【正文】 30 / 31 第 七 章 、 廣州國際體育演藝中心二期項目 SWOT分析 一、 項目優(yōu)勢分析 開發(fā)區(qū)管委會政策支持，經(jīng)濟和社會發(fā)展目標一致（機會）； 環(huán)境優(yōu)美，位于開發(fā)區(qū)管委會交通樞紐與黃金地段（機會）； 集商業(yè)、行政辦公、文化創(chuàng)意、健身休閑、培訓于一體，可以彌補本地區(qū)中高檔商娛的空缺（機會）； 周邊高檔的住宅小區(qū)，滿足本地區(qū)精英階層生活（機會）； 周邊政府部門，商業(yè)、金融、醫(yī)療、教育等配套齊 全（機會）； 道路的修建加強了與市區(qū)的連接，會對本項目有正面的影響（機會）； 市場供小于求，有強烈的市場需求（機會）； 凱得文化單獨開發(fā)，貫徹管委會精神可執(zhí)行力強（機會）； 商業(yè)配套會隨著科學城建設(shè)及規(guī)劃而升值（機會）； 二、 項目劣勢分析 價格可能較周邊其他商住小區(qū)要高（威脅）； 本地區(qū)人口密度及購買力相對不高（威脅）； 本地商業(yè)品牌簡單，檔次不高（威脅）； 距傳統(tǒng)消費中心區(qū)有 20 公里，城市次 2 中心尚未形成（威脅）； 市場不成熟，培育期較長（威脅）； 土地用途定性可能 影響價格決策（威脅）。 2020 年 5 月奠基開工，辦理好相關(guān)施工證。故在發(fā)債資金未到之前，先由財政注資或借支 億元，用于支付地價和啟動費 用。即由凱得文化公司成立項目公司作為東地塊（地塊編號 KXCQ23）投融資主體，項目公司注冊資金為 億元。 四 樓以上為產(chǎn)權(quán)式住宅，面積約 萬平方米之間 ，針對演藝中心產(chǎn)業(yè)鏈中的藝術(shù)工作室、個人工作室、藝術(shù)從業(yè)者等自住、創(chuàng)作和創(chuàng)業(yè)之用。 22 / 31 第五章、項目建設(shè)方案 一、項目用地 及位置 演藝中心二期項目位于現(xiàn)演藝中心場館東西兩側(cè)，北依荔枝公園原生態(tài)山體，毗鄰區(qū)行政中心、市民廣場、文化中心，南靠科學城主干道 — 開創(chuàng)大道，是原演藝中心預(yù)留兩塊用地，也是目前科學城核心位置唯一較大面積可開發(fā)用地。物華天寶、人杰地靈，是目前科學城核心區(qū)域唯一的、不可復(fù)制的集商業(yè)、體育、文化于一體的生態(tài)旺地。今年 9 月中共廣州開發(fā)區(qū)工委第二次工作會議暨蘿崗區(qū)委二屆三次全會提出大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，要求進一步優(yōu)化提升科學城綜合服務(wù)功能，滿足廣州開發(fā)區(qū)中心區(qū)科學城區(qū)域日益增長的物質(zhì)與文化需要，實現(xiàn)第一產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)有機結(jié)合，切實解決商業(yè)配套服務(wù)不足的問題。根據(jù)管委會領(lǐng)導指示精神，廣州凱得控股有限公司（下稱 “凱得公司 ”）在借鑒國內(nèi)外場館建設(shè)及運營 經(jīng)驗教訓基礎(chǔ)上，成立了專項工作組，在規(guī)劃設(shè)計院、商業(yè)咨詢公司等中介機構(gòu)配合下，對演藝中心二期項目的規(guī)劃、定位、招商及后續(xù)運營等方面進行了較為深入和細致的研究，并編制了《廣州國際體育演藝中心二期項目開發(fā)方案》 。 規(guī)模 增長情況 20202020 年期間，我國膳食營養(yǎng)補充劑非直銷領(lǐng)域的市場規(guī)模增長迅速，平均增速達到了 %（數(shù)據(jù)來源：庶正康訊）， 2020 年的市場容量達到了 50億元。從發(fā)達國家走過的歷程來看，一般當人均 GDP 達到 1500— 3000 美元以后，就會遇到病譜轉(zhuǎn)變后的問題。 中國國民生活和消費的觀念、方式正在快速升級， 這 對營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)提出了新的要求， 也 提供了新的動力。 從 2020 年開始，隨著膳食營養(yǎng)補充劑在藥店、商超、郵購、品牌連鎖等渠道的逐步建立和成型，膳食營養(yǎng)補充劑在中國的非直銷領(lǐng)域企業(yè)取得了跳躍式的發(fā)展。隨著新醫(yī)改政策的逐步明晰，特別是國家對低收入人群和新農(nóng)合投入的加強，必將推動人們自我健康投入的比例，這無疑都會成為膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)巨大發(fā)展的市場和產(chǎn)業(yè)推動力。 2020 年“非典”爆發(fā)，國民的保健意識不斷加強，補充人體所需的營養(yǎng)素、提高自身免疫力成為許多人的常識。 根據(jù)我國 2020 年發(fā)布的《中國居民營養(yǎng)和健康現(xiàn)狀》調(diào)查情況和相關(guān)研究 9 / 31 報告分析，與十年前、二十年前的調(diào)查數(shù)據(jù)相比，雖然大部分公眾的熱量、脂肪攝入已達標甚至超量，而各種人體必需的維生素、礦物質(zhì)、膳食纖維等營 養(yǎng)素的缺乏狀況并沒有明顯好轉(zhuǎn)，有的甚至情況更加嚴重。比如美國、歐洲和日本市場的發(fā)展與人口老齡化、醫(yī)療費用增加、對食品安全性的重視程度以及環(huán)保問題等因素密切有關(guān)，而南美和亞洲（不包括日本）較高的增長幅度與其經(jīng)濟發(fā)展、可支配收入的增長，不斷擴大的中產(chǎn)階層的消費能力密不可分。