悅達二期項目策劃報告-免費閱讀
【正文】 2. 電臺的房產(chǎn)廣告效果已經(jīng)建立，建議進行一定的投放。軟硬廣告相互結合，有力地提高了房產(chǎn)品的知名度。這些報紙主要針對香港、臺灣、新加坡在滬公司，在滬住戶及中介公司?！缎侣剤蟆肥切乱淮际惺忻駡?，發(fā)行量達30萬份左右，對熱點新聞、綜合新聞、背景新聞、重大事件，有深度的連續(xù)報道，其發(fā)行面分布上海及江浙周邊地區(qū)。 《新民晚報》新民晚報是本地區(qū)日發(fā)行量最大報紙，共達140萬份，發(fā)行面廣，上海訂戶80萬份左右，上海零售（包括郊縣）40萬份左右，外地及海外版15萬份左右。2%作為樓盤的廣告推廣費用n 具體分配方案項 目比 例金額（元）售樓中心裝修15%75萬現(xiàn)場銷售道具10%50萬媒體推廣費用60%300萬戶外媒體費用5%25萬SP活動費用10%50萬合 計500萬方案二悅達花園二期總銷金額為4。擴大客戶層面?；顒樱簲U大企業(yè)與社會各界的聯(lián)誼，展現(xiàn)企業(yè)的文化內(nèi)涵，增長品牌 的美譽度與市場認同感內(nèi)容：l “悅達”杯中山公園攝影比賽與區(qū)政府、攝影家協(xié)會等相關單位聯(lián)合，將相關的比賽作品，放置于銷售中心，讓目標消費對象充分了解今后全歐陸風格的生活環(huán)境。生活：人性化的現(xiàn)代房型設計，功能完善、動靜區(qū)分；現(xiàn)代高科技信息智能系統(tǒng)，給居家生活創(chuàng)造新的時空概念；造就人、建筑與自然相和諧的生態(tài)環(huán)境，既有歐式皇家園林的工整、大氣與尊貴，又具有現(xiàn)代生活的可停留、可進入、可休閑、可交流的中介空間概念；擁有歐式皇家品質(zhì)服務，為現(xiàn)代生活增添雍容與華貴；全齡化會所設施，體驗現(xiàn)代休閑生活。拉斐爾的作品代表著一個時代的精神理念。并且可利用本案的圍墻，設立歐洲藝術長廊，為本案增添人文情趣。隨著該階層的成熟與崛起，閑暇時間的消費、休閑內(nèi)容會呈現(xiàn)較強的階層特征，以便拔高自己，使自己歸屬于一個特定階層。 按職業(yè)特征本案客源職業(yè)特征為企業(yè)高級白領、私營企業(yè)主、政府機關職員，屬知識含金量較高的行業(yè)。n 周圍臨近多層舊式里弄，使得本案外環(huán)境相對落后雜亂。悅達二期項目策劃報告 破解市場密碼，尋找市場契機一、 案優(yōu)劣勢分析1. 優(yōu)勢分析n 地段優(yōu)勢：地處長寧區(qū)，南北向貼鄰武夷路和安化路，西向毗鄰輕軌和內(nèi)環(huán)高架，周邊生活配套、商業(yè)、文化設施齊全，地段價值已被購房者認可。 二、 項目定位傳承經(jīng)典建筑、享受現(xiàn)代科技、尊崇品質(zhì)服務的現(xiàn)代人文生活社區(qū)三、 目標消費群分析1. 客戶定位本地塊四周有一部分新村區(qū)，居民普遍有很深的區(qū)域情結，對區(qū)域外樓盤興趣不大，且迫切想改善住宅條件，但工薪階層和中等收入的家庭結構使本案明顯高出其承受能力。 按文化層次據(jù)以上特征，本案客源一般均受過高等教育，這就導致本案客源具有相當?shù)奈幕M心理特征，需要一個富有文化內(nèi)涵和生活質(zhì)感的經(jīng)典均好性產(chǎn)品及形象才能滿足其需要。由于住宅是其生活的重要載體之一，也是其社交活動發(fā)生的重要場所之一，因而與住宅相配套的符合該階層閑暇消費特征的設施安排，將獲得該階層人士的認同。風景：周邊中山公園、天山公園、凱橋綠地三園鼎立給本案帶來的不僅僅是最自然、生態(tài)的生活環(huán)境，更是提供了“天天游景、時時賞景”的全新景觀生活。具有很強的代表性和權威性。藝術：臻藏歐洲建筑藝術的精華；創(chuàng)造現(xiàn)代生活藝術；獨有的社區(qū)歐式藝術長廊。l “新歐風 新生活”征文連載活動與區(qū)政府以及相關的媒體聯(lián)合，通過普通消費者自身生活的描述，確立長寧區(qū)以及本案地理位置的優(yōu)越和歐陸生活的情趣。標題列舉：l 15000平米皇家園林獨步申城l 3000平米會所獨享尊爵軟廣告：生活化敘事描述，將本案產(chǎn)品的利益明確，補助硬廣告述求的不足之處。2億，以總銷金額的2%計算全盤廣告預算費用為840萬元其中全盤策劃費用按總銷金額的0。其正常版面包括周一~周三32版，周四~周五40版，周六~周日24版。其晨刊具有新聞性，為新聞報中最受關注的報紙。對于90220萬售價的戶型，銷售將有一定程度的幫助。 《申江服務導報》《申江樓市》是申江服務導報的一個專版，是全方位展示滬上樓市買賣供需信息的綜合版面，具有信息廣泛、新穎、時效性強的特點，以貼近樓市、貼
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