戶型設計培訓資料地產(chǎn)培訓-資料下載頁
2025-05-23 19:14本頁面
【導讀】房型好的住宅設計應體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性。社交、功能、私人空間上應該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應靠近。入戶門設置；臥室是靜區(qū)，應比較深入；衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。米，如為淋浴則凈寬度不得小于。另外，房型設計還應考慮住房的“時期消費”特點，即。針對不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。高，應考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。當然，人們對戶型的要求還會因以下因素的變化而。地點的變化而變化。據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。在平面設計上，應明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之。使用合理而不相互干擾。線設計分割空間，從而達到劃分不同功能區(qū)域的目的。過渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。數(shù)的流線設計中把起居室和客廳混為一談。這樣一來，如果來訪者只是家庭中某個成員的客人，
【正文】 入大門處有一過渡空間，裝修時可以設計一個玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證； 客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風，通風采光效果極佳； 本戶型為三房兩廳兩衛(wèi)，建筑面積為 110－ 130平方米，朝南的房間（含客廳）有 3個，達到了朝南房間的最大數(shù)，這 3個房間是通風效果最好的空間，由 于朝東的風向是以南北風向為主，因此朝南的房間越多，通風采光也就越好； 廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。其中，廚房與飯廳緊密相聯(lián)，方便備餐與用餐，均有明窗，通風、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。 衛(wèi)生間與陽臺，兩個衛(wèi)生間均有明窗通風和采光，主臥房有獨立衛(wèi)生間，私密性強；陽臺為雙陽臺，一南一北，有利觀景、通風和晾曬衣物等功能。 每個臥室的面積分配都十分合理，方正、平直、寬大、 令人心情舒暢。其中主臥室十分寬大，主臥室建筑面積為 20 平方米左右，符合二次置業(yè)者提高生活質(zhì)量的要求，并且主臥室置于最里面，充分保證了其私密性；其余兩間小臥室面積次之，為 13－ 16 平方米。并且主臥室與北面臥室的門對開，十分有利于南北空氣對流。 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 11 頁 公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。 房中無數(shù)狹窄的通道或其他難以利用的空間，公共分攤小，空間實用率極高，達 90%。 關(guān)于住宅房型設計的技術(shù)指標 住宅 應按套型設計，并應有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室或壁櫥、陽臺或陽光室等基本空間。 小套、中套至少應有一個，大套至少應有兩個居住空間向南或南偏東 35度至南偏西35度。 套內(nèi)功能分區(qū)設計應明確合理，做好潔污分離、動靜分離。套內(nèi)應預留洗衣機位置。 臥室與衛(wèi)生間之間不應設計錯層。 臥室的使用面積主臥不應小于 12 平方米、雙人臥室不應小于 10 平方米、單人臥室不應小于 6平方米。臥室應有直接采光、自然通風。主臥室的短邊軸寬度，小套、中套不應小于3． 3米；大 套不應小于 3． 6米。 起居室的使用面積，小套、中套不應小于 12 平方米，大套不應小于 14 平方米。起居室應有直接采光、自然通風。起居室的短邊軸寬度，小套、中套不宜小于 3． 6 米，大套不宜小于 3． 9米。起居室至少一側(cè)的墻面直線長度不宜小于 3米。 廚房必須獨立可封閉。使用面積小套、中套、大套分別不能小于 4． 5． 5 平方米。低層、多層住宅的廚房應有直接采光，中高層、高層住宅的廚房有可開向公共走廊的窗戶。 中國最大的管理資源中心 第 11 頁 共 11 頁 廚房應設排油煙道。廚房的凈寬度單排布置設備的，不應小于 1． 5 米，雙排布置設備的， 不應小于 2． 1米。廚房宜配服務陽臺，并設污洗池。 衛(wèi)生間至少應有一間，其使用面積不小于 4平方米。衛(wèi)生間應直接采光、自然通風；有多個衛(wèi)生間的至少有一間必須直接采光和通風。衛(wèi)生間的門，不應直接開向起居室、餐廳或廚房。 小套、中套的壁櫥，凈深不宜小于 60 公分，凈寬不宜小于 80 公分。大套儲藏使用面積不應小于 1． 5平方米。 套內(nèi)出入口凈寬不宜小于 1． 2 米。主要陽臺凈深不小于 1． 3 米，陽光室的凈深不小于 1． 5米。
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