（脈貫別墅社區(qū)的20萬平方米的景觀水域，它與2萬平方米的中心花園匹配，訴求21世紀(jì)流水別墅）；生活水。國際標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)：陽光SUN、溪流STREAM、森林SILVA、運(yùn)動(dòng)SPORT、景觀SCENERY），簡稱5S。 社區(qū)配套 18洞72標(biāo)準(zhǔn)桿國際級標(biāo)準(zhǔn)球場。球場占地1200畝，18洞國際級標(biāo)準(zhǔn)，70萬平方米的草地、森林和12萬平方米的水域。是健身、娛樂、商務(wù)活動(dòng)、旅游度假、進(jìn)餐的場地。占地300畝，建筑面積40萬平方米，擁有網(wǎng)球館、籃球館、乒乓球館、保齡球館、臺(tái)球館等多種球類運(yùn)動(dòng)場所，其中的多功能豪華會(huì)所擁有500人大型會(huì)議廳1座，200人的中型會(huì)議廳2座，50人的小型會(huì)議廳4座。在健身娛樂城中有大型溫泉游泳池，多種方式溫泉浴的浴池。還有多種娛樂場所和進(jìn)餐、居住的場所，包括總統(tǒng)套房、豪華高檔客房。別墅大社區(qū)中還為居民配有雙語學(xué)校、幼兒園、大型超市、快餐廳等，配套設(shè)施完備。科技生活 智能空間：社區(qū)配有背景音樂系統(tǒng)、凈化水系統(tǒng)、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、中央空調(diào)系統(tǒng)安全：紅外線監(jiān)控?cái)z像自動(dòng)追蹤報(bào)警系統(tǒng)，在主要 路口安裝有360度旋轉(zhuǎn)攝像鏡頭，24小時(shí)多角度不停攝像，先進(jìn)的對講系統(tǒng)將業(yè)主與保安部門聯(lián)接起來，保安24小時(shí)巡邏，同時(shí)借助紅外線自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。環(huán)保建材:外墻 中意合資全瓷仿石通體磚或pvc掛板。墻裙 ,石材；門窗 進(jìn)口塑鋼中空玻璃。屋面瓦，美國多彩玻纖瓦；上水管, 合資PE管。 院門 ,歐式鐵藝門 。附件四：調(diào)查資料：濟(jì)南高新區(qū)3．1高新區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)查：1991年 3月 6日，國務(wù)院批準(zhǔn)成立國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。十年中，高新區(qū)累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資額41億元，進(jìn)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目302項(xiàng)，開工面積242萬平方米。，出口創(chuàng)匯3. 35億元。高新區(qū)科貿(mào)城，為高新區(qū)的中心區(qū)、核心區(qū)、形象區(qū)，建成后將是高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)、行政、文化中心。重點(diǎn)建設(shè)以金融、中介服務(wù)、行政辦公、文化娛樂、IT行業(yè)為主的辦公用房。其標(biāo)志性建筑——國際會(huì)展中心以及科技文化廣場、世紀(jì)財(cái)富中心等形象工程效果圖樣已經(jīng)確定。國際會(huì)展中心位于高新開發(fā)區(qū)中心區(qū)北部，廣場的主題——科技。世紀(jì)財(cái)富中心總占地約150畝，規(guī)劃建筑面積19萬平方米，總投資預(yù)計(jì)３億元，分３期開發(fā)建設(shè)，全部工程將于2004年6月底竣工并交付使用，建成后將成為集制造、金融、商貿(mào)、中介服務(wù)和科研開發(fā)為一體的符合國際標(biāo)準(zhǔn)的中央商務(wù)區(qū)?？萍嘉幕瘡V場作為中心區(qū)的綠化和景觀中心。齊魯軟件園位于高新區(qū)東區(qū)，現(xiàn)為核心區(qū)。占地面積650公頃。現(xiàn)有一個(gè)軟件產(chǎn)業(yè)基地，三個(gè)軟件園分園，一個(gè)軟件學(xué)院和八個(gè)軟件人才培訓(xùn)基地。目前有102家入園企業(yè)，5家骨干企業(yè)（山東中創(chuàng)軟件工程有限公司、浪潮集團(tuán)山東通用軟件公司、山東魯能集成電子股份有限公司、山東省計(jì)算中心、山東魯能軟件）。已經(jīng)形成了一批在國際、國內(nèi)具有較高知名度的軟件產(chǎn)品，軟件產(chǎn)品300余種，從業(yè)人員6000多人。 。齊魯軟件園產(chǎn)業(yè)基地，由產(chǎn)業(yè)、教育、生活、休閑娛樂四個(gè)功能區(qū)組成，分兩期建成。、企業(yè)孵化器——齊魯軟件園大廈，企業(yè)入住率達(dá)98%；，年市場交易額達(dá)8億元以上。 2001年開工興建了14萬平方米軟件研發(fā)、生產(chǎn)大樓和5000平方米的培訓(xùn)中心大樓。齊魯軟件學(xué)院已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，學(xué)院占地1200畝，已開工建設(shè)。建筑面積35萬平米。該院2001年計(jì)劃內(nèi)招生500人，2002年計(jì)劃內(nèi)招生3000人，5年達(dá)到入校生10000