【正文】 九、被調(diào)查者家庭收入簡析由此可見本次調(diào)查中被調(diào)查者的家庭月收入狀況。因?yàn)樵搮^(qū)域現(xiàn)在主要是小高層和多層，建設(shè)現(xiàn)狀對(duì)公眾產(chǎn)生了影響。14%的被調(diào)查者選擇了30~40萬的住房總價(jià)。其結(jié)果且基本吻合。其房址的現(xiàn)可接受程度基本上呈隨離市中心遠(yuǎn)近的距離成反比。特別是景觀大道——經(jīng)十東路的開通更是堅(jiān)定了人們對(duì)該區(qū)域的認(rèn)識(shí)和期望。二期工程為美景商業(yè)中心廣場的建設(shè)。整個(gè)工程投資1億美元，將在5年內(nèi)分三期完成整個(gè)工程建設(shè)。該區(qū)計(jì)劃于明年3月開工，住宅計(jì)劃售價(jià)2700元/平米。化纖材料工業(yè)園區(qū)：以化纖總廠為依托，力爭發(fā)展成全國２０個(gè)大型化纖產(chǎn)業(yè)基地之一。正在建設(shè)“七通一平”、和廠房，將建由商業(yè)服務(wù)、生活?yuàn)蕵?、衛(wèi)生保健、體育休閑等配套設(shè)施。目前，環(huán)?？萍紙@共引進(jìn)科技含量高的環(huán)保企業(yè)５家，總投資達(dá)到了６個(gè)億。齊魯軟件學(xué)院已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，學(xué)院占地1200畝，已開工建設(shè)。占地面積650公頃。高新區(qū)科貿(mào)城，為高新區(qū)的中心區(qū)、核心區(qū)、形象區(qū)，建成后將是高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)、行政、文化中心?？萍忌?智能空間：社區(qū)配有背景音樂系統(tǒng)、凈化水系統(tǒng)、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、中央空調(diào)系統(tǒng)安全：紅外線監(jiān)控?cái)z像自動(dòng)追蹤報(bào)警系統(tǒng)，在主要 路口安裝有360度旋轉(zhuǎn)攝像鏡頭，24小時(shí)多角度不停攝像，先進(jìn)的對(duì)講系統(tǒng)將業(yè)主與保安部門聯(lián)接起來，保安24小時(shí)巡邏，同時(shí)借助紅外線自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。◇ ◇營銷宣傳：4W親水時(shí)尚社區(qū)；國際標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)5S◇◇社區(qū)配套：18洞72標(biāo)準(zhǔn)桿國際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)球場；五星級(jí)園林式酒店和健身娛樂城；雙語學(xué)校、幼兒園、大型超市、快餐廳等4W親水時(shí)尚社區(qū) ：溫泉水（據(jù)勘測(cè)資料表明：在項(xiàng)目方圓10公里之內(nèi)，有尚未開發(fā)的溫泉帶，預(yù)計(jì)水柱噴出地面4米之高，水溫保持50攝氏）；純凈水；景觀水（脈貫別墅社區(qū)的20萬平方米的景觀水域，它與2萬平方米的中心花園匹配，訴求21世紀(jì)流水別墅）；生活水。該路段長約700米，主要為山東建筑工程、山師、山藝等院校學(xué)生和周邊居民服務(wù)。單純就建工學(xué)院教職工分房來看，不考慮將來在新小區(qū)教學(xué)生活影響住房需求的情況下，則在 1~2年內(nèi)住分房條件較為寬松。由于二期開發(fā)預(yù)見工學(xué)院新校區(qū)的特殊關(guān)聯(lián)性，特進(jìn)行建工學(xué)院的專題調(diào)查。以發(fā)展高新技術(shù)、冶煉、化工、出口加工、國際信息、空港型工業(yè)為主。一城指主城區(qū)，包括原總體規(guī)劃的主城和大金（新城區(qū)）、黨家組團(tuán)，人口規(guī)模控制在２１５萬人，建設(shè)用地控制在２１５平方公里。（1）建筑形式主體為高級(jí)精品公寓（5層）；附以洋房（4層），南部山區(qū)為別墅類型。在30~60萬元之間的比例近20%。調(diào)查地點(diǎn)集中在房展會(huì)期間： 1．1被調(diào)查者希望的房型分析調(diào)查反映了濟(jì)南市購房群體的總體狀況。◇◇住宅：國科國際高爾夫別墅是廣場項(xiàng)目的別墅區(qū)，總占地面積1500畝共有700余套別墅?？