【正文】 板 2022年 3月 10日前必須完工 上海天地源項(xiàng)目組 中盤一 ——媒體 時(shí)間 07年 4月 7月 媒體 新視點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng) 內(nèi)容 主頁(yè)巨幅 +軟文 +專業(yè)論壇 網(wǎng)絡(luò) 報(bào)紙 45月，蘇州日?qǐng)?bào)兩次整版，規(guī)劃和景觀（高度和角度） 雜志 45月，蘇州樓市，封面 +內(nèi)頁(yè) 短信 上海天地源項(xiàng)目組 中盤一 （ 36月） ——物料 第三期須在 2022年 3月 20日前完成 客戶通訊內(nèi)容 橄欖精神 聚焦橄欖灣 企業(yè)天地 客戶心聲 營(yíng)銷動(dòng)態(tài) 工程進(jìn)度 第三期在介紹橄欖向上精神的同時(shí)，將從高度入手，強(qiáng)調(diào)制高點(diǎn)和 6米挑高戶型。 上海天地源項(xiàng)目組 中盤一大事件之天地源認(rèn)苗活動(dòng) 目的：公益活動(dòng)體現(xiàn)品牌，認(rèn)苗活動(dòng)傳播精神，推出以老帶新優(yōu)惠 時(shí)間： 2022年 3月 配合媒體：報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)專題論壇、 BLOG 活動(dòng)：認(rèn)苗、命名、種植； 以老帶新聯(lián)動(dòng)優(yōu)惠 預(yù)算： 8萬(wàn)（不含媒體；優(yōu)惠部分計(jì)入價(jià)格策略） 地點(diǎn)：橄欖灣樓盤 老業(yè)主認(rèn)苗并親手植栽于橄欖灣， 在植物上留下業(yè)主的名字。 體驗(yàn)自然生命延續(xù)發(fā)展的意義， 體現(xiàn)高尚的情操。 我們會(huì)鼓勵(lì)老業(yè)主，帶來(lái)更多的橄欖菁英。 上海天地源項(xiàng)目組 目的：樣板房展示、生活情景演繹，推動(dòng)銷售 時(shí)間： 2022年 5月 配合媒體：網(wǎng)絡(luò)、短信、報(bào)紙、 BLOG 優(yōu)惠：參與者的禮品和獎(jiǎng)品；購(gòu)房?jī)?yōu)惠。 預(yù)算： 30萬(wàn)（不含媒體；優(yōu)惠部分計(jì)入價(jià)格策略） 地點(diǎn)：樣板房、銷售中心廣場(chǎng) 中盤一大事件之共演橄欖灣生活 活動(dòng)：在實(shí)樓中展示樣板房 在銷售中心廣場(chǎng)搭建 6米空間，演繹立體生活 橄欖菁英們，橄欖灣的生活就是這樣的！ 2F 1F 上海天地源項(xiàng)目組 執(zhí)行進(jìn)度要求 2022年 2022年 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 2022年 序盤 開盤 中盤一 中盤二 收官 工程 主題 現(xiàn)場(chǎng) 媒體 戶外 事件 物料 立面施工 純凈，使生活更鎂麗 網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、雜志、口碑等 戶外鞏固 客戶通訊四 “菁橄欖 ” 公益日 體育公園體驗(yàn)日 體育公園完成 沿河景觀段完成 上海天地源項(xiàng)目組 中盤二 ——主題 純凈，讓生活更美麗 此時(shí)我們推出的戶型面積開始放大，而沿水灣岸成為最有特色的亮點(diǎn)。水和土地的純凈，使得橄欖灣土地中滲透著 “ 純 ” 。她是一個(gè)非常純粹的社區(qū)。 