【正文】 濟(jì)南市城市空間戰(zhàn)略及新區(qū)發(fā)展研究》中，專家們針對(duì)城市總體發(fā)展戰(zhàn)略提出了“西進(jìn)、東串、南控、北待、中疏”的十字方針，建議濟(jì)南城市新區(qū)應(yīng)選擇在城區(qū)西部，二環(huán)路以西、京福高速公路以東地區(qū)，包括經(jīng)十路南、北片區(qū)，其中北片為新區(qū)主要發(fā)展用地。在對(duì)城市總體規(guī)劃完善補(bǔ)充的基礎(chǔ)上，濟(jì)南的城市空間結(jié)構(gòu)將形成“一城（包括老城和城市新區(qū)）、一區(qū)（指長(zhǎng)清片區(qū)）、一帶（指東部產(chǎn)業(yè)帶）”帶狀分布，有大型生態(tài)綠地隔離的“帶狀分片組團(tuán)”式城市格局。城市空間結(jié)構(gòu)形成“一城、一區(qū)、一帶”、有大型生態(tài)綠地隔離的“帶狀分片組團(tuán)”式城市格局。一城指主城區(qū)，包括原總體規(guī)劃的主城和大金（新城區(qū)）、黨家組團(tuán)，人口規(guī)模控制在２１５萬(wàn)人，建設(shè)用地控制在２１５平方公里。一區(qū)指長(zhǎng)清片區(qū)，以原長(zhǎng)清縣城為基礎(chǔ)，向東南發(fā)展，人口規(guī)模為２０至２５萬(wàn)人，城市建設(shè)用地在２０平方公里左右。一帶指東部產(chǎn)業(yè)帶，主要包括王舍人、賢文、董家、郭店、孫村等，形成串珠式沿東西交通軸帶狀發(fā)展格局，人口發(fā)展規(guī)?？刂圃冢叮叭f(wàn)至７０萬(wàn)人，城市建設(shè)用地７０平方公里左右。以發(fā)展高新技術(shù)、冶煉、化工、出口加工、國(guó)際信息、空港型工業(yè)為主。（從該規(guī)劃圖上看鳳凰城區(qū)域?yàn)榇?guī)劃建設(shè)用地，沒(méi)明確土地開發(fā)性質(zhì)）省城東部城區(qū)為東至繞城高速公路，西至大辛河城市生態(tài)隔離帶，南至經(jīng)十東路南部山體，北至工業(yè)北路、省道１０２線區(qū)域。為了促進(jìn)城市發(fā)展，濟(jì)南市決定抓緊完善東部城區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，并力爭(zhēng)今年年底前完成經(jīng)十東路兩側(cè)重點(diǎn)區(qū)域的詳細(xì)規(guī)劃。 　?。ǘ┪⒂^市場(chǎng)：區(qū)域自身建設(shè)條件（項(xiàng)目自身的自然狀況、規(guī)劃、自然、生態(tài)等）該區(qū)可利用土地約3040公頃。西臨泉路，北接中心區(qū)環(huán)線，東鄰起步區(qū)的洋房北區(qū)，中間有一河溝自東南向西北方向蜿蜒而過(guò)。地勢(shì)總體南高北低，南部為近山坡地，山地地形地貌較豐富，規(guī)劃時(shí)可以就勢(shì)利用；內(nèi)部主要為農(nóng)耕用地，適于各類建筑工程建設(shè)。該區(qū)的周邊已建條件：道路水電管道等關(guān)于項(xiàng)目周邊區(qū)域的建設(shè)情況泉港路：花園洋房：南洋中學(xué)：山東建筑工程學(xué)院：該區(qū)周邊土地征辦與轉(zhuǎn)讓或聯(lián)合開發(fā)等現(xiàn)狀鳳凰城周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體調(diào)查3．1濟(jì)南高新區(qū)調(diào)查印象高新區(qū)正在成為濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力基地，尤其是彰顯現(xiàn)代工業(yè)文化的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。在各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)因素促動(dòng)和發(fā)展之中，在資本對(duì)技術(shù)由青睞到實(shí)際注入的變化趨勢(shì)之下，在年輕智力的急速聚集和膨脹之中，濟(jì)南高新區(qū)正在發(fā)生真正日新月異的變化，無(wú)疑這里將是最具活力和生命力的地方。根據(jù)高新區(qū)的規(guī)劃來(lái)看，本區(qū)用地規(guī)劃主要滿足于其核心——高新科技，住宅用地規(guī)劃的很少。并且目前高新區(qū)的建設(shè)重點(diǎn)集中在齊魯軟件園、浪潮、魯能等大型企業(yè)科技園區(qū)的建設(shè)中。從規(guī)劃和資金以及建設(shè)力量的投入等因素看，住宅開發(fā)商沒(méi)有形成高新區(qū)的開發(fā)重點(diǎn)。這對(duì)我鳳凰城以住宅開發(fā)為主的地產(chǎn)開發(fā)恰好形成城市區(qū)域功能上互補(bǔ)。