【導(dǎo)讀】每題的備選答案只有一個最符號題意）。２、下列不屬于銷售階段常用的市場調(diào)查方法是（）。４、（）試圖從外部聯(lián)系上尋找問題的各種相關(guān)因素。５、（）就是形成市場差異化產(chǎn)品。６、（）是一種最理想的對策。７、空間形式屬于建筑策劃方法中的（）環(huán)節(jié)的內(nèi)容。８、消費者的生活方式屬于市場細分因素中的（）。９、（）不是影響房地產(chǎn)價格的一般因素。１０、不列關(guān)于均價的說法正確的是（）。１１、在項目銷售的預(yù)熱期，應(yīng)以（）為主。１２、銷售過程中的定金收取工作由（）。１３、市場細分的要求不包括（）。１８、均價確定過程中，重點市場比較樓盤應(yīng)不少于（）個。２２、均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本存在（）關(guān)系。４０．法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，須提交其（）同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。４２．由銀行與售房者單獨簽訂的合同是（）。

　　

【正文】 此資料來自企業(yè)管理資 源網(wǎng) A． 發(fā)布 評估效果 跟蹤調(diào)研 調(diào)整 發(fā)布 B． 發(fā)布 跟蹤調(diào)研 評估效果 調(diào)整 發(fā)布 C． 發(fā)布 評估效果 調(diào)整 跟蹤調(diào)研 發(fā)布 D． 發(fā)布 跟蹤調(diào)研 評估效果 跟蹤調(diào)研 調(diào)整 發(fā)布 （四）某房地產(chǎn)開發(fā)公司欲推出一樓盤項目，當(dāng)前正在進行房地產(chǎn)項目定價工作，與 該樓盤類似的周邊房地產(chǎn)項目 A、 B、 C、均價分別為 3000元 / m 3200元 / m 3300元 / m2，則： 96．如該項目采用市場比較定價法，則均價最有可能是（ ）。 A． 3120 B． 3170 C． 3250 D． 3280 97．均價的 制定與（ ）有關(guān)。 A．成本 B．市場供求關(guān)系 C．市場接受度 D．開發(fā)商利潤率 98．均價可以分為（ ）。 A．整體均價 B．分棟均價 C．分層均價 D．分期均價 99．最終該公司制定的均價為 4000元 / m2，其主要依據(jù)是（ ）定價原則。 A．在合理的定價范圍之內(nèi) B．反映市場供求 C．體現(xiàn)樓盤價值 D．高開低走 100．作為一種高價策略，其主要目的是（ ）。 A．提高市場占有率 B．實現(xiàn)較高的營銷利潤 C．實現(xiàn)較高的市場營銷量 D．樹立品牌形象 此資料來自企業(yè)管理資 源網(wǎng) 一、 單項選擇 題（共５０題，每題１分。每題的備選答案只有 個最符合題意） １．（ ）是最常見的按地域范圍對房地產(chǎn)市場進行的劃分。 Ａ．按國家 Ｂ．按區(qū)域 Ｃ．按域市 Ｄ．按省份 ２．下列不屬于新建房地產(chǎn)產(chǎn)品交易的是（ ）。 Ａ．租賃 Ｂ．銷售 Ｃ．抵押 Ｄ．保險 ３．房地產(chǎn)增量市場屬于房地產(chǎn)（ ）。 Ａ．一級市場 Ｂ．二級市場 Ｃ．三級市場 Ｄ．初級市場 ４．下列屬于房地產(chǎn)二級市場和三級市場共同特點是（ ）。 Ａ．買方競爭市場 Ｂ．市場需求方均為業(yè)主 Ｃ．完全競爭市場 Ｄ．賣 方競爭市場 ５．房地產(chǎn)市場營銷的最顯著特點是（ ）。 Ａ．市場研究 Ｂ．市場定位 Ｃ．從規(guī)劃設(shè)計階段介人 Ｄ．項目策劃 ６．下列不屬于房地產(chǎn)三級市場營銷特征的是（ ）。 Ａ．交易雙方協(xié)定定價 Ｂ．較多使用促銷手段 Ｃ．轉(zhuǎn)少使用促銷手段 Ｄ．采用商獲科土地之后 ７．項目取得與地塊研究工作在（ ）進行。 Ａ．開發(fā)商獲得土地之前 Ｂ．開發(fā)商獲得土地之后 Ｃ．較少使用促銷手段 Ｄ．采用多種分銷形式 ８．產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計階段的工作不包括（ ）。 Ａ．項目定位 Ｂ ．項目策劃 Ｃ．物業(yè)開發(fā)建議 Ｄ．Ａ和Ｂ 此資料來自企業(yè)管理資 源網(wǎng) ９．物業(yè)開發(fā)建議是指從市場角度對（ ）提出的要求。 Ａ．產(chǎn)品設(shè)計 Ｂ．客戶定位 Ｃ．形象定位 Ｄ．市場定位 １０．