純凈的土地，橄欖樹才能參天 灣岸景觀映入橄欖灣 純凈的土地，橄欖菁英共同維護(hù) 上海天地源項(xiàng)目組 中盤二 （ 711月） ——景觀樣板 景觀樣板段須在 2022年 7月 1日前完成 上海天地源項(xiàng)目組 體育公園須在 2022年 7月 1日前完工 中盤二 （ 711月） ——體育公園 上海天地源項(xiàng)目組 中盤二 ——媒體 時(shí)間 07年 8月 11月 媒體 新視點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng) 內(nèi)容 主頁(yè)巨幅 +軟文 +專業(yè)論壇 網(wǎng)絡(luò) 報(bào)紙 9月、 10月，蘇州晨報(bào)整版兩次，完全社區(qū)，專屬社區(qū)（無(wú)限度） 雜志 910月，蘇州樓市，兩次內(nèi)頁(yè) 短信 上海天地源項(xiàng)目組 中盤二 （ 711月） ——物料 第四期須在 2022年 7月 20日前完成 客戶通訊內(nèi)容 橄欖精神 聚焦橄欖灣 企業(yè)天地 客戶心聲 營(yíng)銷動(dòng)態(tài) 工程進(jìn)度 第四期將由橄欖樹純潔的品質(zhì)引發(fā)，橄欖灣土地的純凈及雙灣水景。我們的橄欖菁英同樣是一群純粹的人 …… 上海天地源項(xiàng)目組 中盤二大事件之 “ 菁橄欖 ” 公益日 目的：企業(yè)對(duì)于社會(huì)公益的關(guān)注；純凈的社會(huì)需要橄欖菁英的共同努力； 時(shí)間： 2022年 8月 配合媒體：網(wǎng)絡(luò)、短信、客戶通訊 活動(dòng)： 預(yù)算： 30萬(wàn)（不含媒體） 地點(diǎn)：園區(qū) 獻(xiàn)血、清潔、義工等公益活動(dòng) 橄欖菁英獎(jiǎng)勵(lì)和抽獎(jiǎng) 天地源成為園區(qū)（蘇州）公益企業(yè) 橄欖灣是一片純凈的土地， 橄欖菁英們希望他永遠(yuǎn)純凈。 公益日，獻(xiàn)血、環(huán)保、義工，菁英們，為橄欖灣，也為社會(huì)貢獻(xiàn)一份力量。 天地源，帶給蘇州的貢獻(xiàn)遠(yuǎn)高于開發(fā)樓盤。 上海天地源項(xiàng)目組 目的：體育公園展示，灣岸景觀展示，促進(jìn)銷售 時(shí)間： 2022年 10月 配合媒體：網(wǎng)絡(luò)、短信、 BLOG 預(yù)算： 25萬(wàn)（不含媒體） 地點(diǎn)：體育公園 燒烤 活動(dòng)： 運(yùn)動(dòng)、戶外活動(dòng) 中盤二大事件之體育公園體驗(yàn)日 灣岸體育公園體驗(yàn)日。 這里，應(yīng)有盡有 …… 上海天地源項(xiàng)目組 執(zhí)行進(jìn)度要求 2022年 2022年 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 2022年 序盤 開盤 中盤一 中盤二 收官 工程 主題 現(xiàn)場(chǎng) 媒體 戶外 事件 物料 準(zhǔn)現(xiàn)房 無(wú)限成長(zhǎng) 永不停步 網(wǎng)絡(luò)、雜志、短信、口碑等 戶外鞏固 客戶通訊五 “菁橄欖 ” 嘉年華會(huì) 橄欖菁英入住儀式 小區(qū)會(huì)所完成 景觀樣板段完成 上海天地源項(xiàng)目組 收官 （ 122月） ——主題 無(wú)限成長(zhǎng)，永不停步 此時(shí)橄欖灣已經(jīng)接近現(xiàn)房，整盤推廣亦進(jìn)入高潮。一個(gè)完全小區(qū)即將展示于客戶。無(wú)限的功能，完全的小區(qū)，橄欖灣將伴隨橄欖精神，和橄欖菁英們共同發(fā)展，永不停步 …… 橄欖樹、橄欖精神無(wú)限蔓延 橄欖菁英與橄欖灣共同發(fā)展 永不停步的天地源 上海天地源項(xiàng)目組 除了健身、休閑等常規(guī)功能外，可以規(guī)劃一個(gè)別具特色的菁英會(huì)所！ 