在科技園區(qū)建設(shè)達(dá)到一定成熟度后，可以預(yù)見高新區(qū)或附件區(qū)域?qū)?huì)有一個(gè)住宅開發(fā)的小高潮，這個(gè)機(jī)會(huì)預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)在2年后。屆時(shí)各園區(qū)工程建設(shè)基本完畢，可以形成本區(qū)域一定穩(wěn)定存量的工作員工，他們的住房問(wèn)題會(huì)隨著對(duì)城市化發(fā)展的進(jìn)一步認(rèn)識(shí)（比如對(duì)新城市主義理念、衛(wèi)星城——片區(qū)城市發(fā)展、城市住宅郊區(qū)化、東部產(chǎn)業(yè)城或現(xiàn)代科技城區(qū)等認(rèn)同）切實(shí)的提上日程并很到可能在高新區(qū)周邊選擇生活居住地。根據(jù)上述人們對(duì)城市發(fā)展的中心人士以及高新區(qū)建設(shè)實(shí)際，可以預(yù)測(cè)高新區(qū)員工存在將生活居住地進(jìn)一步東移的可能，所以看好高新區(qū)，可以堅(jiān)定我鳳凰城建設(shè)的信心，也更能看到我彩石花園的光明前景。同時(shí)我們應(yīng)該看到東部產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃中不僅僅指高新區(qū)，整片區(qū)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地的規(guī)劃意向決定東部發(fā)展的建設(shè)期漫長(zhǎng)，但從另一面也說(shuō)明其發(fā)展后勁會(huì)更足（東部產(chǎn)業(yè)規(guī)劃在經(jīng)濟(jì)發(fā)展鏈條上將更完善）?？傊?，東部發(fā)展會(huì)在實(shí)實(shí)在在的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)下會(huì)迅猛發(fā)展，將會(huì)成為濟(jì)南市最具活力和發(fā)展動(dòng)力的一區(qū)。所以，我們面臨的未來(lái)是無(wú)比光明的，發(fā)展的空間是巨大的。3．2高新區(qū)工業(yè)園區(qū)調(diào)查資料：（詳見附件）成立十年來(lái)，高新區(qū)累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資額41億元，進(jìn)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目302項(xiàng)，開工面積242萬(wàn)平方米。高新區(qū)科貿(mào)城，為高新區(qū)的中心區(qū)、核心區(qū)、形象區(qū)，建成后將是高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)、行政、文化中心。重點(diǎn)建設(shè)以金融、中介服務(wù)、行政辦公、文化娛樂(lè)、IT行業(yè)為主的辦公用房。其標(biāo)志性建筑——國(guó)際會(huì)展中心以及科技文化廣場(chǎng)、世紀(jì)財(cái)富中心等形象工程效果圖樣已經(jīng)確定。齊魯軟件園位于高新區(qū)東區(qū)，現(xiàn)為核心區(qū)。占地面積650公頃?，F(xiàn)有一個(gè)軟件產(chǎn)業(yè)基地，三個(gè)軟件園分園，一個(gè)軟件學(xué)院和八個(gè)軟件人才培訓(xùn)基地。齊魯軟件園產(chǎn)業(yè)基地，由產(chǎn)業(yè)、教育、生活、休閑娛樂(lè)四個(gè)功能區(qū)組成，分兩期建成。主要建筑有齊魯軟件園大廈，齊魯軟件市場(chǎng)大廈，軟件研發(fā)、生產(chǎn)大樓和培訓(xùn)中心大樓。齊魯軟件學(xué)院學(xué)院占地1200畝，建筑面積35萬(wàn)平米。該院2001年計(jì)劃內(nèi)招生500人，2002年計(jì)劃內(nèi)招生3000人，5年達(dá)到入校生10000人。環(huán)?？萍紙@ 環(huán)保科技園位于高新區(qū)集中新建區(qū)的西北部。主要以環(huán)保、節(jié)能、新材料、新能源、數(shù)字機(jī)電等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在正在積極創(chuàng)建國(guó)家級(jí)科技園區(qū)。、面積１０萬(wàn)平方米于9月封頂。該區(qū)規(guī)劃有建面40萬(wàn)平米的住宅小區(qū)——東方家園?，F(xiàn)在該區(qū)正在推出商用寫字間，起價(jià)在2190元/平米左右。出口加工區(qū)，北臨濟(jì)王公路，西靠繞城高速公路。規(guī)劃由電子信息園區(qū)、軟件生產(chǎn)園區(qū)、精密機(jī)械園區(qū)和服裝工藝園區(qū)。，廠房8萬(wàn)平米，倉(cāng)儲(chǔ)23萬(wàn)平米。正在建設(shè)“七通一平”、和廠房，將建由商業(yè)服務(wù)、生活?yuàn)蕵?lè)、衛(wèi)生保健、體育休閑等配套設(shè)施。