房地產(chǎn)業(yè)是（ ）行業(yè)。 Ａ．技術(shù)密集型 Ｂ．勞動密集型 Ｃ．資金密集型 Ｄ．知識密集型 １１．下列不屬于房地產(chǎn)市面上６調(diào)查主體的側(cè)重內(nèi)容是（ ）。 Ａ．項目基地狀況 Ｂ．交通信息 Ｃ．基本信息 Ｄ．消費者 １２．項目的細分市場分析屬于房地產(chǎn)（ ）市場調(diào)查的內(nèi)容。 Ａ．項目定位階段 Ｂ．市場 推廣階段 Ｃ．銷售階段 Ｄ．三級市場 １３．下列階段需要行客戶調(diào)查的是（ ）。 Ａ．房地產(chǎn)項目定位階段 Ｂ．房地產(chǎn)銷售階段 Ｃ．房地產(chǎn)三級市場 Ｄ．以上階段均需要 １４．按照市場調(diào)查行業(yè)內(nèi)部通用的操作方法，樣本量在（ ）個以內(nèi)的為定性調(diào)查。 Ａ．１５ Ｂ．２０ Ｃ．３０ Ｄ．５０ １５．（ ）是以有代表性的單位或消費者作為調(diào)查對象，進而推導(dǎo)出一般結(jié)倫。 Ａ．普查 Ｂ．重點調(diào)查 Ｃ．典型調(diào)查 Ｄ．隨機調(diào)查 １６．行為記錄法屬于（ ）。 Ａ．訪問法 Ｂ．觀察法 Ｃ．實驗法 Ｄ．實地調(diào)查法 １７．（ ）是市場調(diào)查的第一要求。 Ａ．準(zhǔn)確性 Ｂ．客觀性 Ｃ．實驗法 Ｄ．實地調(diào)查法 １８．（ ）是各階段市場調(diào)查常用的方法。 Ａ．座談會 Ｂ．成交客戶問卷調(diào)查 Ｃ．實地調(diào)查法 Ｄ．二手資料調(diào)查 １９．在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，確定調(diào)查目的后應(yīng)做的工作是（ ）。 Ａ．資料搜集 Ｂ．制之一調(diào)查計劃 Ｃ．質(zhì)量控制 Ｄ．?dāng)?shù)據(jù)處理分析 ２０．當(dāng)企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確時，可采作（ ）找出癥結(jié)。 Ａ．探測性調(diào)查 Ｂ．描述性調(diào)查 Ｃ．因果性調(diào)查 Ｄ．預(yù)測性調(diào)查 ２１．二手資料調(diào)查是（ ）調(diào)查。 Ａ．定量 Ｂ．定性 Ｃ．定性主，定量為鋪 Ｄ．定量為主，定性為鋪 ２２．在房地產(chǎn)市場調(diào)查的數(shù)據(jù)處理分析環(huán)節(jié)，首先進行的是（ ）。 Ａ．?dāng)?shù)據(jù)分類編號 Ｂ．?dāng)?shù)據(jù)統(tǒng)計 Ｃ．?dāng)?shù)據(jù)整理 Ｄ．?dāng)?shù)據(jù)比較分析 此資料來自企業(yè)管理資 源網(wǎng) ２３．在對消費者使用方法和使用心理進行分析研究基礎(chǔ)上可形成房地產(chǎn)項目的（ ）。 Ａ．市場定位 Ｂ．產(chǎn)品定位 Ｃ．形象定位 Ｄ．項目定位 ２４．研究建筑功能和空間的組合方法屬于建筑策劃方法研究的（ ）。 Ａ．第一領(lǐng)域 Ｂ．第二領(lǐng)域 Ｃ．第三領(lǐng)域 Ｄ．第四領(lǐng)域 ２５．市場細分的因素不包括（ ）。 Ａ．地理因素 Ｂ．經(jīng)濟因素 Ｃ．人口因素 Ｄ．行為因素 ２６．檔次越高的樓盤，客戶對層差和朝向差的敏感性（ ）。 Ａ．越低 Ｂ．越高 Ｃ．視情況而定 Ｄ．沒有心然關(guān)系 ２７．下列不屬于挖掘賣點階段的工作是（ ）。 Ａ．片區(qū)市場研究 Ｂ．消費者構(gòu)成及購買行為研究 Ｃ．提煉推廣主題 Ｄ．對手動態(tài)跟蹤 ２８．從產(chǎn)品定位中可以尋求（ ）。 Ａ．物業(yè)主題 Ｂ ．客戶主題 Ｃ．市場主題 Ｄ．廣告主題 ２９．推廣控制工作的第一個流程是（ ）。 Ａ．確定控制對象 Ｂ．設(shè)置控制目標(biāo) Ｃ．確定控制標(biāo)準(zhǔn) Ｄ．選擇檢查方法 ３０．一般來說，如果心須重新進行廣告策劃過程，則可能是由于（ ）造成的。 Ａ．衡量效果所用的方法不當(dāng) Ｂ．發(fā)布時機不當(dāng) Ｃ．調(diào)查資料有誤 Ｄ．媒體選擇不當(dāng) ３１．房地產(chǎn)銷售工作中的認購合同由（ ）保管。 Ａ．銷售經(jīng)理 Ｂ．銷售人員 Ｃ．財務(wù)人員 Ｄ．銷售人員和財務(wù)人員共同 ３２．關(guān)于銷售工作的流程正確的是（ ）。 Ａ．定金收取及認購合同簽訂、交納首期房款、辦理按揭、簽訂正式買賣合同 Ｂ．交納首期房款、認購合同簽訂、辦理按揭、簽訂正式買賣合同 Ｃ．