會(huì)所須在 2022年 11月 1日前完成 收官 （ 122月） ——菁英會(huì)所 上海天地源項(xiàng)目組 收官 ——媒體 時(shí)間 07年 12月 媒體 新視點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng) 內(nèi)容 主頁(yè)巨幅 +軟文 +專業(yè)論壇 網(wǎng)絡(luò) 報(bào)紙 11月，蘇州晨報(bào)整版，與橄欖灣一同發(fā)展 雜志 11月，蘇州樓市，內(nèi)拉 短信 上海天地源項(xiàng)目組 收官 （ 122月） ——物料 第五期須在 2022年 11月 20日前完成 客戶通訊內(nèi)容 橄欖精神 聚焦橄欖灣 企業(yè)天地 客戶心聲 營(yíng)銷動(dòng)態(tài) 工程進(jìn)度 第五期將橄欖灣的發(fā)展軌跡進(jìn)行疏理，無(wú)限發(fā)展，共同發(fā)展為核心，完全社區(qū)帶來(lái)就是永續(xù)的發(fā)展。 上海天地源項(xiàng)目組 收官大事件之 “ 菁橄欖 ” 嘉年華會(huì) 目的：項(xiàng)目推廣進(jìn)入收官階段，真誠(chéng)回饋客戶，促進(jìn)銷售； 時(shí)間： 2022年 12月（圣誕節(jié)前） 配合媒體：網(wǎng)絡(luò)、短信、 BLOG 預(yù)算： 20萬(wàn)（不含媒體） 地點(diǎn)：菁英會(huì)所、體育公園、小區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 酒會(huì)、餐會(huì)、舞會(huì) 活動(dòng)： 體育、藝術(shù)、電子競(jìng)技 歲末大優(yōu)惠 今天，是橄欖菁英的 節(jié)日 …… 上海天地源項(xiàng)目組 收官大事件之 “ 橄欖菁英 ” 入住儀式 目的：交房，保留房源的銷售； 時(shí)間： 2022年 3月 配合媒體：網(wǎng)絡(luò)、短信、 BLOG 預(yù)算： 10萬(wàn)（不含媒體） 地點(diǎn)：橄欖灣 “菁橄欖”俱樂部基地成立 活動(dòng)： 橄欖菁英入住儀式 橄欖精神、橄欖灣、 橄欖俱樂部、天地源品牌 一切都在延續(xù) …… 上海天地源項(xiàng)目組 推廣方式小結(jié) 現(xiàn)場(chǎng)包裝 媒體推廣 戶外推廣 活動(dòng)推廣 銷售物料 售樓中心包裝（導(dǎo)視系統(tǒng)、售樓處外廣場(chǎng)、售樓中心內(nèi)部） 報(bào)紙：蘇州日?qǐng)?bào)、 姑蘇晚報(bào) 雜志：蘇州樓市 短信 園區(qū)中心（人流車流集中地）廣告牌 34塊 道路導(dǎo)視廣告牌（區(qū)域） 23塊 市中心廣告牌 （企業(yè)） 1塊 引導(dǎo)旗（現(xiàn)代大道、區(qū)域）結(jié)點(diǎn) 車站廣告牌若干 樣板房（樣板通道） 商業(yè)街樣板段 小區(qū)會(huì)所 體育公園 網(wǎng)絡(luò)：新視點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng) 其他 報(bào)紙和雜志原則上為結(jié)點(diǎn)投放；網(wǎng)絡(luò)則為套餐服務(wù)，強(qiáng)銷、開盤廣告強(qiáng)化，其他則信息強(qiáng)化配合活動(dòng)；短信服務(wù)要根據(jù)營(yíng)銷結(jié)點(diǎn)進(jìn)行跟蹤維持 戶外廣告，處引導(dǎo)旗外，其他都需要長(zhǎng)時(shí)間的維持和鞏固，時(shí)間在 18個(gè)月左右。 樓盤 DM 房型單片 樓書 小區(qū)沙盤 客戶通訊 橄欖灣和橄欖精神都是有故事的，因此需要文字的篇幅較大，且精神要不斷上升，因此以客戶通訊來(lái)承載。此外，接其與客戶拉近距離，體現(xiàn)人文互動(dòng)。 物業(yè)巡展 愛上蘇州征文、照活動(dòng) 開盤儀式 征文、照活動(dòng)揭曉 產(chǎn)品推介會(huì) 天地緣白領(lǐng)聯(lián)誼會(huì) 橄欖灣菁英會(huì)所揭幕 十一房展會(huì) 圣誕節(jié)客戶回饋活動(dòng) 活動(dòng)有三種：一是純?yōu)殇N售、二是為形象宣傳、三是維系客戶關(guān)系，回饋客戶，其實(shí)我們需要的是，讓客戶幫我們吆喝！ 無(wú)論是包裝還是實(shí)景，我們要做到的是，讓事實(shí)說(shuō)話，讓產(chǎn)品說(shuō)話！ 