梢韵胂螅跂|部生活配套條件改觀后，該認(rèn)識(shí)可能會(huì)隨之發(fā)生變化，但這需要一定時(shí)間。4．1新校區(qū)規(guī)劃建設(shè)：從建工學(xué)院知，新校區(qū)規(guī)劃已基本完成。一期工程為高新區(qū)8條主干道的建設(shè)，總投資1800萬美元，目前已進(jìn)入建設(shè)高潮。屆時(shí)將在我市東部形成新的商業(yè)區(qū)。（2）黃金時(shí)代：規(guī)劃用地221畝，大體位于山大齊魯軟件學(xué)院北，估計(jì)為高檔公寓，估計(jì)建面在14~20萬之間。吸引組織微生物、酶飼料添加劑、等項(xiàng)目進(jìn)區(qū)，把生物醫(yī)藥建成開發(fā)區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)。正在建設(shè)“七通一平”、和廠房，將建由商業(yè)服務(wù)、生活?yuàn)蕵?、衛(wèi)生保健、體育休閑等配套設(shè)施。環(huán)?？萍紙@ 環(huán)保科技園位于高新區(qū)集中新建區(qū)的西北部。其標(biāo)志性建筑——國際會(huì)展中心以及科技文化廣場、世紀(jì)財(cái)富中心等形象工程效果圖樣已經(jīng)確定。屆時(shí)各園區(qū)工程建設(shè)基本完畢，可以形成本區(qū)域一定穩(wěn)定存量的工作員工，他們的住房問題會(huì)隨著對(duì)城市化發(fā)展的進(jìn)一步認(rèn)識(shí)（比如對(duì)新城市主義理念、衛(wèi)星城——片區(qū)城市發(fā)展、城市住宅郊區(qū)化、東部產(chǎn)業(yè)城或現(xiàn)代科技城區(qū)等認(rèn)同）切實(shí)的提上日程并很到可能在高新區(qū)周邊選擇生活居住地。地勢(shì)總體南高北低，南部為近山坡地，山地地形地貌較豐富，規(guī)劃時(shí)可以就勢(shì)利用；內(nèi)部主要為農(nóng)耕用地，適于各類建筑工程建設(shè)。省城東部城區(qū)為東至繞城高速公路，西至大辛河城市生態(tài)隔離帶，南至經(jīng)十東路南部山體，北至工業(yè)北路、省道１０２線區(qū)域。一城指主城區(qū)，包括原總體規(guī)劃的主城和大金（新城區(qū)）、黨家組團(tuán)，人口規(guī)?？刂圃冢玻保等f人，建設(shè)用地控制在２１５平方公里。隨著城市化發(fā)展和人口、產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步積聚，培育起中心城市地位突出、大中小城市等級(jí)規(guī)模有序的網(wǎng)絡(luò)化城鎮(zhèn)體系。（一）二期開發(fā)的市場調(diào)研工作 濟(jì)南東部區(qū)域房地產(chǎn)市場總框調(diào)查（山大路以東、東西交通動(dòng)脈沿線的街區(qū)）調(diào)查內(nèi)容：1．1 濟(jì)南東部居民住房需求調(diào)查1．2 濟(jì)南東部房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀（供應(yīng)） 特定目標(biāo)對(duì)象的調(diào)研（高新區(qū)專題、周邊園區(qū)專題、建工學(xué)院與山東航空等代表單位等）本調(diào)研需解決的問題：1．1 各特定園區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃狀況及現(xiàn)在建設(shè)情況1．2各園區(qū)的企業(yè)入駐大體情況和發(fā)展預(yù)期1．3 現(xiàn)入駐低中高級(jí)各類員工的居住狀況與收入、個(gè)人發(fā)展預(yù)期等1．4 現(xiàn)入駐低中高級(jí)各類員工的居住需求調(diào)查1．5 入駐低中高級(jí)各類員工對(duì)東部工作和生活的預(yù)期（建議采集有效樣本300份） 先進(jìn)城市郊區(qū)樓盤、建筑創(chuàng)新等專題本調(diào)研需解決的問題：2．1 先進(jìn)城市郊區(qū)樓盤的操作手法（經(jīng)營模式）2．2 先進(jìn)城市工業(yè)園區(qū)中住宅區(qū)開發(fā)可借鑒的經(jīng)驗(yàn)或教訓(xùn)2．3 郊區(qū)住宅的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)與創(chuàng)新（產(chǎn)品）2．4 郊區(qū)住宅目標(biāo)客戶的選擇與實(shí)際驗(yàn)證2．