戶型設(shè)計(jì)培訓(xùn)資料地產(chǎn)培訓(xùn)-wenkub.com
2025-05-18 19:14 本頁(yè)面
【正文】 主要陽(yáng)臺(tái)凈深不小于 1． 3 米，陽(yáng)光室的凈深不小于 1． 5米。衛(wèi)生間的門(mén)，不應(yīng)直接開(kāi)向起居室、餐廳或廚房。廚房的凈寬度單排布置設(shè)備的，不應(yīng)小于 1． 5 米，雙排布置設(shè)備的， 不應(yīng)小于 2． 1米。 廚房必須獨(dú)立可封閉。 起居室的使用面積，小套、中套不應(yīng)小于 12 平方米，大套不應(yīng)小于 14 平方米。 臥室與衛(wèi)生間之間不應(yīng)設(shè)計(jì)錯(cuò)層。 關(guān)于住宅房型設(shè)計(jì)的技術(shù)指標(biāo) 住宅 應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室或壁櫥、陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)光室等基本空間。其中主臥室十分寬大，主臥室建筑面積為 20 平方米左右，符合二次置業(yè)者提高生活質(zhì)量的要求，并且主臥室置于最里面，充分保證了其私密性；其余兩間小臥室面積次之，為 13－ 16 平方米。該戶型主要適用于一梯兩戶的板式結(jié)構(gòu)樓宇，主要有以下 8大優(yōu)點(diǎn)： 入大門(mén)處有一過(guò)渡空間，裝修時(shí)可以設(shè)計(jì)一個(gè)玄關(guān)，對(duì)整套房的私密性有很好的保證； 客廳的空間十分獨(dú)立，除了一個(gè)入口和陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)之外，無(wú)其他任何房門(mén)對(duì)著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開(kāi)闊，并且廳出陽(yáng)臺(tái)向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳； 本戶型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，建筑面積為 110－ 130平方米，朝南的房間（含客廳）有 3個(gè)，達(dá)到了朝南房間的最大數(shù)，這 3個(gè)房間是通風(fēng)效果最好的空間，由 于朝東的風(fēng)向是以南北風(fēng)向?yàn)橹?，因此朝南的房間越多，通風(fēng)采光也就越好； 廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開(kāi)。 最理想的戶型布局是什么 住宅戶型布局相當(dāng)重要，它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身心健康。 兒童房１０平方米左右完全可以達(dá)到舒適。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 11 頁(yè) 比父母或成年子女的臥室大出５平方米，就足以讓你背個(gè)自私的評(píng)語(yǔ)，這也是近來(lái)“次主臥”流行的原因。 至于４．２米的寬，其實(shí)已經(jīng)編排不上什么用場(chǎng)了，你就擱個(gè)大點(diǎn)的電視講講排場(chǎng)好了。 有了４米左右的深，臥室在布置上就隨意多了，一把搖椅，一個(gè)大盆栽，一個(gè)跑步機(jī)，都是不錯(cuò)的選擇。因此，其寬除容下床長(zhǎng)２米、走１米外，還應(yīng)增加約０．６米以放置電視（臥室電視２５寸足夠）。當(dāng)然，若單人居住，房間面積可以再稍小，但一個(gè)小于８平方米的睡眠空間可能會(huì)有窒息感。 功能需求主導(dǎo)居室尺度 住宅的原始功能，不是烹飪，不是如廁，不是朗詩(shī)頌詞，它主要是被用來(lái)睡一覺(jué)的，所以，一直到現(xiàn)在，“一居室”、“兩居室”還是大小房子的統(tǒng)一說(shuō)法，“居室”也由此成為住宅中最歷史悠久、最值得 玩味的部分。 流線就是把人的活動(dòng)串聯(lián)起來(lái)，使空間的格局滿足人的需要。這本是無(wú)可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象：開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)房型不是從人的需求、活動(dòng)規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種“時(shí)尚”，似乎房間里沒(méi)有樓梯就是落伍。楊教授認(rèn)為，在起居室中劃分出單獨(dú)會(huì)客室是必要的?？蛷d周邊的門(mén)是保證流線合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門(mén)。目前流行的在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。一般人家中的廚房可能較狹窄，流線通常排成一直線，即使如此，順序不當(dāng)還是會(huì)引起使用上的不便。如果一個(gè)居室中流線設(shè)計(jì)不合理，流線交叉，就說(shuō)明空間的功能區(qū)域混亂，動(dòng)靜不分，有限的空間會(huì)被零散分割，居室面積被浪費(fèi)，家具的布置也會(huì)受到極大的限制。流線俗稱動(dòng)線，是指人們活動(dòng)的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來(lái)，通過(guò)流線設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。從衛(wèi)生間的位置來(lái)說(shuō)，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶門(mén)和起居室。在空間布局方面，開(kāi)放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對(duì)于我國(guó)的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的角色；有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和 交通空間分離，但也因此相對(duì)增加
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