上海天地源項(xiàng)目組 階段性推廣費(fèi)用估算 客戶引導(dǎo)期 項(xiàng)目公開期 第一強(qiáng)銷期 第二強(qiáng)銷期 尾盤銷售期 報(bào)紙 雜志 戶外 網(wǎng)絡(luò) 短信 事件 物料 日?qǐng)?bào)整版， 9萬(wàn) 中心廣告牌 23 導(dǎo)路廣告牌 23 18個(gè)月 150萬(wàn) 按鈕＋軟文套餐 單片（ DM、房型） 2萬(wàn) 客戶通訊一 2萬(wàn) 小區(qū)模型 6萬(wàn) 日?qǐng)?bào)整版 9萬(wàn) 晚報(bào)整版 6萬(wàn) 蘇州樓市內(nèi)頁(yè) 引導(dǎo)旗 100對(duì) 一個(gè)月 10萬(wàn) 巨幅＋軟文套餐 7萬(wàn) 5萬(wàn)套餐 樓書 4萬(wàn) 三維動(dòng)畫 12萬(wàn) 客戶通訊二 2萬(wàn) 蘇州樓市封面 2萬(wàn) 蘇州樓市內(nèi)頁(yè) 市中心廣告牌 1年 80萬(wàn) 車站廣告（ 10個(gè)） 20萬(wàn) 客戶通訊三 2萬(wàn) 房型單片 2萬(wàn) 客戶通訊四 2萬(wàn) 房型單片 2萬(wàn) 36萬(wàn)元 25萬(wàn)元 日?qǐng)?bào)整版（兩次） 18萬(wàn) 巨幅＋軟文套餐 10萬(wàn) 5萬(wàn)套餐 38萬(wàn)元 日?qǐng)?bào)整版（兩次） 18萬(wàn) 樓市內(nèi)頁(yè)兩次 巨幅＋軟文套餐 10萬(wàn) 5萬(wàn)套餐 55萬(wàn)元 客戶通訊五 2萬(wàn) 房型單片 2萬(wàn) 日?qǐng)?bào)整版， 9萬(wàn) 蘇州樓市內(nèi)頁(yè) 引導(dǎo)旗 100對(duì) 一個(gè)月 10萬(wàn) 巨幅＋軟文套餐 7萬(wàn) 5萬(wàn)套餐 30萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 總推廣費(fèi)用 上海天地源項(xiàng)目組 分類推廣費(fèi)用估算 客戶引導(dǎo)期 項(xiàng)目公開期 第一強(qiáng)銷期 第二強(qiáng)銷期 尾盤銷售期 報(bào)紙 雜志 戶外 網(wǎng)絡(luò) 短信 事件 物料 日?qǐng)?bào)整版， 9萬(wàn) 中心廣告牌 23 導(dǎo)路廣告牌 23 18個(gè)月 150萬(wàn) 按鈕＋軟文套餐 單片（ DM、房型） 2萬(wàn) 客戶通訊一 2萬(wàn) 小區(qū)模型 6萬(wàn) 日?qǐng)?bào)整版 9萬(wàn) 晚報(bào)整版 6萬(wàn) 蘇州樓市內(nèi)頁(yè) 引導(dǎo)旗 100對(duì) 一個(gè)月 10萬(wàn) 巨幅＋軟文套餐 7萬(wàn) 5萬(wàn)套餐 樓書 4萬(wàn) 三維動(dòng)畫 12萬(wàn) 客戶通訊二 2萬(wàn) 蘇州樓市封面 2萬(wàn) 蘇州樓市內(nèi)頁(yè) 市中心廣告牌 1年 80萬(wàn) 車站廣告（ 10個(gè)） 20萬(wàn) 客戶通訊三 2萬(wàn) 房型單片 2萬(wàn) 客戶通訊四 2萬(wàn) 房型單片 2萬(wàn) 36萬(wàn)元 25萬(wàn)元 日?qǐng)?bào)整版（兩次） 18萬(wàn) 巨幅＋軟文套餐 10萬(wàn) 5萬(wàn)套餐 38萬(wàn)元 日?qǐng)?bào)整版（兩次） 18萬(wàn) 樓市內(nèi)頁(yè)兩次 巨幅＋軟文套餐 10萬(wàn) 5萬(wàn)套餐 55萬(wàn)元 客戶通訊五 2萬(wàn) 房型單片 2萬(wàn) 日?qǐng)?bào)整版， 9萬(wàn) 蘇州樓市內(nèi)頁(yè) 引導(dǎo)旗 100對(duì) 一個(gè)月 10萬(wàn) 巨幅＋軟文套餐 7萬(wàn) 5萬(wàn)套餐 30萬(wàn)元 報(bào)紙： 69萬(wàn)元 雜志： 5萬(wàn)元 戶外