定金收取及認購合同簽訂、交納首期房款、簽訂正式買賣合同、辦理按揭 Ｄ．交納首期房款、認購合同簽訂、簽訂正式買賣合同、辦理按揭 ３３．關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中的信息發(fā)布的相關(guān)觀點錯誤的是（ ）。 Ａ．由于居間業(yè)務(wù)的分散性，所以信息發(fā)布也采用分散發(fā)布的方式 Ｂ．信息發(fā)布必須持續(xù)不斷 Ｃ．信息發(fā)布必須能引起目標(biāo)客戶的注意 此資料來自企業(yè)管理資 源網(wǎng) Ｄ．信息發(fā)布方式具有多樣性 ３ ４．人員銷售過程中的開場階段指的是（ ）。 Ａ．尋找客戶 Ｂ．接近客戶 Ｃ．確認需求和問題 Ｄ．介紹說明 ３５．如果在某一居間合同中有如下條款：甲方必須于買賣完成前，付清一切有關(guān)該屋之雜費，則該條款屬于（ ）。 Ａ．提示性條款 Ｂ．明示條款 Ｃ．免責(zé)條款 Ｄ．默認條款 ３６．下列不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定不能上市交易的是（ ）。 Ａ．私房 Ｂ．經(jīng)濟適用房 Ｃ．免責(zé)條款 Ｄ．默許條款 ３７．已經(jīng)出租的房屋出售的，則租賃關(guān)系（ ）。 Ａ．由購買方承接 Ｂ ．由售房者繼續(xù)履行租約 Ｃ．由購買者和售房者協(xié)商解決 Ｄ．隨之中止 ３８．對于已經(jīng)出租的房屋，如要出售，心須提前（ ）通知承租人。 Ａ． 15 d d 39．當(dāng)一處房地產(chǎn)作出售處分時，關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)之間的關(guān)系正確的是（ ）。 Ａ．國家優(yōu)先購買權(quán)＞承租人優(yōu)先購買權(quán)＞共有人優(yōu)先買權(quán) Ｂ．國家優(yōu)先購買權(quán)＞共有人優(yōu)先購買權(quán)＞承租人優(yōu)先購買權(quán) Ｃ．共有人優(yōu)先購買權(quán)＞承租人優(yōu)先購買權(quán)＞國家優(yōu)先購買權(quán) Ｄ．承租人優(yōu)先購買權(quán)＞國家優(yōu)先購買權(quán)＞共有人優(yōu)先購買權(quán) ４ ０．下列關(guān)于定金的說法錯誤的是（ ）。 Ａ．支付定金是保證合同履行的必要條件 Ｂ．收受定金一方不履行約定債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 Ｃ．定金合同自簽訂之日起生效 Ｄ．定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)額２０％ ４１．房地產(chǎn)買賣成交時的購房款與產(chǎn)權(quán)過戶的給付模式不包括（ ）。 Ａ．銀行共管賬戶 Ｂ．開發(fā)商代收代管 Ｃ．銀行代收代付 Ｄ．機構(gòu)代管 ４２．住房抵押貸款屬于（ ）。 Ａ．公積金貸款 Ｂ．保證貸款 Ｃ．商業(yè)性貸款 Ｄ．政策性貸款 ４３．在住房抵押貸款過程中，銀行與售房 者簽訂的合同有（ ）。 Ａ． 商品房買賣合同 Ｂ． 借款合同 Ｃ． 住房抵押貸款承諾書 此資料來自企業(yè)管理資 源網(wǎng) DＢ和Ｃ ４４．住房抵押貸款申請延期的，原借款期限與延長期限之和最長不超過（ ）。 Ａ．２５年 Ｂ．２８年 Ｃ．３０年 Ｄ．４０年 ４５．在租賃居間業(yè)務(wù)中，業(yè)主將自己擁有的物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代租代管，出租空置的風(fēng)險由（ ）承擔(dān)。 Ａ．業(yè)主 Ｂ．經(jīng)紀(jì)機構(gòu) Ｃ．視情況而定 Ｄ．業(yè)主和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)共同 ４６．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同（ ）。 A．繼續(xù)執(zhí) 行工 B．隨之變更、解除或者終止 Ｃ．按照約定執(zhí)行 Ｄ．重新簽訂轉(zhuǎn)租合同 ４７（ ）一般為短線投資。 Ａ．買賣投資 Ｂ．置業(yè)消費投資 Ｃ．置業(yè)租賃投資 Ｄ．房屋租賃投資 ４８． 房屋租賃許可證 由房屋（ ）到房屋租賃管理部門辦理。 Ａ．承租人 Ｂ．所有人 Ｃ．經(jīng)紀(jì)人 Ｄ．使用人 ４９．下列不屬于房地