5 郊區(qū)住宅交通問題的解決辦法（二）項(xiàng)目策劃：根據(jù)公司經(jīng)營開發(fā)總體計(jì)劃和市場調(diào)研分析，確定目標(biāo)客戶市場，并針對(duì)該細(xì)分市場進(jìn)行二期項(xiàng)目的定位，策劃建筑類型，提供規(guī)劃建議。占地約40公頃左右，建筑面積約30~50萬平米，是一個(gè)區(qū)域商業(yè)配套完善、環(huán)境自然優(yōu)雅、建筑簡約精致，以當(dāng)前追求一定生活品質(zhì)水準(zhǔn)社會(huì)精英分子為消費(fèi)主體的具有一定知識(shí)文化氛圍、現(xiàn)代生活情趣構(gòu)造的睿智性品味生活區(qū)。一期銷售進(jìn)入尾期時(shí)，二期項(xiàng)目已具備銷售條件。我省城鎮(zhèn)發(fā)展的布局結(jié)構(gòu)和發(fā)展遠(yuǎn)景城市化已成為我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的四大戰(zhàn)略之一。在對(duì)城市總體規(guī)劃完善補(bǔ)充的基礎(chǔ)上，濟(jì)南的城市空間結(jié)構(gòu)將形成“一城（包括老城和城市新區(qū)）、一區(qū)（指長清片區(qū)）、一帶（指東部產(chǎn)業(yè)帶）”帶狀分布，有大型生態(tài)綠地隔離的“帶狀分片組團(tuán)”式城市格局。以發(fā)展高新技術(shù)、冶煉、化工、出口加工、國際信息、空港型工業(yè)為主。從規(guī)劃和資金以及建設(shè)力量的投入等因素看，住宅開發(fā)商沒有形成高新區(qū)的開發(fā)重點(diǎn)。3．2高新區(qū)工業(yè)園區(qū)調(diào)查資料：（詳見附件）成立十年來，高新區(qū)累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資額41億元，進(jìn)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目302項(xiàng)，開工面積242萬平方米。主要建筑有齊魯軟件園大廈，齊魯軟件市場大廈，軟件研發(fā)、生產(chǎn)大樓和培訓(xùn)中心大樓。出口加工區(qū)，北臨濟(jì)王公路，西靠繞城高速公路。產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)是納米科技和機(jī)電產(chǎn)品。1電子軟件工業(yè)園主要搞集成電路計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)ＣＤＡ中心，亞微米級(jí)集成電路芯片制造、集成電路封裝、ＰＣ板卡組裝，最終建成全國微電子產(chǎn)品生產(chǎn)基地。3．4高新區(qū)商業(yè)用房、寫字樓（1）商業(yè)——美景商業(yè)中心廣場：由美港湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獨(dú)資興建，總建面近8萬平方米。（2）現(xiàn)在環(huán)?？萍紙@推出的商用寫字樓售價(jià)2190元/平米起，位于工業(yè)南路。山東建筑工程學(xué)院專題調(diào)查鳳凰城二期項(xiàng)目開發(fā)地塊位于泉港路以東，鳳凰山以北，西南角近鄰建工學(xué)院，東南角近鄰一期花園洋房。單純就建工學(xué)院教職工分房來看，不考慮將來在新小區(qū)教學(xué)生活影響住房需求的情況下，則在 1~2年內(nèi)住分房條件較為寬松。該區(qū)段的商業(yè)設(shè)施有餐館（含酒店）42家，美發(fā)店14家、服裝店25家、小商店10家、網(wǎng)吧12家、音像點(diǎn)5家、茶社1家、書店3家、診所3家、洗衣店、照相館、郵局、鐵路售票1家，銀行3家。配套不完善，房價(jià)太高，部分樓房外形可以但很不實(shí)用。1．3被調(diào)查者希望的住房總價(jià)稍過一半的被調(diào)查者選擇了20~30萬元的住房總價(jià)。周邊自然環(huán)境和社區(qū)綠化關(guān)注度在這次調(diào)查中特別突出，另外小區(qū)環(huán)境和庭院綠化的關(guān)注也較高，由此可見人們對(duì)住宅區(qū)大小居住生活環(huán)境的日趨重視?！度翘厣L(fēng)貌帶空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃研究》對(duì)泉城特色風(fēng)貌作出全面論述，在南起千佛山一帶山體，北至黃河及鵲山、華山，東起歷山路