該區(qū)對(duì)區(qū)內(nèi)企業(yè)實(shí)行“免稅、保稅、退稅”的優(yōu)惠政策。大學(xué)科技園：占地147公頃，為大學(xué)師生、院所科技人員、歸國(guó)留學(xué)人員等創(chuàng)業(yè)者服務(wù)的企業(yè)孵化園。，前該區(qū)由商用辦公間在售，起價(jià)在2300元/平米左右。齊魯納米港：工業(yè)南路北，劉志遠(yuǎn)路杯延長(zhǎng)線以西。產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)是納米科技和機(jī)電產(chǎn)品。綜合加工園區(qū)該園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展以科技為先導(dǎo)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)，有選擇的發(fā)展電子類產(chǎn)品、輕工類產(chǎn)品、包裝食品類產(chǎn)品，搞好來(lái)料加工、來(lái)料裝配、處延服務(wù)等，形成鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)改造與開發(fā)區(qū)直轄市發(fā)展的示范區(qū)。“生物醫(yī)藥園區(qū)以三株工業(yè)集團(tuán)產(chǎn)品為主任，發(fā)展生物制品及新藥、新醫(yī)藥中間體。吸引組織微生物、酶飼料添加劑、等項(xiàng)目進(jìn)區(qū)，把生物醫(yī)藥建成開發(fā)區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)?；w材料工業(yè)園區(qū)：以化纖總廠為依托，力爭(zhēng)發(fā)展成全國(guó)２０個(gè)大型化纖產(chǎn)業(yè)基地之一。光機(jī)電一體化工業(yè)園：機(jī)床儀表產(chǎn)品：以濟(jì)南機(jī)床四廠為中心，重點(diǎn)發(fā)展高精數(shù)控高效專用磨床、高精度外園磨床、機(jī)器人。家電系列產(chǎn)品：依托小鴨電器集團(tuán)，以生產(chǎn)全自動(dòng)洗 衣機(jī)為主，開辟多品種、多規(guī)格、多系列的家電產(chǎn)品。輕騎摩托車、汽車產(chǎn)品：形成多品種、多規(guī)格、小批量、集約型的輕騎轎車產(chǎn)業(yè)基地。1電子軟件工業(yè)園主要搞集成電路計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)ＣＤＡ中心，亞微米級(jí)集成電路芯片制造、集成電路封裝、ＰＣ板卡組裝，最終建成全國(guó)微電子產(chǎn)品生產(chǎn)基地。3．3高新區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)（1）美景豪園：美港湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在高新區(qū)投資開發(fā)的三期工程，為開發(fā)高檔商居小區(qū)。計(jì)劃從2003年3月起，土地200畝，投資3200萬(wàn)美元。（2）黃金時(shí)代：規(guī)劃用地221畝，大體位于山大齊魯軟件學(xué)院北，估計(jì)為高檔公寓，估計(jì)建面在14~20萬(wàn)之間。該區(qū)計(jì)劃于明年3月開工，住宅計(jì)劃售價(jià)2700元/平米。（3）環(huán)?？萍紙@內(nèi)規(guī)劃有建面40萬(wàn)平米的住宅小區(qū)——東方家園。但該區(qū)存在拆遷問(wèn)題，建設(shè)條件較差，估計(jì)12年內(nèi)不會(huì)啟動(dòng)?，F(xiàn)在推出的商用寫字樓售價(jià)2190元/平米起。3．4高新區(qū)商業(yè)用房、寫字樓（1）商業(yè)——美景商業(yè)中心廣場(chǎng)：由美港湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獨(dú)資興建，總建面近8萬(wàn)平方米。位于高新區(qū)的中心區(qū)，設(shè)計(jì)高28層，是，工程由A座、B座、C座三大主體建筑構(gòu)成。其中A座為五星級(jí)酒店、B座為高檔寫字樓、C座為綜合樓。屆時(shí)將在我市東部形成新的商業(yè)區(qū)。整個(gè)工程投資1億美元，將在5年內(nèi)分三期完成整個(gè)工程建設(shè)。該廣場(chǎng)集酒店、辦公、商場(chǎng)、銀行、證券、會(huì)議、娛樂(lè)等多功能于一體，已于9月19日在高新區(qū)破土動(dòng)工。2005年5月，中心廣場(chǎng)將落成啟用。（2）現(xiàn)在環(huán)?？萍紙@推出的商用寫字樓售價(jià)2190元/平米起，位于工業(yè)南路。（3）大學(xué)科技園推出的寫字間售價(jià)為230