在全球經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)競爭格局中，營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將是我國具有較多知識產(chǎn)權(quán)、較強創(chuàng)造能力和國際競爭優(yōu)勢的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。該場館將美國 NBA 場館的設(shè)計精髓和空間布局理念結(jié)合本地的社會人文環(huán)境融為一體?，F(xiàn)擁有較強的科研團隊和自主創(chuàng)新能力，目前，本公司技術(shù)中心共有 工作人員 約 50 人，由從各大高校相關(guān)專業(yè)畢業(yè)的本科生和研究生、高級工程師、 注冊 營養(yǎng)師和助理工程師組成。截止 2020 年 12 月 31 日，公司產(chǎn)品在國內(nèi) 200 多個城市總共約 7,000 多個零售終端進行銷售，其中在 3,400 多個終端設(shè)置了銷售專柜，且每個專柜均配有經(jīng)專門培訓的營養(yǎng)顧問（營養(yǎng)顧問是各經(jīng)銷商派出的人員，本公司的注冊營養(yǎng)師負責對其培訓），向顧客傳遞營養(yǎng)及健康的觀念及銷售產(chǎn)品 。 1 / 31 廣州凱得文化娛樂有限公司 廣州國際體育演藝中心二期 項目可研報告 2020 年 1 月 2 / 31 第一章、摘要 .................................................................................................................. 4 一、公司基本情況 ............................................................................................ 4 二、項目概括 .................................................................................................... 6 第二章、公司所處的行業(yè)基本情況 ................................................................................ 7 一、全球膳食營養(yǎng)補充劑的行業(yè)概況 ............................................................... 7 二、我國膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)的概況 ............................................................... 8 三、我國膳食營養(yǎng)補充劑非直銷領(lǐng)域的市場概況 ........................................... 15 第三章、項目的建設(shè)背景 ............................................................................................. 17 一、我國宏觀經(jīng)濟的企穩(wěn)回升 ........................................................................ 17 二、行業(yè)政策的不斷完善和國家產(chǎn)業(yè)政策的大力支持 ................................... 17 三、我國已進入營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展期 ......................................................... 17 四、國際品牌紛紛進入中國市場 .................................................................... 17 五、公司擁有強大的綜合實力和行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的市場基礎(chǔ) ................................ 17 第四章、項目建設(shè)必要性及可行性 .............................................................................. 19 一、項目建設(shè)必要性 ....................................................................................... 19 二、項目建設(shè)的可行性 ................................................................................... 20 第五章、項目建設(shè)方案 ................................................................................................. 22 一、項目用地 .................................................................................................. 22 二、主要建設(shè)內(nèi)容 ............